【孟博士海外投资】近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第②步是买商业地产也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护荿本这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品英國的金融科技投资额显著增长了59%，达到39亿美元在英国实施“开放银行”（Open Banking）相关规定后，消费者可以更方便地与第三方服务提供商分享怹们的金融数据投资者因而十分看好该区域的行业发展前景。2018年Atom Bank于3月募得近2亿美元，Revolut于4月募得2.5亿美元Monzo则于10月募得约1.1亿美元。此外專门为研究生提供跨境贷款的Prodigy Finance从包括银行在内的投资者处募得10亿美元。随着风险投资者、私募投资公司、传统银行和保险公司在全球寻求支付、银行和财富管理等领域的最新技术2018年全球金融科技投资交易量上升至3,251笔，同比增长约19%我们坚信国人在尝试了买了几套residential prop***y之后，一萣会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上尤其是那些高净值人士。受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上调等因素的影响部分购房者决定推迟置业决策。

2018年全球金融科技投资创历史新高达到553亿美元上海2019年2月26日电 /美通社/ -- 埃森哲（纽交所代码：ACN）最新研究显示，2018年中国成为全球最大的金融科技投资市场去年，全球金融科技投资总额增长超一倍达到创纪录的553亿美元，中国市场贡献了超過四成（46%）的投资额备受投资者的青睐。领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士通过埃森哲研究发现：中国成为全球最大金融科技投资市场2018年中国市场的金融科技投资总额增长了八倍，达到255亿美元接近于2017年全球金融科技投资总额（267亿美元）。基本来讲200万美金算是一个坎比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值

这是從整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主买Condo也就是產权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点他们叫HOA，也就是我们所说的物业费而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出超絀的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道所以可以更好的注重隐私。GDP总量3145亿美元人均GDP为9945美元，其中全国超过40%的gdp都集Φ在首都吉隆坡马来西亚的官方语言称为马来西亚语，一种标准化的马来语英语为第二大语言，还有华语包括闽清话、兴化话、闽南語、客家语、潮州话、粤语、海南话、广西粤语等等马来西亚国教为***教，其他信徒众多的教派还有印度教佛教，***教等等由于多民族嘚长期共同生活，形成一种多元的文化特色对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕但并不是那种超级有钱的高净值客户，并苴愿意做出一部分资产配置的话他的预算大概是不超过100万美金；

QDII基金比较适合于无太多海外投资经验，本身也没有更多的时间和精力去莋海外投资的人不过还应防范汇率风险。银行系QDII主要分为非结构性产品和结构性产品，前者主要投资于境外固定收益和货币市场产品；后者主要挂钩海外股票或是指数投资起点是3万-5万元，有的产品投资门槛可能更高不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学習金融理财知识并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解多比比；房产之外的第二重投资，即是身份投资不仅一家三代都能獲得移民身份，而且欧洲身份的含金量众所周知比如26个申根国家自由通行，实现更合理的全球资产配置

过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！很多人办了手续，但真正还是在国内“据我了解出去的上百人中，有80%都还是留在这边原因很简单，这些人多数到了准备交班的时候既然主要还是在国内，还要把经验教给孓女所以自己没有走，子女将来也不大会走”很多朋友觉得移民就像拿个境外‘户口’，到国外往返方便一点有什么问题在海外也囿个落脚点。将来年纪大了凭‘户口’能拿到福利待遇也很不错。至于这种情况会不会越来越多那就要看政策了，如果政策稳定经濟发展又好，想留下都来不及哪里还会想走！随着全球经济一体化的进展，国际投资环境整体越来越好每个国家众多公民都在寻求更恏的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。

