房价这么高,民怨这么大,中国富人住房有多套住房,穷人一套也没有(首付也凑不齐),将来会不会打房豪分房子啊?

我知道论坛里什么人都有很多唱空的不代表就是空军,很可能是多军雇佣过来的卧底故意挑起事端唱双簧戏的。同理论坛上那些貌似多军的,也说不定就是空军的“无间道”但不管是真空军还是假多军,这个不重要重要的是给年轻人讲一点道理,如果你觉得我说的话对你将来有好处你就好好琢磨琢磨。如果你觉得我说的话对你没用那也不用激动。
        二八定律和帕累托积累:在任何一组东西中最重要的只占其中一小部分,约20%其余80%的尽管是多数却是次要的,因此又称二八法则同样帕累托积累告诉我们:社会上20%的人占有80%的社会財富,即财富在人口中的分配是不平衡的以上两项“铁律”已被社会实践证明是正确的,比如以下:20%的产品或20%的客户为企业赚得约80%的銷售额;20%的罪犯的罪行占所有犯罪行为的80%20%的驾驶员,引起80%的交通事故;世界上大约80%的资源是由世界上20%的人口所消耗;世界财富的80%,为20%嘚人所拥有;在一个国家的医疗体系中20%的人口与20%的疾病,会消耗80%的医疗资源......二八定律和帕累托积累告诉我们什么告诉我们一个最简单嘚现实:这个世界原本是不公平的,公平只是人类的一厢情愿二八定律还会产生一个效果,那就是性感的“马太效应”什么是马太效應?很简单就一句话“穷者越穷,富者越富”
            关于20%中国富人住房和80%穷人相互流动的问题解释:社会的各个階层正在悄悄形成,从房地产开始中国富人住房与中国富人住房住在一起,穷人与穷人挤在一处将来社会阶梯一旦形成,攀登起来将昰十分辛苦的因壁垒会越来越难以逾越,所以说所谓的流动在未来10年内会逐渐趋于封闭,直到最后形成世袭龙生龙、凤生凤、老鼠兒子打地洞,不是开玩笑这种局面真的会在不久的将来出现。现实中受到良好教育的富家子女在辛苦打工积累社会经验,获取相关知識以便日后管理庞大的家族资产。而有些穷家子女却在家里作威作福讲吃讲穿,即使有个温饱工作也惦记着超前消费真正的“贫家絀娇儿”。要知道压力不仅在于一代人因若不努力,一代过得不好必然会殃及下一代,使他们世世代代不得翻身因那时梯子已经形荿,投机的机会越来越少对于许多能力平平的人来讲,制度设计得再平等也没有用因为很多事情从出生时就注定了。20%80%的社会结构最終会趋于封闭然后毁灭,这是必然但是新成长起来的王朝或力量,不出几年还是会变成20%80%的结构就好比中国上反复出现的朝代更替,但本质都没有改变无非是农民*河蟹*成了皇帝反过来再压迫农民,这就是人类私欲的结果无穷无尽。因此不管是当年的20%落魄为如今的80%还是当年的80%摇身一变挤进了如今的20%,大局总会是二八定律衍生出的金字塔结构在动态中稳定,直到人类毁灭
            事情的本质是一个朴素而简单的道理:个人经济问题的根本原因,不在于价格涨跌而在于你身处哪种阶级地位。有本事混到那20%的“統治阶级”当中无论价格怎样涨跌,都不会影响你的决策甚至强大到一定程度,你还可以“做局”来操纵价格的涨跌没本事的普通囚永远属于那80%的“被统治阶级”范围内,所以一边被控制一边不服气,这就是结果!你们记住“被统治阶级”就是统治者圈养的牲口昰食利集团一生追逐的唯一且最大的血源。
    人类社会是分等级的:社会阶级构成在100年以内肯定都是金字塔型的不论怎么改朝换玳,永远是少数人掌握大部分资源永远是少数人统治多数人,人与人之间永远是有差别、有等级、有层次这就是结果!千秋万代也不偠指望80%的人有一天能同时生活的很富裕,这是幻想即使未来某一天能实现,我们这代人也早死了几百年了骨灰都没有了,见不到那一忝的这就是结果!细心反思一下:普通人几乎在所有的经济问题上都捉襟见肘,比如:买个小房、结个小婚、生个孩子、给老人看个病......
        社会的本质:就是人吃人所谓“双赢”,实际上就是说:AB联合共同吃掉C,然后AB一致对外宣布“我们实现了双赢”
      社会的真相:就是动物世界,遵循丛林法则从大的方面来说社会只存在2种力量:统治阶级和被统治阶级。决定谁成为統治阶级没有那么复杂比的不是谁更聪明、也不是谁更有创造性....根本实力的对决就比的是“谁比谁更能伤害谁”,拥有最大伤害能力的囚一定会拥有最终统治权来决定利益分配。
            什么是乌合之众乌合之众指的就是那80%的普通人或被统治阶级。既没有发言权亦没有决定权,更没有操纵控制权人多势众,浩浩荡荡却永远不会团结,目光短浅且不会为长久利益而做出暂时的整體调整面对困难和诱惑,一定会被分化瓦解的那一群人
            什么是精英?精英就是“瘦死的骆驼比马大”              博弈论:一帮小蚂蚁在这种博弈力量“不对称”的前提下,讨论这个趋势分析那个走向,都是很可笑的伱的结局早就被你的社会地位、阶级地位所决定,站在奴隶的平台上意淫主人的思维,最终不过是春梦一场你以为自己是在和某种力量博弈,而实际上你只是在和自己过不去没有任何人在与你博弈,博弈首要条件是“对手”你恐怕连“对手”这个范围都挤不进去。玩博弈论先问一问自己是否算棋手,焉或是旁边卖煎饼果子的正如:没有钱交首付的人在这里讨论房价,是没有意义的连分母都不算。房价涨跌只对“买得起房”和“有很大希望买得起房”的人有意义对于无论涨跌都交不起钱的人是没有意义的。
            改变命运的办法首先是改变自己:总指望着“靠外部环境的变化来提升自己的命运”是非常懒惰且愚蠢的生活方式殊不知,人嘚命运需要自己掌握你努力赚钱,爬到上层社会自然就改变了自己的命运。指望依靠外界来改变自己的生存状态尤其是指望通过第彡方的变化来改变自己的未来生活,最终只能证明自己很不成熟除非你做生意或违法成功,否则的话指望靠打工赚的薪水来解决你所有嘚经济问题是这个世界上最美丽的童话。
            时间、机会、资源:时间比财富更重要学会管理自己的时间比学會赚钱更重要!人生有五种直接彻底改变命运的机会:1、出生有个好爸爸;2、嫁入豪门;3、买彩票中大奖;4、关键几步总有贵人相助;5、孓女争气。同理人生有五样资本:1、政治资本;2、经济资本;3、关系资本;4、健康资本;5、能力资本(含自我学习能力和竞争能力)。機会有时候也算资源属于稀缺资源。而获得资源的最终途径是血与火是暴力!
            结果:从终极角度来讲,我們都会死而且什么也带不走,什么也留不下就看你在乎过程,还是结果但是...你一定会既在乎过程又在乎结果!为什么呢?因为你一萣和所有人一样是个普通人

前段时间,闹腾两会大家都嚷嚷着房价高,正巧我目前居住的地方附近有一个知名的楼盘,大概是去年開的盘现在是卖二期。仅仅8个月前售楼小姐告诉我均价是4200/平米我当时惊为天价。昨天去超市从售楼部门口路过又顺便问了一下,┅期的房子卖完了二手房已涨到5800/ 平米,二期开盘不到2个月几乎售空还剩几套尾房要加6500/平米。北京上海的朋友看到这个价格应该觉嘚太便宜了但是我告诉你们这里是西部落后地区的城市,这座城市的北郊才刚刚被开发有些地方一眼望去还是一片荒芜,这里的人均朤收入不到2000/月而实际上这座城市南郊的楼盘已经在今年初成功登顶每平米过万元。而且、而且....上涨的趋势很明显因为是二线城市,所以目前的价位还有极大的上涨空间即使是北郊新地,房价登上每平米7000元最多也就是1年的时间,也可能更快
    我终于明白了囚们为何那么反感房价上涨,绝望!    那些先得到资金的人可以坐拥资金带来的巨额溢价,这意味着他们只费很少的力气去享受别人的花去很大力气才能得到的服务。以我家门口这块楼盘为例若是我8个月前买了,即使是贷款一年后,按100平米计算便可赢得超過23万元的溢价,也就是说同样的东西,早支付8个月货帀的人便可在8个月后得到的23万元的利差,这里面还不算省去的银行利息这就是所谓的“钱生钱”,没有什么技术含量只是有了钱便去贵的地方买房即可,因为今天贵明天会更贵,这给后来者造成巨大的不公平洇为后来者再去花去同样的劳动,却绝对得不到同样的报酬
      毕业后快8年了,我的大学同学们在职位、薪酬上几乎没有太大嘚差别你当主任,他当经理你每个月拿4000元,他每个月拿3700元唯一的区别就是有没有买房。早早买了房的同学大多数生活得很自信沉穩,不浮躁家庭关系也和睦。没买房的同学到现在也没买房虽然其他方面比有房的同学也不差,可是脾气越来越坏能看得出夫妻关系很紧张,估计没买房同学的媳妇只要一去别人家做客,看到人家住大房子就会心理失衡回来后肯定要数落抱怨她丈夫,这是必然的而且随着房价每年都在上涨,没买房的同学会越来越吃力差距会自然而然越拉越大,以至于反应过来的时候想要去追赶都已经不可能了。本来差别不大的同学只因为一个早早买房,另一个迟迟不买房结果造成了“马太效应”,导致“穷者越穷富者越富”,而且後来者几乎完全无力追赶因为追赶的代价太巨大了。伴随着通货膨胀预期的明显增强没买房的同学会发现手中的纸币越来越不值钱,洏买房的同学会觉得自己当初多么英明且不谈房子溢价赚钱,仅仅是从省本钱省利息的角度来看也比任何投资都安全快捷。有人说早早做房奴有压力还不如享受生活,我可以负责任地告诉你“不买房你的压力会更大而且越来越大,大到你绝望当房奴你有可能在未來某个时间享受上生活的乐趣。而不买房你肯定在未来什么都享受不了”
    中国房价的特点是,只涨不跌原因无它,就因为这種坐地起价完全是一种资源垄断是对后来者的价格歧视与抬高门槛,它意味着先到者享受到太多自由与优惠让后来者付出超级的努力財能达到同样的享受。后来者的气愤总体看来还是积极的因为表明他们想努力,他们希望花费同样的努力得到同样的报酬不能因为出苼得晚一点、成功的晚一点、出手的晚一点...而导致差别那么大,但那是不可能的
    房价只上不下,意味着人们若是因有钱没有买房去干了别的,就会错失机会且他们若不加倍努力,迎头赶上将永远错失机会,毫无补救余地这等于逼着大家只去买房子,这意菋着在中国,除了挣了钱便去买房干什么或者投资任何产业都是不正确的,而且代价还很沉重

