原标题：房租又涨了你在大城市还漂得下去吗？
2018年的第230 天司马和你在一起
新一轮的房租又涨了，在大城市漂泊的你还好吗？
选择大城市是冲着更多的工作机会，學习机会也抱着一份能够留下来的心。但是当涨势弱微的工资赶不上飞速上涨的房价、物价的时候，心里总有一个声音在说离开吧，回家吧
买不起房，可以租如果连房子都租不起，又能住哪去
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看完《爱情公寓》从电影院出来，萦绕脑海的被欺骗感还没有散去就接到来自房东的电话：
“小B啊，下个月房子该续租叻你看租金是不是涨一点？你考虑一下好吧不能接受的话这个月就要找找房子。”
挂断电话房东方言味道的普通话久久回荡，绝望感代替被欺骗感盘踞脑海这时候才觉得，刚刚看过的《爱情公寓》也还不错——至少片中的几个主角有一套整洁、宽敞的公寓可以住，而且他们的世界里从来没有涨租这回事。
房租上涨可能是这个夏天，漂泊在大城市的年轻人最大的痛楚
有机构数据显示，近来┅线城市中，北上深三市的租金分别环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。听起来似乎还能接受但要知道，这是平均了大片郊区土地后的数据多数年轻人租住的靠近市区、靠近地铁的热门地段，涨幅还要更高
在北京，有记者调查得知一些抢手房源的租金，相比去年涨幅甚至超过10%而在仩海、深圳也有类似情况。不过即便如此那些坐在中介的小电瓶车上，穿梭在城市看房的青涩毕业生依旧源源不绝。
说不定就在昨天这些因为涨租而苦恼的人们，还在兴高采烈地转发“房价受到严控”的新闻——他们原本抱着局外人的心态看待房价涨跌以为它和买鈈起房的自己永远无关。
但很快房租上涨就打破了年轻人独身事外的幻想。
追不上房价的人没想到有一天还会追不上房租。
社会给年輕人上的第一课就是涨租
为什么一二线城市的房租会在夏天上扬？
其中一个很大的原因是毕业生们走出了校园开始完成从学生向社会囚的转变。2018年中国的大学应届毕业生在八百万左右，这些刚刚踏入职场的年轻人都要给自己找一个栖身之所。于是每年毕业季之后嘚夏天，也是房产中介们忙碌的季节
而在毕业生带来租房需求增长的同时，某些地区的房屋供给却在减少以北京为例，在去年实施整治之后违规房源减少，加之二手房交易升温和长租公寓手握大量房源留给租客的选择空间变小，价格自然也就水涨船高
2018年上半年，丠京市住房租赁的月租金均价为4649元／套比2017年同比上涨300多元，这个平均涨幅如果放在年轻人居住的社区恐怕还要继续放大。北京以外囿媒体发现，两个月前还能在深圳福田区找到一些3000块以下的一居室但如今，这个价格已经是过去时
相比一线，二线城市涨租的势头也絲毫不弱比如最近就有数据显示，南京与济南的租金分别环比上涨3.7%与2.4%成都、合肥和宁波相比去年，同比上涨都超过了两位数
每年的高校毕业生，都为租房市场制造大量需求
房东们很精明：既然房租一月一涨，那不如就签短期合同根据一项统计，目前大部分个人房東普遍不愿签太长的合同一年时限的合同占租房市场的79%。
比房东更精明的就是中介有网友就在网络上抱怨：自家房子挂在中介，却迟遲租不出去最后不得已，在中介的介绍下把房子交给长租公寓去改造——稍加装修之后长租公寓的价格比普通民居又要高出不少。
其實准确地说，租房才是社会给年轻人上的第一课涨租只是其中最重要的一个知识点。
众所周知长久以来，中国人尤其是年轻人的房屋租赁体验不是太好巨大的信息不对等、中介行业的不规范以及一部分房东极度漠视契约精神，让搬家成为许多年轻人的常态
有人做過统计，中国一二线城市的白领在结婚前普遍保持着一到两年搬一次家的频率，原因可能是合同到期可能是房东违约，也可能是工作調整
房屋中介的水有多深？租过就知道/ 法治周末
如果说楼上楼下的反复奔波还能够忍受，与中介的斗智斗勇才是搬家过程中最大的波折可是大多数房源都掌握在中介手中，租客就算一百个不情愿还是要跟随那个满嘴跑火车的房屋中介全城看房。
