租房小区不租车位不让停车停车需要提前预订车位

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市司法局:《》第七十四条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内,規划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车嘚车位属于业主共有。”也就是说小区不租车位不让停车的车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前一般属于开发商所有,由開发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,則属于业主共有其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此如果开发商把规划内的车位出售给本小区不租车位不让停车业主以外的其他个人、组织,损害业主权利的或者是开发商擅自处分业主共有车位,损害业主权利的业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的可以向人民法院起诉。

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小区不租车位不让停车地面的停車位现在被物业标号出租,是否合法出租来的费用归业主分配还是物业分配?

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