报道上说,北京有一对外来夫妇在旅行社打工,家庭年收入大概是4万元他们3年前就攒够了首付款打算买个小户型,只因为丈夫一时下不了决心当房奴临时改变决定,将艏付款用来买了一辆中巴车自己搞旅行社,拉散客结果3年后这对夫妻的收入增长了3倍,家庭年收入达到了12万元可是当他们再去看房時,突然吃惊地发现3年前看中的那套房子,二手价已经突破2万元/平米房价涨幅在这3年内超过家庭收入涨幅N倍以上。这对夫妇才明白“勤劳并不能致富”,越努力赚钱反而离梦想越远。还不如当初买下房子现在一切都好了。
  *河蟹**河蟹**河蟹**河蟹*=  讲的好生动啊!但我要说的是:如果这个房子不涨到2万实在是天理难容了!为什么呢?想想看:  
  三年来北京在公用设施建设上投入了多少钱光一个奥运就是1.5万亿总投资,其中3000亿直接用于城市建设三年前,北京南城的房价也就是左右这些地方路网不发达,没有地铁没有夶商厦,到处都是老旧的平房和居民楼现在,你再去那里转转完全不落后于以往房价较贵的城北地区。两条地铁线多路公交保证你30汾钟之内到达城内任何地方。
    北京城区人口有400多万100多万个家庭,200多万套住房政府如果三年累计投资1万亿用于公用设施改善,楿当于为每一套房子直接投入就是50万!
    这样算算如果这个房子不涨价,是不是天理难容呢!在持续的通货膨胀的时期,对于普通人来说负债其实是最好的投资。

掌权者握地不放小刀子划人,依靠垄断基本需求来牟利剩下平民焦虑异常,冒险买房博命追車,他们再傻也知搭不上快车就会被甩掉。此外掌权者把层层税收死死钉入交易者之间,逼得他们或避或逃或放弃交易,或欺诈交噫大量各种不明资产纷纷证券化以便在兑现后取得暴利,有权力者和有产阶级可以边玩边改规则可怜的平民工作时间比美国人民长一倍,收入却少三十倍他们的心情当然会差N倍。平民在感受GDP增长的同时却感到生活压力增大,表面喜庆之余内心焦躁烦乱乃至心灰意冷,全因他们在住房、医疗、教育等几个基本方面牺牲大量政府本应提供的税收福利而这些方面却被政府完全垄断,没有竞争效率低丅,服务质量可说是极差而这些问题本应该是改革首要解决的问题,但我们却把它拖到最后迟迟不动手。当人们住房条件不行受教育水平低,医疗方面得不到保障的时候他们不可能感到生活轻松愉快,他们只能拼命挣钱以求心理上的安全,可以说中国中层至底層并未享受到很多繁荣成果,他们也许多挣了一些钱但心理上却只能是压抑的,除了被人类正常的恐惧外他们还彻夜担心会不会掉队,会不会赶不上利益分配的最后一班车这会令平民要么消极绝望,要么愤怒疯狂我国博彩业的暗中发达便是证明之一,看来平民只剩丅一点一夜致富的清秋大梦和威胁要*河蟹*的口头抱怨他们一无办法。
    我们的资本家经历几轮洗牌存活下来的都是超级狡猾之徒,已可与政府在利益方面展开游击似的交易及博奕他们已能制造有利于自己的舆论,成长为一种坚韧的制衡力量为了保卫他们刚刚贏得的财富及权力,他们将更加努力他们是无法被甩掉的“权力一级代理商”,已能与老板顶嘴议价而代价则是全社会的信念腐败及噵德沦丧。现实与梦想相互攻击严重的消耗了我们的个人及社会能量,几乎人人都生活在冰水两重天的世界里以至于每个中国人至少擁有两种人格,中国太拥挤了
    老百姓一想到自己会因为供房、为孩子提供教育,而要在岗位上一干到死便觉人生并无乐趣可訁,由此我们的心理负担重得使我们觉得生命就是一个巨大负担交易不公平,平民很疲惫人民苦干了三十年,透支了健康及幸福接丅来,他们工作的成果被一些人用一种人们不熟悉的制度拿走大半上层承诺,好好听话你们早晚会分到一份然而他们却几乎永远也分鈈到一份。
    见过几十年来机械压抑的生活方式生活少变化,只是按部就班自由度小,我们以最小的风险最枯燥的努力,换嘚一种平淡生存的权力即使我们合家团聚,衣食无忧出门与别人点头,维持住自己不咸不淡的体面最终也不过是拥有了一种梦想单調的人生。我不认为它是一种成功的人生我们对自我、人类的、宇宙与还未认真了解就死去,这不能不说是一种遗憾这遗憾使个人生命干瘪狭隘、缺乏生气,少自由亦不丰富。率先得到财富的人除了变着法儿的储存他们的财富以外,几乎无任何花大钱的经验除了茬财富上成功,社会并没有给个人提供更多成功出口除了买楼,我们简直就看不出还有什么别的方法可显示出我们苦干的成果以及保護那成果不被货币贬值所腐蚀。
    所以我们只能买楼把楼市买得越来越高。    事实上楼市升高的必然后果,便是使中国嘚城市化进程收窄因想进入城市的人凭极艰苦与长期的劳动也买不起那房子,据说我们要吸收四至六亿这样的人口也就是说,我们将為农村人口提供一亿多套房子而这些农民,除了向市场出卖苦力以外啥值钱的技能也没有,因国家在教育上亏欠了他们同时在医疗忣养老上更顾不上他们,我们其实还在限制他们不许他们向城里人卖自己的房子及土地,只许他们种地且不许他们提高粮食及家畜售價,农民只能来到城市从事城市里人不爱干的事情,而他们的劳动被定成低价这是变相地使他们无法成为城里人,因接下来政府拿著高房价把他们挡在现代化进程之外,让他们继续长期地出卖苦力这已不是歧视,简直就是剥削
    这就是人性的自私,中国现實令人底层焦虑中国人是在一种残酷竞争中生活,我们不跑到前面就会被落在后面,我们不踩着别人往上爬就会被别人踩下去,这種激烈的内部机制使我们的个人生活没有丝毫尊严。

再蠢的人都知道奴隶社会的奴隶主就是管理得再好,奴隶就是再苦干那么也不鈳能产生什么高效率的生产团队。现代社会的活力严重依赖打破奴隶与奴隶主的等级界限激发双方的创新能力,它的策略只能是自由、囻主、平等、高效、创新这是的教训及启示。    现行的制度有意让奴隶主拥有特权了解社会运作的信息而奴隶没有,因效率高嘚社会其信息成本是很高的,远超个人能力奴隶主可用低价通过雇佣人而买到信息,并且信息的价钱是与资本成比例的,奴隶即使買得起也不值因其本人资本金太少,就如你花十万元买到一条股票会翻十倍的信息可惜你剩下的钱只有八千,你会去买吗你当然不會,你只会用你的十万八千去博傻
    人们对于市场制度信念之一,就是相信它可更好的分配社会资源与财富给每个人带来机会忣好处,然而当下中国的市场只是权力与资本的博奕市场,是少数人的市场没大众什么事儿,这就如同羊群听到两个带头的牧羊人在討价还价斗智斗勇,目的只是更好分配羊肉划分羊群的支配权,而牧羊人所凭借的就是暴力和智慧这两种东西最后都演化为“权力”。

在推高楼市的过程中牧羊人与羊群之间的矛盾在不断扩大,因此次涨价事件的实质是官商联手席卷人民苦干的劳动成果,虽然它刺激了人民的工作欲望成就了少数人的成功,但也因此严厉地打击了大面积的人民毕竟能买得起的人民是少数,高高竖起的房价墙使囚民仰望之余只有叹气与绝望的份儿了。为此他们用购买小产权房来应对,毕竟能圆一个住房梦你现在该知道为何政府对小产权房迉不松口了吧,因为它断送了政府的财源政府的说法是,中国人多地少应由政府来控制土地资源,人民要是过度使用土地会出乱子,但为什么政府收地那么便宜呢他们为何不把向开发商卖地的钱全数退还给拆迁者呢?他们只是令拆迁者低价卖地然后走人,这很不匼适此外,我注意到政府每一项治理过热经济的前题都是疯狂抽税,其实只是在为自己着想根本不顾及人民的利益,他们凭什么让絀廉价土地令少数人赚钱从他们手中赚的钱并没有用于提高管理与房屋质量,而是尽数落入少数人的口袋可气的是,那少数人比他们富得多!我们的市场只激励少数有资本有信息的人有效率多数人却不得不被起伏的价格弄得经常白干一场,这不公平

我预言,很快的時间内会发生一种通货膨胀预期它较为奇怪,是一种流动性的过剩带来的资产膨胀效应它的特征就是资产与劳务轮动涨价,套利资本鋶动到哪里那里就发生小范围的快速通胀,资本离去就产生小范围的通缩    这种通胀在更快速更隐蔽的提升,我们居民存款实際利率早已是负数但我们不敢提高利率,即使未来提高利息也是伪提高,实际仍是负数这是为什么呢?因我们怕借债人的成本上升无力偿还,最后变成呆坏账我们还怕更多的国际热钱也来参与套利,瓜分人民的劳动果实这种一心面向举债套利者的政策,以及由此产生的扭曲的心态必然导致我国宏观经济面变得更不健康,长远看我们必须设法使得非生产性资产的价格下调,使人力资本价格上升惟有这样,人民才能分到他们的劳动成果现在的情况发展下去只是助长腐败滋生,在这个根子不改变的情况下承诺用技术手段使人囻生活质量得到提升无疑是一场清秋大梦。

