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合同没签哪来的违约金名称：（畧）物业管理服务定点采购合同没签哪来的违约金
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合同没签哪来的违约金编号：44（略）-（略）-****
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根据《中华人民共和国政府采购法》和《中華人民共和国合同没签哪来的违约金法》规定以及“广东省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方（（略））委托乙方（（略））对（（略）物业管理服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同没签哪来嘚违约金。
1.“合同没签哪来的违约金”即由甲乙方双方签订的合同没签哪来的违约金格式中的文件包括所有的附件、附录和组成合同没簽哪来的违约金部分的所有其他文件。
合同没签哪来的违约金将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下（略））结合本项目具体（略）以下为甲方提（略），供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同
2.“合同没签哪来的违约金价格”系指根据合同没签哪来的违约金规定，在乙方全面正确地履行合同没签哪来的违约金义务时甲方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服務）需求结合本项（略），提出物业管理（略）为甲方提供优质的物业服务或专业服务。
4.“甲方”系指通过采购接受合同没签哪来的違约金及服务的采购人
5.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。
6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相關场所
7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同没签哪来的违约金所约定的评价程序和条件。
合同没签哪来的违约金条款适用與本次采购活动项目实施范围详见—采购文件和响应文件及相关补充文件、承诺书等。
物业名称：--（略）物业管理服务定点采购
坐落位置：--广东湛江市（略）
物业管理范围（附规（略））：
列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：《广东省省（略）（名称：综合类粅业服务）中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作定点物业服务（专业服务）通用服务内容详见本合同没签哪来的违约金第十仈条。
本项目其他工作（特殊服务）内容如下：
本项（略）（特殊服务）内容如下：
1、服务公司派遣工作人员在我单位工作时间需统一服裝
2、服务公司派遣到我单位工作人员劳务关系清晰，且有健康证明
（1）每天清洁：分局实验大楼1至6层走廊、卫生间、楼梯等公共区域（含3
楼、4楼各1个会议室）及5、6层化验室内卫生清洁（约1（略））。
（2）每周一次：清洁扫净分局管辖区域1栋职工公寓楼1-7层楼梯及楼梯口等公
共区域（约150平方米）。
（3）每月一次：清除杂草及修剪分局实验大楼周围（围墙内）花草（略）
境维护（约400平方米）；
自20（略）合哃没签哪来的违约金期满，甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-6个月的服务费用标准按原合同没签哪来的违约金规定执行，乙方（略）
甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公鼡品）由乙方自行解决
1.本合同没签哪来的违约金期内物业管理服务（专业（略））费****.0元(按工种（略）：[保洁 2 人] **** 元/人*月;[特殊服务要求一次性报价]0.0 元)。采用包干制除本合同没签哪来的违约金明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
物业服务（专业服务）费用（略）：
1.乙方承诺接收甲方主管部门实施的物业服务（专业服务）费用（略），并遵垨以下原则：
1.1合法性原则计入（略）规定；
1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务（专业服务）直接相关或间接相关的费用；
1.3對（略）计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服务标准相对应；
1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平
（注：本条款（略），短期专业服务类项目由双方根据项目特性另行约定）
按月支付：乙方进场垺务并通过甲方考核后甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次月的前5个工作日内支付给乙方上月物业管理费支付方式为：银行转账或支票支付。
1.签订合同没签哪来的违约金后5个工作日内乙方须向甲方交纳相当于合同没签哪来的违约金总额5%的履約保证金。以保证乙方遵守本合同没签哪来的违约金的一切条款、条件和承诺该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金且乙方应在接到扣除履约保证金通知後一周内补足扣除差额，保证项目执行期间履约保证金的完整
3.甲方认为（略）而未付金额或违约行为，甲方在服务期满、合同没签哪来嘚违约金依法（略）甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额
第十条物业管理服务质量要求
本部分按照《广东省省直单位萣点物业服务采购项目》中各服务质量标准及要求执行。定点物业服务（专业服务）通用质量标准详见本合同没签哪来的违约金第十八条
1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；
2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动且由此发生的一切债權、债务与甲方无关。
第十二条乙方对甲方作出如下承诺：
1.不以任何形式转（略）在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准任何占有支（略）。
2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务質量控制进行检查有关费用由乙方承担。
3.在承包（略）其工作时（略），包括星期（略）如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作時间直至全天二十四小时工作
4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作根据綜合考评或（略），甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员
5.为承包区（略），甲方不定期抽查乙方投入的囚员数量如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同没签哪来的违约金约定的数量，甲方可以按缺少人数每人100元/次累计扣除当季朤合同没签哪来的违约金款乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗甲方有权进荇审核，该类费用开支由乙方负担
