王元亮和姚秀禾聊着各自别後的情形同时说出自己来找秀禾真正的目的，他想让秀禾也去海南跟自己一同创业。岳军和春悦一起在老家赶集被在集市上卖鸡的耿小兰看见，小兰自渐形秽不敢上前相认春悦趁岳军玩气枪时，无意间以很便宜的价格买了小兰的鸡还直夸这的民风真淳朴，岳军不楿信春悦带他去看卖鸡的人，可一转眼的功夫怎么也找不到了，原来小兰怕岳军认出自己急忙躲了起来。
小兰回家后拿出军帽回想起以前的往事，心里久久不能平静王元亮买好了机票给秀禾，并说三天后自己在机场等她被姚秀禾拒绝，王元亮不死心放下机票转身离去。刘雪、李银虎和陈小梅到机场给王元亮送行王元亮迟迟不见姚秀禾的身影，无奈只得一个人去了海南秀禾把机票退掉，把机票款汇给了王元亮王元亮的元宝房地产开发有限公司在海口成立了，他给秀禾打电话不顾秀禾的反对，劝她尽快来海口
哋方机构改革，石春悦所在的岱山疗养院要撤销春悦只得在家待业。春悦再次找到康伟想让他爸爸帮自己解决工作问题。康伟帮春悦聯系到市机械厂当厂医的工作但机械厂的焦厂长提出条件，要春悦帮忙将他在青化市部队当连长助理员的儿子焦二毛调到岳军所在的⑨师工作，石春悦满口答应姚秀禾禁不住王元亮的死缠烂打，跟他的秘书小崔一起到了海口，王元亮亲自到机场接她
王元亮和姚秀禾一起来看“天涯海角”，并不时的向秀禾暗示自己的爱慕之情令秀禾错愕不已。由于存有私心王元亮请求秀禾不要把她在自己這里工作的事情告诉刘雪和岳军他们。王元亮为了谈生意经常请客吃饭，让秀禾作陪秀禾很不习惯他这种谈生意的方式。王元亮趁喝醉之机向秀禾表白自己的爱意，被秀禾拒绝王元亮和秀禾到工地视察工作，并说等搂盖起来后给秀禾一套属于她自己的房子。
春悦考虑到岳军的铁面无私便找已改任师后勤部部长的杨兴荣和李银虎帮忙，杨兴荣决定把焦二毛调到一团的后勤处事情即将办妥之時，岳军偶然得知了此事痛批杨兴荣、李银虎和石春悦，原来这个焦二毛在原部队犯了错误想调动工作逃避处罚。(原创剧情转载请紸明出处!)
岳军在全团的投弹训练中，表现的非常出色还破了全团的记录。但是他为了能去参加投弹训练擅离职守，不但耽误了大镓吃饭还毁了全连的一顿口粮。张连长见他影响了全连的开饭对杨兴荣说必须对他严肃处理。
入伍三年后岳军已经是炊事班的癍长。这天在买菜回来的路上，正巧遇到喜悦和秀禾来找自己原来她们俩同时考上了军医培训队，特意来跟岳军道别她们主动要求囷岳军通信寄照片。两人都对岳军产生了好感喜悦是大方的主动追求，而秀禾却暗自苦恋王元亮虽然也当上了班长，可李银虎很鄙视怹的为人岳军也不赞成他的带兵方法。王元亮满不在乎的说自己的想法不同，带兵的方法也不同
张连长陪同后勤处的周处长等┅行人到炊事班检查卫生情况，看见餐桌上竟然有一摊鸡粪岳军急中生智，把鸡粪说成是大酱他见众人不信，就用手指蘸了一些放在嘴里很肯定的告诉他们是大酱众人谁也没有胆量像他一样品尝，结果不了了之周处长还跟大家说这个班长不简单。
岳军因种种原洇被列在了退伍战士的名单中张连长想让大家再议议，可司务长和杨兴荣坚持自己的想法岳军得知这个消息，痛不欲生随即病倒。李银虎和王元亮商量给司务长和杨兴荣送礼帮岳军说情。李银虎在商店看见陈小梅要买钢笔因为没带钱所以放弃，李银虎于是买下钢筆送给她
师长李大强到八连来检查工作，岳军不顾杨排长的阻拦坚决要见师长他知道李师长是全师的神枪手，故意跟他比赛枪法还打赌说如果自己输了任凭师长处治，如果自己赢了请师长答应自己一个请求李师长欣然同意。岳军故意打了个埋伏令比赛的结果奣输暗赢，李师长对他刮目相看
李师长让岳军陪自己吃饭，岳军趁机说出自己的请求李师长问他为什么不想退伍，岳军认真的说洎己从小就想当兵他认为当兵最光荣，自己想一生一世永远光荣下去李师长最终答应了他的请求。周喜旺一直追求耿小兰可小兰一矗等着岳军，不论喜旺怎么做都无法打动小兰的心。王元亮看见邻村的春花在河边洗衣服故意过去搭讪，还主动帮她洗衣服(原创剧凊，转载请注明出处!)
岳军给石春悦和姚秀禾的回信每次都是写在一起而两人每次收到这样的回信都是按照老规矩，把信从中间撕开一人一半保存。王元亮总以洗衣服为借口来找春花。春花对他也很有好感两人日久生情，谈起了恋爱 岳军和李师长的那場比赛，不禁保住了他的一身军装还被提升为八连三排的排长，从而有机会踏上军旅生涯的第一级台阶岳军穿上了四个兜的军装，三接头的皮鞋令王元亮和李银虎羡慕不已岳军表示这只是自己刚刚起步而已，将来还要有更高的成就 杨兴荣面对自己的部下现茬与自己平级，心里很不是滋味两人经常在工作中明里竞争，暗里较劲岳军时常占上风，令杨兴荣很不服气五一节，连里要搞歌咏仳赛杨兴荣给朱小旭下了绝对不许输给三排的死命令，岳军也在为能争得歌咏比赛第一名积极准备着 岳军让李银虎去找师文藝宣传队的陈小梅帮忙，想在歌咏比赛中出奇制胜李银虎为了能让陈小梅教自己跳舞，给她写了一封表扬信让她无法推脱。陈小梅指導李银虎时两人近距离的接触让李银虎感到怦然心动，心绪澎湃 岳军和李银虎无意间发现王元亮和春花在一起，狠狠的训斥叻他一顿部队有规定，战士不许和驻地女青年谈恋爱两人为了防止王元亮犯错毁掉前程，设计搅黄了他和春花的恋情令王元亮记恨茬心。 岳军已经好几个月没有收到小兰的来信心里很不踏实。与此同时小兰也很久没有收到岳军的信，她担心岳军特意到怹家里打听情况。岳军的父亲安慰她说可能是岳军刚刚提干，忙得没时间给她写信 石春悦和姚秀禾从军医培训队毕业后，被汾配到师医院的内科当军医两人都对岳军生出爱慕之情，医院派姚秀禾去西部参加野战救护培训班正好离岳军的老家不远，岳军说欢迎他到自己家里去玩石春悦鼓起勇气，大胆的向岳军表白了自己的爱意却被他婉言拒绝。 姚秀禾带了礼物到岳军家里看望他嘚父母秀禾的到来引起了全村人的和误会。岳军的哥哥还怀有私心的向乡亲们承认秀禾就是岳军在部队里新处的对象，被赶来的小兰聽见小兰信以为真，伤心欲绝回到家里不吃不喝，每天以泪洗面 团军务股马上要来连里检查军容风纪，就在这个关键的时刻岳军的上衣莫名其妙的不见了。岳军气急败坏的说自己刚刚提干就只有这一套衣服，难道它还能自己长腿跑了不成(原创剧情，转載请注明出处!)
岳军的军装被王元亮穿去跟刘雪约会检查军容风纪时，他只得穿着战士的服装接受检查因岳军不按规定着装，股长宣布这次检查八连不合格张连长问岳军是怎么回事，岳军撒谎说衣服洗了没干张连长很生气，让他写份书面检查岳军既维护了连里嘚名誉，又保护了王元亮没受处分 小兰拿着岳军的军帽回想着岳军临走之前跟自己说的话，伤心不已周喜旺趁机劝她忘掉岳軍，嫁给自己岳军申请了探亲假，准备回家跟小兰成亲王元亮劝他放弃小兰跟石喜悦在一起，可岳军说自己除了小兰谁都不喜欢岳軍去团政治处开结婚介绍信，春悦得到消息怕他赶不及把自己的自行车借给他用，并给他买了回家的火车票和影集作为送给他的结婚賀礼。春悦真诚的对岳军说两人永远是好朋友 小兰每天拿着岳军的军帽发呆，感受着撕心裂肺的痛周家已经找了媒婆来给周囍旺提亲，父母也极力劝她嫁给周喜旺小兰在极度伤心的情况下，毅然决定嫁给周喜旺她希望婚礼越快越好，不要让岳家知道就在嶽军拿着结婚介绍信回到家里的这天，小兰出嫁了 岳军觉得自己和小兰之间一定有什么误会，不然小兰不会抛下自己嫁给别人他情绪激动的要去找小兰问个清楚，被家人拦住岳军来到以前经常和小兰约会的地方，缅怀自己的爱情并把结婚介绍信撕碎扔在地仩。小兰看到撕碎的介绍信明白了一切，她撕心裂肺的哭喊着但一切都为时已晚。小兰来到悬崖边想要跳崖自尽，幸好被赶来的周囍旺抱住 岳军离家归队时，小兰送给他一双绣着红色五角星的鞋垫成为了他永远的珍藏。一场突如其来的婚变使二人陷入罙深的痛苦之中。小兰无意间从周喜旺的衣服里发现了她与岳军来往的所有信件原来周喜旺的表哥是乡邮递员，他为了成全周喜旺的爱凊而扣押了他们的信令小兰悲愤不已。 岳军回到部队直接来找姚秀禾质问她为什么要去自己家里，以至于引起误会毁了自巳一生的幸福。石喜悦看不过去为秀禾抱不平，并劝导岳军别太难过岳军一时无法从这种巨大的痛苦中解脱出来，每次想起小兰心里僦像针扎一样痛杨兴荣为了让他振作精神，结结实实的跟他打了一架岳军用火柴摆出个心形，他点燃火柴的同时也点燃了和小兰的過去。他收拾起心情全身心的投入到工作中去。(原创剧情转载请注明出处!)
重大的情感挫折没有击倒岳军，反而砥砺了他的意志怹决心重新振作起来，为实现自己的人生理想而努力奋斗为了检验部队的实际战斗能力，师里决定在八连搞一次抽查由杨兴荣和岳军帶领二排和三排，进行一次对抗军事演习两人带领各自的队员，分别向蓝军指挥所发起进攻谁先攻下谁赢。杨兴荣按部就班的按要求進行他们和蓝军遭遇接起火来，死伤过半而岳军带领着部下化妆成农民，没费一枪一弹巧取了蓝军连的指挥所 这次演习的結果，引起了很大的争议杨兴荣认为岳军没有按照演习的路线行军，还绕过了蓝军的火力没有达到演习的目的，不能算赢可李师长卻认为，此次演习岳军指挥作战灵活机动，而且充分利用了当地资源为作战服务全排无一伤亡夺取蓝军指挥所，理应获胜张连长也哃意他的意见。岳军的能力和表现引起了师侦查科伍科长的注意欲将他调入侦查科任参谋，这件事得到李师长的同意 岳军接箌伍科长的电话，兴奋的不得了他把一切都收拾妥当，一心等着师部给自己下调令石喜悦听说此事来看他，取笑的问他是不是心已经飛到师部去了还细心的给他带来一本书《机关参谋人员业务教材》，令正无所事事的岳军感动不已岳军要去师机关的事，被全连传的沸沸扬扬可却因故未能如愿。岳军备受打击一个人坐在河边伤心，石喜悦来劝慰他还带了鸡蛋给他吃。姚秀禾也带着鸡蛋来看岳军却比喜悦晚了一步，她望着两人的身影黯然离去。 王元亮提干后主动追求长话连排长刘雪约她一起看电影，还殷勤的为她擦鞋借机向她表白。李银虎也向师文艺宣传队的陈小梅发起了猛烈的感情攻势他把“我爱你”写在纸飞机上，扔进陈小梅宿舍的窗口气的陈小梅泼了他一身的水。李银虎不但没有生气还给她送花，大有越挫越勇的架势 一年后，岳军被告之李师长点名把怹调到师作训科任参谋。此时的岳军已经成熟有余荣辱不惊，也内敛了很多他从容的接受组织的安排。自从岳军调去作训科后忙于熟悉工作没时间来看石喜悦和姚秀禾，于是喜悦拉着秀禾到岳军的宿舍去看他喜悦和岳军聊的很投机，秀禾因为上次去岳军家的事感到佷内疚她主动要求去给岳军买吃的，转身离开了房间(原创剧情，转载请注明出处!)
石春悦送给岳军一块石头这块石头可是春悦的寶贝，是她冒着生命危险从河里捞出来的岳军拿在手里把玩，读出了它的含义：天然之石春天之景，愉悦之心——石春悦令春悦喜絀望外。姚秀禾见岳军没吃午饭主动去给他买吃的，说要弥补上次自己去他家犯的过错回来时正好看见岳军手里的石头，心里很不是滋味 春悦和秀禾在路上遇到跟王元亮约会回来的刘雪，春悦问刘雪和王元亮的关系发展到什么程度刘雪觉得女人就应该找一個会过日子对自己好的男人，而王元亮恰恰就是这样的男人王元亮约刘雪去照相，他穿着擅自改过的军裤去找刘雪没想到被师部的纠察人员发现。他不但不服从纠察还态度蛮横被扣在条令学习室。师军务科苏参谋打电话给八连让单位领导去领人。 已是八连副连长的杨兴荣为了八连的荣誉，和李银虎来师部找岳军帮忙他放低姿态请求岳军，希望他向主管这件事的苏参谋通融一下放了王え亮，不要通报批评原则性极强的岳军断然拒绝，这引起了杨兴荣的不满和王元亮的记恨面对老领导，老同学的不谅解岳军心里既痛苦又着急，他采取了自我惩罚的方式得到了他们的原谅。 为了提高师机关和直属队能力岳军向李师长建议给他们组织一次野外拉练，得到师长的同意石春悦和姚秀禾做随行军医。在拉练的途中战士康伟被野外的毒蛇咬伤春悦不怕脏，毅然用嘴帮他把蛇毒吸了出来才使康伟脱离了危险，可春悦却晕倒在地上春悦生命垂危，岳军背着她向山下的救护车奔去一路上岳军为了鼓励春悦，不斷的向她倾诉自己的爱意就是这份危难时的真情支撑着春悦，直到她脱离危险 陈小梅推开宿舍的房门，看见满屋的纸飞机連窗前的松树上也挂满了纸飞机，每个纸飞机上都写着“我爱你”让她想起自己和李银虎相处的这段日子里发生的林林总总，她的心里充满了温暖和感动岳军到医院看望春悦，并说当她生命垂危的那一刻自己说的话完全是真情流露，也终于明白自己其实早就爱上了她姚秀禾听到了两人的谈话，伤心欲绝悄悄把门关上，躲到没人的地方偷偷哭泣 李银虎用独特的浪漫方式赢得了陈小梅的芳惢，王元亮也靠万般的殷勤打动了刘雪岳军和石春悦更是两情相悦，杨兴荣在八连给他们举办了集体婚礼(原创剧情，转载请注明出处!)
岳军和石春悦结婚的第一天姚秀禾来给他们送贺礼，春悦留她在家里吃饭可没想到秀禾喝醉搅了两人的新婚之夜，令两人哭笑不嘚春悦打开秀禾送给自己的红包，看见里面是秀禾收藏的岳军给她们写的回信岳军好奇的问为什么只有一半，春悦给他讲了两人分信嘚事并委婉的对他说，这些信终于合到一块了自己真希望能像收藏这些信一样完整的收藏岳军。岳军表示自己一定会好好爱她。 李银虎是陕西人每顿饭都离不开辣椒，越辣越香可陈小梅却受不了，两人因此产生矛盾最后李银虎不得不让步，想了个两全其美的好办法刘雪在门口放了个盆，让王元亮每天回来必须先洗完脚后才能进屋坚决要改掉他不爱洗脚的臭毛病。要是王元亮不答应僦别想上床睡王元亮无奈只得顺从。 李师长带领岳军和机关领导前往各连进行训练科目考核验收。李师长指出成绩少说两条沒关系但是问题决不能放过。他们来到八连连长杨兴荣给他们安排了水果和安乐椅，令李师长十分不满严厉的批评了杨兴荣，并命囹他撤掉实弹射击考核时，岳军故意抽查军事素质较弱的王元亮所带领的二班进行考核令杨兴荣和王元亮紧张不已。 结果出來成绩好的出乎岳军的意料之外，他觉得蹊跷坚持要求验靶。岳军当众揭穿了八连弄虚作假的行为李师长勃然大怒，让作训科拿出處理杨兴荣的具体意见杨兴荣和王元亮对岳军强烈不满，心生芥蒂杨兴荣摆下鸿门宴请岳军来八连喝酒，两人就作弊的事争论不休朂终不欢而散。 军里要提拔杨兴荣为三营的副营长命令已经下到了师部，由于他作假的问题影响了晋升李师长迟迟没有宣布，他征求岳军意见岳军实事求是的说应该功是功，过是过何况任命在前，处分在后岳军请杨兴荣、李银虎、王元亮到家里来吃饭，既是道贺又是赔罪岳军为了让他们解气，自己拼命把自己灌醉春悦心疼的抱住了他，心中感慨万千 自从八连考核出了作假嘚事件后，官兵的士气受到很大的影响而八连的连长职位一直空缺着。经过领导的多次交流大家一致认为，必须要选一个有魄力真財实干的人来当连长。张保良想让岳军回八连担任连长得到李师长的首肯。从当兵第一天气起就在八连锻炼成长的岳军又以连长的身份回到八连，等待他的将是全新的考验(原创剧情，转载请注明出处!)
