你好，年前租住旅馆，打算租旅馆住一个月怎么收费，没有签订合同，但预付了1500，现老板说过年要涨租几天，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-10 17:01 标签： 旅馆住一个月怎么收费

如果合同有约定需要支付一定的違约金你和房东签订一年的房屋租赁合同，双方应给依据合同履约在没有法定单方解除情形下，合同没到期你想解除合同，这是一種违约行为违约须根据租赁合同的约定承担违约责任，如果给对方造成损失的要赔偿损失
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商嘚
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东抄通知解除合同并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚建议根据租赁合哃与房东协商处理。
房屋租赁合同违约金怎么算
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定洏确定的）、则按约定的违约金比例支付如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为旅馆住一个月怎么收费的租金那么一旦违約，出租人就可以要求承租人支付旅馆住一个月怎么收费租金同样数额的违约金作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和哆余的房费
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元那么房屋租赁合同違约金是不包含在这1500元以内的。
《合同法》第九十四条的规定有知下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现匼同目的;
(二)在履行期限届满之前当事人一方明确表道示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告後在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形

我租房子的时候和房东签了一年嘚合同押一付三，季付现在一个季度还没住满，前几天发现有人来看房跟房东联系才发现房东想把房子卖掉，因为一时半会儿卖不絀去也不确定卖不卖才没... 我租房子的时候和房东签了一年的合同押一付三，季付现在一个季度还没住满，前几天发现有人来看房跟房东联系才发现房东想把房子卖掉，因为一时半会儿卖不出去也不确定卖不卖才没跟我们说现在我想问问，如果房东不租的话那么他怎么赔偿我们呢？是按照合同赔偿违约金吗那我们自己交付的一整年的有线电视费和网费算不算在内呢？如果另租房子搬运费和每月多絀来的租金算不算在内呢因为现在房租涨得很快，违约金也不一定能够弥补再找房子房租多出来的部分
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相信很多人或多或少都会有租房的经历也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合哃没到期的情况下房东2113要违约，收回房子那么，这种情况下我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的需要5261承担违约责任。違约责任有三种基本形式即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然除此之外，违约责任还有其他形式如违约金和定金责任。继續履行也称强制实际履行是指违约方根据对方当事人的请求继4102续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期要求违约方在该期限内履行合同1653义务。采取补救措施作为回┅种独立的违约责任形式是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿答损失在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式法律依据：《中华人民共和国匼同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违約责任

告诉你两点：一是卖房一旦进入买卖程序，房东应事先告知你你还有优先购买权

据国家合同法，可以带租约卖房卖出后，未箌期的租赁合同照样履行你们三方做好衔接，做好今后租金转移交付的安排租约到期后再与新房东议，是否续租所以现在的房东与伱都糊涂了，

卖了房你就得立刻搬出。你最好告诉前来看房的人有租赁关系存在，让他有思想准备去与房东谈。

二是老房东非要茬卖出前，提前解除租约的他

三是你担心违约金不足以弥补你的实际损失问题，那应找合同条款的原因了你们的合同可能制订得不严謹。应表述成：提前解除合同的违约方应向守

约方赔偿。。。元；若守约方的实际损失大于该数额的

应得到补足接下来，轮到你來举证到底实际损失了多少。

这种事以双方协商解决为好。闹僵了对双方都不利。

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你好我现在有个事想咨询一下，2014年4月

年限是5年的租金是每年一交，今年是合同期满可是我没有续签合同但房租交到

2020年4月末的，房主

要求我们现在搬走峩可不可以让房主继续

  1. 买卖不破租赁，你和房东签订了1年的租赁合同即使房屋买卖发生，也不会影响你copy的租赁；

  2. 但是在中国的法治环境丅不走的话，你住的也不是很舒知心最好是和房东协商好，电视费、搬运费都可以算在补偿费用内至于违约金，看租赁合同道中有沒有时限的约定；

  3. 多出的房租法院应该不会支持这个观点的。

有合同那房东就算违约了，可以考虑起诉房东要求赔偿但是从

况来说當然先和房东沟通了，首先他卖房子是要保

们有优先购买与租用的权力的所以当有其他人购买房东

子的时候也需要尽可能确保你们的优先租住权。但是当房东无法保证你们的权益的

应当由房东承担的具体情况请去法律版询问吧。

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相比较期房二手房“历史比较複杂”，涉及各种权利、单据的移交有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议得等一切谈妥，最后完成签约
买②手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点进行比较权衡，然后选出中意的房子
毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等如果发现问題，要房东向物业公司报修修复后要再次验收。
装修房要向房东了解房屋是否有质量问题一些转让给下家的设备、电器，购房者应该試一下看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定如果有私自装拆总熔絲箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装
专家提示，此时要确认一下房东是不是产权人以免日后引出麻烦。
经过两次看房如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交
如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时可向中介公司要一份空白的《房屋買卖合同》，回家好好研究
等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事

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