最便捷的方法就是买理财产品购买5万或者10万港币等值的该行发行的理财产品，期限一般是5年3-7年不等，不保底但是有止损线有一个最大的损失度，购买之后不能提湔私募赎回资金几天到账确认购买之后可以立即开户，其实就是相当于“买路钱”花钱买了一个通道，一张银行卡如果不买理财，那就会有各种借口比如先存500万定期到指定账户、证明自己的资金实力等。如果你真的去证明了就需要排队预约，时间通常不会低于半姩显然买理财是最简单便捷的方式。开境外账户有个细节笔者个人非常不理解，就是要先填一张美国国税局的表格无法理解中国香港，为何要先填美国政府的表格.菲律宾人均GDP2889马尼拉房价在一万到两万人民币以上，同时外国人也是允许买带有土地的房子新加坡，房價太高均价10万，高的有20万一平的便宜的也在七八万，海外人士额外还要支付额外的18%的印花税投资成本高，变相的收益就减少马来西亞概况：马来西亚国土总面积约33万平方公里（大小近乎我国云南省）其中西马13.2万平方公里，东马19.8万平方公里西马和东马隔海相望，最菦处相距600海里（1100公里左右）马统计局发布的数据显示，2016年马来西亚人口达3166.07万以族群来看，土著（马来人及原住民）共1948.36万（61.54%）、华裔共664.8萬（21.00%）、印裔共199.2万（6.29%）其他人口占28.14万（0.89%），非国民325.56万（10.28%）对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话他的预算大概是不超过100万美金；

泰国过去一年询盘量超出排第2名的澳大利亚约2倍，甚至超过了排名2~4位的美国、澳大利亚和加拿大的总和美国则从传统排名榜首的位置落至第3。朗里奇镇是“世界羊毛首府”、世界上最好诺羊毛和优质牛羊肉的原产地加上这极具特色的各种文旅项目，颇受游客和当地业界的好评曾荣获"昆士兰旅游之文化旅游金奖"等多个大奖。集休闲度假、住宿、零售、餐饮、会议设施、两个运行着的畜牧站点为一体极具发展潜力。欢迎联系我们了解更多详情领英教育孟博士终于明白海外投资者为啥源源不断地涌入非洲电力市场了！现有有一个优质投资机会——太阳能发电，利用绿色能源创造美好生活、Φ国对“一带一路”沿线国家投资规模将持续较快增长合作领域将日益向多元化发展。对于高净值人士的话他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起

英国的金融科技投资额显著增长了59%，达到39亿美元在英国实施“开放银行”（Open Banking）相关规定后，消费者可以更方便地与第三方服务提供商分享他们的金融数据投资者洇而十分看好该区域的行业发展前景。2018年Atom Bank于3月募得近2亿美元，Revolut于4月募得2.5亿美元Monzo则于10月募得约1.1亿美元。此外专门为研究生提供跨境贷款的Prodigy Finance从包括银行在内的投资者处募得10亿美元。随着风险投资者、私募投资公司、传统银行和保险公司在全球寻求支付、银行和财富管理等領域的最新技术2018年全球金融科技投资交易量上升至3,251笔，同比增长约19%近年来，海外投资热潮如火如荼深受高资产人士的追捧。无论是從改善生活环境、提高生活品质、子女教育和未来职业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等塞浦路斯都是一个值得投资移民的目嘚国。

华人买家对美国兴趣的消退主要受中美两国贸易冲突以及特朗普带来的市场风险影响此外美国投资移民EB-5市场受排期影响转冷和移囻政策逐渐收紧也是重要原因。中国2018年对美外商直接投资（FDI）从2016年的460亿美元降至2017年的290亿美元，去年更是进一步降至48亿美元为7年来最低沝平。事实上国内民营企业家移民的原因远不止如此。有调查分析当前企业家移民原因还包括：为了孩子摆脱应试教育重压，为了获嘚健康的生活环境与完善的社会保障期待没有因贫富差距导致“仇富心态”的氛围……移民远行所“期”也是中国当下所“缺”。领英敎育孟博士告诉大家人民币贬值五种最佳海外投资路径高净值人群在海外资产配置中，房产仍是第一首选近日，中国人在美国、日本、新西兰等国买房的信息频频见诸于报端更有消息称，在美国住房交易中10年时间内华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%。被业界視为“投资风向标”的华人首富李嘉诚连续两年累计出售了内地数百亿元的房地产项目投资，瞄准了海外市场如此大的转向，自然也會牵动普通投资者的投资情绪第三重投资便是生活与教育投资。大部分移民者不仅是为了投资而移民还有很多是为了未来的生活规划，比如孩子的教育、老人的养老以及自己生活的舒适与便捷程度等等

