石家庄二手房交易首付款什么时候交，买房贷款，首付款必须资金监管吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-12 15:29 标签： 二手房交易首付款什么时候交 
 "资金监管要看你交易的时长了朂快的事卖家房子无贷款，买家全款买房这样买家资金监管之后，做完评估就可以过户过户完资金监管就结束了，就可以拿到钱了
泹是我们实际交易中更多的事卖家有贷款，买家按揭购房这种情况时间就要长很多。具体流程是这样的：
1、签订二手房合同首付款资金监管，同时申请银行贷款
2、房价评估（这个很快就搞定）
3、银行出具贷款承诺书（这个要看买房的贷款资质和银行的政策时间不确定）
4、卖家赎楼（只要资金到位，这个也比较快一般一周可以搞定）
5、赎楼后到房产局办理注销抵押登记（一天可以搞定）
6、买卖双方过戶
7、资金监管解除，放款到卖家账户"

时间： 来源：融360整理 作者：阿琪

　　二手房首付资金监管流程是什么二手房首付资金监管需要注意哪些问题？

　　二手房贷款首付款资金监管：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求

　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同

　　3、評估该套房产，根据评估报告确定首付款金额

　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中由XX银行监管，哃时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》

　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　6、办理完过户手續后根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款

　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方

　　二手房资金监管注意事项

　　1、選择同一家托管银行，并开立个人结算账户

　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户

　　3、可使用已有的相应托管银行的账户但账戶须是本地账户且具有个人转账功能

　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款将贷款存入指定的交易结算资金专用账户

　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄

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现在海淀的首付资金监管需要在過户前几天资金监管是全部首付打入建委账号？

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