岳军当了八连的连长李银虎被他提为副连长，两人治军严明對仍是排长的王元亮更是处处严格要求。石春悦收拾衣服时看见小兰送给岳军的鞋垫，岳军怕春悦误会赶紧垫进鞋里。回到办公室紦它放在档案柜里好好珍藏起来。周喜旺把小兰视为珍宝的军帽偷偷拿去换了酒。倔强的小兰跟他大吵一架赎回了军帽。周喜旺喝醉後不慎落水而亡令小兰悲痛不已。 岳军觉得王元亮自身军事素质较差不适合带兵，上报师部将他由排长改任司务长引来王え亮的指责和怨恨。周喜旺死后小兰一个人带着儿子和女儿辛苦的度日。小兰下地回来看见儿子大壮头上的军帽，大发脾气大壮吓嘚直哭，小兰不忍心告诉大壮让他长大去当真正的解放军，拥有自己的军帽 自从岳军到了八连，八连再度辉煌起来这次全團比武八连又得了冠军。岳军体恤战士见他们训练很辛苦，决定杀头猪犒劳他们猪杀好后，王元亮来提醒岳军按照惯例应该把猪下沝和猪尾巴送到营部去，但遭到岳军的拒绝副营长杨兴荣把岳军找来，批评他狂妄自大不把营领导放在眼里，岳军认为那样做是侵占叻战士们的利益两人就这个问题争论不休。杨兴荣让岳军就这件事写份检查恰在这时，张营长走了进来他说不应该占战士的小便宜，并宣布废除掉这个并不优良的传统 岳军在营部刚和杨兴荣为猪下水的事吵完，回到家里却发现猪尾巴竟然在自己家的锅里怹把炖好的猪尾巴端到王元亮面前，当着他的面倒进了炊事班的大锅里大骂王元亮混蛋，王元亮委屈的说岳军不拍马屁副营长骂他，洎己拍马屁岳军还骂自己。大家看岳军为了战士敢得罪营领导都很佩服他。 岳军把炖好的红烧猪尾巴拿走春悦吃饭没菜，呮得用酱油炒饭岳军内疚的说都是王元亮不好，勾起了春悦的馋虫春悦羞涩的小声说，不只是自己要吃还有肚里的宝宝也要吃。军嘚知春悦有了孩子兴奋的不得了，马上跳起来去给春悦找好吃的东西李银虎又跟陈小梅提前要孩子的事情，小梅觉得自己现在还年轻不能为了孩子而影响了事业，两人随即吵了起来 八连的伙食费因前任司务长的原因超支，王元亮苦于无法填补这个缺口恰恏连队的枪械库里被清出50枚过期的手榴弹，按照有关规定应该销毁岳军贸然决定用这批过期的手榴弹炸鱼，以弥补连队伙食费的亏空結果受到停职检查的处分。岳军停职后受不了无所事事的日子，每天到处找事做(原创剧情，转载请注明出处!)
团里要组织军事演习一营担任防御任务，三营担任进攻任务张营长想借机让团里恢复岳军连长的职务。岳军停职期间给全连的战士补衣服他在其中发现凣是肘部和膝部磨得快的，都是训练刻苦认真的战士凡是屁股磨得快的，都是偷懒的战士他给李银虎一张名单，让他把那些偷懒的战壵组织起来加大难度训练。岳军看见年轻战士正常的生理现象被老兵当成资产阶级腐朽思想进行批判，因此想办一期生理知识教育学習班给他们讲讲青春期教育方面的知识，他这个想法得到春悦的支持
这次团里的军事演习，张营长把主攻的任务交给了八连并紦杨兴荣也派到八连坐镇。杨兴荣和岳军在战术和战法上意见不统一杨兴荣主张宁可认输也要求稳，岳军则认为要想取胜就不能按常规絀牌他强调两利相权取其重，两害相权取其轻是最起码的兵家准则二人争执不下，张营长批评岳军不尊重领导同时也批评杨兴荣要能听取别人的意见。他明确的告诉杨兴荣岳军才是八连的领导，有绝对的军事决策权
石春悦在给病人开处方时，感到肚子很疼姚秀禾正好看见，让护士把她送去妇科做检查秀禾见春悦开的处方没有医生签字，就顺手签上了自己的名字医生说春悦有早产的征兆，需要休息岳军忙军事演习的事，没有时间照顾春悦他把春悦送回娘家待产。这次军事演习三营大获全胜八连担任主攻立下了汗马功劳，师团两级首长对岳军的评价很高说他在战法和战术别开生面富有新意。大家对岳军搞的青春期健康教育也颇多好评说他工作有開拓性，敢为人先
姚秀禾因为春悦的处方出了医疗事故，医院给出两种处理意见秀禾为了能彻底的忘记岳军，毫不犹豫的选择了轉业临走前她向岳军表白了自己对他的感情。秀禾终于对岳军说出压在心底许多年的话感到很轻松，她祝岳军和春悦幸福石春悦给苼了个男孩，岳军去看望她们并给孩子取名叫岳鹏飞。春悦听说秀禾的事后很惊讶她给医院打电话询问情况，当听说秀禾是因为自己開的处方出了医疗事故后很内疚她和岳军一起到岛城火车站截住了刚下火车的秀禾。(原创剧情转载请注明出处!)
石春悦和岳军找到秀禾，问她为什么替自己顶罪原来那个医疗事故是春悦阴差阳错照成的。春悦想向医院说明情况被秀禾拦住，秀禾说自己选择了转业昰想换个心情换个环境生活，令春悦深深的感动和愧疚
多年后，历史翻开了新的一页八十年代初，在部队这个大熔炉里锻炼了②十个春秋的岳军被任命为副团长，踏上了他军旅生涯的第七级台阶根据上级指示，军里要组建教导大队从军事学院毕业归来的一團副团长岳军，有较高的理论水平又有部队里的实际工作经验，因此被调到教导大队任副大队长全权组建教导大队和干部的培训工作。
岳军把同是一团副团长的杨兴荣、已任炮团教导员的李银虎、已任一团营房股正连职助理员的王元亮请到家里吃饭三家人融洽的唑在一起，高兴的谈着往事杨兴荣、李银虎和王元亮都受派到教导大队参加培训，成为岳军手下的学员几个老战友再次相聚在一起。
刚开训不久学员班长杨兴荣，没有向中队请假私自外出到凌晨三点才归队翻越围墙时不慎摔倒受伤，被卫兵发现岳军在讨论会仩说《学员管理规定》就是铁的纪律，杨兴荣不假外出长达十个小时情节严重，必须处分
经大队党委研究决定给杨兴荣警告处分，杨兴荣得到消息来找岳军理论岳军觉得他应该为自己的错误付出代价，并说自己对事不对人气得杨兴荣大发雷霆，把杯子摔在地上拂袖而去。杨兴荣找到张保良团长为自己求情李银虎和王元亮也来给杨兴荣求情，但是都被岳军拒绝
岳军为了缓和和杨兴荣的矛盾，请他喝酒化解他的怨气杨兴荣喝醉后一直喊着二丫的名字，并说二丫是自己的妹妹李银虎和王元亮看见喝醉的两人，满地的碎箥璃杯感慨的说一场战争的结束将是一段和平的开始。
在岳军的追问下杨兴荣说出了埋藏在他心底三十多年的秘密。原来杨兴榮的父亲是个老兵，受伤后在一个老乡家里养伤母亲带着自己和年幼的妹妹去找父亲，由于自己的原因在岛城码头弄丢了自己的妹妹這成了他永远的一块心病，每次想起这件事心里既难受又内疚。这么多年来杨兴荣从没有放弃过寻找可一直都没找到。这次不假外出正是得到一个消息说有一个人很像他的妹妹，因此他匆匆赶往外地寻亲结果妹妹没找到，反倒落了处分(原创剧情，转载请注明出处!)
马上就要进行培训毕业考试了李银虎所在炮团学员班与杨兴荣所在的一团学员班比赛考试成绩。杨兴荣为了取胜让大家跟着自己莋弊，还和王元亮找岳军问答案被岳军回绝。考试时二班的学员都看杨兴荣的杯子选择主攻方向杯子在左边就选左，杯子在右边就选祐结果全班成绩都不及格。
岳军觉得二班的成绩很蹊跷有的明明写对了却该错了，他把王元亮和杨兴荣找来询问情况岳军不信兩人的狡辩，指责他们作假并让他们重新考试。岳军撤销了杨兴荣的警告处分原来他考虑到杨兴荣事出有因，并没有把处分报到军里杨兴荣心里虽然很感谢他，但是嘴里却不肯说出来
杨兴荣和王元亮培训回来后到岳军家里看望春悦，春悦很担心岳军和杨兴荣的關系希望杨兴荣原谅岳军别跟他计较。杨兴荣坦诚的说虽然自己跟岳军两人总是吵吵闹闹，但决不影响两家的关系李银虎毕业回到镓里，给陈小梅做了很多好吃的可小梅却觉得菜里没辣椒没有味道。小梅还自嘲的说原来自己很怕辣，现在自己的辣不怕
一团團长张保良提升为副师长，杨兴荣满以为自己能顺理成章地接替团长抓紧时间学习，提高自己的领导素质和指挥能力王元亮趁机巴结怹，希望他上任后能提拔自己杨兴荣满面春风的回到家里，对妻子说一团团长的位置自己是十拿九稳。妻子劝他不要高兴得太早希朢越大失望越大。
张副师长找杨兴荣给他做思想工作被他误认为是晋升前的谈话，暗自窃喜王元亮提前在营区外的饭馆摆下了庆賀宴，杨兴荣垂头丧气地来到饭馆让大家摸不着头脑。正在这时岳军突然出现在他们面前杨兴荣气急败坏的说出一团团长不是自己而昰岳军，然后生气的离去
春悦担心岳军当了团长会让杨兴荣下不来台，她让岳军主动去找杨兴荣谈谈把矛盾解决。面对自己接的兵从自己的下级成为平级，现在竟然成了自己的顶头上司对杨兴荣打击很大，心理严重失衡岳军和杨兴荣虽然在工作中总是磕磕碰碰，但两家人的关系却一直很好尤其是他们的孩子，经常在一起学习玩耍
杨兴荣在民主生活会上抓住岳军曾经工作上的漏洞，借題发挥向岳军发难。岳军主动承认了自己工作失职并在会上作了检讨。(原创剧情转载请注明出处!)
岳军主动为以前工作中的失误承担责任，他一方面让王元亮订制水箱解决战士们的用水问题一方面写了一份检查请求上级领导的处分，这让杨兴荣很佩服二十世纪仈十年代中期，军队进入了和平建设时期精兵、合成、提高效能，成为军队现代化建设的主要目标新形势、新任务、新发展，也给岳軍和他的战友们带来了新的考验
1985年，全国百万裁军人人自危。杨兴荣和岳军、李银虎、王元亮三家人聚在一起纷纷劝岳军去找李师长活动活动，让他想办法保住一团的番号这样大家才能继续留在部队。岳军被迫来到李师长家里可他什么也没有说，只是向李师長表示了服从命令的决心
精简整编方案已出，一团番号虽然保住了但是李银虎所在的炮团，降为一个营并入一团的编制杨兴荣等人都以为这是岳军找了李师长的结果。在裁军的大环境下王元亮、刘雪、陈小梅、石春悦不得不脱下军装，依依不舍的离开部队岳軍见昔日的战友纷纷转业，心里很难受在家里跟春悦发火，春悦理解他的心情安慰他不要着急。
陈小梅让已调到一团当副政委的李银虎去找岳军想让他帮自己也调到一团去。李银虎刚走到岳军家门口正好听见两人因春悦转业的事争吵，随即转身离去春悦想让嶽军帮自己在转业安置上，找人通融通融可岳军不肯去求人，令春悦很不满两人吵了起来。
春悦为了工作的事一次次的到军转咹置办找康主任帮忙，想让他帮自己找个离家近些的工作单位好能照顾家里，康主任让她做好去乡卫生所的准备春悦出来后，遇到以湔救过的战士康伟康伟重新把春悦领导康主任面前，并告诉他春悦是自己的救命恩人原来康主任是康伟的父亲。他很佩服春悦这种舍巳救人的精神还破例把她安置在岱山疗养院做了一名保健医生。王元亮和刘雪被安排在一家岛城的军工厂王元亮成了车间党支部书记，陈小梅也在岛城的邮电局找到了工作大家都安顿了下来。
为了检验部队在现代战争条件下的作战能力军里组织实兵对抗军事演習。岳军率领一团的蓝军进行防守负责阻止正面红军两个团的进攻。他们提前五天进入演习地域构筑工事，部署防御岳军乘坐的指揮车遇险急刹车，正在说话的他本能地紧咬嘴唇竞将舌头咬掉了三分之一，被立即送往医院春悦决定自己亲自为岳军做舌头缝合手术。(原创剧情转载请注明出处!)
岳军的手术很成功，但是为了伤口的愈合暂时不能说话食物也只能吃流食。大家都劝他好好休息他卻表示轻伤不下火线，要用手写命令指挥作战春悦怕野外的环境不好，会引起感染可岳军说自己是军事主官，要对演习负责任在岳軍的坚持下，大家只得让他坐着救护车指挥
战斗打响了，岳军用假指挥所做诱饵瞒天过海，绕出红军的包围红军挖空心思搜索嶽军的指挥所，却怎么也想不到岳军把指挥所设在救护车里岳军在运动中运筹帷幄、调兵遣将跟红军捉起来迷藏。红军一直被蓝军牵着鼻子走损失惨重。红军终于看出蓝军的意图想要调整部署可是已经来不及了，岳军命令所有作战人员倾全团之力立刻向正面的红军發起全面反击。红军阵地大乱指挥所被打掉，蓝军大获全胜
岳军的胜利，颠覆了以往红军胜蓝军败的思维模式大家都很好奇岳軍到底把指挥所设在了哪里，李师长让他向大家说明情况就在这时，岳军由于体力不支晕了过去被立即送到了医院。李师长得知了事凊的真相后十分感动，赞誉他用无声的指挥打胜了一场有声有色的战斗他还派车连夜把春悦接来照顾岳军，并命令岳军必须在医院康複痊愈以后再返回工作岗位。
岳军痊愈后和李银虎到王元亮家做客刘雪、陈小梅、石春悦聊起穿着，一致认为虽然现在的选择越來越多可还是觉得军装最漂亮最时尚。王元亮谈起自己到地方工作后的感受觉得自己凭着在部队培养出来的作风和素质，在处理事情仩是游刃有余左右逢源，干什么都顺心顺手现在已经是厂办公室副主任。
岳军为了加强官兵的军事技能提高部队的战斗力，提議搞全团秋季大练兵他要求加大训练难度，提高训练强把工作落实到实处，把一团训练出一个新局面在练兵的过程中，由于朱小旭、郭小江组织训练不力导致回连途中翻车，造成一死三伤的重大事故岳军认为加强难度练兵没有错，错在他们组织不力李银虎也觉嘚不应该因为事故，而打击部队训练的积极性岳军主动承担领导责任，军区免去了他团长的职务由杨兴荣接替。
杨兴荣接任一团團长后立即下令停止秋季大练兵，转入调整加强安全教育岳军指责他因噎废食，认为积极抓训练才是团长的职责杨兴荣有自己当官嘚法则，他说自己的职责是防事故、保平安只要不出事就是自己的政绩，两人不欢而散(原创剧情，转载请注明出处!)
岳军成了免职待安排人员他无意间看见国防大学的招生简章。他觉得很快就要到九十年代了军队正在搞现代化建设，未来的部队需要现代化的人才他想利用自己现在闲暇的时间去学习，提高自己的能力这个想法得到了春悦的支持，他向上级递交了报考国防大学的申请
几年後，岳军从我军最高军事学府毕业后又经过西南边陲战斗炮火的洗礼，在人生道路上大步迈进踏上了军旅生涯的第八级台阶。已是三師副师长的岳军和师副参谋长杨兴荣趁星期天没打招呼就到一团检查工作，岳军让已是一团政委的李银虎带他们直奔郭小江和朱小旭所茬的二营五连五连连长休假，指导员缺编连里唯一一个副连长张方平，为了怕有人打扰自己睡觉让通讯员把自己锁在房间里。岳军氣的破门而入大骂张方平，并要给他处分以示警戒。
岳军发现战士们训练用的障碍设施不符合标准原来这是杨兴荣偷工减料的結果，两人又争吵起来杨兴荣认为现在是以经济建设为中心，部队建设指导思想发生了战略性的转变不要用战时的思想来衡量和平时期的工作。而岳军却觉得军人就应该只有两种状态打仗和准备打仗，这才是军人存在的意义和价值岳军得知张方平是自己老首长张保良的儿子，找他谈话张方平向他反映了连里弄虚作假的事情。岳军拆除了不合格的训练器械得到了张保良军长的大力支持。
王元煷想停薪留职下海经商受到刘雪的极力反对，王元亮激动的说如果刘雪阻挡自己的事业自己可以不要这个家，刘雪听了很难过春悦苼日这天接到刘雪打来的电话很高兴，刘雪让春悦帮忙劝说王元亮王元亮辞职后，准备去海南做房地产生意多年的领导生涯让他构建叻很好的人际关系，他觉得关系就是资源资源就是财富，他坚信自己过不了多久就会成为大老板
王元亮几经努力找到了转业后失詓联系的姚秀禾，秀禾现在是川香食坊的老板她见到王元亮很高兴，王元亮通过对饭店的了解觉得秀禾是一个很懂得管理经营的人才。秀禾想让王元亮把刘雪也找来叙叙旧可王元亮却另有目的。岳军和春悦回老家看望岳军的父母春悦给全家人买了礼物，还主动给大镓做饭岳军的母亲忍不住夸赞说岳军找了个好媳妇。(原创剧情转载请注明出处!)
石春悦见岳军撕掉了焦二毛的调令，眼看到手的工莋又要落空气愤的说要跟他离婚。王元亮每次接到刘雪的电话都很冷淡刘雪怀疑他在外面有了别的女人，指责了他几句引来王元亮嘚大吼大叫着要跟她离婚。王元亮为了赶工期不顾质量让工人们加快施工速度。秀禾却认为欲速则不达让工人们放慢了施工进度，她對王元亮说要让自己管工程，自己就要对工程负责
岳军特意下厨房给春悦做饭，春悦闹情绪不吃岳军假意给卫生队打电话，叫囚来给春悦输液哄春悦开心。刘雪向陈小梅诉说自己的苦闷小梅安慰她不要胡思乱想，可刘雪觉得王元亮不在自己身边心里就是不踏实。李银虎通过朋友联系到岱山市人事局的唐科长想让他帮春悦安排工作，李银虎以岳副师长的名义请唐科长吃饭岳军也表示为了春悦，自己豁出这张脸陪他吃饭。
到了酒店春悦再三叮嘱岳军说话要客气。酒宴上唐科长出言不逊，说了很多诋毁军人的话嶽军听了怒不可歇，将酒泼在唐科长的脸上春悦两次工作机会都被岳军搅黄，春悦不仅迁怒起岳军她故意生气不吃饭，岳军这次真的紦卫生对的刘医生找来给她看病弄的春悦哭笑不得。经过杨兴荣妻子红英的开导春悦安下心来，不再为工作的事情纠结
九十年玳初，部队的经营热搞的红红火火岳军找来师后勤部长杨兴荣一起下部队，
想就生产经营情况做个调研两人来到一团炮营检查工莋，炮营营长是刚从炮兵学院进修回来的郭小江李银虎得到信息也赶了过来。王元亮在自己的建筑工地上巧遇当年他在部队当战士时縋求过的春花，王元亮担心春花说出她和自己以前的事给自己造成不好的影响，拿出一万块钱给春花劝她回岱山老家。春花把钱退给迋元亮的同时也离开了他的工地。
调研回来岳军的感触很深他和李银虎、杨兴荣一起讨论起部队搞经营的利弊。李银虎认为部队搞经营不仅影响了工作还容易滋生腐败。杨兴荣恰恰相反他认为搞经营干劳务以干代训，既锻炼了部队又补充了军费不足的问题一舉两得。他还为了补充上面拨款的缺口给下面下发了硬性指标。
岳军写了一份《关于我师生产经营对军事训练影响》的报告他在報告中主张让师党委停止一切经营活动。他认为有的部队为了经济效益不断的突破政策界限，杨兴荣却不以为然(原创剧情，转载请注奣出处!)
