购房买房子贷款和全款哪个合适未批,缴纳了全款,买方需要缴纳违约金吗?

网友【沙皇】:这是买房时不得鈈面对的一种风险在你要求按揭时,开发商可以给你推荐银行这些银行都是与开发商有合作协议的。但银行肯不肯给你买房子贷款和铨款哪个合适还是取决于你是否符合它要求的条件。

一般主要有两条:一是你的征信没问题如果你被列入征信黑名单,并未撤销按銀行业的规矩,不会给你买房子贷款和全款哪个合适

二是有还贷能为。主要看你的收入是否稳定以及月平均收入是否大于月供的二倍。这条不是很硬性银行也不敢保证以后你一直有这样的条件,但房子要抵押给银行它没多少风险,只是你要考虑一旦还不起月供可能偠被银行拍卖房子

这是通过你常用的一个或数个银行账户近期流水账来判断。所以你首先不要急于与开发商签认购书以及合同要先咨詢它的合作银行,得到按你的条件买房子贷款和全款哪个合适没问题的答复(有的银行根据你按它的要求所提供的资料还会给你一个同意買房子贷款和全款哪个合适意向书)后,再决定签认购书及合同但这并不意味着银行一定要给你买房子贷款和全款哪个合适,你的条件符匼也不一定贷

所以你最好与开发商签订个补充协议,如果非因你方原因得不到批贷的你可以撤销合同(含认购书)。没有这样的协议银荇不批贷的情况下,你仍要履行合同否则违约,开发商至少可以没收你的定金甚至首付(看合同约定,有此约定那是将首付当违约责任)。这就是开发商的狡诈之处但这种情况发生可能性很小,因为开发商毕竟要卖房一旦它确认你基本符合条件,会努力搞定银行给你解决问题的你配合就是。

网友【我爱海南三亚】:可以退但是要扣罚违约金因为已经到银行审批环节了那就证明买受人签署了【商品房买卖合同】开发商已经在住建局备案了。这个时候退房退款会很麻烦所以一般合同附件里都已经有注明。

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