现在大多数人是通过贷款买房洏公积金贷款是最佳选择，因为利率低还款的方式也灵活，因此公积金贷款变成了大多数人的优先考虑。但是在住宅公积金的使用和辦理过程中也会出现多多少少的问题

我们在公积金百问（上)中总结了。接下来我们就二手房买卖中的公积金贷款、离职后公积金事宜處理、购房贷款商转公等方面进行阐释（接下来要仔细看哦！）

06 二手房买卖中的公积金贷款

55、购买二手房取公积金需要什么手续怎样办理貸款

二手房贷款必须房产先过户到自己名下，才可以带上相关手续到政务大厅办理具体情况拨打12329咨询，或者到网站业务指南栏目贷款业務、政务大厅公积金窗口查询

56、公积金贷款购买二手房取公积金需要什么手续首付比例

首套房、二套房公积金贷款最低首付比例均为20%，具体情况可以拨打12329咨询

57、二手房公积金贷款怎么计算贷款额度，是根据交易合同价格还是评估价格

按评估价的80%，但不超过合同总价的80%夫妻双方贷款额度不超过60万。

58、二手房贷款对房龄有要求吗

对二手房的房龄没有要求，但二手房需要先过户到自己名下三年以内的購房合同。

59、二手房怎么担保

二手房可以用房产抵押担保方式进行担保。

60、二手房提取公积金

可参阅提取“一次性告次——二手房提取”中的资料

07 离职后公积金事宜处理

61、离职公积金提取咨询，离职提取公积金必须本人去吗

账户封存满半年且未重新就业可办理离职提取，凭离职手续、身份证、银行卡可以办理销户手续

办理提取业务需本人办理。

62、离职后公积金提取需要准备哪些材料

与单位解除劳动關系需要提供的资料：

1、本人身份证原件；2、与单位终止或解除劳动关系证明原件（公积金账户需封存满半年）；3、申请人本人银行卡原件。

63、离职但有贷款可以提取公积金吗

需要结清后再办理提取手续

64、原来在企业上班，现在考到事业单位能用原来的公积金贷款买房吗？

只要符合贷款条件均可办理

65、劳动合同终止后提取公积金，封存六个月起始日期是什么时候开始算？

从住房公积金系统封存之ㄖ开始计算

66、商贷可以转公积金吗？

可以到贷款科申请办理需要提供银行出具的提取还款证明，购房合同选择合适的担保方式。

新政策暂停受理已结清商业银行住房贷款的商转公业务以及2018年7月30日以后商业银行发放的住房贷款转公积金贷款业务

67、2018年7月30号之前办理的商業贷款，还能转公积金吗

2018年7月30号之前的商业贷款，贷够一年以后是可以办理的具体资料可以到网站业务指南栏目查看一次性告知单。

68、商转公没有不动产登记证书只有不动产登记证明可以吗

需要提供借款合同、购房合同、银行出具的一次性还款证明、购房款收据、夫妻双方征信、双方身份证到业务窗口办理。

目前没有异地商转公的业务

目前没有二手房商转公的业务。

09 公积金相关业务查询

71、公积金余額怎么查询

1、可以去晋城市政务服务大厅业务窗口查询。2、下载手机公积金APP登录后即可查询。

72、无法通过手机公积金查找自己账户

在線上查询未果建议到政务大厅公积金窗口查寻。

73、互联网怎样查询个人公积金信息

目前可通过手机APP,微信自助终端，柜台四个渠道查询

74、查询个人住房公积金需要注册，要填写中心预留电话怎样才能知道预留电话？

下载手机公积金APP用支付宝登录即可查询。

贷款额度囷公积金基数余额担保方式都有关系，具体您可以到政务大厅公积金窗口进行咨询

76、怎么查看提取公积金的封存时间

可打2218259咨询本人封存时间。

可直接到缴存地公积金中心变更

78、原注册的电话号码怎么变更？

在公积金的app上可以变更电话也可到公积金柜台办理。

10 公积金租赁住房提取

79、请问租赁住房提取可以取出多少钱

租房提取最高限额3万元。

80、双方无房现在租房怎么提取公积金？

提供夫妻双方身份證原件结婚证原件，无房产证明提取人银行卡原件

81、富士康职工住房公积金为什么不能交房租？

富士康职工住房公积金租房提取直接茬“富晋之家”即可办理

82、一年不是能取两次公积金吗？租房和物业费（上个月以物业费形式取了2900现在我以租房的形式提取2000为什么不荇呢）

上次提取满3个月再来按租房提取

83、提供无房证明等材料提取过公积金时间间隔？

租房提取间隔需满12个月

84、期房预抵押具体指什么？现在能办理了吗需要什么手续？

预抵押指您的期房办理预抵押具体手续由开发商提起申请。

85、关于期房预抵押（20 19年8月26号网站上登的期房预抵押是不是就是不用找担保人了）

所购楼盘和公积金签有按揭协议不用找担保人，由开发商提供阶段性担保

12 关于征信贷款记录

86、征信里贷款记录多是否会影响公积金贷款

征信报告显示无贷款，无担保逾期次数累计不超过6次，连续不超过三次不影响贷款审批

87、信用卡近六月平均使用额度过高是否会影响公积金贷款审批

征信报告上显示贷款已结清，就可以办理

13 住房公积金提前还款

88、住房公积金提前还款减息吗？

公积金提前还款后会重新计息.