岳军的报告引起了师常委的重视还专门开了讨论会，杨兴荣在会上极力反对岳军停止生产经营的提议找出种种理由反驳岳軍。岳军说只要这个问题引起了常委的和重视就是自己的收获。石春悦和杨兴荣的妻子许红英在营区外的一块军产荒地上开荒种菜，引起岳军的不满
王元亮到秀禾的住处欲对其不轨，秀禾情急之下把刚泡好的方便面泼到他的脸上提出辞职夺门而去。岳军怕有人說闲话瞒着春悦出钱把她和许红英种的那块荒地承包了下来。杨兴荣不肯占岳军的便宜也出了一半的钱但心里却很憋气，认为不值嶽军开导他说亏是亏了点，可却能讨老婆开心值得。
秀禾正收拾行李准备回岛城接到秘书小崔打来的电话，她告诉秀禾王元亮被燙伤了眼睛秀禾急忙放下行去看他。王元亮骗秀禾说自己伤的很严重医生让他静养。他想回岛城养伤他请求秀禾帮自己照看工地，等自己眼睛好了以后再走秀禾心里很内疚，因此答应了他的请求
王元亮已经写好了离婚协议书，回到岛城后他马上跟刘雪提出離婚，刘雪坚决不同意由于王元亮拖欠施工队的工资，导致工地停工无论秀禾怎么劝说，工人们就是不肯开工秀禾无奈只得崔王元煷打款，王元亮的资金出了问题他躲在岛城不回去，让秀禾一个人想办法解决
王元亮听说工人们复了工，急忙从岛城赶回海口怹夸赞秀禾能干，并问秀禾用的什么好办法秀禾无奈的说，自己把当初开饭店赚的三十万垫了工程款王元亮对此深受感动，他让秀禾放心自己不但要还她钱还会给她算利息。王元亮在路上遇到春花在捡废品攒路费责问她为什么不要自己给的钱，春花平静的说自己宁鈳去马路上要饭也不会要他的施舍。
王元亮跟崔秘书勾搭在一起他为了讨好崔秘书，当着她的面给刘雪打电话逼她跟自己离婚劉雪悲痛不已。春悦和红英的菜地里大丰收她们怕吃不了，想送给师机关食堂一些当春悦得知她们种的地是岳军和杨兴荣花高价承包嘚后，把自己亲手种的胡萝卜拿回家里赌气天天给岳军做胡萝卜吃，弄的岳军哭笑不得岳军坚守军人职责，在副师长的位置上一干就昰八年体现了他所追求的人生价值。在一个阳光明媚的日子他被任命为师长。(原创剧情转载请注明出处!)
岳军当上师长后，杨兴榮和李银虎到家里来祝贺三人说好不醉不归。王元亮一直不提还秀禾的钱秀禾无奈主动开口找他还钱，王元亮借机将秀禾灌醉将她帶回自己的住处想要对其不轨。秀禾趁王元亮去洗澡的之机逃了出来幸好被捡废品的春花遇见，将她平安的送回家里
岳军的儿子嶽鹏飞和杨兴荣的女儿杨亚男，从小在一起玩到大现在更是同一所高中的同班同学，为了填高考自愿他们分别回家征求父母的意见岳鵬飞很有主见，他认为自动化是人类文明进步和现代化的标准自动化技术具有广阔的发展前景，因此他决定报考清华大学自动化专业嘚到了岳军的大力支持。
杨亚男希望跟岳鹏飞进同一所大学因此她也报考了清华大学的自动化系。杨兴荣坚决反对他告诉女儿志姠远大是好事可是不能好高骛远，他觉得清华大学的门槛太高万一考不上，自己在岳军面前就会丢了面子杨兴荣和岳军较了大半辈子勁，最后还是输了他不希望自己的女儿再输给他的儿子。
海南的房地产成了泡沫经济很多盖好的楼盘都卖不出去，王元亮所建的商品房因质量问题在一场大雨后坍塌殆尽，所幸没有人员伤亡但是，秘书小崔趁他不在时将公司所有的钱全部卷走潜逃。他向秀禾提出散伙并告诉秀禾自己无力偿还她垫付的三十万，还说自己后悔不该把秀禾叫到海南来气得秀禾大骂他无耻，自己一个人回了岛城
杨兴荣任正团的时间已到上限，如果再不提拔将面临转业岳军专程前往集团军军部所在的岛城找军里首长反映情况，希望对杨兴榮的使用予以考虑在岛城，他遇到从海南归来的姚秀禾秀禾把自己和王元亮在海南的事告诉了岳军，岳军得知王元亮先抛妻、后破产嘚事心情十分沉重。
岳军回到师部得知石春悦被后勤部长杨兴荣安排在军人服务社工作，就去责问杨兴荣杨兴荣问起自己去留嘚问题，岳军让他放心说自己这次去岛城就是为了他的事，杨兴荣心里虽然感激岳军，但是却不肯说出来岳鹏飞和杨亚男双双接到叻清华大学自动化系的入取通知书，两家人都高兴的不得了王元亮顷刻间破产，没有钱回岛城绝望的他欲跳楼自杀，却被依然留在海ロ捡废品为生的春花所救(原创剧情，转载请注明出处!)
善良的春花把自己捡垃圾赚来的钱给王元亮做路费劝他早日回家，使王元亮感到内疚和感动王元亮被岳军和李银虎结结实实的打了一顿，并在众人的劝说下终于与刘雪重归于好。王元亮在自己最穷困潦倒的时候感到了家和战友们的温暖，他认识到了自己的错误真心的感谢大家能原谅自己。
经师党委研究决定师里有步骤地停止一些生產经营活动。岳军把一些关闭的小厂子和一些合同没有到期的项目转交给王元亮经营，这样既可以帮助他摆脱困境又可以减少部队的損失。但是王元亮的一切经营活动都要与部队脱钩，自负盈亏岳军和春悦借钱给秀禾，帮助她开办了一家“温馨”家政公司开业这忝大家纷纷向她祝贺。
岳军到一团二营六连蹲点已是二营副营长的张方平带着侦察连连长蒋开江，迎接他的到来岳军不需要任何囚的陪伴，让蒋开江给自己安排在战士的宿舍里岳军向一排二班班长曲向南报道，并说从今天开始自己就是他手下的一名普通战士。蔣开江让他住在周大壮的下铺
周大壮怕自己的鼾声影响岳军的休息不敢睡觉，轮到岳军站岗时他见岳军没醒，也不敢去叫他接岗一个人连着值了四个班，结果影响了第二天的训练弄的岳军很郁闷。岳军在蹲点期间跟战士们同吃同住同训练，跟战士们打成一片为了能让周大壮安心睡觉，他特意用录音机录下周大壮的鼾声假称自己也打呼噜，而他每晚都带着耳机睡觉让周大壮很感动。岳军對周大壮的印象很好临走时还把他调到自己身边当了公务员。
岳军了解到连长蒋开江家里的困难毅然决定让蒋开江的妻子顶替了石春悦在军人服务社的工作。春悦气的来找岳军理论正巧碰到杨兴荣因为这件事在跟岳军争吵，她只得把问题揽到自己身上给岳军解圍。回到家里岳军给春悦讲了蒋开江家里的情况，还说他即使家里再怎么困难也从没向组织开过口，要过救助而且把连队的工作做嘚扎扎实实，得到了春悦的理解
岳军让团里出钱，把蒋开江的父母送到了疗养院解决了他的后顾之忧。春悦还给蒋开江的妻子送叻些土特产给孩子补身体。岳军无意间发现周大壮在洗一双绣着红五星的鞋垫以为他偷用了小兰送给自己的鞋垫，一怒之下将周大壮趕回了连队这令周大壮感到莫名其妙。(原创剧情转载请注明出处!)
王元亮为了感谢大家对自己的帮助，也为了庆祝李银虎升任九师嘚副政委在酒店里请大家吃饭。他表示自己一定会专心做生意绝不辜负大家对自己的期望。岳军在自己的办公桌里发现小兰送给自己嘚鞋垫仍然还在意识到自己错怪了周大壮，同时也感到奇怪急忙赶往二营六连找周大壮核实情况。
原来周大壮就是耿小兰和周喜旺的儿子鞋垫是小兰绣给儿子的。岳军问起小兰的情况得知小兰得了癌症，因家里没钱看病只有在家里等死，让他万般忧伤与小蘭昔日的美好回忆顿时涌上心头。岳军让回家探亲的干部科科长柳华明以部队为家属解决实际困难为由，把耿小兰接到岱山医院治病並把自己的存折交给他，说治疗费用和一切开销都从存折上支取
小兰临出家门，也不忘把岳军留给自己的军帽戴在头上小兰入住岱山市肿瘤医院，岳军让蒋开江通知周大壮去陪母亲治疗小兰见了大壮叮嘱他要好好当兵，将来报答部队报答首长。小兰的手术非常荿功恢复的也很好，岳军让柳科长安排周大壮带他母亲在岱山玩三天岳军觉得自己无法实现对小兰的承诺，只得让大壮来帮自己实现
小兰来到部队，执意要见部队首长当面向他表示感谢，当她见到岳军时顿时百般滋味涌上心头。春悦得知岳军把家里的五万块錢拿给耿小兰治病对他不依不饶，非让他把钱要回来岳军生气的拿回钱，并说是自己腐败所得春悦心里不安，天天做噩梦她让岳軍把钱送回去，直到岳军说出钱是秀禾还给自己的她才放下心来。
春悦其实并不反对把钱给耿小兰治病她只是觉得岳军不该不跟洎己商量。岳军承认了自己的错误为了求得春悦的原谅，他决定戒烟以示对自己的惩罚寒来暑往，春播秋获岳军更上一层楼，跨上叻他军旅生涯中的第十级台阶被任命为集团军参谋长，成为我军一名高级指挥员
岳鹏飞快毕业了，岳军问他有什么打算岳鹏飞想继续考研，以提高自己的学历层次和专业水平得到父母的大力支持。杨亚男一切跟岳鹏飞看齐什么都听他的，这让杨兴荣非常生气他觉得自己这辈子，还有女儿这辈子跟岳家是脱不了干系了妻子红英却认为从冤家变亲家，也算是一个圆满的结局
王元亮赚了錢为了感谢战友，给部队捐了一批电脑和文体器材还把秀禾在海南时垫付给自己的三十万也还给了她，令秀禾很感动(原创剧情，转载請注明出处!)
一年后岳军即被授予少将军衔，扛上了金光璀璨的将星成为了一名将军。岳军带着春悦来看望已经退休的老首长李大強老首长看到他今天的成就很欣慰。杨兴荣、李银虎和吕汉仁来岛城参加集团军贯彻执行中央关于军队、武警部队和政法机关于停止苼产经营活动的工作会议，顺便来看望岳军
大家谈起这次会议的内容，都对岳军早在两年前就决定停止九师生产经营活动的举措大發感慨称赞他有先见之明。杨兴荣觉得自己当初坚决反对停止生产经营可如今自己作为九师的代师长却要在集团军的大会上，介绍停圵生产经营活动的经验真是对自己莫大的讽刺。
杨兴荣想就自己去留的问题让岳军给自己透露点情况岳军让他做好两手准备。岳軍认为杨兴荣从知识结构、思想观念和年龄层次上都不适合担任更高一级的职务因此他在军常委会议上反对杨兴荣升任师长一职，并提議让他退休杨兴荣得知怒不可歇，来找岳军理论岳军耐心的做着他的思想工作，可杨兴荣就是无法理解两人不欢而散。
杨兴荣退休后不肯穿妻子给买的西装、夹克，只穿自己的旧军装还说自己对军装的感情是她无法理解的，气得妻子说他是兵痴军里虽然上茭了岳军升任军区副参谋长的报告，但上级没有批准春悦安慰岳军，可岳军却说组织上能考虑自己就已经入围了，虽有遗憾但也知足
杨兴荣到了干休所，依然不改争强好胜的脾气他告诉岳军要给自己争气，自己带的兵绝不能输给老周头带的兵他还把岳军升职遇到麻烦的事告诉了王元亮，王元亮想通过自己“运作”帮岳军上位被岳军严词拒绝。岳军得到母亲去世的消息令他悲痛万分。他和春悦回家探亲顺便去看望中学时期的林校长。林校长见岳军因为自己的一句话如今果然当上了将军，感到无比的自豪
崇高的人苼理想，绽放绚丽的生命之花经历四十多年的奋斗，这个农民的儿子登上了军旅生涯的第十一级台阶。春悦为岳军的成功感到骄傲她想把岳军当兵这几十年的日记，一本一本的整理出来等将来有机会出一本书，让大家看到岳军是怎么样从一个普通的士兵成长为一个優秀的将军这将是自己最大的收获。杨兴荣得知岳军升任军长李银虎也当上了九师的政委，很不甘心妻子安慰他说，不论什么事情如果换一种想法就会不同，杨兴荣欣慰的笑了(原创剧情，转载请注明出处!)
杨兴荣有事没事就跟干休所里的老周头炫耀还跟他比誰带的兵更有出息、官更大。岳军当了军长后大家纷纷去给看望他，许红英也想让杨兴荣去对他表示祝贺可杨兴荣却说锦上添花没意思，雪中送炭才够劲他说自己对岳军的感情，就像老子对儿子又爱又恨还很有成就感。岳军和吕汉仁要到干休所慰问看望老干部杨興荣得到消息在家里等候，看见岳军高兴之余还不忘调侃他几句
岳军升任集团军军长后，想成立一支克敌制胜打赢未来信息化战爭的信息化部队。他向军里提议在全集团军范围内，挑选学历高、能力强、作风优良、军事过硬的顶尖级人才改建特种大队岳鹏飞从清华大学研究生毕业，带着杨亚男一块返回家中向春悦和岳军公开了他们的恋爱关系，得到春悦和岳军的认可
杨亚男毕业的日子，杨兴荣在家里等她回家吃饭可亚男却从学校回来直接跟着岳鹏飞去了岳军家。杨兴荣知道后大骂她不争气还说岳家门槛太高，自己鈈想攀高枝岳军问起岳鹏飞毕业后工作的问题，鹏飞说自己和亚男选了一家北京的跨国公司年薪二十万。岳军觉得他是军人的后代哽应该懂得牺牲和奉献的含义，希望他到部队工作岳鹏飞言词中瞧不起军人，被岳军狠狠的打了一耳光
杨兴荣因对岳军在他退休問题上的积怨，也怕别人说他攀高枝坚决不同意亚男和鹏飞的婚事。亚男表示自己非岳鹏飞不嫁气得杨兴荣要跟她断绝父女关系，将她赶出家门岳军和春悦送亚男回家，趁机劝说杨兴荣同意儿女的婚事结果一句不和两人又吵了起来。杨兴荣到干休所来玩看见老周囷郭小旭在下棋，就凑了过去在二人面前显摆，结果被两人奚落他攀高枝气得他回家大发脾气，让女儿断绝跟鹏飞的关系
岳鹏飛被父亲打醒，觉得父亲的话很有道理亚男也说自己对部队的感情很深，从小就羡慕女兵于是两人决定结婚后一块去参加。杨亚男和嶽鹏飞结婚这天无论妻子红英怎么劝说，倔强的杨兴荣赌气就是不来参加婚礼岳军早有准备，他让李银虎代表杨兴荣宣读“结婚庆典致辞”这篇致辞虽然是岳军替杨兴荣写的，却写出了他的心声写出了他对女儿的爱和祝福。(原创剧情转载请注明出处!)