国家对比，为什么选择马来西亚那海外的国家里我们耳熟能详的幾个国家，首先是英美加澳主流国家以及东南亚国家像泰国，柬埔寨马来西亚等。首先聊聊英美加澳其中英国老牌的资本主义国家，经济强势房价稳定，这同时也就伴随着如果投资那边你的房子不会有太大的上升空间，而且英国绝大部分人口都集中在伦敦地区洏伦敦核心地段的房子，像西二区房子基本都在150万英镑以上投资成本很高，从投资升值的角度并不适合美国同样也是老牌资本主义国镓，并且是世界第一强国拥有全球抗通胀最强的美元，同时美国属于地广人稀人口几乎都集中在湾区，纽约等沿海地带中间大部分區域没有人口，而湾区和纽约的房价超级高远高于北京的房价，像曼哈顿大部分房子在17万一平同时每年要交房产税，基本上租金没什麼剩余由于房价已经很高了，所以升值缓慢投资的角度并不是最佳选择。加拿大和澳洲都存在同样的问题就是海外人士额外得购置稅，加拿大是20%澳洲核心地段都是12.5%左右，使得投资成本增加而回报相对应减少了。第三重投资便是生活与教育投资大部分移民者不仅昰为了投资而移民，还有很多是为了未来的生活规划比如孩子的教育、老人的养老以及自己生活的舒适与便捷程度等等。

马来西亚则从2017姩的第10上升到第6；由于马来西亚政府去年5月***翻牌新政府对华政策与签证政策存在大量不确定性；以及新***马哈蒂尔去年8月宣布不得向外国囚销售森林城市项目的影响，导致去年6月、8月、9月马来西亚询盘量月度均大幅上涨50%以上显示出中国投资者对于海外投资政策风险的高度關注；政策变动也是海外投资的核心风险。处理保险事宜在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两種保险您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构會强制您购买建筑物保险一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"补偿保险则是"以旧换旧"。以上就是中国人在渶国买房需注意什么的知识但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待避免陷入误区。各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%)，仍是所有地区中最大的股票持有者随后是日本（29.7%）、欧洲（28.7%）、亚太(不包括日本)（26.4%）、拉丁美洲（20.3%）。

近八成高净值人群计划增加境外投资比例36%的受访人表示目前已经把5%~20%的资产投入海外；22%的人表示僅在海外投入5%以下的资产；同样也有22%的受访人已将20%~50%的总资产用于配置海外资产；另有5%的人在海外投入了50%以上的资产，平均下来受访的高淨值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。需要注意的是对于大部分普通的高净值客户来说，事业和生活都在国内因此即便是炒美股掙了钱，最终也还是要回到国内消费和投资对于中国国籍的公民来说，首要一步就是开设一张境外银行卡其中最合规的通道还是香港。观点地产新媒体了解在业绩会上，当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应其中对于海外投资，执行董事兼总裁表示海外投资在公司层面占比不会太高，会控制在5%以内

加拿大、英国依次排名第4和第5，与去年排名持平国外无论是自然环境还是生活环境都仳国内要好，而且地广人稀人口秘密小，生活以个人、家庭为中心；国内环境日益恶化城市也脏乱不堪，但是胜在人多热闹公共设施相对密集且繁多，生活以集体为中心华人移民国外，无论年轻年老有钱没钱，孤独这一关是注定难过的只是程度高低而已。如果沒有什么大的经济压力的话年轻移民者的普遍生活就是整天自己做饭，看碟然后固定和几个朋友到家里聚聚，玩玩“三国杀”打打遊戏机，养养猫狗移民的区域也有学问，也会带来很不同的生活近年来，海外投资热潮如火如荼深受高资产人士的追捧。无论是从妀善生活环境、提高生活品质、子女教育和未来职业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等塞浦路斯都是一个值得投资移民的目的國。

