未获得公房承租人资格的人是否有权利签订拆迁协议?协议是否有效相关法律是什么呢?奶奶在南京有一套公房去世后被姑妈私自变更了承租人,姑妈又死亡后來承租证就一直没有变更。去年拆迁表妹就以其女儿的身份签订了拆迁协议,当时并未获得承租人的资格在签订拆迁协议1个月之后,吔就是房子已经不存在的时候才变更了承租证。此拆迁协议是否有效能否撤销?