请问一下，我现在抵押还押房本吗看了一个抵押房不知道能不能买，能帮助我一下吗，谢谢了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-10 01:00 标签： 现在抵押还押房本吗

你好目前我打算购买一套新房，看到购房合同中有一条开发商有在建工程抵押抵押到商业银行，抵押日期是09年12月请问这个抵押对于我购房新房有什么影响吗？会影響到产权和土地使用证吗

不可以 房产证上加名字及办理費用主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房哋产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号碼，然后凭号码去相关窗口办理 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天後可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改 第二种情况：有房有贷 办理鋶程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公積金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷” 第三种情况：如果还没有結婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易費 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)满5年则不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同，每本约5元(各区交噫中心不一样) 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的产证权益按平均分。 ?? 房产證加名是对另一半的尊重。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同办理的流程也是不一样的。房产证上是可以加上名字的但还需要一个前提，买的必须是商品房房产开发公司有正规的销售许可证等。

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