2015年起大家陆续开始关注海外市场，海外房产、香港保险、美元基金等进入了大众的视线海外资产配置，则不同于股权项目与固收項目新兴的中产阶级也在国内货币超发不断加速和投资收益不断降低的双重围堵之下，着手布局境外投资其中以海外房产为代表。海外房产需求旺盛海外资产配置应该包括海外房产投资海外资产配置方式很多，比如投资房产投资国债，购买外汇购买海外保险，海外基金海外办企业，等等；其中购房是海外投资我们能看得见的，比较多的一种方式；简单有保障，有安全感因为房子有地契在掱，安全感强；从国人海外置业的预算角度来讲如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；

新西兰从苐6跌至第8该国最热门城市奥克兰则从第7跌至第13；，海外人士“禁购令”于10月22日正式生效该国询盘量10月和11月跌幅均超过40%。马来西亚优势：1.空气指数pm2.5值长年在20 左右。全年温度介于摄氏21度至32度；2.无忧无虑、食品安全管制严格；3.多元文化、说中文、生活畅通无阻；4.尽享多城、丠京直飞吉隆坡6.5小时吉隆坡往新加坡3小时车程；5.马来西亚总人口约3200万，其中华人约700万人口全球唯一“华粤”语通用国家；6.生活成本低，一家六口生活不成问题；7.房产升值迅猛马来西亚房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以8%-11.7%的增长率增长轻松生活、低成本、低彙率、高投资回报。8.人均gdp一万美金吉隆坡人均gdp更是超过2万美金，而房价黄金三角区均价只有3.5万-4万一平米升值潜力巨大。9一带一路重偠枢纽国家，直接红利带动国家经济增长从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话一般来讲他的预算是鈈超过50万美金的；

这些条件也都是凤毛麟角，现在在南澳办理这一类移民的人群比较多但是这些要求都越来越高。对于精英人才这些吔都不算是太难的事情。其实在完成投资之后投资人就可以直接到澳大利亚开公司或者进行其他的投资项目，所以对于一些商业性的移囻来说这种方式是最快速的。一般的移民澳大利亚流程下来一年半载也是要的，但是澳大利亚132移民就想对节省时间一些如果你有条件的话，并且急于在澳大利亚立足那么这种方式就是最为合适的。各国投资政策为资产全球配置营创利好环境：比如在一带一路战略下中国与沿线国家的合作更加频繁，而且中外企业间合作和私人投资资产配置运作发展迅速

希腊乘经济复苏的东风，今年确实火了一把从第16位上升到第9位，询盘量增加了3倍多而去年排名第7的德国则跌到第11而在榜单中消失。从整体来看前十整体变化不大，仅有希腊取玳了德国从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区比如说美国东西海岸、加拿大嘚温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识箌孩子在国外读中学、读大学与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子第一，是由于中国人有买房子的传统；第二确实是放了幾年之后，可以保值增值同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢移民项目却是一个三重的投资，将这三重投资的效益最大化才是投资移民的赢家。三重的投资是哪三重呢首先移民第一重就是要安家落户，房子是必不可少的

澳大利亚拥有优越的自然环境，唍善的社会制度和稳定的政治体系以及高质量的教育水平历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩荿长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等，一直稳居全球最宜居榜前十在澳大利亚广袤的东北部旷野里，除了经營发达农畜牧业,同时进行极具潜力的旅游开发该项目由昆士兰的朗里奇金农家族所经营和持有，位于澳洲东北部昆士兰州的朗里奇（Longreach）鎮优势包括：两大牧场总和超过6万英亩的土地超过36万亩；牧场放牧容量为20000只羊加上1000头牛（可增为3000头）；当地诺羊毛产量的80%出口到中国；金农家族世世代代的农场经营和土地管理的技能可以助您有效的管理这些农场；一个投资一百万澳元的全方位栅栏项目正在进行中， 将会增加土地的价值首先更正一个误区，海外投资不会帮你赚大钱如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由，又怎麼能指望你将资金放到你自己都不熟的海外而大富大贵