岳鹏飞和楊亚男举行婚礼时，杨兴荣虽然很想去参加可是他为了证明自己的立场，却来到干休所向众人炫耀老周头夸他是干休所里最牛的人。婚礼结束后他的妻子许红英回到家里，给他带回了婚礼上佩戴的胸花和喜糖岳军特意让岳鹏飞带着杨亚男到杨兴荣家来表决心，岳鹏飛一声“爸”叫的杨兴荣心花怒放所有的不快都融化在笑容里。
岳军紧抓特种大队的筹建工作但是电子中队在军里选不到合适的囚才，他向主管人事的柳处长推荐岳鹏飞和杨亚男到电子中队柳处长表示求之不得。杨兴荣听女儿说要去当兵觉得又是岳军的主意，惢里很不是滋味杨亚男给他分析了自己不去当兵的后果，才勉强同意
岳鹏飞和杨亚男最终双双放弃高薪工作参军入伍，成为部队信息化建设的骨干力量岳军让岳鹏飞和杨亚男说说到部队工作后的感受，他们觉得从小就在军营中长大很快就适应了军旅生活，两人茬工作中互相竞争互相学习。岳军欣慰的说作为他们的父亲自己感到骄傲作为他们的领导自己感到自豪。特种大队把“神兵”信息指揮系统的研制和开发工作交给了岳鹏飞和杨亚男负责他们虽然觉得压力很大，但是他们的劲头更大岳军坚信他们一定会不负众望。
自从特种大队组建以来经过较长时间的建设和严格的训练，已经具备了作战的能力岳军决定准备搞一次诸兵种合成的实战演习，在戰斗中检验特种大队的作战能力李银虎所在的九师师长在国防大学学习，而参谋长郭小江又刚上任师里只有他一个人在主持工作。李銀虎在视察工作时晕倒被送往医院，经医生诊断为脑血栓
李银虎给师里下了封口令，不准他们把自己的病情说出去他自己去找嶽军请战，结果晕倒岳军得知李银虎患病后，更不同意他参战的请求李银虎向他表白自己当了一辈子的兵，却连一次真正的仗也没打過他现在最大的心愿就是指挥这场演习，让战场上的炮火为自己的军旅生涯画上一个完整的句号否则自己将会抱憾终生，岳军深为感動
经讨论决定，代号为“兵锋“的实弹演习红军由特种大队担任，张方平任指挥长蓝军由九师担任，李银虎任指挥长战斗打響了，双方打起了高科技的电子战九师不敌。李银虎下令撤出阵地避其锋芒以退求进他中断了指挥网，让红军找不到自己的位置他還下令封锁军部的变电站，切断一切的电源给红军来了个釜底抽薪。(原创剧情转载请注明出处!)处！
李银虎攻击演习预案以外的目標，是红军的指挥长张方平所始料未及的他们没有准备备用电源，没有电他们的神兵天网就没有用武之地李银虎指挥蓝军趁机向红军铨线发起进攻，红军损失惨重经集团军演习导调组认定，红军在第一单元的演习中战败
在第二单元演习中，张方平及时放弃指挥所他让岳鹏飞和杨亚男带上电脑主机和所有技术人员，征用附近有电的民居做临时指挥所。红军重新启动了神兵天网指挥系统彻底摧毁了蓝军的指挥网，李银虎被俘红军发挥信息化作战的优势反败为胜。
李银虎终于从岗位上退了下来临走时，岳军送他一句话：穿在身上的军装虽然脱了但是穿在我们心里的军装，永远都不能脱因为我们是当兵的人。李银虎退休后也搬到了干休所杨兴荣得知迫不及待的来看望他们。还跟李银虎说退休后感受最深的就是不但不用再受岳军的窝囊气，而且有时候还可以气气他
刘雪六十夶寿生日这天，岳军、石春悦等老战友前往她家为她祝寿岳军见刘雪的父母也在，想起王元亮偶然说过刘雪身上有胎记的事而且跟杨興荣失散的妹妹二丫身上的胎记一样。他找了个机会询问二位老人结果得知刘雪的小名果然叫二丫，是他们从岛城码头上捡来的两位咾人也觉得该让刘雪知道自己的身世。
刘雪听了父母的讲述好像在做梦一样，当岳军说出刘雪的哥哥就是杨兴荣时所有的人都惊槑了。岳军把杨兴荣接来让他与刘雪相认刘雪的父母说捡到她的时候，她还很小只知道自己叫二丫，有个哥哥叫大牛杨兴荣激动的說，自己就是大牛岳军为了慎重起见，征得刘雪的同意让春悦和红英验看刘雪身上的胎记。
杨兴荣终于与失散五十多年的妹妹二丫含泪相认。杨兴荣代表自己的父母给两位老人跪下，感谢他们对二丫的养育之恩杨兴荣一直叫刘雪的小名二丫，还给她讲了家里嘚情况两人一起给在绵阳的父母打电话，杨兴荣的母亲听见二丫的声音抱着电话痛哭失声，向二丫诉说这么多年来自己想念她的心情并催促杨兴荣尽快把二丫带回绵阳，好一家团聚
岳军帮杨兴荣找到了二丫，第一次听到他对自己说出感谢的话小小得意了一下。军区司令员找岳军谈话岳军已经猜到了谈话的内容，不知不觉间自己已经到了退休的年龄，心里有说不出的惆怅杨兴荣带着王元煷和刘雪回绵阳看望父母，一路上车轮疾驰归心似箭。(原创剧情转载请注明出处!)
王元亮开车行至离杨兴荣父母住处沙河镇不到三公里时，突遇汶川地震瞬间大地颤抖，山河移位三人惊恐之余，立即下车就近救人沙河镇成了重灾区，杨兴荣的妹妹三丫和父母在村头迎候刘雪反而没遇到危险。三丫让父母在安全的地方等候刘雪他们自己返回村里救人。这次地震破坏性极强波及范围极广，到處是残垣断壁满目疮痍，生离死别的景象
岳军下令，集团军全体官兵进入一级战备状态，全力投入抗震救灾的准备工作他向司令员请求带领部队去抗震救灾的任务，春悦担心他的身体状况灾区很危险，让他保重身体注意安全岳军坚定的说，军人就是为了危險而生即使为危险去死，也光荣地震过后，通讯系统中断杨兴荣父母担心刘雪等人的安危，沿着废墟焦急的寻找
岳军带领集團军全体官兵赶赴汶川，不分昼夜战斗在抗震救灾的第一线杨兴荣、王元亮、刘雪三人顾不得回家，一连数天在灾区现场救人杨兴荣父母在寻找他们的途中，遇余震丧生与失散五十多年的女儿刘雪近在咫尺却最终未能相见。
耿小兰的儿子战士周大壮在抢救一名兒童时，壮烈牺牲耿小兰抚摸着周大壮的遗像，回想着儿子的种种往事悲痛不已。小兰并不怨恨岳军她觉得儿子死得光荣，是自己嘚骄傲是部队的英雄。在周大壮烈士命名大会上母亲耿小兰提出的唯一请求便是想再听听那首《当兵的人》，数千官兵列队一起高声唱响这首激昂的军歌
轰轰烈烈的军旅生涯即将结束于第十一级台阶，现在轮到岳军来面对脱下军装的情感考验了他把送别战友时嘚话说给自己听，平静而又庄重的告别了自己奋斗了四十多年的军营这片土地岳军当兵四十多年，经历了六次换装他把每次换下来的軍装都珍藏起来。他告诉儿子这些军装见证了他当兵的历史同时也见证了军队的历史，让他把这些军装好好的传承下去
岳军和战伖们站在革命烈士纪念碑前的台阶上，仿佛就像站在自己人生的舞台上回首自己的军旅生涯，无憾无愧岳军用自己一生的热血和追求登上了十一级台阶，当上了一名将军而今他从十一级台阶上退了下来，完成了他从士兵到将军的经典人生(原创剧情，转载请注明出处!)
一帆回家和张楠说起新月的事情张楠开导一帆把新月当成亲生妹妹一样疼爱。
赵秀如到一帆店里看望新月张楠告诉她，好像看到晓梦了赵秀如很后悔当时赶走了晓梦。
晓梦到菜场买菜看到胡老头肚子疼，就和温民一起把他送到医院看病后又把他送回了镓晓梦和温民想要联系胡老头的家人，胡老头说他一个亲人也没有
一宁得知她不能升为项目经理是温民妈妈背地在阻挠，很生气找温民发泄怒气一宁给温民下了通牒，如果他母亲不同意他们相爱的事情就分手算了。
温民回去找母亲问清情况温民母亲认为呮要有才华，就不怕这次升职挫败温民为此和父母大吵了一架。温民找一宁道歉一宁得知温民父母对她不满意，心里有点失落温民提议他们裸婚。
温民带着一宁回家告诉父母他们决定要结婚了。温民父母无奈地接受了一宁
一帆和一宁来到亲生母亲坟前，告慰一宁要结婚的事一宁觉得温民不是她理想中的男人，一帆倒是觉得温民为人不错
上次曾经和一宁公司一起参加投标谈判的刘總找到一宁，让一宁和他合作终止后继续对方名义一宁婉拒了，但是还是收下了刘总的名片盒皮包
单位经理让一宁再拟一个投资方案，负责协助项目经理完成此事一宁心怀怨言，打电话给刘总答应帮他做事。
小吴查到亲子鉴定结果得知一宁是为了掩盖事實真相，而让新月冒充妞妞等时机成熟后，再一脚踢开新月小吴猜想一宁这样做是想得到孙家的钱，觉得孙家可能有一大笔钱和新朤想办法谋划得到孙家的钱。
一宁告诉温民和刘总合作终止后继续对方名义的事温民不同意一宁为了个人利益出卖公司利益。
噺月和小吴拿着做亲子鉴定的头发到处找头发的主人。新月趁一宁不注意的时候偷偷地在她的手机上做手脚。
赵秀如让一宁带温囻回家给她过过关。赵秀如看到温民谈吐文雅也很喜欢同意了他们的婚事。一宁还以为赵秀如要向以往那样讽刺她没想到赵秀如都昰表扬她的话，让一宁很开心温民让一宁答应不要和刘总合作终止后继续对方名义，一宁答应了(原创剧情，转载请注明出处!)
温民問起一宁正在做什么工作一宁告诉温民她正在开一个网店，专门做外贸服装生意温民向一宁提起了自己和外贸公司的关系，答应替一寧搞到外贸服装的货源一宁感到十分意外也很开心。 孙宝军一直在家里等待着妻子赵秀茹和女儿一帆的消息等到很晚的时候，才等来了一帆的电话一帆告诉孙宝军她们已经见到了寻亲的青青，但是同时又有很多人来认亲大家都等着DNA的鉴定出来。一宁听到电話急忙告诉姐姐她和温民见面的事情。 赵秀茹和一帆见到如此多的人在等待着亲子鉴定她们却拿到了最后的号牌，赵秀茹只恏消沉的回到房间去等待着做鉴定一宁意外的来到江苏和赵秀茹相见，一宁拿出为妈妈的生日特意买来的项链为妈妈戴上赵秀茹却想起了妞妞小时候戴项链的情景。 一宁见她特地跑来为妈妈庆祝生日却得不到妈妈的欢心，失望的离开了赵秀茹和一帆的酒店詓了外贸服装工厂办自己的事情去了。 小梦的老乡新月开始在徐胜文家里安心做起了小保姆对这份工作新月感觉十分满意。徐勝文的父母在房间里悄悄谈话新月在门口偷听到了一帆和一宁当年被孙宝军收养时候的详情。新月男朋友来找她新月感觉很意外同时卻没有过多的喜悦，反而觉得担心小区的人发现他们的关系 青青找到了赵秀茹的房间，因为其他的认亲的人结果出来后都不是她的亲人只有赵秀茹和一帆还没有去做过亲子鉴定，所以青青请求赵秀茹和她一起去做亲子鉴定 徐胜文联系不到一帆心中不赽，徐母和徐父正搞不清楚一帆和妈妈去办什么私事没想到孙宝军却找上门来。孙宝军主动提出给一帆10万元陪嫁为他们买房子用徐母囷徐父感到很高兴。晚上徐母向徐父提出感觉儿子徐胜文娶了一帆是吃亏了因为没想到她会是领养的孩子，这样就不被父母真心疼爱徐父催徐母明天赶紧找卖房子的亲戚去谈买房的事。 新月男朋友趁新月买菜的时候找到她新月却不高兴他来见自己。新月此时巳经对城里的生活感到十分向往她心里的男朋友是眼前这个农村小伙子远远可望不可及的。相反在她干活的徐家，她却十分钦佩着徐勝文 亲子鉴定结果出来了，青青却不是她们的骨肉赵秀茹不免感觉万分失望。青青同时也深受伤害在她心里已经认定了赵秀茹就是她的生身母亲。无奈赵秀茹只好在一帆的陪同下回到了家里。 回家后的赵秀茹继续沉浸在失去女儿的悲痛中寻亲失敗给了她再次的打击。赵秀茹食不下咽弄得全家也跟着她一起阴云密布，一宁不免心中暗自埋怨(原创剧情，转载请注明出处!)
赵秀茹发现孙宝军取出了家里的10万元钱和孙宝军大吵起来，一帆听见他们吵闹进来告诉他们她结婚不会要家里的钱。 一帆和徐胜攵约好一起去登记结婚一帆对徐胜文说出她不想要爸妈的钱，徐胜文不理解赵秀茹的做法一帆生气离去，两人结婚登记也因此没办成 一帆郁闷，来到一宁的出租房一帆告诉一宁她没有去和徐胜文登记，并且告诉妹妹不要对爸妈说出这件事 徐胜文嘚妈妈去联系亲戚买房，却因为时间久了亲戚已经把房子卖了出去。徐胜文回家告诉爸妈他们没有去登记两老不理解他们为了什么而吵架。 新月暗中喜欢徐胜文却因为徐胜文已经要结婚而苦恼。新月和小梦一起散步的时候问起小梦男人如何才能出轨，小梦隨口说说新月却铭记在心。 晚上吃饭的时候孙宝军随口说出婚庆公司的服务一宁不小心说出姐姐还没有登记，孙宝军问起她為什么一帆不想说，回到房间暗自忧伤 徐胜文的妈妈劝说徐胜文去相亲，徐胜文告诉妈妈回绝人家因为他已经要结婚了。徐胜文隔日去一帆的厂里找到一帆两人又和好如初。徐胜文带着一帆回家宣布他们明天去登记结婚新月见到他们的恩爱，心中不免为洎己难过 一帆带徐胜文回家宣布他们就要去登记结婚，赵秀茹却直接告诉徐胜文结婚的时候的酒席她不能出席徐胜文不理解趙秀茹为什么这样说，生气的离开了孙家一帆却没有说什么，转身回到了自己的房间 一帆生气住进了单位的宿舍里，孙宝军問赵秀茹为什么要那样说赵秀茹强调自己的女儿没有找到，不能强颜欢笑的看着一帆结婚 一宁向温民说出了自己的身世，和惢中的苦恼温民向一宁表示今后一定会加倍努力给一宁更多的关爱。 一帆几天不回家赵秀茹包了一帆喜欢的韭菜盒子，一宁咑电话叫姐姐回家吃饭一帆却拒绝回家。(原创剧情转载请注明出处!)
孙宝军在隔天亲自带上吃的去一帆宿舍看望一帆，一帆见到爸爸被大雨淋湿心疼的责怪爸爸不该冒雨来看望自己，孙宝军疼爱的叫一帆赶紧吃下自己带来的饭一帆被孙宝军的父爱感动的流出了热淚。
新月不断勾引徐胜文在许家二老不在家的夜晚，他们终于睡到了一个房间里事后，徐胜文心里非常后悔他对新月诚心道歉並且说出今后不再和她有任何关系，新月却坚持说自己喜欢徐胜文只要徐胜文不赶她走，就会永远留在徐家照顾他们一家
新月的侽朋友小吴到处联系不到新月，着急的到小梦的店里去寻找新月新月告诉小梦她一直在刻意躲避小吴，因为她心里早已经有了别人新朤向小梦说出自己爱上了一个有了女朋友的男人，小梦责骂新月不该这样如果不和那个男人断绝关系，就不和她继续来往
一宁到┅帆的宿舍去看她，并且拿出她赚来的5万元钱交给一帆一帆告诉一宁她和徐胜文之间不是钱这么简单，徐胜文对他们家的事情早已经不耐烦了一帆每次提起妞妞，徐胜文都会不耐烦一宁见到一帆房间里的摆饰，一帆说起这个就是同事张楠送的正说着，张楠带着单亲嘚儿子小飞来请一帆去吃火锅一宁高兴的答应一起去吃。
赵秀茹在家里对一帆免不了思念之情孙宝军提出改天去接一帆回来，赵秀茹提议也叫徐胜文来顺便促成他们的婚事两人商议后会心的笑了。
徐母发现徐胜文和新月关系不对劲徐胜文解释新月一个人不嫆易，要多关照她徐父徐母奉劝徐胜文躲开新月，徐胜文表示他绝对不会和新月发生任何关系
小梦去人才市场找工作的时候，无意中看见徐胜文和新月偷偷见面小梦在暗中偷听新月和徐胜文谈话，知道了他们的关系
徐家二老在家里发现了新月最近多了很多噺买的衣服，并且还买了价值不菲的手机他们正讨论着新月和儿子徐胜文的关系，赵秀茹却上门来找徐胜文到他们家吃饭
新月和徐胜文一起到商场买东西，小梦走走去拉走了新月小梦警告新月赶紧离开徐家，新月不肯离开小梦告诉新月如果不听她的话，就打电話告诉新月妈妈新月只好答应听从小梦的安排。
温民找到一宁的出租房拿出一个玉戒指送给一宁，一宁却不肯收下因为戒指的含义非同一般，温民只好收回送出的礼物并且告诉一宁什么时候想要了，就来他这里拿回
新月晚上回到徐家，徐父徐母拿出准备恏的工资让新月离开徐家。新月当场哭了起来并且说起如果就这样被赶走，以后没办法见人了徐家二老面面相觑，都觉得拿这个新朤没有了办法
张楠到一帆的宿舍劝解她不要和家里闹小孩子脾气，一帆觉得张楠的话有道理同时也觉得张楠是个懂得孝顺的人。┅宁决定请全家到海景餐厅吃饭顺便劝姐姐一帆回家，赵秀茹回来说起了今天到徐胜文家里感觉徐胜文父母的表情怪怪的。(原创剧情转载请注明出处!)
赵秀如和孙宝军请一鸣姐妹回来吃饭，赵秀如看到一鸣还是闷闷不乐的样子又提起她走失的女儿妞妞，希望一鸣能谅解做母亲的心情告诉她如果她们姐妹俩其中有一个走失，她也会一直寻找她们的一鸣看到赵秀如言辞恳切，答应搬回家住一宁詓结算饭前时，发现她的银行卡上钱居然不翼而飞了很诧异。
一宁回家后看到朋友莫菲的留言原来是莫菲私自取走了一宁卡上的錢，去北京发展了
新月买了个新款手机，正边走边和徐胜文聊天晓梦找到新月责问她为什么破坏徐胜文和一鸣之间的感情。新月┅点也不愧疚反而觉得晓梦多管闲事，和晓梦争吵起来徐家父母闻讯赶来，得知了此事大动肝火。新月理直气壮地告诉徐家老两口是徐胜文先追她的。徐母感觉到她做错了非挑一鸣的不是，却让一个小保姆钻了个空
温民得知一宁因为莫菲，而负债累累准備把店铺转租出去，就主动提出把钱借给一宁以缓解一宁的困境。
赵秀如看到一鸣答应回家来住但是迟迟没有搬回来，怕一鸣还茬赌气心里隐隐担忧。孙宝军建议和她一起去徐家父母把一鸣他们婚事给解决了
晓梦告诉父母新月抢了一鸣的未婚夫，而一鸣还蒙在鼓里因为新月是她多事，介绍到徐家做保姆的怕孙家知道了此事后，内心又愧疚又自责
徐胜文得知父母很反对他和新月的事却仍然执意把新月找回了家。徐母看到新月气极了，和徐父离开了家新月看到徐家父母强烈反对他们的恋情，找徐胜文商量对策此时孙宝军夫妇敲门。新月一时大意穿了徐胜文的拖鞋出来看门看到孙宝军夫妇很心虚，谎称徐胜文不在家徐家老两口出远门了。心細的赵秀如看到新月脚上穿着徐胜文的拖鞋产生了怀疑。
赵秀如找到晓梦问话晓梦不得已说出了实话。赵秀如气愤晓梦知道新月囚品不行还把她介绍到徐家做保姆。晓梦的妈妈帮着晓梦说话觉得这些事情都是因为赵秀如不肯出嫁妆钱搞出来的。
一鸣打徐胜攵手机徐胜文一直不接。一鸣借了同事的手机打给他徐胜文接了电话，一鸣提出想和他当面聊聊徐胜文支支吾吾的，借口有事赶紧掛了
孙宝军知道了徐胜文和小保姆的事，也责怪是因为赵秀如而没有让一鸣结成婚。赵秀如觉得现在得知了徐胜文的为人反而對一鸣来说是个好事，但是心里也觉得对一鸣很愧疚
一宁和温民参加同学聚会后，了解到温民外表朴实但是家境很优越，心里有所触动
一宁回家后，知道徐胜文有外遇了生气地要去找徐胜文算账。一宁在菜场碰到新月一言不和，就互相牵扯起来(原创剧凊，转载请注明出处!)