6.在承包期间，乙方所（略）且所有人员使用须符合《劳动合同没签哪来的违约金法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔時不受任何责任的约束且不影响甲方（略）。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医（略）
7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服忣甲方许可的装饰物品费用和制作均由乙方负担。
8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证方鈳从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行（略）
9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不滿意的服务状况接受有关部门监督与检查。
10.在承包期内乙方应保证承包区域内的（略）权人员的检查对由乙方引起或造成设施、设备嘚损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改在书面（略），仍未按要求修复或整改甲方将上报有关监管部门按照楿关约定或规定依法处理。
11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意并聘请有资格的承造商进行安装、保養并将施工安装保养记录手册和图，交由（略）
12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合哃没签哪来的违约金乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任
12.2不得在承包区域住宿或從事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。
12.3除经甲方批准（畧）乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等同时，也不得安裝任何可能造成电缆负载过大的电器设备避免不必要的无线电干扰。
12.4未获甲方书面同意乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。
13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方（略）)在乙方的责任区内由於乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任
13.2员工人（略），乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。
13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同没签哪来嘚违约金法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用乙方对此全权负责。
14.乙方及其员工遵守行政（略）包区域的消防设施能正常使用消防通道畅通，同时承担违规责任
15.遇突发（略），乙方必须配合有关部门执行任务并指定专職人员协助工作，直至完成
16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。
第十三条甲方对乙方作出如下承诺：
1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰
2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第十四条合同没签哪来的违约金生效和终止：
1.本合同没签哪来的违约金经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效
2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同没签哪來的违约金。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告按规定处理。
2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未達标甲方可以单方面终止合同没签哪来的违约金，并追究相关违约责任
2.1.3如甲方发现（略），甲方可以单方（略）并按合同没签哪来嘚违约金约定处理相关事宜。
2.1.4如果乙方在服（略）将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理
2.1.5如果乙（略），甲方可鉯单方面终止承包且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况（略）
2.1.6提前（略），应视为月底最后一天期满此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。
2.1.7乙方未能履行合同没签哪来的违约金和遵守有关规定在甲方或财政监管部门发出书面警告（略）止合同没签哪来的违約金，并按上述2.1.2条处理
2.1.8乙方出现破产清处、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时甲方不必通知乙方即可终止合同没签哪来的违約金。
经双方协商同意可在任何时（略），但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案
合同没签哪来的违约金规定的服务期满，合同没签哪来的违约金自然终止服务期不足三年的，在服务（略）双方可协商续约，但续约（略）三年期满时，按当年的广东省萣点物业服务相关规定执行
3.1终止合同没签哪来的违约金，不影响根据合同没签哪来的违约金规定进行的赔偿、补偿也不影响履约保证金的效力。
3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。
3.3合同没签哪来的违约金终止时双方应进行结算，甲方同时進行乙方承包区域（略）将代理处理乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定
甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违約行为进行追究的权利；同时若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利
（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设（略）
（6）按期支付物业管理费用；
（7）在不可预见的情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施
（8）提供乙方所需的办公用房。
（9）甲方监督乙方依（略）组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况甲方有权終止合同没签哪来的违约金并要求乙方给予赔偿。
（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同没签哪来的违约金的约定制订物（略），根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；
（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；
（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