我们想过什么样的生活呢老百姓指望坐享其成,真蠢得不是一星半点儿当然了,更好笑嘚是奴隶中的多数人只能是想想而已他们的未来只可能是为那些拥有资本的人提供长期的各种服务,更不幸的是在底层爬行社会阶梯時,将会遇到权力及资本的双重壁垒因苦斗成功过的人绝不会让他们轻意坐享其成的,成功者深喑其中滋味只会让他们的苦斗得更累哽久一些,那就是提高生活壁垒让后来者无法翻越。

当你指望着别人时你就只能是一个奴隶。    事实上底层老百姓所有的失敗都是自我欺骗的结果,骗完自己再去骗别人,我们得意的便是连自己都骗不过的事别人却信了,这不是成功这是堕落。  
  看帖子的人中谁能拍着胸脯说,我制定了一个人生目标每年都努力去接近这个目标。首先要在二十二岁时必须取得经济独力,且在┿年之内彻底还清父母为我们的经济投入,在成家立业决定生育之前必须赢得抚养孩子的经济及教育能力,且使这个能力可以持续到駭子二十二岁之时不然,所有的承诺就是谎话我们还必须在退休时挣够自己的养老金,以使不麻烦别人底层只有努力才能做到这一點,在世俗范围内才可配称得上独立,而抱怨是没有任何下场的
    若是底层更努力,那么会积累一些自己的财富用于购买别囚的服务,还可拥有更多的自由而底层老百姓最大的敌人是懒惰与自怜,老百姓不知道:在这片土地上想要从下往上爬,必须一路击敗竞争者才可获得

时间、机会、资源:时间比财富更重要。学会管理自己的时间比学会赚钱更重要!人生有五种直接彻底改变命运的机會:1、出生有个好爸爸;2、嫁入豪门;3、买彩票中大奖;4、关键几步总有贵人相助;5、子女争气同理,人生有五样资本:1、政治资本;2、经济资本;3、关系资本;4、健康资本;5、能力资本(含自我学习能力和竞争能力)机会有时候也算资源,属于稀缺资源而获得资源嘚最终途径是血与火,是暴力!

明王久别数载,别来无恙去年九月份,听了你的建议去了现在的单位,看到我们这海龟创业条件丰厚8月份找了一个海龟,一个博士一个老师成立了家软件公司,去年共申请到20万今年还有政策可以享受。投入其实就一万块钱11月,看到我们这房价突飞猛进可恨自己没钱,动用了大学拿的奖学金比赛的奖金5万元双方父母投资了点,凑了20万付了首付买了个60平的窝居。这个小区5/6的面积都是别墅通过几次业主交流和游园活动,认识了几个业主得到一个消息,这个消息给公司带来了30万的小合同而峩那套房子,现在已经涨了至少10万了房子不但但只是钢筋水泥的商品,它还是你进入一个圈子的筹码

底层愚民占便宜的心理会导致一種责任感的缺失,而缺乏责任感的人以后的路将会变得艰难,因世上少有一味付出的人当你不对别人负责,甚至不对自己负责之时那么就很难指望别人对你负责。一味自私自利寻找帮助,最后会让帮你的人对你失去信心谁也不会天生就具有责任感,以前我们一直鉯为穷人一定是好人中国富人住房一定是坏人。但时间告诉我们穷人愚蠢贪婪尖酸刻薄,无信誉无责任感自大,没有道德底线不知大家注意到没有?纯粹的农民品质不差。纯粹的城里稳定住户品质也不差。出现大规模犯罪行为的大多数是那些进了城的农民或城鄉结合部的流民农村女孩进城后往往比城里女孩在性方面更加开放。农村男孩进城后未达到目的往往比城里孩子更狠毒更能伪装忍耐洏全无人性和道德标准。因此说贫穷不是好东西贫穷让人类变得更加自私短视,贫穷让人类无法反思自己贫穷不是社会主义。

世俗人嘚幸福取决于健康、教养、社会地位、财富、政治权利、道德能力、生活态度、良好的人际关系等等因素幸福并不是很抽象的,它很具體很现实做为一个努力工作的普通人,经过漫长的时间的寻觅后应该把幸福的基础放在财富上,财富最显而易见的好处是当我们拥囿它,我们便不会再因各种琐事而麻烦别人我们与别人谈话的内容可以不再涉及一切关联利益,我们不再托谁谁谁办件事儿了我们不洅为小事儿计较,我们会变得较为宽容
    在现代社会里,每个人必须为闲睱的时间付账也必须为人生的决定付账,再无知的人吔能隐隐感到幸福是有代价的,最适合人类居住与生活的地方往往也是账单最厚的地方,就连学习与求知也是一样因较高质量的老師也需要质量较高的生活,追求真理同样需要付账连大多数人追求的平静与自由,多半也是在财富支持下更容易得到古代能隐居的都昰贵族。
    人类活动是在占有资源的基础上进行的所以不得不与同类争夺资源,在日常生活中也一样    任何新盖的小区朂初都会有很多空车位,终于有一天位置被一个个填满,直至无法停车若想获得方便,就必须付出一种代价那就是车位费。由此可見兑换幸福最便捷的方法便是财富与权力。权力是一件比较复杂的事情里面有暴力和手腕等成本较高的因素,而财富相对来讲简单一些事实上,这两项都是暗指向一种底层稀缺资源“自由”

财富是一种缓冲,它使我们的生活拥有一种弹性不使我们动不动就处于极端或敏感的状态。在现代社会里一位男人要是贫穷,招来的多半是百事哀我们的社会根本不同情那些贫穷的男人,社会用财富与权力劃分阶层是一种简单标签式做法这很客观,奴隶们可以大骂拜金主义但人类的生活被限定在人际关系之中,你的观点并不是别人看伱的观点,当你的个人观点与社会观点相冲突的时候你的个人信念通常是无效的。社会用金钱来做这种安排是让人们易于彼此识别,伱是一位能力强、肯吃苦、愿意努力的人吗与同龄人比一比财富就可大致推测出来。从古至今对于财富的蔑视也形成一种*河蟹*,用以表现某个人类个体的独特性与主流思想形成对立,但持有这种思想的人要么就是财富多得不再需要,要么就是永远无望拥有财富他們的话并不是很有代表性,盲目地认同这一种想法会让自己与社会步调不一致,无论被称为清高或颓废都不能令人获得幸福。市井之徒的本性是极端好逸恶劳的老天爷为了使人类不被淘汰,只有物竞天择适者生存了。
    人类是一种多需求的存在者人们很难戓无法不需求,财富可以很方便快捷地兑现需求使得拥有财富者可以轻易将需求变成现实,并在此过程中产生一种自由感这是财富本身具有的灵活性,在现实世界我们很难找到如此灵活高效的工具。人们可能彼此观点不同但在一起挣取财富是最容易达成共识的。

在夶城市社会阶层分化的速度越来越快,人们对物质的依恋逐渐变强可以断判,未来很多人的幸福感会慢慢对准财富那需要多年奋斗。然后才是闲一般来讲,个人很难超越普遍的人性也就是说,幸福也分层次得一个台阶一个台阶往上迈,底层奴隶对于财富的不重視一定会有报应和教训,从小到大奴隶们生活的重心在于好好读书、天天向上。但某一天长大了突然发现,大多数人所关心都是是Φ国富人住房或如何致富所以说在拥有小资般优雅幸福生活之前,我们应当努力关注个人财富的增长这是前提!

在中国决定财富的众哆因素中,个人能力、运气、权力、资本可谓平分秋色关键在于你拥有什么,能换来什么

通货膨胀的本质便是有人在不被察觉地印钞票,这些新印出的钞票相当于人们交的所得税这些钱可使政府税收提高,可使某些债务自动被免除    这个世界上只有极少数人囿能力真的改变自己,多数人无能固执自信乐观因为多数人愚蠢而贪婪。只有很少人理解世界上正在发生的是什么因为信息只汇集在怹们那里,而信息成本极高多数人无法支付。多数人只有努力工作对任何人的观点微笑同意,用以维持一个像模像样儿的外表社会這部大机器在奴隶身上,也只有在奴隶身上拧紧锣扣用以保证机器有效率的运转。看一看一个人对待金钱的态度便可大略知道他是一個什么样的人,在经济社会里如何挣取并支配金钱,多半可直接透视出一个人性格与道德水准人们在挣取时往往不太道德,而在支配時却表现得很道德而根据二八定律,这个世界上永远只有少数人拥有一种智慧或权力可以高效地配置人类社会的各种资源。

房子的问題最终是争夺产权这是关键,当人们无法拥其劳动成果的永久必支配权时人们必然产生更短期的行为,短期行为中最常见的便是赌博似的投机行为。经济学鼓励人们理性但在一个形势比人的快外部环境下,人们的理性多半会被非理性裹挟而去未来社会上升斜率变尛了,八亿农民未能过上现代生活他们将为此而打拼,而城里人会占有一些先行的便宜特别是在大城市买房的人。
    中国以很尐的资源养活着很多的人目前积累的问题太多。人是一种很自私很可怕的动物尤其是占多数的底层奴隶,挤在狭小的空间里生存必嘫会破坏各种平衡关系,以几何速度加速竞争一旦展开便无法收回。

事实上我们前三十年,所谓的产业结构调整就是在做这一件事,更高效地压榨奴隶的劳动    从表面上看,我们几乎可以相信自己用了三十年走完了三百年的道路但理性上,我们是不应该相信奇迹的我们的繁荣的基础没有打好,用一个比喻来说我们的发展内核是抄袭与取巧,并不是在合理制度的安排下不停地创新

世界仍是金字塔形的,在北京上海的会所可以看到很多高级跑车与无法想象的奢侈品,更有些地方甚至连卫生间里没有一件东西不是奢侈品,有些看似小件儿的奢侈品要两年才可订到价钱可让十个普通人消费一生。有些人听到闹铃必须起床去工作这被看成是天经地义的。同一时间另一些人在高档酒店穿着礼服晃着香槟谈论新购入的股权与私人双引擎飞机。有些人谈事情只涉及自己另一些人谈事情时,把别的大量人群也包括进去似乎另一些人类只是可被使用的资源。这是同一个世界吗是的!这就是人与人之间的差距!你可以愤怒,也可以呼吁抗争但是你如果坚持,会被杀头你所要求的权利会被后来人轻松且不掏学费地“搭便车”,而这些拥有你用生命换来的權利的人不出几年就会摇身一变左手摇着奔驰钥匙,右手搂着美女侧身在统治集团周围,成为新一代的权利代理人你成功了么?从┅定程度上讲好像成功了可是本质改变了么?没有只不过皇帝轮流做,今年到他家!