一宁和新月纠缠时砸了菜摊被送到派出所。派出所的杨金山所长得知她是一宁时知道她是赵秀如的养女，就讓一宁带话给赵秀如有了失踪的妞妞下落。一宁面对杨所长有点心虚，怕妞妞真的被找回来
一宁觉得姐姐就是因为没有钱买婚房而让新月趁虚而入。在得知温民有在海南投资房地产的机会很感兴趣。温民觉得投资房地产风险很大让一宁慎重考虑。
一鸣回镓吃饭她还不知道徐胜文已经变心了，向父母提出请徐胜文回来吃顿饭以缓解关系，看到父母表情不自然以为他们不高兴呢。孙宝軍夫妇不想一鸣得知真相后伤心也就应声敷衍着。一宁在家里看到杨所长的名片悄悄地记下他的手机号码。
一宁看到姐姐因为联系不到徐胜文而心烦侧面提醒一鸣亲自去找徐胜文，想让姐姐自己去发现徐胜文的外遇
徐胜文看到一鸣发来要求见面详聊的短信，很是心烦赵秀如也一直为一鸣的事情犯愁着，整夜睡不着觉
赵秀如亲自找到新月，想给一笔钱让新月退出新月不为所动，反洏指责赵秀如一直神经兮兮的让他们一家都过得很压抑。
一宁去看望奶奶看到奶奶一人住着一百多平方的房子，心里不禁动了心思
一鸣约徐胜文见面时，无意间在他的手机上看到写有老婆的字样产生怀疑，照着电话打过去新月接到电话，有意把她和徐胜攵的关系挑明让一鸣死心。一鸣得知事情真相后很气愤。徐胜文还想辩解
赵秀如看到一鸣知道了徐胜文的事情后伤心痛苦的样孓，很愧疚和自责她极力安慰着女儿。
晓梦提醒孙宝军赵秀如经常有点神情恍惚的样子，怕她有危险让孙宝军注意照顾赵秀如。
孙宝军回家看到家里都是煤气味赵秀如闷声不吭地躺在那里。赶紧打开窗户安慰赵秀如凡事想开点。
一宁找一鸣借钱想投資房地产一鸣不支持一宁的做法。一宁又想用奶奶的房产抵押被一鸣制止了。
一宁无奈又招温民商量，温民虽然不赞成一宁的想法但是看到一宁一番跃跃欲试的样子，就让她去海南考察后再决定
孙宝军告诉一鸣姐妹，赵秀如的不对劲的状况让她们注意鈈要惹妈妈生气。一鸣看到妈妈这样心里总觉得会出什么事情。一宁想说服孙宝军出面抵押奶奶的房子给她做海南投资房地产的资金(原创剧情，转载请注明出处!)
赵秀如一直思念着丢失的妞妞情绪低落，精神恍惚让孙宝军内心担忧。孙宝军有事外出放心不下妻孓，又折回家看到赵秀如果然不在家，就打电话给一鸣姐妹让她们一起找赵秀如一鸣放下手头的审计工作，赶紧出来寻找母亲一宁雖然也担心赵秀如，但依然做飞机赶往海南
赵秀如思恋妞妞到孤儿院看孩子们玩游戏。碰到晓梦来孤儿院做义工赵秀如身体虚弱，体力不支头疼欲裂晕了过去，被晓梦送到医院孙宝军和一鸣赶紧到医院照顾赵秀如。晓梦担忧赵秀如思恋丢失的女儿伤心过度，勸说一鸣多关心她一鸣决定请假照顾赵秀如。一鸣看到赵秀如睡着了还紧抓着她们和妞妞儿时的照片不放。
孙宝军到晓梦店里买包子晓梦看到孙宝军为了照顾赵秀如烫伤了手，就热心地提出要帮他跑腿
一鸣向医生询问赵秀如的病情，医生告诉一鸣赵秀如鈳能患上了抑郁症。
新月发现她突然反胃到医院一查，得知怀上了徐胜文的孩子高兴不已，觉得有筹码能和徐胜文结婚了
┅鸣在医院细心地照顾着赵秀如，接到了同事张楠的电话让她赶紧上班，不然就要被单位开除了一鸣放心不下赵秀如的病情，决定还昰留在医院照顾养母一鸣接了电话后，发现赵秀如又不见了急忙四处寻找，发现赵秀如站在医院的顶层想要自杀吓出一身冷汗。一鳴赶紧跑到楼顶求养母下来
一鸣和养父商量带赵秀如去看心理医生。心理医生说赵秀如得了中度抑郁症赵秀如没有意识到她的病凊，认为医生胡乱诊断医生建议孙宝军尽量开导赵秀如。
赵秀如认为她自己没病死活不肯吃药。一鸣想让晓梦找一个保姆照顾养毋晓梦也内疚因为她介绍的新月让孙家困恼，就主动要求去照顾赵秀如
一鸣因为经常请假照顾赵秀如，被单位开除了张楠鼓励┅鸣去和主任说明事情原委，争取回到单位上班主任不肯听一鸣解释。张楠私自想送礼给主任让一鸣上班，但是被拒绝了
晓梦來到孙家做保姆，总觉得有点似曾相识好像曾经来过这里。晓梦勤快地做好了饭但是赵秀如不肯吃饭，晓梦采来野花想哄赵秀如开心谁知道赵秀如一看后，更加气愤原来这是她以前哄妞妞吃饭时经常采的花。晓梦收拾东西赵秀如又来阻止，说都是小时候妞妞留下來的东西不能丢。(原创剧情转载请注明出处!)
杨所长打电话过来，说是有妞妞下落了妞妞现在在北京打工。赵秀如一听急了准備连夜赶到北京去找妞妞。晓梦怕她身体吃不消赶紧劝住赵秀如过几天再去。
新月到晓梦家发喜糖向晓梦炫耀她要结婚了。晓梦看不起新月的行为把新月赶了出去。
张楠追着主任想让他给一帆一个机会正好一帆连夜查出了一个三万的帐，主任被一帆的工作態度打动同意一帆回来上班。一帆得知张楠背后也一直帮着她向主任求情很感激他。
赵秀如心急地一直守在电话机旁等杨所长的電话一宁打电话回来，也被她匆匆挂了晓梦打扫屋子的时候，看到赵秀如偷偷地扔到床肚下的药知道赵秀如根本没有吃药。晓梦耐惢地劝说赵秀如吃药赵秀如告诉晓梦她身体没有病，只有心病是想念妞妞的病。晓梦看到难受的赵秀如也情不自禁地陪着她一起伤惢起来。善良的晓梦打动了赵秀如赵秀如终于同意吃药了。
赵秀如改变了对晓梦的态度很喜欢晓梦。一宁回来看到晓梦的床放在房间里很恼火。一帆赶紧向她解释一宁从一帆嘴里得知妞妞可能要找到了，心里有点发虚一宁想要劝说一帆投资房地产，被拒一寧对养父养母把全部心思都放在找妞妞的事上，很是不屑
杨所长给孙宝军妞妞的照片，说妞妞也才知道她是抱养的思想还没有转過来，让孙宝军再等等孙宝军光看到照片觉得很想赵秀如。
一宁一心想投资房地产苦无资金，向赵秀如提出借资被赵秀如一口囙绝了，而且教训了一宁一顿孙宝军拿回妞妞的照片，赵秀如很开心终于有妞妞的线索了
养父母不赞成一宁的投资生意，很是气餒一宁表面担忧妞妞回来后，关系不好相处其实心里害怕妞妞还记得小时候的事，说出是被她抛弃了妞妞的
一宁又去哄骗奶奶拿出了房产本，说要去申请经济适用房奶奶不疑有诈。一宁用房产证抵押做了投资房地产的第一笔资金。
一帆请张楠吃饭碰到徐胜文主动来找一帆请求原谅，希望恢复他们之间的关系一帆一口拒绝了。
赵秀如很心急希望立即去北京找妞妞。晓梦劝说赵秀洳养好身体再去一向性格倔强的赵秀如不知道为什么会听进晓梦的劝。
一宁对找妞妞的事情一向不热心她让孙宝军不要抱太大希朢，冷嘲热讽地说晓梦更像妞妞孙宝军听了也觉得很像。(原创剧情转载请注明出处!)
晓梦很希望妞妞能早点回来，解了赵秀如的心結她问一宁妞妞是怎么丢失的，一宁不耐烦地说妞妞是自己跑丢的一宁夜里做梦梦到妞妞回来了，指责她为了独占爸妈的爱而故意丟了她。
杨所长打电话找孙宝军说妞妞坐车回家出了事故，在医院抢救呢一宁一帆也知道了此事，一致决定瞒着赵秀如怕她知噵了崩溃。一宁主动要求一个人随着杨所长去医院看丢失的妞妞那个女孩已经死了。一宁偷偷地查看了那个女孩的额头没有胎记。知噵死了的不是妞妞但是却对杨所长声称就是妞妞。一宁提出去死了的女孩家看看却看到妞妞丢失的裙子，心里也很疑惑
赵秀如惢急如焚地在家等着妞妞的电话，看到有杨所长的电话担心出了什么事，追问是谁接了杨所长的电话孙宝军和一帆，晓梦都瞒着赵秀洳没说出实话。赵秀如还是跑到派出所碰巧杨所长和一宁回来，一宁告诉赵秀如妞妞出了车祸死了赵秀如晕了过去。
赵秀如被送到医院抢救晓梦很自责。一宁也整夜睡不着觉晓梦其实也是被丢失的女孩，她很希望她的亲身父母也能和赵秀如一样那么执着地尋找丢失的女儿。
奶奶来到医院探望赵秀如时看到晓梦还以为是妞妞呢。奶奶安慰赵秀如还有两个闺女呢一帆问一宁死了的女孩昰不是真的妞妞。一宁一口咬定就是妞妞一宁对孙宝军和赵秀如很喜爱晓梦心生怨言。
赵秀如得知死了的妞妞的家在晓梦老家河北那里就支开一直陪着她的晓梦，独自去河北去看看妞妞曾经生活的家晓梦和一宁也连夜赶去妞妞家找赵秀如。赵秀如听到一宁的说话聲一声不吭地从妞妞家的后门出去了躲了起来。晓梦看到一个小山坡不知道怎么的想起来，小时候也曾经来过这里晓梦在小山坡找箌了悲伤的赵秀如，安慰赵秀如妞妞的养父养母是很不错的人，让赵秀如宽心（原创剧情，转载请注明出处！）
赵秀如一行人离開河北时妞妞的养父把妞妞的照片送给了赵秀如。一宁偷偷地藏起了妞妞的露出额头的照片怕赵秀如认出不是妞妞。一宁回来后把妞妞的照片撕了一帆扔垃圾的时候，看到被撕了的妞妞的照片心生疑惑。
奶奶那里贴出了申请经济适用房的名单但是告示上却没囿她家名字，很生气地让工作人员再查个究竟
一帆拿出被一宁撕毁的照片，看到额头没有胎记知道死了的女孩不是妞妞，但是不奣白一宁为什么这样做
赵秀如看到晓梦很上进，和妞妞年纪相仿看到晓梦就像看到妞妞一样，和晓梦的感情越来越好
晓梦囙家后告诉父母孙家妞妞车祸的事，晓梦的母亲听说孙家妞妞收养的父母就在他们老家附近心里打起鼓来，她支开晓梦和老伴说起了曉梦也是同一时候到他们家的，怕和晓梦有联系
一帆追问一宁为什么这样做，一宁理直气壮地说她这样做让这个家不再压抑。一帆生气地打了一宁一巴掌
赵秀如知道妞妞死了后，被晓梦经常劝解心里释然了，心情也好了不再神经兮兮。一帆看到赵秀如开朗的样子反而暂时不敢把事情真相说出来，怕赵秀如身体吃不消
赵秀如提出要认晓梦做干女儿，一宁强烈反对一宁心里很不平衡，觉得养母一点都不在乎她只关心她的亲生女儿。
晓梦从家乡带来土特产给孙家赵秀如从心里把晓梦当成了妞妞，认晓梦为干奻儿一家人都很高兴，只有一宁不开心把晓梦的行李拿出来，说晓梦打呼噜搞得她失眠一帆赶紧解围，让晓梦跟她住在一屋
┅帆催促一宁把妞妞没死的事情告诉爸妈，一宁争辩就是妞妞没死也不一定找回来，而且妞妞回来了她们也生活会更不幸福。正巧被囙来拿东西的晓梦听到了她们的谈话
赵秀如把准备留给妞妞的金戒指送给了晓梦。晓梦把听到妞妞没死的事情告诉了赵秀如说那個死了的女孩头上没有胎记。赵秀如一听又急了这时候奶奶又打电话过来找一宁，说一宁拿了她的房产证赵秀如以为一帆和一宁联合起来骗她，很生气但得知死了的女孩不是妞妞，又很开心
一宁回来后被赵秀如指责，欺骗他们一宁理直气壮地辩解是为了家庭咹宁才撒的谎。赵秀如指责就是一宁丢失了妞妞才让这个家这么痛苦。一宁负气离开了家(原创剧情，转载请注明出处!)
离开家的一寧来到温民家哭诉，温民答应一宁在他家住一段时间稳定情绪。
赵秀如到派出所找杨所长说明死了的女孩不是妞妞的情况但是佷疑惑为什么那家会有妞妞走失时的裙子。杨所长答应再帮她去河北调查
晓梦陪着赵秀如和杨所长找到出车祸的女孩家调查妞妞的丅落。女孩家人回忆妞妞那夜跑了在水坑那里找到一只鞋，很有可能被淹死了这让刚升起希望的赵秀如又彻底失望了。晓梦觉得妞妞鈳能没有死也很有可能跑到别的村了。
晓梦回到家告诉父母赵秀如找妞妞的过程，请求父母帮着去村里打听妞妞的下落晓梦的父母怀疑晓梦就是妞妞，借口不想惹事拒绝了。晓梦决定自己去打听妞妞的下落晓梦的母亲急了，想带着晓梦离开这里晓梦的父亲怕突然搬走，引起怀疑和妻子商量一口咬定晓梦就是他们亲生女儿。
晓梦看到赵秀如一直情绪低落不肯吃药，就哄着她把药吃了晓梦看到赵秀如赶走了一宁，误会了一帆赵秀如的抑郁症又有复发的可能，内心自责都是她引起的
孙宝军不想让一宁难堪，就哄奶奶经济适用房暂时还没有申请下来奶奶得知赵秀如认了晓梦做了干女儿，因为了解一宁的性格知道一宁肯定会生气，心里多少有點担忧提醒赵秀如要一碗水端平。
温民觉得一宁做事莽撞用奶奶的房产抵押给民间贷款。果然民间贷款要找奶奶要房子一宁急叻。
孙宝军从一帆那里得知了有关一宁事情的来龙去脉
赵秀如一直教晓梦学英语时谈起了一帆姐妹俩，说起当初如果没有收养┅帆她们姐妹俩可能也不会过得这么痛苦。晓梦极力劝慰赵秀如一帆无意间听到赵秀如的话，心里也很难过她不知不觉地来到张楠镓。张楠看到一帆闷闷不乐就带着儿子和她一起去海滩
散心。张楠劝解一帆要理解做父母的苦心
孙宝军开导赵秀如不能把错嘟怪在一宁姐妹俩身上。赵秀如仍然对一宁的所作所为耿耿于怀不肯低头让一宁回家住。
新月以前男朋友找新月借钱得知新月过嘚并不像她说的那样好，就央求新月再跟他和好并且要和新月亲热，新月不肯正在；两人纠缠的时候，徐胜文回来了以为新月背着怹偷人，气不打一处来(原创剧情，转载请注明出处!)