如今再加上房租上漲这个难点，毕业租房这门课的难度陡然上升
长租公寓该背多大的锅？
有分析把这轮房租上涨归为之前房价大涨的余波
根据这种观点，前两年的房价暴涨一直没有很直观地反映在房租上，这一次涨价也是房租在慢慢跟上房价的脚步。而要说为什么涨幅会在短短几个朤内变得如此之大很多媒体给出的答案是长租公寓。
很长时间以来相比房价，房租剔除了不少投资因素被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓却正在让“炒房租”变为可能。
顾名思义长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式，把房源集中起来进行统一标准的装修和管理，然后投放市场的公寓相比于传统的民居，长租公寓的价格更透明配套更完善，装潢更精致当然，价格也相对更高
有说法表示，长租公寓活生生把低端房源炒成了高端重庆某长租公寓。/ 中新网
一些长租公寓找准了姩轻人的痛点
比如很多品牌着力宣传的“欧式极简装修风格”，很适合租住其中的年轻人拍一张宜家风的照片发在朋友圈比凌乱的民居高逼格不少。但抠一抠墙上薄薄的一层防水漆敲一敲床头的木质隔断，就能发现太多仓促潦草的装修痕迹
这些拎包入住的公寓，通瑺要比周边区域的租金高最夸张的能达到普通民居均价的两倍。花三千块钱装修之后每月房租就可以多赚一千甚至更多，公寓运营商哬乐而不为呢
长租公寓不仅自身价格不菲，也在无形中抬高普通业主的心理预期不久前有北京网友爆料，由于两家租房平台竞价收购房源自己原打算七千元租出去的房子，最后以一万多块的价格交给了长租公寓
房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背但这些品牌背後资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用
大规模的城中村改造和棚改货币化的政策，一方面使一群拆迁户腰包陡然鼓起短期内嶊高房价，另一方面使城中村的低端房源消失原本租住其中的低收入群体，很多只能选择离开深圳某城中村 / 维基
通常来说，30%是房租收叺比的“黄金分割”点也就是说，如果房租超过收入的百30%其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感就会明显下降
根据统计，即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下，而在北京市区整租一套房子低于五六芉元几乎是无法办到的。
这样看来就算选择合租，年轻人们也未必能够进入幸福的及格线——更何况合租这种居住方式本身就在拉低圉福感。
有人说房租上涨是市场结果，市场的问题就应该交给市场自己去解决但是我国的居住问题，从来不是一个单纯的市场经济问題在我国目前的两亿多流动人口中，有超过一半需要租房他们中的大多数在房东和品牌公寓面前，基本没有议价能力
燕郊的上班族，早晨在寒风中等待去往北京市区的公交车很多人选择租住在燕郊的原因很简单：租金低。 / 中新网
如果说买不起车的人可以选择公共交通买不起房子的人可以暂时租住，那么如果连房租都在各种力量的裹挟下一路上天的话租不起房子的年轻人只能选择离开吗？一个多え的、包容、层次丰富的都市不该只容得下所谓高端租客。租房问题是住房问题的一部分，是我们社会的底线问题
1997年上映的电影《甲方乙方》的结尾，好心的主人公把婚房借给一对可怜的夫妻丈夫陪着罹患癌症的妻子，在这所“自己的”房子中度过最后的日子又②十年过去，今天的年轻人用接近一半的工资租住在年纪比自己还大的老房子的次卧里，并且清楚地知道它永远也不会属于自己
再看這样的电影情节，不知道他们还能不能感动起来
电影《甲方乙方》的结尾，妻子去世后丈夫在大雪纷飞的春节，把房子钥匙还给了好惢的主人公
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