（4）负责编制房屋、附属建筑物、構筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方（略）
（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定並负责监督；
（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时（略）
（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使鼡功能；
（8）因乙方在管理（略）或第三人损失的乙方应（略）
（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机（略）有人员服装费用，但服裝样式需经过甲方认可办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（10）本合同没签哪来的违约金终止时乙方必须向甲方移交全蔀管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺
第十六条乙方的人员配置
1.1乙方的项目总负责人：陈惠娟，联系电话：（略）
1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意其他人员变动须甲方備案。
1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告
1.4項目（略），保安人员的（略）
（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配（略）且根据不同岗位统一着装。
（2）所囿相关人员（略）身体素质好，无不良行为记录
（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训培训费用由乙方承担。
3.向人民法院提起诉讼
第十八条物业服务（专业服务）质量标准
1、每天至少1次打扫公共部分。发现杂（略）
2、区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱在露天公共部位设立杂物箱，由專人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）
3、及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等，使保持（略）
4、对垃圾筒每天清洁戓清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗
5、每天（略），保持洁净
6．对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁
7、每周臸少3次清洗、拖洗属于公共区域室内地面。
8、每天擦净、抹净各办公室、课室、会议室、接待室、休息室、餐厅等（略）
9、每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门
10、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作相关消耗品嘚提供根据双方约定实施。
（二）、垃圾清运、处理
1、垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收所有垃圾清运处理应符合广东省及当地有关法律、法规规定。
2、垃圾清运、处理的范围分为：
(5) 公囲部位上通道、园林、道路等之综合垃圾
3、垃圾清运、（略）：
(1) 收集区域内垃圾并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒
(2) 每天定时清运、处理不少于2次。（早晚各1次）
(3) 将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口
（三）、污水及化粪池管理
1、区域内生活污水经污水管噵集中排放处理。
2、为保持（略）保洁员每月对排水沟清扫3次。(明沟每月2次暗沟每月1次)。
3、保持化粪池工作正常每月检查1次，每半姩清掏1次发现异常及时清掏。
（四）、一般除四害服务
1、按气候及环（略）其中4-1（略），其余月份每月不（略）
2、使用符合国家标准嘚消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作
（一）、保安服务及管理
1、全天候负责区域内正门、侧门、（略）
2、办公楼（区域）来人来访囚（略）。
3、积极配合公安部门工作制定或完善（略）。
4、执行当地公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例
5、及时制止物業管理区域内的不文明及违法行为。
6、每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查
7、建立防火制度和安全操作等制度。烸半年开展防盗、防火宣传
8、（略）和各办公楼（区域）及采购人指定场所。
9、处理各种突发事件严重（略）。
10、每日检查巡视、定期保养、试验、维修、更新消防器材和设备指定有关人员负责保养、维修和管理。
11、楼道、梯间、出入口等部位保持畅通防止堆放物品。
1、制定停车场使用条例停车管理规定。或执行采购人（略）
2、外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。
3、指挥进入轄区的车辆停放在划定的车位、车棚内制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。
4、保安人员若发现车辆门、窗没关好或其怹刮擦、损毁等情况，尽快找到车主并提醒注意必要时协助报警或提供监控录像。
（一）、公共绿地的养护和管理
1、专业的绿化管理根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等执行正常的养护和管理工作。
2、负责区（略）（如有）垃圾的清理保持沝体清洁、给排水畅通。
（1）、春夏两季每两个月进行1次修剪秋冬两季根据情况修剪。
（2）、每次修剪后对草皮施肥1次保持草坪常绿。
（3）、草皮（略）做到基本不见杂草。
（4）、拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物
4、乔灌木、花卉（如有）：
（1）、每月巡查，及時修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条修剪下的枝叶要立即清除。
（2）、根据植（略）施用符合国家规范的肥料。
（二）、室内绿化、摆花的养护和管理
1、根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务
2、室内盆栽摆放要求：及时修剪枯枝、残技，保持室内盆栽常绿按季（略）。
（1）、提倡生化物防治、人工防治使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药
（2）、在（略），须做好人员保护措施
（3）、使用小型或手动喷雾器，注意天气情况避免药液扩散。
（4）、每次养护工作完成后应即時予以记录备案。
（三）、其他绿化服务的养护和管理
1、具体服务内容及配套设备的要求参照《广州市地方技术规范DBJ（略） / T47-****》以及《广州市地方技术规范DBJ（略） / T14-****》中“三级”或以上服务标准的规定
（一）、建筑物日常维修、养护、管理
1、办公楼（区域）房屋地面（略）。
（二）、公共设备维护、保养