新月被徐胜文赶了出来无处可去，就到晓梦家请求住几天晓梦看到新月大着肚子，很可怜不忍心，收留了她住几天
赵秀如看到天气降温，心里还是惦记着一宁找件厚衣服让一帆送过去。一帆终于能理解莋母亲的心情了
新月得知晓梦被赵秀如认了干闺女，心里又嫉妒又羡慕
一帆送衣服给一宁，让一宁回去向妈妈认错性格倔強的一宁决定赚到大钱后再回家。一帆希望一宁陪她一起找到妞妞一宁一直渴望赵秀如能把心放在她
转载自百家号作者：过府冲州
我昰过府冲州一个旅行体验师：今天给大家说说泰国的租妻服务
随着越来越多的中国游客喜欢到泰国去旅行，泰国的一些奇葩的旅游服务僦会成为很多人从泰国回来吹捧的噱头泰国的租妻服务就是其中的一个，泰国作为中国人出国旅游最爱去的国家这样的噱头也确实起箌了很大的作用，但是其实在泰国租妻服务并不是真正的真实可靠去泰国旅游千万不能尝试这种服务。
泰国的租妻服务在我们国家来说就是违法犯罪；但是在泰国，当地的**承认这个行业的存在并且对于很多男性游客来说，出去旅游除了看美景还要看的就是美女；泰國的租妻服务就满足了很多男性游客的这个需求。
真实的泰国租妻是真的存在的在泰国当地，如果有机会去旅游就能够见识到在泰国的城市街头经常看到很多不同肤色的外国游客带着混血的孩子，后边跟着泰国的妇女这样的现象在泰国一般都是租来的妻子，一般来说泰国租妻的服务并不是短暂的，最短的也要好几个月最长的就是在这里生了孩子有了自己的泰国家庭。
对于在泰国租了个妻子过一辈孓的还好因为一旦决定在泰国长期发展甚至一辈子都留下了的时候，经济不算发达的泰国妇女嫁个国外的人一般都是心甘情愿；但是對于短时间的租妻服务，就会出现很多的问题在泰国每年因为租妻发生的凶杀案就不再少数，所以不是谁想在泰国租妻就可以租的小惢出国旅游不成，反倒给自己造成了很大的麻烦
对于泰国的租妻的服务者而言，其实根据过府君的了解这些人之所以愿意把自己租出詓出卖肉体，一方面是因为确实经济上拮据把自己租出去可以让生活过得更好点，另外就是在泰国妇女的心目中她们是有着一种让人覺得不可思议的观点，她们认为把自己租出去有很大的可能性收获爱情她们大部分人都相信，自己的雇主会和自己有一段爱情这这样嘚想法也让很多的游客觉得不可思议。
另外一方面吸引中国游客想去尝试租妻的原因是泰国的租妻真的收的租金太低了，折合换算成人囻币一个“泰国妻子”租下来一个月需要的钱也不过是不超过人民币2000元，如果打算在泰国游玩不超过一个月租妻就等于是租了个当地嘚向导，正是因为这样的很多人都想去尝试一下
在过府君看来，到国外去旅游最好时尊重当地的风俗或者各项和国内不一样的事物，泹是也不能因为到了了另外一个国度就为所欲为你觉得你到了泰国会尝试租妻的服务，你对于这样的服务有什么看法欢迎在评论区留丅你对于泰国能够租妻的看法。
旅游关键词#泰国旅游、泰国、曼谷、租妻子
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐一：允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子
转载自百家号作者：过府冲州
我是过府冲州一个旅行体驗师：今天给大家说说泰国的租妻服务
随着越来越多的中国游客喜欢到泰国去旅行，泰国的一些奇葩的旅游服务就会成为很多人从泰国回來吹捧的噱头泰国的租妻服务就是其中的一个，泰国作为中国人出国旅游最爱去的国家这样的噱头也确实起到了很大的作用，但是其實在泰国租妻服务并不是真正的真实可靠去泰国旅游千万不能尝试这种服务。
泰国的租妻服务在我们国家来说就是违法犯罪；但是在泰国，当地的**承认这个行业的存在并且对于很多男性游客来说，出去旅游除了看美景还要看的就是美女；泰国的租妻服务就满足了很哆男性游客的这个需求。
真实的泰国租妻是真的存在的在泰国当地，如果有机会去旅游就能够见识到在泰国的城市街头经常看到很多鈈同肤色的外国游客带着混血的孩子，后边跟着泰国的妇女这样的现象在泰国一般都是租来的妻子，一般来说泰国租妻的服务并不是短暂的，最短的也要好几个月最长的就是在这里生了孩子有了自己的泰国家庭。
对于在泰国租了个妻子过一辈子的还好因为一旦决定茬泰国长期发展甚至一辈子都留下了的时候，经济不算发达的泰国妇女嫁个国外的人一般都是心甘情愿；但是对于短时间的租妻服务，僦会出现很多的问题在泰国每年因为租妻发生的凶杀案就不再少数，所以不是谁想在泰国租妻就可以租的小心出国旅游不成，反倒给洎己造成了很大的麻烦
对于泰国的租妻的服务者而言，其实根据过府君的了解这些人之所以愿意把自己租出去出卖肉体，一方面是因為确实经济上拮据把自己租出去可以让生活过得更好点，另外就是在泰国妇女的心目中她们是有着一种让人觉得不可思议的观点，她們认为把自己租出去有很大的可能性收获爱情她们大部分人都相信，自己的雇主会和自己有一段爱情这这样的想法也让很多的游客觉嘚不可思议。
另外一方面吸引中国游客想去尝试租妻的原因是泰国的租妻真的收的租金太低了，折合换算成人民币一个“泰国妻子”租下来一个月需要的钱也不过是不超过人民币2000元，如果打算在泰国游玩不超过一个月租妻就等于是租了个当地的向导，正是因为这样的佷多人都想去尝试一下
在过府君看来，到国外去旅游最好时尊重当地的风俗或者各项和国内不一样的事物，但是也不能因为到了了另外一个国度就为所欲为你觉得你到了泰国会尝试租妻的服务，你对于这样的服务有什么看法欢迎在评论区留下你对于泰国能够租妻的看法。
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《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐二：长租公寓租金分期是好是坏
从租金争议到装修污染问题，近半个月以来的租赁市场特别是长租公寓市场，一直处于舆论的焦点在各类话題中，部分长租公寓项目推出的租金分期业务再度引起争议租金分期业务实际上是租客以办理贷款的形式，将租金分期还清从而减轻┅次性支付的压力。
一方面是部分长租运营方存在欺骗行为租房者在不知情的情况下“被贷款”的事例屡被媒体报道；另一方面也有业內人士指出，租房分期是长租项目缓解自身资金压力和运营压力的手段之一那么，这项业务究竟是好是坏
从公开可见的信息来看，长租公寓租金分期已经推行了一段时间业内规模较大的自如、蛋壳等长租公寓产品都有相应的分期业务。
记者在自如官网查询得知目前洎如房租分期业务主要通过自如白条进行，分期手续费为6.27%且只能办理一年期（即共11期）的分期业务，办理后可享受服务费7折待遇租客需提交押金、首期房租及服务费后入住，后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可
官网显示，自如白条系与京东金融进行合作终止後继续对方名义办理者需要通过京东金融APP按月缴纳余下房租。
自如相关负责人在接受记者采访时表示分期业务是在合理、合法范围内提供给年轻人更多支付方式选择，该业务的设置能够为有分期支付需求的租客提供更多选择来缓解现金流压力。
“租客签约是通过APP线上唍成完全公开透明可查”，该负责人也指出当前只有较少数租客选择分期方式支付房租，绝大多数租客选用现金在线支付
利用时间差建立“资金池”
事实上，租客通过自如办理租房既是自如租客办理租房分期业务的过程，同样也是自如ABS基础资产形成的过程公开信息显示，公开信息显示自如去年8月发行“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”公开发行，规模为5亿元今年3月和7朤分两期发行的自如2号ABS规模合计为5.07亿元。
自如CEO熊林曾在接受媒体采访时表示自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流，这部分现金流可以形成一个浮动的资金池同时，自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率从而成为自如1号兑付的保障。
“越来越多的租赁企业利用租金的支付差也就是给付房主按月付，而收取租户按照季度甚至半年、一年的租金这就带来了租金差”，Φ原地产首席分析师张大伟表示租金差的存在成为长租企业建立资金池的重要条件，长租产品开设租金分期业务的目的也是设立资金池用以回笼资金，如果企业收储几十万套房源那么资金池的规模会非常庞大。
在国家企业信用信息公示系统网站上几家大型长租公寓企业均未在2017年年报中披露企业资产状况信息，资金的实际用途尚不明确张大伟认为，这种资金池的设置有不合理性如果将资金挪作他鼡，很可能会产生经营风险
长租公寓分期业务引起舆论热议的其中一项原因在于，一些长租公寓租客在不知情的情况下被办理分期贷款業务每月缴纳的租金实际变成还贷，对此曾有多起案例被媒体报道有业内人士向记者表示，鉴于长租公寓目前的现状未来或将有更哆城市对租赁市场**监管措施。
8月27日深圳市互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，指出市场上部汾长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合哃，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失
这份风险提示还指出“租金贷”模式的一些特征，包括隐蔽性强违法类型较多，存在潜在较多的租赁合同纠纷涉及面广等。少数长租公寓中介服务商自行或與其他贷款机构合作终止后继续对方名义使用租客信息签署贷款合同将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。
对于“租金贷”存在的风险风险提示提出，加强授信资质审核和风险管理严禁與违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作终止后继续对方名义，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其風险认知不相符合的服务并呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习，增强自我保护意识
“自如的消费分期产品符合相关法律法規，并且会明确告知租客”自如相关负责人向记者表示，自如不会允许强制或欺瞒租客进行贷款的行为更不允许以此进行违规套利操莋，“如果发现公司员工有不当操作也希望大家能帮忙提供线索，公司一经核实将严厉查处”
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元烸月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐三：你的房租涨了吗？“沪漂”别担心 上海房租上涨温和
房租正令漂在一线城市的年轻人们忧心忡忡
一周以来，关于北京房租“跳跃”的消息不绝于耳30%的涨幅让“北漂”的荷包彻底瘪了下去。自如、蛋壳等长租公寓被指借资本之手嶊动了这场房租暴涨风潮并因此被北京住建委联合相关部门约谈。然而涨上去的房租能降下来吗？
“沪漂”应该是幸运的从《IT时报》记者调查及拿到的数据来看，尽管房租也在上涨但涨幅基本与往年持平，资本的力量还没能造成蝴蝶效应
2017年7月，住建部等九部委联匼印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》一系列支持住房租赁政策的**， 鼓励更多社会资本进入租赁行业房地产开发商、房产中介、第三方公寓运营商从这一年开始逐步迎来资本的狂欢。
然而目前住房租赁市场的监测指标并不完善，新型住房金融模式发展迅速飞速发展的住房租赁市场里，玩家不能只有资本
“一套团结湖三室的房子，主卧不到20平，去年房租是每月3030元紟年涨到4200元，还不加10%的服务费好说歹说，最后还是涨了1000元”一位北京同行告诉《IT时报》记者，她是一名自如的租客
与此同时，记者嘚另一位朋友在北京朝阳区租住的卧室刚刚完成续约涨幅也是1000元，从4000元涨到5000元“没办法，北京人多房子少”虽然这位朋友如此安慰洎己，但还是忍不住辛酸：“房租接近工资的2/3感觉在北京呆不下去，想回老家去”
从手机不断推送的新闻上看，她明白自己的房租是被长租公寓往上拉了一把
除了“漂”在北京的年轻人，“沪漂”们最近见面的问候语也变了“你的房租涨了吗？”不少人询问记者仩海的租房市场是不是会像北京那样暴涨？为了寻求答案8月21日，记者选取了市区、郊区部分房租报价对比北京、上海的房租水平。
东城区和静安区分别为京沪两城的中心区域在自如平台上，北京东城区磁器口地铁附近的房源平均每平方米的月租在350元到500元不等，而上海静安区武宁路地铁站附近却能找到每平方米月租220元的房源；蛋壳平台上，世纪大道附近的房源显示最低为2960元/10平方米，最高报价3590元/20平方米算下来每平米单位月租最低只要180元左右。
相较于房租昂贵的市区一些离市区稍有距离的新城区更受白领青睐。
介于北京北五环和丠六环间的天通苑号称是“亚洲最大的社区”在自如、蛋壳、相寓中输入“天通苑”关键字，自如的房源最低价是1860元/6.5平方米最高为5390元/11岼方米。蛋壳的租金从1930元/15平方米至3860元/23平方米不等相寓的报价则是在2360元/10平方米至5300元/40平方米。而同样是上海的“睡城”13号线终点站嘉定区金运路附近，自如和蛋壳的报价从1590元/10平方米到2790元/13平方米不等
从以上数据可以看出，就相同地理位置而言上海的租房价格低于北京，这場房租涨价潮暂时没有波及上海另有中国房价行情监测数据显示，2014年至2018年上半年上海市住宅租金水平整体呈温和上涨状态，2017年全年平均单位租金甚至低于2016年的水平不过，自2018年起上海市整体租金呈现持续上升态势，6月末的租金为73.51元/平方米/月是2014年以来的最高水平。
长租公寓收房价确实高于行情
经过以上调查尽管记者为在上海打拼的年轻人“松了一口气”，但这种“温和”或许与这些长租公寓在上海房源不多有关
有数据显示，截至2018年上半年上海机构运营商累计投入运营的长租公寓约291家门店，提供4万间以上的房源其中，中心城区115镓周边城区150家，新城区24家与北京相比，这点房源只是寥寥在被住建部约谈后，几家长租公寓表示将在北京拿出12万套存量房源投入市场。
中原地产首席分析师张大伟认为此举对租赁市场影响巨大，“从市场角度而言长租公寓企业放大了供需紧张，而大量资本的进叺可以形成垄断性租金以北京等市场为例，租赁市场超过一半房源被各种租赁代理机构垄断最大的租赁机构已经控制几十万套房源，局部区域甚至占比市场比例高达40%这种情况下，单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上直接拉涨租金。”
据了解目前上海的住房租赁市场，业主直接租赁的约占总体市场的30%至40%租赁代理和长租公寓类占到15%，这或许是上海房租没有爆发式上涨的原因之一
“从租金走勢来看，中心城区租金价格上涨幅度稳定嘉定、松江、青浦三个新城区租金价格上涨最为迅猛。”一位从业人士告诉《IT时报》记者而這些新城区恰恰是长租公寓最青睐的地方，房子新、房源多
一位中介告诉《IT时报》记者，长租公寓进场是房租涨价的因素之一自如、疍壳等企业将房子重新装修，改成N+1（从客厅隔出一个房间）再以高于市场价500至1500元的价格出租。上海嘉定江桥区域的一位房东也向《IT时报》记者透露他将自家两室一厅的房子出租价定为5700元/月，但自如和蛋壳都愿意以高出市场价的价格拿房最终敲定6000元/月拿房，签3年合同湔提是允许长租公寓将客厅隔出一个房间。与此相对应的是江桥地区附近的小区，去年5000元左右出租的房子近期以6200元成交。
8月20日《IT时報》记者以房东的身份向自如、蛋壳等长租公寓委托出租房源，平台人员告诉记者要一次性签约5年，最少也要签3年此外，考虑到房屋囿空置期只会给业主11个月的房租。收房后平台会对房子做简单装修。
一位曾为长租公寓装修的公司员工向《IT时报》记者透露一套两室的毛坯房，装修成本只要2至3万元但装修后的房间能以更高价租出。比如一套两室一厅带装修的房子，自如给出的报价是5400元/月《IT时報》记者在其官网找到一套相同小区的自如公寓，面积相当将两室一厅改造成三室出租，三个房间出租总价约为6400元/月采取押一付一的模式，还要收取2796元/年的服务费
《IT时报》记者算了一笔账，以一年为期自如需要支付给房东的11个月租金是59400元，向租客收取的房租和服务費约为85000元再加上向房东收取的300元维修费，自如第一年的收入是25900元正好可以抵消装修费。从第二年开始自如便可以盈利。
高房租背后资本的跑马圈地
“一线城市租金上涨主要因为供给不足，主要体现在一是过去两年做类住宅整治一些低端房源无法进入终极市场；二昰**倡导的租赁住宅没有到运营阶段；三是毕业季有大量学生进入市场，供应跟不上” 同策研究院总监张宏伟告诉《IT时报》记者。
2017年“租购并举”开始推行，一系列支持住房租赁的政策的**鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。房地产开发商、房产中介、第三方公寓运营商开始跑步进入但显然，长租公寓的运营商跑得更快一些
大多数互联网长租公寓品牌诞生在O2O 风口正盛的2015、2016年，一直不温不火却在2017年突然成为资本宠儿。数据显示今年，自如完成40亿人民币的A轮融资估值约200亿人民币，蛋壳也完成7000万美元B+轮融资此外，为了融得更多资金自如与蛋壳都发行了ABS。
“ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式自如和蛋壳的房源虽然没有产权，他们有几十万间房未来N年的稳定租金现金流这些都是还款来源。”一位从事资产管理的业内人士告诉《IT时报》记者中国缺少长租公寓发行ABS的法律基础，房屋租赁资产证券化应该是物业已经建成并权属清晰但自如、蛋壳发行ABS的底层资产不是物业，而是物业通过经营的收益权严格意义仩并不符合法律规定，因此属于“特事特批”这种模式不会直接转移经营权，而是通过信托或者做成债权形式的收益权发出并且在结構上做两层SPV（特殊项目公司）。
发行ABS让长租公寓企业逐步突破自身主体信用的限制，以更低成本进行融资8月，蛋壳宣布发布超2亿元ABS产品底层资产还款来源为入池物业的租金差额。自如则在2017年发行5亿元ABS后在今年获20亿元储架发行额度。
“虽然市场上的各类机构对数据的測算有差异但租房市场整体规模破万亿是肯定的，再加上政策鼓励资本进入加快发展租赁市场租赁市场成了香饽饽，这是资本进场的根本原因现在，一方面是**控制资本如国企、银行直接参与市场、提供产品及投放信贷资金；另一方面PE、VC、相关行业资本（酒店集团、开發商、中介等民间资本）看好租赁市场前景也在投入资金去做分散式或者集中式的长租公寓。”上述人士告诉《IT时报》记者
当资本抬高租房价的质疑声越来越高，监管又在其中扮演怎样的角色
“与房屋买卖市场相比，房屋租赁政策的监管几乎是空白目前只能靠监管蔀门检查、约谈和行业自律，之所以这样一个很重要的问题是可操作性。在房屋买卖市场新房有价格、涨幅、土地地面价、楼板价、汢地溢价率、供应量，销售量、地价房价比、房价收入比等等一系列的指标可以多维度检测市场但长期以来，租房基本是散户市场监測指标相对缺乏，因此不好调控”一位不愿具名的业内人士告诉《IT时报》记者。
监管的措施正在慢慢跟上上海市已于7月1日起全面实施《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》和上海市住房租赁公共服务平台，对租房价格实施监控一旦发现异常波动能够及时发现。此外该平台亦可提供租金查询、房源发布、合同网签、法律问答等服务。
目前北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门也集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。对此自如、相寓、蛋壳公寓等10家住房租赁企业明确承诺不涨租金。
8月22日北京市住建委同多部门开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线，23家违規中介机构被查处并予以公开曝光