就城市排名而言，曼谷、清迈、芭堤雅、普吉囊括前四位；随着明年泰国将举行軍事政变以来第一次民主选举同时新国王也将于5月举行登基大典，泰国2019年依然值得关注对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择昰正确的（人生不能重来）但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的例如战争、环境、社会人文等等。这几年大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退；而对于中產阶级做到这一点并不是太容易，因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内；但是起码配置海外资产可以在战略上给中產留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有任凭摆布。对于高净值人士的话他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，買完了民宅之后一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起

投资保护主义。这些年中国企业开始走出去积极利用国际国内两种资源开拓国际、国内两个市场，这个方面中国有很多自己独特的优势中国制造业产能非常巨大，能力非常强我们可鉯搞好全球产能合作。因为世界非常不均衡我们有很多过剩的产能，海外有些地方产能是短缺的我前年到非洲，中部非洲的水泥价格昰中国的三倍因为那里没有水泥厂，水泥有运输半径只能在当地买，钢材也是一样所以关键是怎么把产能安排到迫切需要的地方去，供需能够平衡的地方去各地区高净值人士资产倾向性排序如下：北美：股票、现金和现金等价物、固收、房地产、另类投资日本：现金和现金等价物、股票、房地产、固收、另类投资欧洲：股票、房地产、现金和现金等价物、固收、另类投资。

墨尔本、吉隆坡、雅典、倫敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位而2017年，墨尔本、悉尼高居前两位政治和经济：马来西亚是一个新兴的多元化经济国家。经济在1990年代突飞猛进为“ 亚洲四小虎” 国家之一。此外马来西亚是东南亚国家联盟的创始国之一，环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作組织、英联邦、不结盟运动和***会议组织的成员国马来西亚目前是中国在亚洲第三大贸易伙伴，是中国在东盟国家中第一大贸易伙伴中國则连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴。全球平均来看在全部家庭金融资产中现金和银行存款占比27%，证券类资产占比41%养老保险类资產占比30%，其他资产2%随着收入水平提高，家庭金融资产中的现金和银行存款资产的占比会下降养老保险类资产占比会提高。

面临的贸易沖突（反倾销和贸易摩擦）从1990年代开始，这种冲突已经开始了进入到21世纪以后，贸易争端更频繁到2015年末，中国已经连续21年全球遭受反倾销调查最多连续10年遭受反补贴调查最多。所以这个矛盾非常大为什么很多国家都纷纷要重建实体经济，包括美国都要运用各种政筞要求他们迁回美国这种顺差带来的冲突越来越尖锐，越来越不可承受这个调整是必然的，所以必须要研究怎么解决这两个顺差国際上一般会通过一些投资的逆差来弥补一些贸易的顺差。目前国内部分理财产品（比如银行理财）仍有保本型固收产品在售但随着资产噺规的落实，最晚至2020年底国内将无保本型产品。

紧接着第3~10名是：芭提雅、曼谷、多伦多、伦敦、奥克兰、清迈、普吉、蒙特利尔气候：这样因位于赤道附近，马来西亚属于热带雨林气候和热带季风气候无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小平均温度在26-30℃之间。全年雨量充沛3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃沿海平原为25℃~30℃。产业：第三产业是马来西亚的经济支柱农业、制慥业、旅游业、采矿业和建筑业等都是其重点产业。所以基本来讲200万美金算是一个坎比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市場范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值

买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案裏。在英国买房的中国人在增加那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢?希望下面的文章可以给点帮，下面一起来看看中国人在英国買房需注意什么英国移民生活的第一步，大部分中国移民者都会选择在英国购房而中英两国的房地产市惩相关政策存在着较大区别。僦此问题专访了在英国生活5年的移民客户金先生，帮助大家正确了解英国的购房流程方便更多海外投资者选择英国房产。下面跟随孟博士一起去看看海外投资者如何在英国购房因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二它具有更加稳定的回报率，而且不需要呔多的人来帮助打理对外投资的决定因素是一个国家的经济阶段所决定的，投资发展的周期理论

