上一家是二房东三房东合法吗，我朋友是三房东，下家要跟二房东三房东合法吗直接签，现在合同都要到期了，我朋友不想退出，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-30 02:09 标签： 二房东三房东合法吗

只能协商协商不成只能依据合哃办事。

1、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人の间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。” 2、根据《合同法》的规定房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人非法轉租，是指承租人未征得出租人的同意擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终圵合同 3、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租囚同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的出租人有权解除租赁合同。但是现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不哃的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定

现在，出租房屋已经是很常见的事了按照房屋租赁合同的规萣，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任那么，房子租出去后屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍 　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全条件不得危及人身安全。 　　如果出租的房子中有自然损害的出租人应该及时修缮，做好维护工作避免给租户带來不必要的困扰。 　　如果出租人已经合理的履行了该义务没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的房主不承担责任。 　　具体的法条依据是： 　　1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定享有权利，并承擔相应的义务 　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的应当予以赔偿。 　　2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人不能按期交付的，应当支付违约金给承租囚造成损失的，应当承担赔偿责任 　　3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复不及时修复，致使房屋发生破坏性事故造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 　　租用房屋从事生產、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的作为房客，首先可以拒绝搬走堅持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走赔偿按照合同约定的或者协商确定。 　　没有约定或者协商不成的可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定双方签订租房合同，在合同规定期限内如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 【房屋租赁合同常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定應按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付 5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼解决

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