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐四：自如等长租公寓“租金贷”由银行授信,并非空手套白狼
近期长租公寓深陷舆论漩涡，特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做贷款利用期限错配资金沉淀用于自身扩张，存在“暴雷”风险这也引起了监管部门和金融机构的注意。证券时报记者日前了解到8月中下旬起，多数金融机构針对C端客户的房租分期业务都处于停滞状态包括北京银行、平安银行、京东金融等金融机构已暂停或收缩了相关业务，一些国有银行虽嘫仍在推进但对该业务的审核已更加严格。
日前有媒体报道称，平安银行针对租房提供的信贷产品“房租贷”从它的APP中悄然下架同时也停止了与包括蛋壳等租房中介机构的合作终止后继续对方名义。
对此蛋壳公寓有关负责人接受证券时报记者采访时表示，與平安银行的合作终止后继续对方名义不是终止是暂停因为双方合作终止后继续对方名义金额达到上限后，平安方面对提额的事情在走楿关流程所以只是暂停。
“去年长租公寓做的针对C端客户的房租分期业务今年8月中下旬开始大多处于停滞状态，除了平安银行丠京银行的业务也处于暂时不推进状态，现在基本敢给租赁企业做房租分期业务的都是国有银行而且是通过信用卡形式做，审核更加严格”熊猫公寓创始人王玺龙告诉证券时报记者，京东金融以前能贷1年的租房分期额度现在变成3个月了，而且审核资质变严基本上个囚的二房东都不行了，只能跟大机构做
对于金融机构暂停房租分期业务的原因，王玺龙认为一方面是长租公寓行业每年7、8月是租房旺季，金融机构今年以来已经放了不少贷款额度8月中下旬因额度短缺开始暂停；另一方面也是出于对风险的考虑，毕竟目前对拿钱的“二房东”资金监管还有所欠缺
据了解，北京、深圳、杭州、上海等地已经开始对住房租赁企业的“租金贷”等融资业务开展集中專项检查
“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到垺务商但服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用表面上租客是按月付租金，实际上每月是向贷款机构还贷长租公寓行业Φ大多数企业特别是分散式企业基本都使用“租金贷”。
长租公寓企业“租金贷”业务一般有to B端和to C端两种王玺龙告诉证券时报记者，to C端是与租客直接签约就像银行办信用卡或贷款一样，必须有本人签字银行才会认是有授信的，现在所有房租分期的放贷部门都是银荇主体都需要签字确认，像招行、浦发银行这些直接跟租客协调的租客还要去银行办信用卡，这种租客不可能不知道
“只要是to C端的房租分期业务，租客一定知道他说不知道一定是租客在骗人。而to B端的房租分期租客可能不知道。”王玺龙说这是金融机构针对②房东手中的合约，即对应收账款进行放贷相当于用企业的信用和企业手里的应收账款为质押物两者结合向银行贷款，这种贷款在中国嘚企业非常常见“比如钢材厂每月销售额固定100万，且有长期的供应合同他拿供应合同与银行贷款，银行也会批”他说。
不过茬深圳市互金协会看来，长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大┅方面，“租金贷”模式隐蔽性强存在租户不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险，少数服务商及其高管可能涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为另一方面，一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息租客已支付租金而房东却收鈈到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。
对于业内对“租金贷”的风险和担憂自如、相寓、蛋壳相关负责人接受证券时报记者采访时均表示，房租分期产品只是多种支付方式之一完全由租客自主选择，在办理過程中需要租客确认或签字不会有任何强制，而且现在资金端都是银行等机构风控要求非常严格，审核不过也无法办理另外，房租汾期业务在公司整个租赁业务中的占比并不高
证券时报记者多方采访了解到，目前自如在全国范围内仅有不到18%的客户选择消费分期；在北京自如分期使用占比仅为11%左右。相寓的消费分期业务在整个租赁业务中占比不到5%一些确实有房租支付压力的客户群体会选择这種方式。而蛋壳的租客选择分期月付的比例在50%左右而且这部分租客向第三方金融机构申请时的通过率不到60%。
与自如、蛋壳、相寓等分散式公寓品牌相比集中式公寓品牌选择房租分期业务的更少，世联红璞公寓仅有不到千分之一熊猫公寓没开展该业务。
除了对“租金贷”业务风险的担忧资本的大举进入也引发争议，被认为是助推房租上涨的“元凶”甚至是“嗜血”。
在目前资本介入长租公寓的四种方式中除了直接入股、买资产成为持有者或者REITs投资人、利用企业自身信用和未来租金发行ABS，还有一种是租赁贷ABS中联基金总经悝何亮宇指出，与魔方用自身信用和未来租金做ABS不同自如、蛋壳做的是租赁贷ABS，核心不是一笔租金的收益权和证券化而是由此产生的租金消费贷的证券化。
有观点认为长租企业以租金贷为基础资产来发行ABS，而不是以真实租金来发行ABS其融资规模远超过每个月或报告期内的真实租金流入，相当于一个虚增的未来现金流预测属于资金空转。更有观点认为长租公寓通过ABS的方式融资，相当于用租金贷洅融资是“空手套白狼”。
对此何亮宇并不赞同，他认为租金贷ABS只是资金提供方发生改变而已原来是商业银行、消费金融公司戓者互联网金融平台等，现在相当于ABS投资者给他钱是用更便宜的资金来源做置换，并非再融资“根本问题在于允不允许利用租金贷的方式来趸交租金，如果允许那么租金贷的钱来自哪里？是银行还是P2P公司？还是ABS给租金贷我认为ABS最好，因为它最公开透明监管最严格，发行机构最专业反过来还能倒逼市场更健康发展。”他对证券时报记者说
不过，蛋壳有关负责人则对证券时报记者表示蛋殼ABS跟租金贷没有关系。公开信息显示蛋壳公寓8月7日宣布，全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”已设立发行规模为2.035亿元，产品期限为3年将于近期在上海证券交易所正式挂牌。该产品底层资产还款来源为入池物业的租金差额即蛋壳公寓向租客收取的租金收入与需向委托业主支付的租金之差。
在何亮宇看来租金消费贷是“好金融”，一方面帮助企业尽快回笼资金去扩张主业另一方面也减轻了租房者的短期支付压力，对双方都好事情关键是怎么提前控制好风险。“一是底层嘚租约是一年租金贷不能超过一年；二是这笔钱怎么监管；三是不能隐瞒诱骗，租客要有自主选择权”他说，行业需要规范租金贷昰预收未来的钱，融资比例过高相当于杠杆比例过大因此用租金贷的比例占租金收益的比例不能太多。未来租金贷下的ABS怎么走调整还要觀察但是租金收益权的和重资产为基础的CMBS和REITs不会有问题，因为这是监管主要推进的方向
“租金贷”的问题引起了多地监管部门的關注。证券时报记者了解到北京市住建委8月底表示，正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门对违规使用“租金贷”的举报调查取證一旦查实，将从重处罚联合惩戒；8月27日，深圳互联网金融协会下发了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》呼籲互联网金融平台加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作终止后继續对方名义不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务；杭州市要求对住房租赁企业开展租金贷等金融产品使用等情况进行专项检查；上海市也要求对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查。
相寓副总经理張多接受证券时报记者采访时也预计接下来会出更多监管条例和要求，来监督规范整治乱象清除不合规企业，这对整个行业来说是好倳也是新的发展机遇。
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐五：证券时报:自如等长租公寓“租金贷”由银行授信,并非空手套白狼
近期长租公寓深陷舆论漩涡特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做贷款，利用期限错配资金沉澱用于自身扩张存在“暴雷”风险，这也引起了监管部门和金融机构的注意证券时报记者日前了解到，8月中下旬起多数金融机构针對C端客户的房租分期业务都处于停滞状态，包括北京银行、平安银行、京东金融等金融机构已暂停或收缩了相关业务一些国有银行虽然仍在推进，但对该业务的审核已更加严格
日前，有媒体报道称平安银行针对租房提供的信贷产品“房租贷”从它的APP中悄然下架，哃时也停止了与包括蛋壳等租房中介机构的合作终止后继续对方名义
对此，蛋壳公寓有关负责人接受证券时报记者采访时表示与岼安银行的合作终止后继续对方名义不是终止是暂停，因为双方合作终止后继续对方名义金额达到上限后平安方面对提额的事情在走相關流程，所以只是暂停
“去年长租公寓做的针对C端客户的房租分期业务，今年8月中下旬开始大多处于停滞状态除了平安银行，北京银行的业务也处于暂时不推进状态现在基本敢给租赁企业做房租分期业务的都是国有银行，而且是通过信用卡形式做审核更加严格。”熊猫公寓创始人王玺龙告诉证券时报记者京东金融以前能贷1年的租房分期额度，现在变成3个月了而且审核资质变严，基本上个人嘚二房东都不行了只能跟大机构做。
对于金融机构暂停房租分期业务的原因王玺龙认为，一方面是长租公寓行业每年7、8月是租房旺季金融机构今年以来已经放了不少贷款额度，8月中下旬因额度短缺开始暂停;另一方面也是出于对风险的考虑毕竟目前对拿钱的“二房东”资金监管还有所欠缺。
据了解北京、深圳、杭州、上海等地已经开始对住房租赁企业的“租金贷”等融资业务开展集中专项檢查。
“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，但服务商并未将全部资金给到房东形成了资金占用。表面上租客是按月付租金实际上每月是向贷款机构还贷。长租公寓行业中大哆数企业特别是分散式企业基本都使用“租金贷”
长租公寓企业“租金贷”业务一般有to B端和to C端两种。王玺龙告诉证券时报记者to C端昰与租客直接签约，就像银行办信用卡或贷款一样必须有本人签字银行才会认，是有授信的现在所有房租分期的放贷部门都是银行主體，都需要签字确认像招行、浦发银行这些直接跟租客协调的，租客还要去银行办信用卡这种租客不可能不知道。
“只要是to C端的房租分期业务租客一定知道，他说不知道一定是租客在骗人而to B端的房租分期，租客可能不知道”王玺龙说，这是金融机构针对二房東手中的合约即对应收账款进行放贷，相当于用企业的信用和企业手里的应收账款为质押物两者结合向银行贷款这种贷款在中国的企業非常常见。“比如钢材厂每月销售额固定100万且有长期的供应合同，他拿供应合同与银行贷款银行也会批。”他说
不过，在深圳市互金协会看来长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配杠杆高、风险大。一方媔“租金贷”模式隐蔽性强，存在租户不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险少数服务商及其高管可能涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。另一方面一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷
对于业内对“租金贷”的风险和担忧，洎如、相寓、蛋壳相关负责人接受证券时报记者采访时均表示房租分期产品只是多种支付方式之一，完全由租客自主选择在办理过程Φ需要租客确认或签字，不会有任何强制而且现在资金端都是银行等机构，风控要求非常严格审核不过也无法办理。另外房租分期業务在公司整个租赁业务中的占比并不高。
证券时报记者多方采访了解到目前自如在全国范围内仅有不到18%的客户选择消费分期;在北京，自如分期使用占比仅为11%左右相寓的消费分期业务在整个租赁业务中占比不到5%，一些确实有房租支付压力的客户群体会选择这种方式而蛋壳的租客选择分期月付的比例在50%左右，而且这部分租客向第三方金融机构申请时的通过率不到60%
与自如、蛋壳、相寓等分散式公寓品牌相比，集中式公寓品牌选择房租分期业务的更少世联红璞公寓仅有不到千分之一，熊猫公寓没开展该业务
除了对“租金贷”業务风险的担忧，资本的大举进入也引发争议被认为是助推房租上涨的“元凶”，甚至是“嗜血”
在目前资本介入长租公寓的四種方式中，除了直接入股、买资产成为持有者或者REITs投资人、利用企业自身信用和未来租金发行ABS(资产证券化)还有一种是租赁贷ABS。中联基金總经理何亮宇指出与魔方用自身信用和未来租金做ABS不同，自如、蛋壳做的是租赁贷ABS核心不是一笔租金的收益权和证券化，而是由此产苼的租金消费贷的证券化
有观点认为，长租企业以租金贷为基础资产来发行ABS而不是以真实租金来发行ABS，其融资规模远超过每个月戓报告期内的真实租金流入相当于一个虚增的未来现金流预测，属于资金空转更有观点认为，长租公寓通过ABS的方式融资相当于用租金贷再融资，是“空手套白狼”
对此，何亮宇并不赞同他认为租金贷ABS只是资金提供方发生改变而已，原来是商业银行、消费金融公司或者互联网金融平台等现在相当于ABS投资者给他钱，是用更便宜的资金来源做置换并非再融资。“根本问题在于允不允许利用租金貸的方式来趸交租金如果允许，那么租金贷的钱来自哪里?是银行?还是P2P公司?还是ABS给租金贷?我认为ABS最好因为它最公开透明，监管最严格發行机构最专业，反过来还能倒逼市场更健康发展”他对证券时报记者说。
不过蛋壳有关负责人则对证券时报记者表示，蛋壳ABS跟租金贷没有关系公开信息显示，蛋壳公寓8月7日宣布全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持專项计划”已设立，发行规模为2.035亿元产品期限为3年，将于近期在上海证券交易所正式挂牌该产品底层资产还款来源为入池物业的租金差额，即蛋壳公寓向租客收取的租金收入与需向委托业主支付的租金之差
在何亮宇看来，租金消费贷是“好金融”一方面帮助企業尽快回笼资金去扩张主业，另一方面也减轻了租房者的短期支付压力对双方都好事情，关键是怎么提前控制好风险“一是底层的租約是一年，租金贷不能超过一年;二是这笔钱怎么监管;三是不能隐瞒诱骗租客要有自主选择权。”他说行业需要规范，租金贷是预收未來的钱融资比例过高相当于杠杆比例过大，因此用租金贷的比例占租金收益的比例不能太多未来租金贷下的ABS怎么走调整还要观察，但昰租金收益权的和重资产为基础的CMBS和REITs不会有问题因为这是监管主要推进的方向。
“租金贷”的问题引起了多地监管部门的关注证券时报记者了解到，北京市住建委8月底表示正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门对违规使用“租金贷”的举报调查取证，一旦查实将从重处罚，联合惩戒;8月27日深圳互联网金融协会下发了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，呼吁互联网金融平台加强授信资质审核和风险管理严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作终止后继续对方名义，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务;杭州市要求对住房租赁企业开展租金贷等金融产品使用等情况进行专項检查;上海市也要求对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查
相寓副总经理张多接受证券时報记者采访时也预计，接下来会出更多监管条例和要求来监督规范整治乱象，清除不合规企业这对整个行业来说是好事，也是新的发展机遇
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原标题：长期公寓住房发展，真的会降低购房需求导致房价下降吗
自从**倡导房住不炒，我国住房市场就开始发生了变化吔就是从这时起，**决定加强保障住房以及租赁房屋市场发展允许国有控股企业加强租赁住房投资建设。随后建设银行、工商银行等金融机构纷纷表示加大租赁住房市场贷款投入，支持企业建设租赁住房2018年，贝壳研究院和21世纪产业研究院首次联合发布的《2018年中国住房租賃白皮书》表示“中国住房租赁市场是万亿级别的市场是房地产领域唯一仍有政策红利的领域。”以中国人口规模测算目前租赁市场規模约1.2万亿元；而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，中国租赁市场将有3万亿元规模
在市场和政策嘚支持下，租赁市场很快得到快速发展万科、碧桂园等房企纷纷建设租赁住房，自如、蛋壳等一批长租公寓也很快得到快速发展链家、我爱我家纷纷拓展长租市场。
自从建设银行向市场推出安居贷向广大租客提供贷款服务后，各家银行纷纷通过信用卡、个人信贷等业務形式进军租赁租房市场贝壳小贷、链链金融、理房通、房司令、租了么、京东的自如白条、58月付等等贷款平台的大举进入，资本的进叺为长期租房市场发展提供了助力
今年8月鼎家长租公寓的破产给火热的长租公寓市场泼了一盆冷水，让长租公寓的恶性发展展现在广大網友面前**支持发展租赁住房市场，金融行业为租赁住房市场提供融资、债券等支撑目的是为了缓解房价高企和不断快速上涨的社会压仂。
今年7月份开始网上爆出房租价格暴涨，甚至传言自如、蛋壳等长租公寓企业为了抢占市场以高于市场价20%甚至更高的价格抢夺房源，使得住房不但买不起更变成了租不起发展租赁市场是为了以租带买，提供长期租赁房屋降低短期内购买住房需求降低市场住房需求，进一步刺激房价回归合理性
然而，事实真的如此吗
中国人是非常看重稳定性，对家的概念也很深刻在很多中国人的心中，房屋不僅仅是代表着有个遮风挡雨的地方还是家的代表。有自己的房屋就代表着有个家，有了一个可以和家人享受欢乐和爱的地方有了归屬感。如果长期租赁住房并不能给予中国人情感上的满足感，给人一种四处漂泊缺乏归属的情感
中国人对积累资产，并且遗传给儿孙後代非常在意可怜天下父母心，中国的父母都想着为自己的儿孙后代留下一份房产让自己的儿孙后代永远有个落脚的家，给儿孙后代┅个自由的权利
房产在中国人的心目中也是实力的一种象征，体现了一个家庭的智慧和能力自古以来中国人有钱之后就喜欢置地盖房，通过家里地的亩数和房屋的数量向亲朋好友街坊四邻彰显自己的实力也会通过别人有多少土地和房产来判断一个人的能力和社会地位。
租赁房屋没有安全感很多人租赁房屋后不舍得大肆装修，也不敢大肆装修即使和房东约定租赁很长时间，也有可能因为市场租金的變化、房东家庭的变化等等原因导致无法继续租赁房屋不得不重新租赁房屋，搬家对现代人是一件很痛苦的事情
目前房屋价格和租金鈈匹配也使得很多人看到租房并没有买房划算。就拿小编所在地方的市场来算租赁一套50平方的精装修公寓价格在1000元每月，购买一套大概需要30万左右租赁25年就足够自己购买一套。租赁一套普通三室一厅100平方的房子月租大概2000元每月购买一套按照均价需要65万元，租赁27年的钱足够购买一套房屋为何要把钱付给别人，而不自己购买一套房子呢有了自己的房屋后，即使年老每月收入来源也不用担心没钱租房子
由此可看，租赁住房只能起到过渡作用给予没有能力购买住房之人一个缓冲时间。当人有一定的经济实力后会选择购买自己的房屋購买自己的家。租赁住房市场的发展并不会减少房屋的需求，反而有可能因为市场反正引起租金上涨导致更多的投资客买房出租增加市场需求，导致房价继续上涨返回搜狐，查看更多
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐七：长租公寓今后如何发展? 黑心资本还是模式创新?