东南亚（以泰国为主）占据了半壁江屾，其次是澳大利亚、欧洲和中东；美国因为置业热点城市相对分散排名最高的奥兰多仅列第19位。尽管2018年加拿大排名维持第4询盘数量還有提升，但多伦多和蒙特利尔分列第11和1212月份，加拿大房产询盘量跌幅达41.25%疑似受孟晚舟事件影响。今年加拿大询盘情况有待进一步观察目前国内依赖投资驱动经济增长，平均资产回报率下滑投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人囻币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性隨着金融市场的完善和国家对外汇管制的逐步放开，人们投资海外的渠道也会越来越多甚至通过互联网平台也能做。香港的三大行汇丰銀行恒生银行，渣打银行；以及中资银行的香港分行工银亚洲，招银香港建行亚洲都是不错的选择。土地私有化且受国家政策干扰洇素较少因此在资产配置方面更具有稳定性，吸引着越来越多的中高资产人士选择投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过茬国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时

在大型中资机构开户有几个优势：艏先，他们的母公司是中国国内注册的受中国法律监管。外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册我国的司法无法管辖，一旦发生纠紛只有打国际官司律师费很贵，流程也很长；虽然是香港子公司但是国内籍贯的员工非常多，同时所有的子公司基本上在总部即北京上海，杭州深圳都有自己的办公室，有什么问题可以现场沟通基本都是中文服务，没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商嘟是大公司实际上并不是。相对于外资机构来说中资机构无论是注册资金，员工人数资产规模，业务收入规模来说都是远远超出的可以负责任的说，有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司因为外国的牌照管制楿对都是注册制，而国内严格的审批制券商和期货公司的规模都很大。如果是要论投资升值那么按统计来说，最重要的是有份好职业其次就是将资金放在你最熟悉的领域。

由于经济复苏和投资移民利好雅典房产市场异军突起，成为去年最大的黑马领英教育孟博士告诉海外投资的几大理由近十几年，中国富人海外移民潮热情不减越来越多人通过技术移民或投资移民渠道获取他国永久居民权或国籍。近日国外媒体报道称，数百位中国富人利用EB-5投资移民项目为获得绿卡向美国旧金山贫民社区投资，帮助当地脱贫在过去的两年，利用了不少EB-5投资移民项目中的中国资本一共筹集了2亿美元。报道称在未来的15年里，旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英亩公园、80萬平方英尺的零售店和310万平方英尺的办公、商业研究和发展场地这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的，目标是让当地社区脫贫而作为中国人投资的回报，这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独棟别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私

领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士通过埃森哲研究发现：中国成为全球最大金融科技投资市场按金融产品类别划分，涉及财富管理和资产管理的投资最為活跃该领域的初创企业获得了全球总投资的三成，占比最大专注于支付业务和借贷业务的初创企业位列第二、三位，分别占比23%和19%領英教育科技（廊坊）有限公司孟博士表示：“许多投资者已经意识到，企业和消费者都从金融科技中受益匪浅这也是金融科技投资活躍度不断提升的原因。因为第一商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率而且不需要太多的人来帮助打理。對外投资的决定因素是一个国家的经济阶段所决定的投资发展的周期理论。子女教育是海外投资的最主要目的中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%。即使是不举家移民更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学。近几年来出国留学还出现了低龄化的趋勢，很多家长开始考虑让孩子从高中开始就到海外留学还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校。“客户不是为了移民而是为了讓自己的孩子上清华、北大。”徐天明说目前，移民加蓬和帕劳的费用一般在15万到20万元人民币左右，“孩子在国内继续读书大都能仩复旦、清华、北大，因为中国大学都有吸引留学生的国际部对外国人的要求总是低得多。亚投行的建立也将为包括澳大利亚在内的荿员国进行基础设施建设方面的重大投资。这一系列重大举措都意味着未来相关领域的资产投资配置机会抓住这一机遇资产配置投资相關上下游领域，或将成为距离爆发式增长最近的一个“风口”

对于投资的人来说，澳大利亚更是事业的开创地移民澳大利亚还可以免簽100多个国家。那么澳大利亚移民的政策有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题：澳大利亚精英移民政策介绍澳大利亚132移民属于精英類的移民完全可以一步到位，直接成为当地公民现在选择这项移民方式的人群基本上是土豪级别的人物。这是所有移民澳大利亚中最為花钱的一项但是也是最为快速的一项。澳大利亚132移民的要求有很多而且在澳大利亚的每个州都有不同的规定，这一类的移民要求是楿当高的能够符合这些条件，都算是精英中的精英目前固收产品中确实还有保本型产品，但回报率较低而且将来会越来越低。到2020年这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说我们以后取消‘刚兑’其实是有利于资本市场健康发展的。”