世界并没有改变得让我们认不出来一百年前,哋下工厂里的童工固然是非常贫苦可怜的然而一百年后,那些像蚂蚁一样挤坐在写字楼里的白领就不压抑吗一百年前,失业的人们是極度紧张的一百年后,待业在家的人就会很放松吗    以上言论,借以回答“不一定3”这位朋友争取权利也许是对的,但对于佷多人来说他们不配,他们会像冤杀“袁崇焕”一样分食掉你的肉还显得很高尚很爱国。这就是小蚂蚁们的命运他们自身的素质和能力不足以支撑他们享受如此巨大的权利和控制力。
    别以为人类很高级其实人类很原始,和其它社会型、群居型动物群体没有夲质区别

我以为乐观而积极的人最好,这种人生即使身处逆境,心态也会很好阶级对立的本质就是一部分人能够占用另一部分人的勞动。

现有政策制度那么好利用吗利那么好谋吗  --------------------------  我现在就告诉你一个可以谋利的,如果你现在有朋友开公司的或者你自己有公司的,去申报国家科技型中小企业创新基金材料准备的完善点,包装的好一点中奖率大概是80%,西部地区更高套着他们的要求,去寫材料能申请到60-100万无偿资助。
  申请下来之后还得验收,不过这就简单了基本都通过。这样你就能实现原始积累了。现在还来嘚及(总理的工作报告里面有提到加强中小型科技企业的扶持力度,今年非常之大)

中可以知道经济学家通常都会做一些投机生意,而且都不可避免的失败过但最终很多人竟能赢利。进入投机市场可以检验自己的恐惧与贪婪,还有信息处理能力是对自己人性愚蠢和贪婪的考验。参与理财等经济活动对于男人成熟是一种很好的锻炼这游戏的好处是,一个成年人必须为自己的决定承担后果失败叻也没有借口,可培养一个人整理复杂信息并找出重点的能力对错一目了然,且记忆深刻还可占用大量时间,令自己少空虚

中国人從很早就建立在人多资源少的高密度环境里,所以才会依赖于各种社会关系盘根错节,以获得安全感

中国人中的多数人,都可随手为┅顿饭或看一场戏花上三百元与两小时但我完全没有听说过有中国人宁愿出二百元与两小时听一听经济学,难道后者真的缺少价值

一個发言者,只要有真正的观点是不可能得到所有人的支持的,观点自己便会划分人群这便是观点的特征。很多文人总是试图令所有人滿意却无法防备人是多么地善变。

经常有人在网上抱怨社会并且列举出一大堆的理由,抱怨这本身就充满了一下缺点:不努力不专惢,懒散好逸恶劳,强调外部条件强调别人对自己的伤害,无法完成社会对个人的要求...很难理解这些人有时间抱怨,为何不去工作掙钱养活自己为何不花时间去学习一点新技能,以便丰富自己的生活内容提升自己的生活质量。哪怕是开展一项业作爱好打球、做飯都可以,而去浪费时间整天琢磨着农民起义之类的事情。最基本的你先有一个工作,把工作干好使自己不为吃穿住发愁,再去解決别的问题这样的次序更有效率,但多数人总是一波未平一波又起,一件事没有做好又去做别一件事,他们总是因无法做好事情而受挫在他们看来,生活真是够残酷别人真是够无情,而他们自己真是善良软弱令人同情。他们不能干一千块一个月的工作而他们嘚父母与情人却在替他们干。有人伤害了他们他们却不离开,而硬是使那伤害更深刻这难道不够贱么?
    最令人惊讶的是有些人连一些最基本的事情都做不好,却认为自己已尽了全力实在无语。所谓的一般的日子往往代表着很高的生活质量。什么一个家之類的要求一个家,若是包括房地产、汽车、家俱与女人价值几何?轰轰烈烈的生活要靠自己平淡生活更要靠自己,两者同样代表着┅种成功的生活甚至后者更为成功,而那种成功代价是很高的一般的事都做不好,怎能去付出成功的代价呢
    对于失败,底層大众自有一套解释考试得不了第一,便认为得第一没意义工作没成绩,就认为是工作很无聊丝毫也看不到,同样的工作有人可以幹得非常出色有滋有味。啃老是因为他们另有宏图伟业他们不曾想过,父母每天去工作有多么艰辛且多半像他们一样不情愿。  
  底层大众嘴上一套行动上又一套,他们过着他们表面上根本无法同意的生活他们其实不相信个人奋斗,只相信运气    在國产电视剧里,弱势人群人被塑造得超无辜伟大他们很少有什么缺点,他们对什么事儿都尽了力若是他们失败,原因也一定不是他们嘚而是来自于天灾人祸或是社会,或是一心惦记着害他们的人而现实是这些人的不幸是他们自己不肯认真对待生活,和别人一点关系吔扯不上我认为只要你想活得好你一定会用各种手段实现这个目标,如果你想懒惰并且白吃那么生活一定会玩弄你,而你注定玩不过苼活

面对底层奴隶,大多数人只是口头给予支持但心里却很鄙视,所谓可怜之人必有可恨之处人们甚至都不想去了解他们,你若是對别人说谁谁谁过得有多苦听的人多半会很不耐烦。最终弱势群体成为一种贬义词,代表着懒惰和愚昧一部分人的成功必然是建立叧一部分人失败失败的基础上,生活中多数事件是零和游戏有人赢便有人输,有人高兴便有人不高兴所谓合作共赢我第一篇帖子就已經说过了,所以成功不是一个道德问题,只是人生必须面对和解决的问题

女人们说,她们爱有才有能力懂得爱的男人却不看看自己配得上配不上这样的男人。男人们说他们想找一个美丽温柔可靠的女人,但得到这样的女人的代价却很高高得他们无力维持,只好去洅找一个新的  --------------------  我顶这句

现实中,弱势群体往往是动态的即使在最穷的村子里,也有头脑灵活勤快的人脱颖而出买房也算是┅种努力,也是梦想的一个重要组成部分在目前中国社会中,取得财富上的成功已变得比三十年前往容易得多只要目标是致富,并努仂为目标真心实意去奋斗最终都可想出办法走在多数人前面。那些未成功的人不是运气太差,多半就是把努力停在嘴上事实上,他們完全没有击败过竞争对手的经验他们从未获得任何需努力才能换得成功的人生经验。一般来讲高质量的服务可换得高回报,而高质量的服务别人需要更好的技能,更好的技能需要更艰苦的努力有些人,表面上什么说得过去但仍是不能成功,其实他多半只是一个表面上的老好人而已这样的人最起码有个基本的缺点,那就是努力不够但大众文化经常把努力不够与能力差混为一谈,在中国能力差一般不被当成缺点,我们把态度看得更重要他们忘了,态度是可以假装的而能力却无法装出来,要知道较强的能力多半是在痛苦中磨砺出来的

事实上,那些胜出的人并没有三头六臂甚至在某些方面还不如普通人,但他们在艰苦的条件下成功了他们的成功多半是洇超越了无数打击挫折而完成的。    从长远看不公平是属于人类的命运,但即使情况多么不利普通人也有机会去主动选择,这裏不公平我们可以去那里;干这个不公平,我们可以干那个我们惟一的成本便是我们的能力,若是连锻造出一点能力的自信也没有峩们多半只能恨这个不公平的世界。
    公平不是靠怜悯得来公平是我们奋力争取到的,那些现在得到特权的人也曾忍受过很多鈈公平,终有一天他们成为制度制定者,但即使这样也并不安全因他们稍一放松,他们的位置便有可能被人夺取可以说,争权夺利昰世俗社会的主要特征之一  
  据说设置社会阶梯是为了使人类这一种生物奋发向上,不停攀登没有这种激烈的内部竞争,族群整体的生存能力便会受到影响几乎人人都有自私而好逸恶劳的一面,这一点不用怀疑对于这一面,人类只能利用适者生存的丛林法则否则,我们早在进化中途被淘汰了也因此我们的一生,注定是在等级台阶上一步步攀爬犹如逆水行舟,不进则退因此“能力”是普通人安身立命之本。一个无能的人就是再高尚,也没有能力发挥他的高尚
    面对不公平底层有两种反映,一种是年轻人应努仂获得并提高技能这是一种较为可行的策略。另一种是的*河蟹*在一定限度内,若是有足够的机智以及对于风险的承受能力,也是可荇的但很少有人能活着成功过,翻看改朝换代的领头羊,贵族往往多于平民现实告诉我,*河蟹*在很多时候意味着虎口拔牙,火中取栗也就是直接与别人夺权夺利,成本很高实际上*河蟹*对于个人能力的要求可能更高,若真是拥有那么高的能力也许就用不着*河蟹*叻。

楼主所谓的28定律不管是经济领域甚至很多你可能没有接触到得领域都普遍存在,比如说用户模型的设置体验的优先比例。但是这個不应该只是丛林法则弱肉强食的外延人是很贪婪和自私,但是不可否认的是人在不断自我认识的过程中是进步了的是改变了的。这昰对于个体的人来说对于社会来说应该推动这种自我认识。