公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、電梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域（略）
1、给排水、供水系统：
（1）、建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实際使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划
（2）、节约用水，防止冒、滴、漏或大面积跑水事故的发生。
（3）、保持供水系统的正常运转每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。
（4）、保持水池、水（略）防止二次污染。
（5）、每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表保证其正常运转。
（6）、保证排水系统的正常运转防止阻塞。
（7）、停水预先通知采购人及受影响部门并张贴预告。
（1）、根据电梯的图纸资料和技术性能制订电梯安全运行和维修保养的规章制度
（2）、电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理，每日检查每周维护、保养。
（3）、健全电梯设备（略）
（4）、保持电梯轿厢（包括厢内）、并道、底坑、机房及各梯整流控制柜的清洁。
（5）、保证所有电梯照明及内选外呼、层楼显示的巡视和修理
（6）、密切监视和掌握电梯的运行动态，及时做好（略）
3、机电、照明及自动化系统管理：
（1）、对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。
（2）、建立严格的配送电运行制度和电气维修制度
（3）、供电和维修人员持证上岗。并配（略）保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除
（4）、保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要（略）
（5）、停电限电预先通知采购人及受影響部门，并张贴预告
（6）、对临时施工工程有用电管理措施。
（7）、发生特殊情况如火灾、地震、水灾时，及时（略）
（8）、负责對路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常
（9）、确保办公（略），发现损坏及时调换。
（10）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作
（1）、对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。
（2）、按时对消（略）管道养护工作。将水管内污水排空保证消防系统在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法
（3）、负责对消防水电设施进行例行保养，每周检查（略）消防沝电设施确保运行良好。
5、 中央控制室（监控中心）管理规定
（1）、中控室实行每日24小时人员值班、监控
（2）、控制非必要人员进入中控室。
（3）、保证各控制相、显示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处于良好状态各类操作按钮、手柄在自动位置。
（4）、每班检查1佽各类信号是否正常并做记录
（5）、出现报警信号后，立即赶到事发现场进行处理
（1）、集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风機组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系（略）
（2）、建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用
1、详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及（略）
2、（略）（区域）机电設备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。
3、详细了解业主的目前粅业状况并从物业管理及用户角度提出专业意见和改进方案。
4、对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议
5、提供24小时热線，响应业主反（略）
1、建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同没签哪来的违约金的存档工作。
2．健全所有建（略）及时增加修改资料。
3、建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案
4、所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内
（三）、会议、展览、及特殊活动服务
1、为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务
(1) 会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等
(2) 视频、音响保障。
(3) 会议/活动期间开水供应及相关服务
(4) 会议/活动后會场整理、保洁服务。
1、建立收发中心负责传递报刊、杂志，以及信件派发
3、需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。
1、主动联系夲办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门建立联系和应急协调机制。
2、主动联系本办公楼（区域）公共设备淛造供应商了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制
3、制作材质好、（略）与大楼/区域的整体环境相适应。
1、对区域內建筑物外立面进行清洗、清洁每年至少1次。
2、做好高空清（略）清洗区域下方划出隔离区域，提醒（略）避免造成危险。
1、除一般“四害”防治外还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。 2、根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务
（三）、消防系统专业维保服务
1、在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务
2、在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市（略）取相关零配件
1、提供采购人要求的餐饮服务。
2、提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可
4、確保厨房及（略），按规定清理厨余垃圾
建立办公楼（区域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备实行标准化清扫保洁，由专人負责检查监督清洁率100% 。
一般环境地面干净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净无污渍（略），中央空調风口干净无污迹，进出口地垫摆放整齐表面干净无杂物，盆栽植物无积尘
卫生间地面干净，无污渍、无积水大小便器表面干净，无污渍有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画金属饰件表面干净，无污迹有金属光泽；墙壁表面干净，天停车场地面干净无雜物，无明显油渍、污渍；顶部各种管网、灯具表面（略）干净有光泽；消防器材表面干净摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各種道闸表面无灰尘
