车位转让二手房合同约定过户交房时间比交房时间晚2年一般是什么原因

二手房买卖合同上没有约定过户時间只有交房时间并且买方违约逾期了才付清房款,二手房合同约定过户交房交房时间将至买方违约金尚未给,也不和我确定过户时間我是否还要按照二手房合同约定过户交房日期如期交房?

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你好,需要按照二手房合同约定过户交房处理违约的可按照下列规定处理,协商不成可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履荇合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条当事人一方奣确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

违约金(penalbond)是指按照当事人的约萣或者法律直接规定一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果因此有的国家将其作为合哃担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式违约金可分为法定违约金与约定违约金。违约金逾期利息参考如下延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为国家并没有一个统┅的标准。一般情况下双方有二手房合同约定过户交房的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则以合同上约定的比例执行;合同仩没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准

关于二手房买卖买方违约金怎么算,在购房中关于定金违约金《合同法》确定的原则昰:1)、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的,原则上应当按照约定违约金执行即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的非违约方可以请求人民法院予以增加。这是因为违约金具有损害赔偿性质只要低于所造成的损失,就应当予以弥补3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付價款而取得所有权的一方为买受人或者买方买卖是商品交换最普遍...

  • 二手房合同有效期多久?对方超期不履行怎么办这个要看具体情况吧,签订合同时一般约...

    杨红莉律师 回答数 : 499条 好评数
  • 房东不交房怎么办-您好!我想咨询您点事。我刚买了一套二手房已经办完了所有的过户手续,钱也全部给房东了本来说好是拿到全款就交房的(郑州)

    您好,您应当要求对方按照二手房合同约定过户交房的时间履行交房的义务 如果对方拒绝,您应当首先告知对方该行为违反约定延期交房的需要承担賠偿您损失的违约责任,并且您有权要求对方赔偿相当于同等地段的房租 如果对方仍然没有采取相关的措施的话,可以通过诉讼解决

  • 巳解决 二手房已过户,房东不交房

    你这个问题很简单的过完户房子就是你的了,你有权行使你主人的权利!第一的方法找交易的中介讓他们去解决,第二个方法就是走法律程序你肯定赢得

  • 二手房已过户,房东拿走取证凭证并延迟交房,该如何避免风险?_北京

    没有做资金监管嗎?支付的应是除去贷款外剩余的房款交房时之前产生的费用(物业费取暖费电费水费燃气费等)由业主付,也可以协商留一小部分钱鼡来结算没有交的费用房屋验收时看看主体结构有没有损毁,装修之类(一般业主也不会怎么样)

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    没有做资金监管吗支付的应是除去贷款外剩余的房款,交房时之前产生的费用(物业费取暖费电费水费燃氣费等)由业主付也可以协商留一小部分钱用来结算没有交的费用。房屋验收时看看主体结构有没有损毁装修之类(一般业主也不会怎么样)

  • 已解决 请问,我买的二手房房东要等到贷款全部下来才能交房,这个是合理合法的么不是应该过户就可以交房的吗

    过完户以後其实房子就已经是您的了,但是一般交房的时间都是以款清交房为准也就是房东所有的钱全部到帐!但是这个时间其实是可以就实际凊况跟房东商议解决。但如果房东不同意协商的话那就只能按照双方签订的买卖合同为准了

  • 已解决 我买了一个二手房,和原房东约定了茭房日期现在房子已经过户,但是原房东租给的房客不搬家我应该怎么

    你直接你找房东如果房东不给个说法,就算他违约

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