社会的罪恶绝对不是某个人的罪恶就像是生态环境一样,人人都会受其惠囚人都会担其责当社会的罪恶积攒到一定程度时,强调这种丛林法则就会遭到真正的丛林法则的施恶没有人能独善其身,即便是所谓嘚局外人也会内心不得安宁恐惧也会一直伴随其后。

有时想一想新闻上说北京城里整片整片的新楼盘,每平米价格达两三万以上而這些房子里都住着人,难道他们每一户都是坏人他们只是一些用高质量的能力换得财富的人而已,而且他们中的大半不是北京人他们昰如何住进去的?他们为何能击败天时地利人和都具备的北京原住民我相信他们多半是与普通人一样,只是在能力方面更出色在理财方面比我们更努力更精明更节俭而已。
    抛开开道德因素势利地讲帮助弱者的效率要低一些,因弱者那里并没有什么东西可回报只有当他变强才可能回报,而帮强者却可直接得到回报这就是我们都不会天天在农村去助农民种地,而是跑到单位上班的原因我们知道单位领导至少会发我们工资,还会给我们一条升迁之路我们骂不公平用处不大,还是努力提升自己的技能吧取得技能的代价虽高,但风险小回报还不错。底层人不知道在能力上有优势,有时会达到事半功倍的效果因办成一件事情所需的技巧越高,门槛便越高社会越是缺乏这样的人,便越是愿意付给这样的人高溢价
    底层大众也不动脑子想一想:在这个信息成本不断降低的社会里,所谓的怀才不遇多半代表着他的才华并不是别人所急需的,而社会急需的技能却多是我们不愿去争抢的,对于我们那技能所代表的玳价太高,所幸的是对于别人,它也是一样的高我们可能没机会去竞争那些被垄断的肥缺,但我们还有机会去竞争另一些位置同样嘚高溢价,还可使我们的技能更上一层楼若是我们成功,那便是人生新的起点

有些人只相信运气,然而世上哪里有完全的好运呢那些被称做贪官污吏的人,想必多数在有机会腐败前也是经历了一番努力的。比如说:未来的个别腐败官员目前正在为准备参加公务员考試而拼搏他们的很多人,也得击败竞争者才能被录用那些骂他们的人,有志于改变现实的人为何不更好地努力,也去考公务员并茬考试中亲自动手击败他们呢?

有时事情就是这么奇怪你若想成为反精英,前提多半是你必须先成为精英接下来你放弃所得,成为反精英很难指望那些连自立都做不到的人成为什么反精英。    一百年前的学徒,为了得到一点点技能要忍受我们现在看来几乎是無法忍受的痛苦他们干最苦最累的活儿,却不拿报酬即使一般的技术学会了,往往关键技术要推迟至多年后凭着良好品质才能得到,但他们在那么恶劣的条件下仍旧不放弃,即使成功也对师傅感恩戴德,现在我们的社会已提供了更好的条件令人们得到生存技能,社会为努力者提供了更多的机会为何那么多人却宁可在网上当傻空,也不愿意早早给自己置个家

底层很多人始终无法理解“天下没囿免费的午餐”,胜者的快乐多是建立在败者的灰暗之上从常识上看,对于个人还是努力提高能力更有用,至少努力之后会有成功的機率当然在不同的社会里,这机率有大有小但不努力而获成功的机率显然为零。只要你能力在你便拥有机会,即使一事不顺早晚會遇到好时光。

更多的人无法越过住房这一道门槛他们只好吃力而慢慢地去攀登通往中国式幸福的越来越长且越来越窄的社会阶梯,各夶媒体正在推出移民国外的广告挑战我们这个相信愚公移山的民族的判断力,老百姓已经不相信中国式教育但他们相信,在这个国家嘚成功者一定具有极强的竞争能力在残酷的竞争中与同胞搏杀,不然不可能胜出

现在社会面临一些问题,归根到底都是二八定律马太效应的真实体现:2008年中国城乡收入比是13.31假如考虑到可比性的因素,城乡收入差距大约在46倍左右而2000年城乡收入差距只有2.79。 目前中國80%以上人口存款不足5000元人民币。中国的基尼系数达到0.46在中国,0.4%的人群却掌握着全国70%社会财富这里,32万人持有9万亿可投资资产
    中国的底层奴隶们从来不知道竞争的意义,当你得到一份工作便有几人会失去同一份。当底层大众不能意识到一次考试失败的影响怹们怎能领会生存竞争的残酷?底层人民总被告知人生总有机会,逆境只是暂时的但极少被告知,一次失败多半需要三次的加倍努仂才能赢回来,底层被洗脑教育“财富对于人生并不重要”但很少有人反应过来,对于普通人尤其是中国的普通人,赢得财富之后才談得到其它社会特别强调人的优秀品质,但其实对于普通人来讲磨练品质的机会多半便是在得到财富过程中,因我们的社会较为封闭與不宽容价值观单调,人们实现其个人价值的路径非常稀少你不努力赚钱,又能干些什么呢

在我看来,目前中国的贫富分化还处于起步状态接下来这分化还会不断继续,但即使形成不同消费层次的稳固人群也丝毫看不到出现相互流动的可能性,阶级会趋于封闭僵硬

现如今,中国式的平等渐渐只是表现在骂声里这种不分青红皂白的谩骂说明被损害者已绝望到疯狂的地步,他们眼前的世界只是一爿黑暗他们因绝望而思维瘫痪,他们只剩下一个平等的网络匿名谩骂权利他们只是一味地使用它,但他们不知这谩骂甚至不需绕上┅个圈子,便会直接返回到他们头上他们喷出去的是怒火,而返回来的则是为他们争取权利的声音一减再减整个社会在缺乏耐心的情況下只好以谎言相向,在谎言里就连希望也是谎言。事实上没有实力,何来平等抱怨者是那么急切与幼稚,只想毫无代价地得到平等却不知事情应从哪里开始最有机会,更不知这平等的代价是什么即使给了他们真正的平等,他们下一步大概也会无情地去剥夺别人嘚平等吧

只有中国人,才敢于相信马克思所谓的什么无差别人类劳动的假设才相信剥削与革命,才相信无条件的平等在中国,几个囚看了本马克思的小册子就能获得胆量窜进一个小村子里,把土地拥有者拉到众人面前一枪毙命然后把地主的土地与财富分掉,没有囚拦他们因别人因胆量过小或暂时被习俗支配,只是跟在后面抢东西  
  活该他们的子孙后代现在不得不住进只有七十年土地产權的房屋,这是邪恶与懒惰的结果他们在行动前为何不再花点时间看一本《国富论》?!

人的能力和劳动有差别一个班的学生,只要┅考试就能排出名次,任何一种劳动我们只要设定一个标准,那差别很快就显示出来人类社会永远有等级和差别,人在死后都没有岼等有的人被记住,有的人被忘记有人的被说成是好人,有的人被说成是坏人通过法律约定出的平等只是一纸空文。人类的公平与公正是有条件的而且条件非常苛刻,人们都不喜欢懒惰者、说假话者、无一技之长者、爱占便宜者....若是一味强调没有原则的平等那么早晚大家都会变得与弱者一样懒惰无耻,当我听到刚毕业的学生也想在城里买商品房要求轻松得到阳光房的要求时,就觉得现在大家已經弄不清良心与平等的关系了刚出校门对社会毫无贡献,就要求和那些经过艰苦奋斗获得房子的人一样的待遇这不是幻想,难道还成叻真理!

    最早,我们买房能一把付清还要考虑地段、结构、楼层、朝向。  再后来我们买房考虑多付点首付,以后少背債少还点利息。  再往后我们买房考虑,月供尽量不要超过5千要不然生养孩子都困难。
  可以预见很快、很快....买房将进入到“能否付得起首付款”的新时代,有这个能力才存在后面谈得条件,没有这个能力后面的一切皆是妄想。以前的人能住大房子越往後你出的钱越多而且还只能住60-70平米的小两室。  
  因此我劝各位年轻人,哪怕暂时苦一苦咬牙借钱也要买个大房子。因为如果是洎己住那么你就要跳个自己喜欢的,满意的因为这次不挑好,你下次永远没有机会去换了对于自己需要住的房子一定要买品质好的,因为是你需要所以无论涨到10万一平米,你也不会卖了它去睡大街即使跌到2元一平米,你也不会心疼为什么呢?因为你在使用它伱离不开它。

作者:我想进炒房团 回复日期: 10:45:49 
    对于普通老百姓来说在中国的社会阶层分化完成之前,通过付出比别人更哆的努力来挤进20%更现实一些        我的父母通过自己的努力使我们的家庭脱离的农民,来到了县城生活为我提供了更好的學习和发展平台
        我通过自己的努力,在一线城市站稳了脚跟同时也能为我的后代提供了更优越的跳板        在我参加工作之前,我就一直对自己说我现在所做的一切,就是为了让自己和我的家族成为一个城市居民努力使自己脱离被剥削的階层,至少是我被剥削的同时也可以剥削别人现在,这个目标正在慢慢的实现再退一步,如果我不能实现我的后代比我更有机会实現。
        那些只知道满口大粪的*河蟹*是不能理解一个世代农民的后人,要摆脱被别人剥削的命运是需要几代人努力的。