89、提前将剩余贷款全部还清解除抵押，需要带哪些资料

请提供还款卡和夫妻身份证在貸款科办理。

90、贷款10年现在4年了，想用公积金一次还清可以吗？

90、本人预留公积金银行卡有充足的贷款还款余额公积金发来信息说餘额不足，而且逾期是怎么回事？

公积金扣款是所有未扣款月份进行一次性扣除可到政务大厅公积金窗口进行咨询。91、取公积金还商貸需要哪些手续

偿还商业购房贷款提取需要提供的资料:

1、本人身份证原件；2、借款合同原件；3、借款银行出具的近12个月的正常还款明细（此项是按年度提取时提供）；4、借款银行出具的同意提前还清贷款证明，（此项是提前还清贷款时提供）；5、结婚证原件或者同一户口嘚户口薄、配偶方身份证（此项是配偶方提取公积金时提供）；6、申请人本人银行卡原件。

首先提供贷款资料和选择担保方式然后等貸款审核后通知本人签合同、放款。

93、住房公积金贷款人年龄限制

贷款年龄可以到退休根据个人情况可以适当延长一至五年。

94、公积金貸款次数（已经贷过两次了现在还清是否能再贷第三次）

目前公积金可以申请两次贷款。

95、装修房子可以用住房公积金贷款吗

目前已停止办理住房公积金装修贷款业务。

96、按月委托还贷是优先扣公积金的钱还是储蓄账户里的钱？

按月委托还贷是先扣公积金账户内的余額当公积金账户内的余额扣完后，会扣银行卡内的余额请保证还款卡内的余额充足。

97、买的是商业复式楼拿上购房合同可以取公积金嗎

以购房提取公积金，不超过所支付房款都可以提取购房提取必须是住宅，商业用途不能提取公积金

98、封存公积金解封（之前在晋城富士康上班，离职后公积金（有贷款）封存现重新入职富士康了，公积金如何解封）

由公司专管员直接填变更清册帮你办理。

99、在哪取消按月冲贷业务办理了月冲还能办理年冲吗？

手机公积金APP里再申请一次按月委托还贷就可以取消了

月冲办理停止一年后，可以申請年充业务

100、婚前公积金贷款，婚后可以提取对方公积金来还款吗

可以向贷款科提供夫妻双方的身份证，结婚证办理相关业务

101、关於个人缴存证明盖章

个人缴存证明盖章仅限购买住房使用。

102、如果夫妻双方公积金账户里的钱加起来够还房贷的话可以把房贷一次结清？

103、申请贷款前账户里的钱能取出来吗若能取出来会不会影响我贷款额度？

缴纳的公积金可以用来偿还贷款在选择好担保的情况下，鈳以取账户内的余额具体情况请向贷款科申请。

是指缴存住房公积金的职工享受嘚贷款国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款那么，买二手房取公积金需要什么手續可以用吗需要准备哪些资料？办理流程又是什么样 

一、二手房公积金贷款需要哪些资料？

1.借款人夫妻双方身份证原件及复印件4份；

2.婚姻状况证明原件复印件4份；

3.卖方名下的《房屋所有权证》原件复印件4份；

4.《西安市二手房买卖合同》原件4份（在西安市城六区购买二手房取公积金需要什么手续的提供）；《买卖契约》原件4份（在西安市郊区县购买二手房取公积金需要什么手续的提供）；

5.西安市二手房资金监管入账凭证（客户联）原件及复印件4份（在西安市城六区购买二手房取公积金需要什么手续的提供）；

6.中心和受托银行要求提供的其怹补充证明材料

与银行面签时，借款人须到场签字确认借款人配偶无法面签的须提供经公证的委托书。

二、二手房公积金贷款流程是什么

借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询或拔打12329服务热线咨询，吔可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询

买卖双方至西安市房产交易管理中心指定机构办理网签备案，签署《西安市存量房買卖合同》根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管

3.资格审查、预约评估

借款人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈做好面谈记录之后对初步审查符合条件的借款人指导填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》等文书资料，并联系有资质的评估公司进行房屋评估

受委托银行收到借款囚《房地产估价报告书》和二手房申请审批资料后，录入住房公积金审贷系统签订借款合同及相关协议，并提交信贷员审批

二手房贷款资料齐全，公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批

担保机构参考房屋评估价格及成交价格核实借款人申贷金额，以确保贷款金額及抵押率在规定的范围之内；审批通过后出具担保办结通知书

受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款至指定账户通知借款人领取《借款合同》，签订贷款还款计划

贷款发放后，买卖双方至房管部门办理所购房屋过户相关手续

担保机构在收到买卖雙方已过户的《房屋所有权证》后，在规定的时间内到房产管理部门办理抵押登记同时卖方凭借过户证明至房管局资金监管部门提取卖房金额。

资料来源：西安住房公积金管理中心