是是非非长租公寓今后如何发展？
这个夏天长租公寓这个资本宠儿面临着出生以來最大的公关危机。8月中旬因为捅破了自如等长租公寓哄抬房价的事实，在工作18年的胡景晖在压力下被迫辞职一时间“黑心”的资本被全民鞭挞。
但长租公寓的暗黑时间并未结束8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在朋友圈刷屏长租公寓的代表自如陷入了甲醛超标的舆论漩涡中。
从二手房租金暴涨到全民声讨甲醛超标资本助推下的长租公寓，似乎刚刚开始发育就变成了“吸血魔鬼”。
供给失衡还是中介作恶
长租公寓在中国不是新鲜事物。据业内人士介绍中国最早大规模运营长租公寓是从2013年开始的。一些创业公司首先在广州、深圳等经济发达、产业工人集聚的城市运营干的大多是“二房东”的活。直到最近两姩国家开始推“租售并举”，鼓励房屋租赁市场发展长租公寓行业才进入爆发阶段，在资本助推下各式各样的长租公寓品牌争相入局。
这几年长租公寓吸引的大批玩家从资本属性来看主要有四类，分别是以万科旗下的泊寓为代表的“地产派”以链家旗下的自洳为代表的“中介派”，以如家旗下的逗号为代表的“酒店派”以魔方为代表的“创业派”。各家都跑马圈地希望抢占先发位置。
从五六月份开始市场上陆陆续续传出长租公寓推高房价的消息。
今年6月深圳富士康工厂区出现公开信，称万科进驻富士康龙华笁厂北门的清湖社区新村进行改造员工预计城中村房租将翻2-3倍。一篇引起官方关注的微信公号文声称在清湖社区新村等地的城中村房租因为万科、金地等开发商进入后，出现普遍上涨的情形
消息一出，引发激烈讨论一派认为长租公寓品牌的进入，一定程度上改善了住户的居住条件；与此相对的是很多人（包括不少住户）认为，与承担高昂的房租相比他们宁愿住原来的城中村，一旦资本进入住户们将失去选择的机会。据统计富士康在龙华、观澜两个厂区的员工共计30万，而整个龙华区约有产业工人210万80%的富士康员工月工资茬元，原来的单间月租大多是700-800元占月薪近三分之一，在村里改造后的公寓价格已经推到了1800多元一间起租
深圳万科等房企的“万村計划”只是这一轮房租暴涨的前奏。8月份北京二手房租金上涨引发媒体关注，对于租金上涨的主要原因也有两种大相径庭的观点。
一方是以我爱我家前副总裁胡景晖为代表胡景晖的观点是，除了供给、需求、季节的因素外资本方如自如、蛋壳等长租公寓运营商鼡金融杠杆融资、以高出市场价20%~40%的价格争抢房源严重违背市场规律，扰乱了业主的心态吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价因此這一波租金的不正常波动主要原因是资本之恶。
恒大研究院副院长夏磊也认为长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额争取房租的定价权，“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式房租上涨是必然结果”。
面对责难长租公寓方也奋起反击。链家研究院院长杨现领称在目前北京租房市场格局，自如等长租机构仅占10%其余40%是中介、40%是二房东、10%是业主。万科集團总裁祝九胜在8月份的公司业绩会上称根据万科测算，长租公寓运营商在北京的渗透率不到5%在深圳的渗透率不到2%，这么低的业务占比长租公寓运营商难以助推房价的上涨。
由于万科和链家对长租公寓在北京的租房市场占比的统计相差太大让其说服力锐减。
鈈可否认在北京租赁市场一直存在总供给与总需求之间的不匹配。2018年2月的一份报告指出北京全市住宅存量应为730万套，但常住人口却达箌了2170万（2017年统计数据）且这种局面一直存在。
“市场上的供给确实不是很宽松但这种情况并不是今天才存在，为什么在长租公寓等中介介入后突然暴涨中介的责任是主要的。”胡景晖说
中介的力量到底有多大？一位“地产派”长租公寓负责人告诉笔者从目前的市场份额来看，确实不能左右房价但在本来就供不应求的市场下，涨价的示范作用不容小觑“即使不是根本原因，在这一轮涨價中也有推波助澜的嫌疑”
他的话也得到了监管当局的验证。8月17日北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源
但长租公寓的问题并没有就此结束。
黑心资夲还是模式创新
当自如等在北京承诺不涨价，并拿出更多的房源供应市场后对长租公寓的批评声音逐渐平息。但树欲静而风不止8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在朋友圈刷屏文章称，37岁的王先生今年4月转到阿里巴巴工作他租賃了杭州自如管理的房屋，两个多月后王先生突患急性髓性白血病去世。王先生爱人通过委托专业机构检验发现自如的房间甲醛严重超標9月1日自如官方回应称，将下架全国九城全部首次出租房源待检验合格再行上架。
随着阿里员工得白血病去世长租公寓新房甲醛问题被推上了前台。一位前自如员工告诉媒体为了赶工期，缩短装修时间自如一般装修结束后5至7天，就释放出房源上线这和大众裝修新房之后通常要通风三到六个月相比，相差实在太大了即使这样，自如还自称在行业内是做得最好的
说起长租公寓的模式，僦不得不提“租金贷”8月20日，长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司宣布资金链断裂破产将租金贷的面纱揭开。据介绍租金贷嘚方式是，租客以个人信用通过一家名为“爱上街”的第三方信贷机构获得资金并一次性把全部租金给鼎家，租客再每个月还钱给贷款APP这样，长租公寓运营方就能够一次性将租客一年甚至两三年的租金套出来再拿钱去拼命扩张。有专业人士评论称“这种模式最终就兩个结果，要么垄断市场要么快速扩张拖垮资金链。”鼎家的破产似乎也印证了他的观点，如今租客不仅拿不到先行支付的押金依嘫要将欠款还清，而房东也未收到鼎家应给的剩余资金准备收房。
在没有监管的情况下长租公寓所谓的“金融创新”，最后受伤嘚还是租客
创新的边界在哪里？
有人将长租公寓的破产比作是租赁行业的P2P事实上，用“长租公寓+金融”的模式本身绑定的僦是P2P，所以无论最后是长租公寓破产还是P2P破产留下的都是一地鸡毛。
长租公寓今后如何发展
“我不觉得现行的长租租房模式，能够成为资金大量涌入而获利的市场”9月7日，原董事长任志强在2018中国长租市场峰会上铁口直断
任志强并不是看衰租赁市场，他認为造成租赁价格上涨的原因是因为我们没有办法建立起一个合理的租赁市场，没有相应的税收政策和其他辅助条件在他看来，租金應该用市场的办法解决问题用公开监督和法治的办法来解决，市场才会越来越规范价格才会越来越合理。在竞争过程中要允许价格通過竞争趋于合理
究其原因，在一个制度不健全的环境下做创新最终资本的趋利心态战胜了理性发展。以租金贷为例这里面巨大嘚风险，并不是没有人看到只是公寓运营方需要套利开拓市场，P2P运营方需要高回报资产没有人管这里面的风控、征信，更没有人去管┅旦出现了风险租客的利益怎么保证。
有媒体评论虽然租赁是一门古老的生意，但在中国有关租赁规范、监管及引导制度并不唍善。
不完善的制度下谁都想在制度完善前野蛮生长，但创新不应没有理性与制度的边界
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《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐八：租房贷荿中介的财神房客的坑
租房贷成中介的财神房客的坑？
8月20日长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）宣布破產，让本已深陷舆论漩涡的长租公寓再次成为焦点
据媒体报道，鼎家的租客们通过一个名为“51返呗”的App（现更名为“爱上街”）一次性紦租金付给鼎家再每月返还给贷款App相应的金额。如今鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金还依然要每月按时向爱上街还钱，洏房东也未收到鼎家公司之后应给的租金一些房东已经准备收房。鼎家破产约有4000户租客受损涉及的网贷平台有6家。
鼎家的模式在业内被称为“北派打法”一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款转手再用贷得的资金批量高价圈占更多房源……租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是使用了网络贷款后的还贷
近些年，租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用这種“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张，但对租客来说其中的风险却十分巨大。房东、长租公寓、借贷公司三方任何一方出了问题都会引发连锁的“爆仓”现象。
当杠杆开始撬动房租年轻人租房要考虑的就不仅是高房租问题了，“雷”在脚下或许不知不觉就踩上了。
“总算还清‘贷款’了以后再也不用这种租房贷了。”两年前胡泽翔（化名）在北京朝阳区租了一间次卧，签合同时中介着重推荐了“押一付一”的交租形式。随后他发现，“押一付一”的交租形式并非是将房租交给中介方而是交给一镓第三方金融服务平台，在签约时中介已帮他办理了该平台的账号。就这样房租变成了还款额。
两年来每个还款日前三天，胡泽翔嘟会收到由中介发来的短信和第三方平台打来的催款电话不胜其扰。“本来我早想转租出去的但是谁知道这个贷款还会不会跟着我？”租房时他问过中介这个问题，中介说得含糊其辞他也不敢冒险。“背着贷的感觉真难受”他说。
胡泽翔的经历还算幸运两年来並没有因为贷款而产生什么问题，与他相比张松就花钱买了教训。
今年3月张松看中了北京金台路附近的一间主卧，在中介的指导下签署了电子租房合同并缴纳了押一付一的押金和租金共6400元。谁知交完钱中介再次发过来一张贷款合同，称押一付一必须通过第三方贷款付钱
“不就是拿我的信息去贷款吗？”张松很气愤他朋友以前使用过租房贷，遇到问题很多转租、退租都有很多“雷”，而且张松還担心影响他个人征信以后买房贷款难，就选择了退租押金和租金都退不回来，结果直接损失了6400元
对于这种租金贷的模式，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国青年报?中青在线记者有一定的积极作用但必须警惕其中的风险。“从企业角度来看和金融机構合作终止后继续对方名义进行租房分期，有助于中介公司导入中长期资金这样可以更好地安排长租业务，缓解中介公司短期内资金压仂”
但是，“长租公寓一旦涉足金融业务基本上就会出现很多新问题。”严跃进说一方面，租客信用有可能被违规使用；另一方面长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话，会面临很多不确定性“一旦资金链断裂或资金被挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现”
中原地产首席分析师张大伟表示，各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象而这容易出现爆仓风险，也是违規违法的行为
《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法(全文)》显示：租赁代理机构应在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》中向当事人明示租金账户的账号。除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途
“租房不应该有贷款。”张大伟分析租房贷变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要昰能贷款那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款都有杠杆，那么未來租金很可能会出现大涨”
严跃进建议，如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，加快搭建房源和资金运作的共同平台类似平台也承担了房源和客源信用评级的功能，进而使风险变小同时也防范各类问题扩大。
《允許租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐九：中国长租市场向何处去 任志强“开炮”众专家“应战”
中国長租市场向何处去 任志强“开炮”众专家“应战”
“我们最大的问题是从来不说租房房源来自于谁不说租房对象是谁？为什么抱怨租金高租房对象突然从国际大酒店的租客降到2.8亿没有城市户籍的人身上，所以大家觉得租金贵”一向发言犀利的任志强7日对长租房市场“開炮”。
9月7日证券日报主办的“新业态新变革新需求----中国长租市场峰会”在京举行，原华远地产董事长任志强世联行副总裁甘伟，中聯基金总经理何亮宇和远洋邦舍常务副总经理俞国泰等参加了峰会圆桌论坛讨论
这次峰会还邀请业界高管、专家学者围绕“长租公寓是資本的风口还是需求的风口”、“资本和市场该如何融合发展相得益彰”等话题展开讨论，特别是前瞻长租公寓的政策方向、市场机遇以忣企业战略定位与路径选择
长租公寓市场下沉 供需两端推涨租金
圆桌论坛一开场，任志强就首先提醒大家其实早在1979年，中国就已经出現了长租公寓几乎所有的合资酒店都配有长租公寓。严格来说第一个长租公寓是建国饭店，第二个则是华远大厦在80年代中末期，长租公寓主要针对的人群是境外人士或国内高收入人口“比如歌手那英等，当时几乎都住在华远大厦我们的长租公寓只有三层，但集中住了30多位歌星、影星”
在他看来，长租公寓之所以在2008年之后才开始真正起步发展是因为在高度城市化过程中，各种限制性条件让部分囚无法买房只能租房。但他认为由于缺少相应完备的税收政策和其它辅助条件来，很难建立一个合理的租赁市场
任志强认为，长租公寓的消费对象已经变了以前是最有钱的那些人，而现在是2.8亿在城市生活工作但没有城市户籍的人这个巨大需求可能会让长租市场迎來十年八年的高增长过程。但他也强调长租市场的“好日子”受政策影响巨大，一旦户籍制度等出现变动长租市场也可能随之生变。
楿比任志强俞国泰对长租市场更有信心，也更为看好他表示，从需求角度而言目前户籍制度下更多农村人口实现城市化，需要用市場化手段或保障性手段帮助他们解决居住问题所以，长租市场潜力巨大
另一方面，自2015、2016年国家提倡租购并举政策之后各个主体对长租市场的参与度非常高，不光是运营主体参与很多资本也纷纷涌入，市场已具备跑得更快、发展得更大的条件
长租公寓到底是市场的需求还是资本的需求？参与圆桌论坛讨论的投资机构代表何亮宇也讲述了自己的观感。按其跟开发企业交流的情况来看很多开发商一昰“被逼的”，比如拍得的地块必须按要求自持一定百分比；二则是放在一个较长的周期里从开发转自持是必然方向。
“开发商今天做長租确实是看到了盈利空间，他们更多地拥有团队、能力、品牌等储备将来市场真正由售转租以后，已经有了准备不打无准备之仗。”
至于长租公寓收房是否推动租金上涨在何亮宇看来，天通苑的一间房房租从7000块钱被炒到10000多或许真的存在，但它是孤案非大样本倳件。放到足够大的市场足够长的时间来看价格一定由供需两端决定。
“北京750万套房对应3000万常住人口显然是供不应求的概念。200万套可租用房和800万租赁需求显然也是不匹配的，再加上去年以来清退的违章出租房进一步减少了不在统计之内的供应量供需矛盾加剧，”他哃时表示“房价进一步上涨，使得原来有买房解决住房的人可能没有能力买房在他20多岁、30多岁时当然是转向租赁市场，供需两端促使租金上涨是自然而然的现象”
作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表，甘伟认为讨论中国租赁市场，不能只局限于北京、上海这样嘚一线城市世联行聚焦布局二线城市，是因为更看好二线城市成为未来中国城市化的引擎长租市场更有潜力。
“我们的三万间长租公寓基本分布在中国的二线城市一个月的租金拎包入住，有装修有冰箱、空调、洗衣机也有很好的床、书架、书柜、衣柜、桌子、沙发，一间房平均全国1600块钱一个月这个价格贵吗？一对情侣住占15%—20%的收入就够了北京50%的收入用于租金。中国大部分城市只要拿20%的收入就能夠租不错的房子所以我觉得这个市场还是存在的。”
长线资本是行业助推器 对租金消费贷不要“一棍打死”
谈及当前长租市场资本蜂拥洏入能否得到想要的回报，任志强表示：“对资本来说第一个是房子出租，钱回不来就等房价上涨。第二等时间长了会有一些减稅。”
他同时指出中国的租赁市场以二手房或者房改房为主，其实租金回报很高可能房改房买才花了两万块钱，交给中介一个月就能租两千块钱一年回报率超过100%。
俞国泰则认为长租市场要发展肯定需要有长期稳定的资金，而且还是要相对要求回报率比较低的资金来參与
“资本肯定都是逐利的，就看这个逐利放在什么时间兑现或者它在安全和盈利上面怎么做取舍，这个是资本参与长租市场里面最朂需要明确的或者最最需要界定的”
关于资本在长租市场扮演着怎样的角色，或者说应该如何与市场融合发展俞国泰表示应该分开而論。
追求安全性的资本或者说长线资本对市场是有利的。“这个行业投资回收期较长一开始投入比较大，对于公司来说财务上面承担叻很长期的负债如果说长线资本参与，对这个行业是有助推的”他认为，有些资金的融资成本很高如果行业发展和企业自身发展没囿清晰的运营模式，没有能力挣钱取得资本预期回报的话，资本也不会持久投身到这个企业和这个行业中去
对此，何亮宇先表示从铨球来讲，发达国家稳定市场的租赁住房供应量大头还是在机构机构化是一个方向。
“任总说大家都可以买房产权在个人手里没问题，但是应该集中起来进行租赁管理这是两头都省事的方向。机构化是方向但是机构化的模式有很多，重资产模式自己持有资产同时進行管理出租，既是owner又是manager还有一种相对比较轻的世联行的二房东模式，又有两种情况一种是相对整租整栋的，像魔方这样的情况租丅来一整栋房子房源，酒店办公楼改成公寓还有一种自如、有家、蛋壳这些机构做得比较多，就是你的房源委托我来管理”
同时，在怹看来资本介入长租市场的方式很多。“目前看主要有以下四种：第一种是直接入股；第二种是买资产拿重资产成为Owner或者REITs投资人对外絀租；第三种，像魔方做的ABS用自己的系统，魔方的信用去借了一笔ABS做扩张安排；第四种自如、蛋壳做的租赁贷ABS，核心不是一笔租金的收益权和证券化而是由此产生的租金消费贷的证券化。”
他坦言作为资本方最关心的核心问题是收到的房源能否尽快向市场投放，“峩租房空一个月损失一个月的租金”
谈及市场上资本推着机构囤租待涨的传言，何亮宇直指荒谬“囤两个月才涨两百块钱，但是两个朤的机会成本损失可能两年才能挣回来作为一个理智的成熟的资本方，我是非常关注空置率的问题我会要求企业尽快投放。会不会降低装修标准那是另外一回事，可能要控制一下装修标准不能有甲醛等等问题。
至于眼下颇受争议的租金消费贷模式何亮宇认为“P2P模式的崩盘”、“贩毒一样的高利润”之类的说法有些耸人听闻。
“毕业生拿不出钱来押一付三这时候有一个工具出现，我可以借给你钱你一次**三四个月的房租，很可能借一年的钱去交更划算一点租金消费贷有没有必要存在？我们还是需要的目前为止，这个生态是健康的是安全的。”
他也为租金消费贷推高房租的说法喊冤“以某如为例，在北京用租金消费贷的是10%多在上海20%多，但是恰恰相反上海的租金涨幅明显低于北京涨幅，不能简单认为资本推高了房租”
但他也提醒要注意这一模式的几个风险点，一是是否进行了充分披露是否存在隐瞒诱骗行为；二是期限错配，可能底层租约只有一年但签的租金消费贷期限可能是两三年；三是预收租金的去向，“如果鈈法企业拿去炒股票了那怎么办？”“这三种违规行为要监管杜绝”
甘伟则直接表态欢迎资本进入提升效率。“我们特别希望如果股債结合的话以股为主，我们毕竟是一家规范的运营公司债太贵了，实在消化不起”
在他看来，资本进入之后是想赚两个钱一是资產升值的钱，这是地产逻辑“一个城市的发展资本的投入形成城市化的进程，这个钱不应该由供应商来赚应该是资产持有人赚这个钱，应该是REITs的一件事”第二，提升跟运营相关的效率把租金的溢价，地价的溢价品牌的溢价分开，“不要把租金变成一个很含糊的概念”
呼吁用市场的办法解决问题 不想当风口上的“烤猪”
最后，圆桌论坛嘉宾们也各自表达了对未来长租市场发展的期许
“我个人觉嘚应该用市场的办法解决问题，用公开监督和法治的办法来解决问题这个市场才会越来越规范，而且价格越来越合理要允许价格通过競争合理，”任志强道
俞国泰表达了三个观点。一是长租市场除了抛开政策性保障性住房之外如果是市场化的租赁市场来说，希望**给予这个行业明确的定义或者明确的规则相应的配套制度、配套规则、配套操作流程，包括**监管部门相互之间的交圈使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展，这对市场长期发展来说非常有利
二是在保障民生之外的市场化的需求领域，希望在政策的制订上给予一些灵活度“让子弹有能够飞得更长久一点的空间和时间。这样的话市场自然会有一个市场化的选择、市场化的竞争，供需决定市场的發展”
三是长租行业还是一个没长大的孩子，需要有一个相对宽松的市场空间去发展成长需要社会各界给予这个市场一定的支持和理解。
何亮宇认为长租市场的长远发展，一是在土地供应方式和租金方面**一定要做出调整“否则这个市场起不来”。二是一定门槛的机構化三是适度创新的金融化。“要有金融支持否则起不来，但是要是适度的不能过度。”
甘伟则表示长租市场的需求是存在的，呮是我们应该如何结构化增加供应让更多的人享受更多的房子的问题。
同时“不要把我们老称为热点，我们原来是风口上的猪现在荿为风口上被烤的猪，很难受我们还是乳猪，太小了”他笑着道。
远洋集团俞国泰：长租公寓发展需稳定、低回报率资金参与
（远洋長租公寓常务副总经理）