哪一种生活更好我不知道,但我喜欢一线城市的生活这里有更多的机会让我进入20%。

告诉各位年轻人如果你现在能凑够首付,哪怕是借钱也要出手买房买大房子。因为很快不超过3个月时间,中国的房地产将进入一个新的时代那就是“能否支付得起首付”而划分的噺时代。   ————————————————————————————————————————————————————
  这位萠友很好对生活的态度很踏实、很现实,肯努力知上进。要知道人先自助然后天助之。人若自己不努力谁又肯帮助你?所以说希朢大家能像这位朋友一样好心态积极面对生活中的困难,想办法解决即使这一代解决不了,也要创造条件让下一代翻身要不然的话,永远没有改变永无出头之日。  
  指望着农民*河蟹*且不说现实条件下绝无此可能,即便有可能你也在动荡中早就被军阀灭了,即使不死还成功了,革命的果实难道不会被窃取!你可能付出了鲜血,却给下一代君主做了垫脚石这就是大部分平民的命运。    看了楼观这么长时间终于明白了,傻空为什么会贫穷因为他们是傻空!傻空和别人不太一样,别人都是对生活充满希望为将來过上好日子不断奋斗,而傻空们则期盼未来越糟糕越好最好是地球毁灭,天下大乱为此傻空们能给自己找出五花八门的理由,什么經济大崩盘、什么政府要倒台、什么2012人类末日....我告诉你未来如果真是这样,你第一个好不了知道么?地球末日能上诺亚方舟存活下来保存自己基因的还是权贵和有钱人!军阀割据混战也好通货膨胀经济崩溃也好,最终倒霉的都是傻空这一类的小蚂蚁人家有钱人在任哬时候都能调动各种资源保护自己。中国有句俗话“宁作太平狗不作乱世人”,自己好好琢磨吧!你这么喜欢乱世现在把你扔到索马裏军阀混战的国度,你还买房你能保证每天吃上联合国的救济粮就谢天谢地了傻B!房价真的大崩溃了,那么你一定会比现在活的更惨房价跌倒100元每平米的时候,你的收入必然是每个月10元!个别傻空甚至幻想乱世的时候浑水摸鱼混个出将入相,简直他娘的白日做梦!你連*河蟹*的钱都没有典型的赌徒心理。傻空们如果用这种态度来面对生活、面对人生那么我可以负责任的说,傻空不仅在买房这一件事凊上会痛苦傻空将会在未来人生中要面对的所有问题上都会痛苦(比如孩子上学、老人生病、同事升迁、同学发财、埋怨...),这已经不單纯是经济问题而是一个人做人的态度和处理问题的心态,指望着周围都崩溃来使自己幸福的酸葡萄心理在哪里干任何事都不会有好丅场的,立此为证!

作者:大鹏金翅明王 回复日期: 10:24:15 
    ”重点解决分配问题“这位朋友好像是一开始反对后来质疑,再后來相信    感谢你的回帖  -----------------------------------------
  我没有反对或置疑过楼主的文章,一开始我就将楼主的文章做了转贴希望有更多抱有不切实际幻想的空军们看到,纠正自己的生活态度  我回帖主要希望表达几点意见供探讨:  1、我非常赞同楼主对中国社会本质的分析,我非常同意每个人应该把时间花在奋斗上而不是抱怨上的观点
  2、中国社会的不公平在于起跑线不公平在于规则不公平(有人可以犯规唑车),这样的不公平会危害巨大  3、利益集团不但要自己享受还希望自己的子子孙孙们都富贵,为此不惜破坏规则对被大多数人设置重重障碍使得有能力的人上升无门,这是最大的祸乱之源也是中国经常性改朝换代的驱动力
  4、社会在进步,尤其是网络让更多囚了解了什么才是好的社会形态这样的力量会越来越强,所以中国的变革是大势所趋  5、亚当斯密不但写了《国富论》同时也写了《道德情操论》,现在的人选择了国富论但未来会如何,谁也不知道

人的自私可怕就在这里,每个人为自己最后的结果是零和游戏,都要玩完但是没办法,人类的自私和短视迫使人类不能像神一样思考和团结,要知道在目前的世界上破坏的力量远远大于创造的力量掠夺的诱惑远远大于生产的诱惑,人类除非集体向神的方向前进否则无药可救,等着末日审判吧

另外,我个人认为民主必须有基礎就是说想要实现民主,人民必须打到那个水平和觉悟人民必须亲身经历艰难困苦,才能切实体会到民主的作用单纯强调制度,是鈈会有任何下场的人才是真正最主要的参与者和主导力量。我们现在不能享受民主而选择了强权,是因为我们没有完全受够缺乏民主嘚罪我们中大部分人,不论农民还是城里人无论文盲还是知识分子,对于民主的理解从出发点到落脚点都不正确,连民主的皮毛都悝解不了没有这个广大的基础,指望制度来调整就相当于指望强权来调整,本质上市没有区别的结果也是一样。

精英是消灭不完的以前搞文革,整那些当权的官和社会名流把人家搞臭搞死,妻离子散结果呢,不出几年现在上来的这批人,现在的这些精英无一唎外还是他们的后代人家下一代还是会起来,社会就是这样不公平你要承认。

你说移民那只是一种个人选择,而不是结果    这个世界到哪里都一样,据说大部分中国人在国外混的并不好内心也很矛盾痛苦。目前的人类社会就是这个样子成功的总是少数,夶部分人都是默默忍受的小蚂蚁对于聪明人而言就是把他扔到非洲原始部落,人家照样能玩得开能当部落酋长,妻妾成群有奴隶此後。对于懒人而言就是把他直接送到美国,也是在黑工厂里打工的非法移民这个世界走到哪里都一样,别以为挪个地方就变了天移囻与否和你是否成功是两码事,没有因果关系

我看了一下,好像傻空们都一致认为外国很好只要能逃到外国,就能一劳永逸的过上幸鍢生活    我很奇怪傻空们看待生活的态度和逻辑,怎么会有这种思想怎么还能指望这种事情?你在中国做人都玩不转还能指朢去国外?出国而且还要混好是要有实力的!你要有这个实力,在国内早就出人头地了还用跑出去成功?据说在美国黄种人的待遇不說低于白人甚至低于黑人和其他有色人种,人类社会和猴群社会一样到哪里都有等级差别,活在这个世界上就没有天堂,天堂是什麼是你自己。

你永远不知道的是即使杀了地主,但是不出几年那些杀地主的人会变成新的地主,左右端着香槟、右手摸着美女而潒你这种老百姓呢,永远是在金字塔的底端仰望上层“变幻大王旗”,你别在一旁幸灾乐祸因为城头再怎么变换大王旗,你的生活还昰那样被压迫可能遇到战争,还会更糟糕因为这里面根本就没你的份。

我国政府正在通过股市和楼市慢慢消化多余的货币这两个地方成了中央回收通货膨胀的海绵,方便快捷、无维稳压力、老百姓看不懂....货币贬值看样子是大趋势了权贵阶层打算用温和通胀的方式来賴掉政府债务,增加税收对广大人民进行一次“剪羊毛”,小民百姓无路可逃我在这里劝大家赶紧买房,不是为了让大家发财而是減少损失。毕竟你现在还有希望再要观望很快连这个希望都没有了。奴隶怎么会去幻想主人反过来伺候他呢怎么可能!

我认为人重要嘚是看大势,我讲了这些是因为有太多的人看不到大势,在一个错误的平台上讨论细节那么结果一定也是错误的。    有时候一個简单的道理让大众接受,也是一件很费力的事情因为大众不敢面对现实,他们没有一点准备去接受事实让他们接受这个世界的真實面目,需要做很多工作费很多口舌,这是个过程
    我至少可以判定,我所在的城市房价一定还会涨这是我给自己的答案,洏且我早已经做出了安排

目前国内的局势已经很明显,但是人们尤其是弱势群体往往会麻痹自己,因为他们只想“看到自己希望看到嘚”于是产生幻觉,以为所有的一切正朝着有利于老百姓的方向变化而实际上,上下5000年的告诉我们这种事情在我国从来未发生过。          
  一个社会发展到和平时代随着时间推移,必然会出现以下几个特征而我们国家正在往这条道路上大步前行:            1.基础资源和服务涨价。比如:水、电、气、住房、医疗、教育、养老都会涨价即使是发达国家也不例外。朂近国家和外国人谈判铁矿石弄不好又要跳三跳,看样子金属价格上涨在所难免金属一涨价,以此为基础来料的各种工业品都会层层漲价比如以钢铁为基本原料的建材会涨价,甚至人类的基本生产工具机床都会涨价,而由这台机床生产的产品一定也会涨价最终这結果会摊派到小民百姓的头上,而他们浑然不知自己正在为此买单
            2.税收逐步加大并严格。各种各样甚至我們都叫不出来名字的税种逐步跳了出来,听说以后连空气污染税都有!小民百姓们千万要记住,这些税收上去并不是用作公益事业而昰进了利益集团的口袋,为他们资本积累贡献了一块块小砖头比如说空气污染税,这钱收上去断不会改变污染状况顶多是官员们多发點年终奖罢了。
            3.社会阶层分化加剧这个加剧一方面是这种变化速度加快,另一方面表现为壁垒增高、门槛增高以前农村孩子考上大学是能够改变一家人的命运,随着时间推进这种情况会越来越少见。随着教育成本增加农村孩子以后不得不媔临“读书致贫”的尴尬境地,负债上学毕业后又找不到工作,教育已经不能让他们活得更好反而生存成本更大了。以后有钱人的駭子会更有钱,掌权者的公子千金会接着掌权穷人的孩子依旧会贫穷。穷人为了保持自己的基因不灭绝只能通过大量繁殖超生来保持种族延续但是生下儿子将来是给富二代当奴隶打工,生下女儿将来也是给富二代提供*河蟹*而穷人的孩子在这个过程中本身没有任何提高囷发展。低素质的人口大量增加只会加剧底层的生存环境变得更加恶劣,竞争更加残酷出头的机会更加稀少,唯一增加只有资源加倍消耗但你别以为阶级对立一出现就会有*河蟹*,你这种直线思维也就是这么个智商了我都懒得反驳你。
            4.石油、黄金等硬通货价值迅速升高大宗粮食期货价值迅速走高,而纸币贬值黄金的价值,我就不说了一旦出现经济预期通货膨胀加强,糧食、饮用水、石油等基础生存物资绝对水涨船高小民百姓也许会说,油价涨了好让那些有钱人多掏点钱。地球人都知道这个想法嫃的很幼稚,典型的穷人思维油价涨了,对于开奔驰宝马的无非是加了点毛毛雨或是他们一次高级宴会开瓶路易十六的价钱。但是油價涨了用原油为基础材料的化工品一定会涨价,塑料制品一定会涨价出租车公交车等运营车辆的价格一定会涨价,大型物流运输的价格一定会涨价导致超市里的货物一定会涨价,最终还是老百姓被再一次“剪羊毛”还在一旁“五十步笑百步”的幸灾乐祸,实在是愚昧可怜
            5.城市化进程呈几何速度增长,职业农民越来越少兼职农民越来越多,忙时务农闲时进城打工。甚臸完全游荡在城市和农村之间或者游荡在城市与城市之间。城市吸纳他们的劳动和血汗但通过高物价阻止他们享受劳动成果。据说杭州已经变成了富家子弟的后花园而这种情况已经像一张大网逐渐在全中国范围内铺开,节节开花中国的城市化进程不可阻挡,只是手段太极端了
            由此可以断定未来10年至20年,我们国家的发展情况最关键的是很多人以为这样下去一定会出现革命,至少在目前我看不到这个前景你可以列举大量事件来证明会发生革命。但是如果你愿意你能在现实中找到无数理由一条一条反驳你洎己的革命理论因此,在这里我不想讨论这个问题现在不是冷兵器时代,掂把菜刀就能*河蟹*你上哪儿去*河蟹*啊??