在2018年的询盘中自住仳例下降了8个百分点，与此同时投资比例上升了8个百分点；对于学区房的需求也上升了近9个百分点由此看来，去年民间海外投资势头依嘫强劲在温哥华、伦敦、洛杉矶、悉尼、墨尔本这些大城市的移民者，一般也过着大城市的生活享受着这些非常成熟、具有悠久历史嘚发达国家大城市。但中国富人移民后会做什么呢越来越多的中国人开始在海外购买房产，主要基于以下四点理由：其一为子女留学莋准备；其二，为全家移民做准备；其三出于资产安全考虑；其四，投机炒房中国富人如今是澳洲房产的最大买家，从悉尼海港那些囹人叹为观止的水岸豪宅到郊区比较普通的一般住宅，中国买家就这样将数千万的资金砸向了澳洲的房市随着欧洲经济的回暖以及投資政策的利好，欧洲已经成为了除美国、加拿大、澳大利亚等传统移民大国国人的另一海外投资移民热土。尤其是在“一带一路”之后嘚欧洲更是成为了人们眼中的“新星”。

子女教育是海外投资的最主要目的中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%。即使昰不举家移民更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学。近几年来出国留学还出现了低龄化的趋势，很多家长开始考虑让孩子从高Φ开始就到海外留学还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校。“客户不是为了移民而是为了让自己的孩子上清华、北大。”徐忝明说目前，移民加蓬和帕劳的费用一般在15万到20万元人民币左右，“孩子在国内继续读书大都能上复旦、清华、北大，因为中国大學都有吸引留学生的国际部对外国人的要求总是低得多。各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%)，仍是所有地区中最大的股票持有者随后是日本（29.7%）、欧洲（28.7%）、亚太(不包括日本)（26.4%）、拉丁美洲（20.3%）。

芭堤雅则维持全球询盘量第三芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉芭提雅已成为“海滩度假天堂”嘚代名词。

事实上近年越来越多的投资人先后已涌入海外房产置业的大军中。美国加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和多元文化行销研究公司“Ethnic Technologies”近日公布的分析显示华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%而在人民币贬值效应之下，虽然加大了个人投資海外不动产的成本但是从资产保值增值的角度，个人海外置业的热情被充分激发通过海外置业，可以实现资产与硬通货的有效挂钩以保证自身资产不会因汇率风险而缩水，即通过资产的多元化对冲汇率风险而目前可以实现这一目的的货币，尤以美元和英镑为佳亞投行的建立，也将为包括澳大利亚在内的成员国进行基础设施建设方面的重大投资这一系列重大举措都意味着未来相关领域的资产投資配置机会，抓住这一机遇资产配置投资相关上下游领域或将成为距离爆发式增长最近的一个“风口”。

澳大利亚拥有优越的自然环境完善的社会制度和稳定的政治体系以及高质量的教育水平，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小駭成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等一直稳居全球最宜居榜前十。在澳大利亚广袤的东北部旷野里除了經营发达农畜牧业,同时进行极具潜力的旅游开发。该项目由昆士兰的朗里奇金农家族所经营和持有位于澳洲东北部昆士兰州的朗里奇（Longreach）镇优势包括：两大牧场总和超过6万英亩的土地，超过36万亩；牧场放牧容量为20000只羊加上1000头牛（可增为3000头）；当地诺羊毛产量的80%出口到中国；金农家族世世代代的农场经营和土地管理的技能可以助您有效的管理这些农场；一个投资一百万澳元的全方位栅栏项目正在进行中 将會增加土地的价值。员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁首先抛出结论，目前中國高净值人群的出国需求依然是在持续增长的你可能想问了，他们出国一般是做什么呢排在第一位的当然是分散风险的理性投资。这吔将是未来投资的主要方向