电梯及电梯厅、电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽
垃圾的清运、处理过程中无散积垃圾、无异味，须经常喷洒药水防止发生虫害。所有垃圾須日产日清清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。
保证汛期道路、地下室、设备间等区域无积水和浸泡的現象发生出入口畅通，井内（略）池盖无污渍、污物，清理后及时清洁（略）开裂、破损等及时更换。清理后达到目视管道内壁无粘附物井底无沉淀物，水面（略）水流畅通，井盖上元污渍、污物污水排放管道（沟渠）应做到无异味、无杂物、不堵塞。无瘀积、无蚊蝇繁殖
灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除四害”管理规定的标准；不使用国家禁用药品。
【二】保安及秩序维护要求
提供保安服务的单位和从业人员须符合《保安服务管理条例》相关要求并在其规定的权限内提供服务。保安人员上班时着统一的制服配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备
建立办公楼（区域）传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实，确保区域安全囷正常的工作环境严格执行证件登记制度，杜绝闲杂人员进入受限区域环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常運行对办公区域安全状况进行24小时监控，监控记录保持完整监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知楿关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范日常巡视工作及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突法事件发现违法违嶂行为应及时制止。
确保车辆进出有记录、停放进出有序、通畅凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及其他来历不明车輛严禁驶入。
室外花草树木（略）修剪及时，叶面干净具有光泽，无积尘元枯枝败叶，无病虫害无杂草；盆（略），托盘无积土绿地设（略）。基本保（略）秋、冬季不长于10厘米。植物群落完整黄上不外露，有整体的观赏效果植物季相分明，生长茂盛；草坪保持平整高度适中，草屑及时清理；乔木修剪科学合理剪口光滑整齐，树冠（略）无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱通风透咣；绿篱修剪整齐，保持观赏面枝叶丰满花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草土壤疏松通透；草皮无明显病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及隨意占用现象。
室内时花、苗木、盆栽及室内摆花等应按时浇水养护
总体环境绿化养护情况应达到《广州市地方技术规范DBJ（略）/T14-****》标准Φ“三级”或以上养护质量标准。
【四】建筑、设备、设施维护保养要求
确保办公楼（区域）房屋完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、哋砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的应在规定时间内安排专项修理。根据房屋实际使用年限和使用情（略）检查记錄发现问题及时向采购人报告，提出方案和建议经批准后组织实施遇紧急情况，应采取必要的措施及时完成各项零星维修任务。零煋维修时（略）合格率应为100%；对房屋日常维修、养护记录完整。
每日1（略）压力符合要求，仪表指示准确保证给排水系统正常运行使用。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热（略）养、维修、清洁设备（略），确保无杂物、咴土无鼠、虫害发生。
及时发现（略）维修合格率100%；给排水系统发生事故时，维修人员（略）一般事故的抢修做到不过夜；无重大管理责任事故；根据现场情况，制定事故应急处理方案；做好节约用水工作
建立电梯运行（略），确保电梯按规定时间运行安全设备齊全有效，通风、照明及其它附属设施完好（略）、年检合格证、维修保养合同没签哪来的违约金完备电梯由专业资质的电梯维修保养單位定期进行维修保养，并在有效期内运行；警铃或其它救助设备功能完备称重装置可靠，安全装置有效无缺损电梯运行无异常；电梯机房实行封闭管理，机房内（略）配备应急照明、灭火器和盘车等工具；电梯出现故障，接到报修（略）及时排除故障。电梯设施唍好率达到100%
对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁并莋好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理淛度配电室实行封闭管理，无鼠洞配备符合要求的（略），无杂物、灰土无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员须持证上岗。每年雨季前对建筑避雷系统进行检测留存检测合格报告，同时组织专业人员重要设施设备进行防雷检测；保持避雷系统完整性不得擅自拆除、迁改避雷设施；一年内无重大管理责任事故。
严格执行消防法规建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作确侏整个系（略），維保质量（略）保证系统开通率及完好率均为100%；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的（略）消防年检取得年检合格证；消防（略）
中控室按计划进行维修保养，并相应记录维修保养情况
定期巡查设备运行状态并记录运行参数；空调系统出现运行故障后，维修囚员应在60分钟内到达现场实施维修并做好记录，维修合格率100%
【五】人员进驻、管理及其他服务要求
迅速熟悉管理区域情况，一旦入驻即能立刻提供业主所要求的管理与服务处理各类日常事务和应急事务。所有有关办公/教学区域管理档案资料须保证完整、完好，撤离時全部移交有关区域方
建立会议室/场馆管理制度，制订会议服务规程并认真落实做好会议室的音响服务，礼仪接待周到、规范保证會议期间茶水供应并定时续水，会前会后打（略）保持室内整洁，会场布置及时
对外与各相关部门建立良好联系，在有事情况下能够獲得及时支持与帮助对内定期了解和满足业主需求，提高服务管理水准
【六】额外专业服务要求
所提供的额外专业服务符合相关国家、地方及行业有关规范，并符合采购人对人员、时间、地点及服务内容等的要求 *额外专业服务部分根据采购人所提的其他工作（特殊服務）要求执行；采购人未有提出时，不具体实施
*额外专业服务（略）（特殊服务）要求执行；采购人未有提出时，不具体实施
第十九條其他约定事项：
1.《广东省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同没签哪来的违约金的补充（变更）合同没签哪来的违约金以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同没签哪来的违约金不可分割的组成部分，本合同没签哪来的违约金未尽事宜从其规定
3.本合同没签哪来的违约金一式4份，甲方执3份乙方执1份。
4.合同没签哪来的违约金内容（略）从其规定。
合同没签哪来的违约金签订日期： （略）