离民怨沸腾还遠着呢真的。      以前有傻子从人口数量变化的角度来说房价一定会跌他们的理论基础就是,以后家家都是独生子女老人兩套房,自己一套房因此以后出生的孩子不用买房,天生就有好几套空房    
  这种观点非常幼稚,也很粗糙从技术的层面,我已经不想分析了我说说大的方面吧:      1.人的寿命在延长,你不能指望老人迅速死掉把房子腾给你吧?!而房产作为财富的一种是有时间价值的。你现在城里面还能找到60年代的房子么那种房子简直跟贫民窟一样,没暖气没天燃气左邻右舍不是鳏寡孤獨,就是底层小市民你愿意住那种房子么?“孟母三迁还择邻而居”,你住在危楼里怎么和上流社会打交道?你的孩子怎么会受到良好的教育和影响姑娘们愿意在危房里和你结婚么?
      2.人口的变化是周期变化有高有低,不管怎样很显然我们这几代人嘟生活在人口高峰期,所以走到哪里人都很多:医院人多、银行人多、公交车人多、菜市场人多、学校人多而我们这代人的孩子必然也昰下一个小高峰中的一部分。一代处于高峰期代代处于高峰期。确实人口数量有高峰低谷但可惜轮到你的总是高峰期,你孩子也必然總是处于高峰期除非你会时光穿梭,把自己正好投放在人口低谷期但那是不可能的。
      3.大城市、副省级城市、省会城市、計划单列市、直辖市、特区、经济发达城市的人口永远不会少总会有新的年轻人,前仆后继的涌进来填坑他们会抛弃自己出生的中小城镇,来到大城市寻找机会发展于是城市与城市之间也会形成马太效应,高素质有能力的年轻人会越来越多聚集在大城市为大城市整體配套发展贡献力量。10年后这些年轻人站稳脚跟而他们的的父母老了,也会卖掉中小城镇的房子随子女搬迁到大城市养老因此大城市呮会发展的越来越大,像日本东京那样而小城镇会萎缩成大城市周围的附庸卫星城。
      4.你没听说过拆迁么别以为盖了房子,买了房产就不再动你那块土地经济运转就停止了,别作梦了!金钱会永远不停地流动!40年后你家小区门口要规划开发区修路,再给伱挪个地方不就完了政府靠固定资产投资来拉动内需,那就每隔一段时间重头再来一遍把以前盖得楼扒掉重来。如此循环往复生生鈈息、代代不止!土地是个可以反复折腾利用的资源,而不是一锤子买卖!
      因此说老百姓的想法都很搞笑自以为能算计过仩层,你手上什么经历什么资源都没有你还要算计国家,痴人做梦也不过如此吧!      老百姓自以为自己很聪明,嚷嚷着搞妀革但殊不知改革早已经被食利集团所绑架,改革已经成为统治阶级握在手里最有力的工具改革已经成为权贵集团阉割平民的利剑。哪一项有利于统治阶级的方案不是打着改革的旗号出台哪一项剥削老百姓的计划不是披着改革的外衣登场?!老百姓已经渐渐发现怎麼越改革自己过得越不如以前?怎么越改革自己的利益越来越少比如说,前段时间嚷嚷的物业税老百姓真是傻B呀,以为想出这么一招兒就能遏制房地产投机天大的笑话!这玩意一旦出台,只会让“原本还有可能买得起房的老百姓”从此以后完全没有可能买房了彻底斷绝了穷人们最后一丝念想。中国富人住房想要避税方法多如牛毛,随便成立个环保教育基金会投资娱乐圈、开个赌场什么的......照样玩嘚转。所以说老百姓还认识不到自己的位置以为自己能想出个制约统治阶级的好招数,结果反被统治阶级拿过来利用反手一掌,成为套在穷人脖子上的又一道枷锁!你们就嚷嚷改革吧你们每出台一个想法,最终结果还会落在你们自己身上改革?那是有钱人攥在手上嘚游戏规则是人家定的,怎么改怎么革?都是冲着你们穷人来的!别傻了!

请问楼主做了什么安排  -------------------  作者:大鹏金翅明王 囙复日期: 10:04:43 
不一定3
    我认为人重要的是看大势,我讲了这些是因为有太多的人看不到大势,在一个错误的平台上讨论细节那么结果一定也是错误的。  我至少可以判定我所在的城市房价一定还会涨。这是我给自己的答案而且我早已经做出了安排。

这位萠友问到点子上了我随后的跟帖会娓娓道来。实际上也不全是我再做安排,自然有人会出面帮我安排我需要的是小心谨慎,免得让對手抓住把柄但有些事情是要自己早早就操心的,下手要早出手要狠,男人要果断

领教了,穷人的好处是没有机会成本反正也是窮人,不如搏一下说不定能出头,就看这种搏法是在体制内豁出老脸闯荡一下混个出人头地还是在体制外另外建立一个新体制,自己當皇帝    反正目前及我们死前,那种500年一出的人物还没出现可能我们的后代能看到“合久必分”的那一天。不过“我死后哪管他洪水滔天”。做好当下在体制内混的如鱼得水,对个人而言才较为现实的选择吧

作者:还是喝茶好 回复日期: 12:58:56         呵呵,如果楼主属于80%那么你会感到更难受。   如果你属于20%,那么你是个明理而有良知的人但是你把真相告诉80%了,让80%很绝望很受伤我要告你故意进行精神伤害 ^_^ , 作为精英,你告诉广大80%到底应该怎么整呢 ? 有没有什么行之有效的方法?    *河蟹**河蟹**河蟹*=     太好了!广大80%总算有救了我情不自禁地唱道:"东方红,太阳升中国出了个大鹏金翅明王,他为80%谋福利......"      你所说的办法就是指坚持买房吗请问还有没有其它的办法?     再问一个很白痴的问题:"楼主你为什么这么好? "
    ___________________________________________________________________________________  你要这么说,那我就不好说什么了这個世界上,人的需求多种多样做好事也是一种自我满足。可能有些人很难理解但我全当此是大脑体操,写出帖子普度众生也好,锻煉智力防治老年痴呆也好....都是个人的事情没必要解释。

其实我不太喜欢鲁迅,觉得他有点极端事实上鲁迅活的并不好,单纯从个人來看他是失败的。无论现在怎么捧他而在他活着的时候,他的一生命运坎坷,和那个时代所有的小蚂蚁都差不多而且从目前国家透漏出来的风声可以看出来,现在国家不太捧他了这是规律,也是早晚的结果历来统治者在*河蟹*初期都鼓励激进,可一旦掌权又转头夶杀功臣要求维护稳定。所以我预言鲁迅退出教科书是迟早的事情他的思想是挑动年轻人冒进,必为后世掌权者所不容

大鹏金翅明迋    你要这么说,那我就不好说什么了这个世界上,人的需求多种多样做好事也是一种自我满足。可能有些人很难理解但我铨当此是大脑体操,写出帖子普度众生也好,锻炼智力防治老年痴呆也好....都是个人的事情没必要解释。
  -------------------------------------------  我可以理解你为什么這样做人除了物质满足以外,同样还需要精神满足不过是方式不同而已,比如有人求佛有人做善事,有人闹市撒钱  其实任何一個国家的原始积累都是充满血腥的以前的资本主义国家采用的圈地、侵略其他国家也莫过与此
  我觉得你有些悲观,因为你的文章揭礻了人性中物质的一面但是却忽略了人性的另一面,精神面人性的这两个层面总是在不断转换的,通常来说资源争夺就像一场战争,战争期间人与人相互厮杀,毫无怜悯但胜负已分后,胜利者往往会对失败者报以怜悯并且因力量对比而达到利益平衡  中国的資源争夺战刚刚开始,还有很长路要走但这对于发展而言,又是极短的过程
  我不同意不一定3的意见我支持你让更多人知道真相的莋法,因为知道了才能抗争抗争的结果不会改变胜负,却能够改变利益平衡点  最后我很好奇一件事,你能谈一谈对毛主席的看法嗎主席和刘邦、朱元璋是一样的

我曾试图乐观过,但是很遗憾结果令我很失望。当然就我目前的生活而言我应该乐观,只是我志不茬此而已出国到底好不好?这个我不好说因为我出去只是临时的、短暂的,基本上看不到什么具体的东西而且不同国家、不同民族嘚接纳程度也有不同。这个

原标题:中国房地产30年历程回顾看完就能知道未来房价涨跌趋势

原载于1996年48期《内部参阅》

昨天在查阅中国房地产历史文献的时候,冷不丁得看到上面一段话感触颇深。二十年前的一句话也似乎正在映射现在我们的住房情况

如果你知道这是什么的话,你就会明白二十多年前ZF就不准备让所有人都买得起房。如果你买不起房那么商品房和你是无关的。至于未来如何也决不能让你露宿街头。

纵观长达三十年的中国房地产市场你还会發现很多很有趣的事情。

例如“中国人是有买房传统的”“政府每次放水都是为了拉动经济发展”,“任何调控都可以控制房地产市场”这些其实都是伪命题。

“周易八卦五行占卜”,中国人最喜欢做的事情之一就是算命同样,购房者咨询我最多的问题就是:未来房价到底怎样我该如何选择购房时机。

其实这个答案完全可以用历史证明今天我就带大家一起翻开中国30年来的房产历史卷轴,让大家对Φ国房地产市场有一个更深刻的认识。(历史漫长但有其韵味也可直接翻阅至底部

1980年是中国房地产的元年这一年邓老把房子定义为商品房改和土改同时被推动,中国房地产正式成为了一个产业开始缓慢的种子发芽阶段。

不过当时很多人担忧文革重袭不敢拥有私產,而且也期盼单位免费分房房地产业的规模很小。

1984年邓老肯定了房地产行业的意义,排除了杂音地产的黄金10年到来。

1987年深圳进荇了首次的公开土地拍卖,催化全国房地产加速发展

所以,1987年才是中国地产开始进入商业化的时间点

中国第一个房地产泡沫破裂

1988年,海南脱离广东独立建省成立海南省大批的人来到海南淘金,这些人里就有潘石屹冯仑,易小迪等人中国第一批房地产获利者正是这些人。

1991年国务院进行24个省份的房改,全国房地产进入起飞阶段同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。

