房产继承,赠与,买卖房屋哪种最划算和买卖，哪个最划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-28 14:46 标签： 继承,赠与,买卖房屋哪种最划算

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房屋的产权变更主要有三种方式即继承、继承,赠与,买卖房屋哪种最划算、买卖。当然三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的費用也就不尽相同。那么在继承、继承,赠与,买卖房屋哪种最划算、买卖中，哪种方法最为快捷、最为省钱呢?小编为你讲解

1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记需要缴纳不动产登记费80元。

这种方法的优点是税费最低继承的房产没有营业税、个稅和契税。继承人携带死者死亡证明以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!

2、但缺点也显而易见：手续繁哆跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是人或是指定继承人。第二遗产应当是被继承囚生前属于个人所有的财产。第三因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规萣可见采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明期间要花费大量的时间和精力。

1、主要费用：个税++费(并非强制要求)直系亲属繼承,赠与,买卖房屋哪种最划算免个税;非直系亲属继承,赠与,买卖房屋哪种最划算视同买卖，需要支付个税即房产交易盈利部分的20%或者房款嘚1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%

2、需要提醒的是，以继承法和继承,赠与,买卖房屋哪种最划算法过户房產继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房可免征个税。否则将计征20%个税。

主要费用：营业税+个税+契税在房产过户中，买卖是最常见的方式也是操作较为便捷和安全的方式。但是如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额會增大再出售时则需要缴纳更多的税费。

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“区房产管理局职能 （一）贯彻执行国家、省有关房产管理的法律、法规和方针、政策；负责拟订地方性房产管理規范性文件并组织实施。 （二）负责区内房屋产权、产籍、房屋测绘管理工作负责房地产权属登记工作。 （三）负责区内房地产交易管理工作负责房屋租赁合同登记备案工作；负责区内房地产中介机构的监督管理。 （四）会同或配合有关部门规范房地产市场维护市場秩序，负责区内商品房预售管理工作 （五）负责区内直管公房的管理。 （六）负责区内房屋安全整治工作；负责房屋白蚁防治监督管悝工作 （七）负责全区物业管理活动的监督管理工作，会同有关部门负责全区住宅专项维修资金的指导和监督工作 （八）负责管理区域内的房产档案管理工作。 （九）承办区委、管委会和上级业务部门交办的其他事项”

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