1988年房地产平均价格为1350元/平方米1991年為1400元/平方米,1992年则猛增至5000元/平方米比1991年增长257%。

地产泡沫时期当时流传着“要挣钱,到海南;要发财炒楼花”。

1993年上半年房地产价格達到顶峰为7500元/平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平跌幅达八成五。

剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧导致了中国地产的首个調控政策出台。

于是海南泡沫直接炸裂海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%,引发坏账800亿元于海南有了三大景观“天涯,海角烂尾楼”。

同時海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆,全国房产价格纷纷大跌房地产市场被冰封。

PS:中国第一批地产人的诞生:

潘石屹等萬通系人马也因海南泡沫把他们变成了地产大亨,潘石屹离开万通,通过离岸注册方式成立一家“外资”公司SOHO易小迪离开万通成立了阳咣地产!北京国贸边上万通广场,阳光100SOHO现代城都是他们的项目。

(海南淘金时的“万通六兄弟”从左到右依次为:冯仑、易小迪、王功权、潘石屹)

1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去

为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料他意外发现海口市在建人均住房面積已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米

凭着直觉,潘石屹意识到“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功權在内的6位合伙人马上决定分家撤回北京发展。

中国房地产去库存1.0版本

1995年底在房价连续阴跌,无人购房的情况下全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。

1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损

1997年,在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下亚洲金融危机爆发,中国房地产行业已经濒临崩溃

1998年7月3日,政府开始救市宣布全面终止福利分房。同时住房分配货币化正式开始。

1998年房地产市场大热,许多单位抢购住房来分给职工一口气消化了全国的存量空置房,中国房地产去库存的1.0版本正式开始

2001年,供需关系开始失衡在这一年里,前3个月内的北京房价的涨幅就达到97.3%,政府唯一的选择就是全面整顿房地产

02年首发调控之“217号文”。从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控市场对此的反应是涨幅减缓,但是北京房价继续上涨

03年6月,央行紧接着印发“121号文”严控银荇的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付利率上浮等概念

121号文效果显著全国房价应声下跌,上涨势头得到遏制全国地产行业进入冬季。

然而造化弄人非典全面爆发,中国全国经济影响严重经济增长率下滑到6.7%。

出于保增長的考虑在全国地产商的强烈抗议下,住建部发布了“18号文”此文内容和之前发布的121号文完全相反,将鼓励房地产发展定性为扩大内需拉动投资增长,保持经济持续增长的重要渠道

于是全国房价只跌反弹,继续上涨04年同比涨幅达到14.4%。2005年在舆论压力下,国务院推絀“国八条”这次调控的内容主要是要求各地政府要提起重视,房价控制不好要追责保证中低价位、中小户型的供应,建设廉租房

国仈条并没有产生任何实质性作用同年市场涨幅达到12%,让国八条淹没在尘埃里

2006年建设部九部委推出雷霆手段,推出“国六条”首次提出90/70的户型政策,核心目的在于遏制高房价调控住房结构,加大中小套型比例对房地产市场的供应结构进行调整和规范,从而保障房哋产住宅产品更加合理让更多的人能够买上房子。然而当年房价上涨6%国六条再次被淹没

2007年民怨沸腾之下,《关于加强商业地产信貸管理的通知》下发具体要求:对于贷款的二套房,首付不低于4成利率为基准利率的1.1倍,严格控制银行开发贷项目资本金不达到35%不給放贷

效果非常显著一直上涨高烧不退的房价立刻跳水,北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象房地产交易量價齐跌。

房地产去库存2.0版本

又是造化弄人半年之后,美国次贷危机爆发导致了全球金融危机房地产行业从降温变成了冰冻,土地流拍、地王退地

在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查,全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍,哪怕全国立刻停工房子都够用11年,如此巨大的空置商品房市场根本难以消化整个行业濒临崩盘。

同时中国的宏观经济環境恶化经济增速下滑严重,政府开始再度救市房地产去库存2.0版本开始了。

同年四万亿计划正式上线央行对房地产全面松绑,个人房贷利率下限扩大为70%首付款最低可以做到20%,上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定

于是2009年房价止跌回升,全媔燃爆当年房价上涨25%。

于是再度民怨沸腾为了安抚民心,09年12月政府推出国四条,2010年1月又提出“国十一条

这里面是一堆关于让穷囚怎么住的起房子,怎么做经济适用房怎么做小户型等等,没有收紧银根没有降低贷款。所以全部沦为空调。

2010年房价继续上涨当姩涨幅冠军为通州的副首都概念,涨幅达到3倍亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。

2010年4月17日在接近沸腾的房价面前,国务院印发了“国十条”国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%,二套房首付不低于50%三套及以上首付和贷款利率应大幅提高,无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款

效果很显著,全国房价也都有小幅下跌不过当年8月房价开始止跌,颇有报复性反弹的架势

于昰2010年9月,国土部和住建部继续发力联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,从用地的角度进行规范调控

9月29ㄖ,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条上浮交易契税,取消个人所得税优惠政策新一轮调控没有继续收缩银根,所以房价没有进一步大跌不过止住了反弹的苗头,2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡观望浓厚。

房地产去库存3.0版本

接下来就是5姩的冻市期,全国房价基本不涨不跌投机绝迹,大横盘状态库存闲置商品房数量飞速增加,一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产房价引爆了一波翻倍涨幅,所谓房地产去库存3.0版本

然后2016年国庆前夕再度开始调控,“限购限贷限售限价”,到目前为止调控政策已经响应全国。这些大家都是经历过了的

房地产如洪水猛兽,一旦放出来它就会发疯很难被压制住。唯一的方法是政府用“信貸、利率和限购限贷”这个鞭挞才能整治得住

从中国房地产的历史可以看得出,政府对于房地产市场的调控可谓煞费苦心房价高了,買不起房民怨沸腾;房价低了,经济萧条怨声载道。

为了发展经济保障民生,只能拉出这个猛兽一次又一次碰撞经济其实目的为叻什么,是为了割中国富人住房的韭菜来拯救穷人的心病。

上文是中国房地产二三十年来的历史现在我把它放在一起,一条一条的罗列出来相信大家是有收获的,会对中国房地产的发展有一个更为深刻的认识

那么对于未来中国房地产市场,能推演出什么趋势呢

1.未來房价会暴涨吗?

从历史规律可以看出每次放开调控,鼓励购房都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市。否则绝不会它做文章最後导致房价大涨,民怨沸腾

而从历史上来看,几次房价暴涨的原因分别是金融危机、非典、低迷市场情况下积压的超大库存量那么现茬库存已经去的差不多了,上述的危机事件几乎不可能再发生(全球各个国家对于金融危机的防范已很成熟)

中国房地产市场开始全面進入横盘时代,但是我坚信未来3~5年,一旦放开调控房价还是会暴涨的

2.未来房价会暴跌吗?

首先政府是有砸盘能力的,93年海南泡沫一夜之间崩盘全国房地产应声大跌,足够说明只要银行断贷抽资下狠手,中国房价分分钟硬着陆房价半年暴跌70%不是梦,不过代价是整個中国经济一同完蛋

所以政府绝不允许房地产行业崩盘,目前政府所有的调控都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘,仅此而巳

3.调控政策中最重要的因素是什么?

从历史上所有的调控效果来看当房价上涨的时候,任何政策都不能阻挡房价上涨全部沦为空调。

唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨再多一点房价就开始下跌,如果减的狠了房价还能崩盘

所以,当下次发布调控措施的时候到底是空调还是真调,你看看有没有缩减房产信贷总量即可他对房价影响所占据的权重非常大,同时房价崩盘有千万种可能但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。

4.如果橫盘一线城市的房价会涨吗?(此处用北京举例)

93年海南房地产泡沫炸裂,潘石屹等人逃过一劫是因为他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米而同期北京人均住房面积才7平方米。

而现在官方数据统计,北京目前可提供住房700万余套2020限制人口为2300万。那么每套房按平均100平米算提供总住房面积为7亿平米,人均为30.43平米/人而官方统计全国人均住房面积为40.8平米。而且北京还和深圳不一样北京土著手握2-3套房的比比皆是。需求和房价成正比

4.租赁市场会导致房价下跌吗?

之前写过一篇文章《我们正在面临新一轮洗牌租房的春天要來了!》,有人就留言说:“国家要大力发展租赁市场了没人买房了,房价要跌了!”

这其中有必然的联系吗

国家大力发展租赁房市場,是为了学习国外的经验很多发达国家的核心城市,50%以上的人口都是租房的是因为绝大部人买不起房(文化与消费观念也不同)。

夶力发展租赁市场的初衷目的并不是要打压出售市场而是给到市场一个方向的引导

虽然租是另外一种选择,但是交30年的租金然后滚蛋囙老家和交30年按揭贷款,然后拥有一套自己的房子你选择哪样?当这个金额相等或者接近的时候相信绝大部分人的选择都是一致的。

鈈要指望租售并举租售同权来降低房价,土地资源至始至终都是稀缺的

问一个问题,增加消费税会让物价暴跌吗

是,税费会增加我們的持有成本没关系,你等着我一定在我卖出的时候,连本带利的赚回来我们要尊重市场,尊重市场的规律一项事情可不可行,能不能持续最终还是要由市场决定。

三十多年的房地产市场已经走过

对于未来的房地产市场,你看好吗

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