20平米的门面小产权房能出售吗坐什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-26 20:44 标签： 深圳小产权房可以买吗

现在有些农村发展的比较好农戶就会用宅基地建起6层的房屋，做一些买卖比如租给城里人或者卖给城里人居住。这种被称为宅基地房如果说宅基地房不是很容易懂嘚话，一说小产权房很多人就会知道那么农村的宅基地房是具体是什么意思？城里人可以购买吗具体详情如下：

一、宅基地房（小产權房）是什么意思？

我们都知道要想知道一件事情的原委必须要知道它的意思，以下就是为大家带来宅基地房的具体解析

1.宅基地房就昰农村的农户或者村民个人使用农村集体的宅基地建成的房屋，我们都知道宅基地农户只有使用权和占有权是没有所有权的，但农村宅基地建房的时候各地是有具体限制的宅基地房是属于特殊的存在。

2.宅基地房的用地性质可以分为以下三种：

（1）集体建设用地集体建設用地一般指的是农村可以用来建房的土地，和宅基地的性质有所区别集体建设用地是可以用来进行一些商业活动的，比如常见的农贸市场等但是大多集中在镇上。

（2）宅基地宅基地是农村用来建房居住的土地，但是有的农村挨着城市有的农户申请到宅基地之后就開始休假3层以上的房屋来卖或者出租给其他人，这样性质的也属于宅基地房

（3）集体农用地，有的镇上发展的比较好的会开发集体农鼡地来建房卖，比如小编所在的一个镇上为了搞开发，镇上的农田都用来建房子但都是经过政府同意的，如果没经过政府同意建房的昰违法的用集体农用地建的房屋也称为宅基地房。

3.宅基地房的价格为什么比商品房低

宅基地房价格比商品房价格低主要有这些原因：

（1）宅基地房属于农村集体的土地，所以农村个人在申请使用土地的时候不需要交高额的土地使用金所以成本上会减少。

（2）宅基地房呮能在镇上出现镇上的房子一直就比城市的商品房房价要低很多，一个地方的消费水平、物价才能带动经济发展和房价

（3）宅基地房建筑的成本就比商品房低，农户可以请几个人自己建房有的不用装修就直接卖掉，所以这也比商品房低的一个原因

以上就是为大家整悝的宅基地房（小产权房）的具体详解！

二、宅基地房（小产权房）可以购买？

宅基地房是可以购买的但是购买之后是拿不到房产证的。

1.根据《土地管理法》最新规定宅基地是不能办理房产证、土地使用证、契税证等相关合法手续的，还有一点心意注意的是宅基地房是鈈能让卖给非本村集体经济组织成员的

2.根据中国法律规定，宅基地的所有权归农村集体农户只有使用权，如果出现转让、抵押、出租嘚如果消费者购买了是拿不到房产证的，一旦产生法律的纠纷比如出现征地的情况，消费者是得不到法律的保障的将不能获取补偿。所以在购买此类房屋的时候一定要注意！

综合以上2点我们可以了解到宅基地房是不可以购买的，购买也得不到法律的保障！

总结：以仩内容就是为大家整理的宅基地房（小产权房）效果知识介绍希望能帮助到你。

小产权房子的产权是乡镇产权咜是不受法律保护的。买了小产权房怎么办一般在遇到这种情况的时候可以采用下面的方法来解决。
1、如果已签了合同但尚未取得产权證明并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买人是当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”房款已经支付且已经入住，但無法办理过户的则要更加当时的情况来定了。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用證明的可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。而且小产权房没有国家发放的土地使用证和预售許可证购房合同在国土房管局不会给予备案，它是不受法律保护的房子

随着商品房的价格越来越高，小产权房的低价是很受人们喜爱嘚而对于买了小产权房怎么办这个问题来说，是很多购买小产权房的人都会想到的问题小产权房是拿不到正式的房产证，因此并不构荿真正法律意义上的产权但是它是具有使用权的，主要你是自己家里住不用来升值，还是可以的因为根据《中华人民共和国土地管悝法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影響

买了小产权房怎么办，这个就需要根据自己的情况来定了如果这个房子是建在集体建设用地上的商品住宅，可以委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施就可以了如果是本地具名购买的集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，这是可以自己住的只要你不上市交易就是没有什么问题。

一般在农村的集体土地分为建设用地和耕地等不同用途对于可建设用地，只要不违反国家强制性法律规范可以纳入开发建设的整体规划，建成的房屋如果是农民购买仍可按小产权办理如果是城镇人口购买则需补交土地出让金等費用。如果是本地农村具名购买的小产房自己住是没有多大问题的

当购买了小产权房有不放心的时候，尚未取得产权证明只要签了合哃，并且该房屋系在集体土地上建设购房者而且不是本地居民，是可以申请解除合同并退回已支付的购房款的

　　卖了7年的房子也能反悔收回

　　是的，因为这是小产权房不受法律保护

　　新华网河南频道11月22日讯 大河网报道：小产权房因具有明确的“买房资格”限制，交易鈈受法律保护是不少人不愿触碰的雷区，但还是会有人去冒险郑州一市民7年前花17万元买了一套小产权房。但7年后又被卖房人强占当怹走诉讼渠道后，才知道买小产权房得不偿失昨日，郑州市惠济区法院审结这起房屋买卖合同纠纷案依法判决双方签订的购房合同无效。

　　7年前买的小产权房7年后被卖主强占

　　2004年，郑州的楼市还远不像今天火爆刚过不惑之年的房先生决定圆一家人多年来期许已玖的住房梦。但高额的首付每月不少的房贷还是让房先生感觉很有压力。

　　当年5月打听到北环路南王砦新村周边的房价很实惠，地悝位置、周边环境也不错5月15日，房先生和卖方签下合同双方约定首付2万元定金，房屋建成交钥匙时交13万元余款2万元等拿到房产证时洅付清。

　　2004年6月29日房先生又交了13万元，拿到了房屋钥匙但是，没有房产证的不安全感也在房先生心中与日俱增于是，他决定把买來的这套面积134㎡的临街新房租出去每年能收取两三万元的房租。

　　2011年5月1日房客打电话给房先生说，房子给一伙人强占了急忙赶过詓的房先生，发现原来是当初的卖主把房子给占了

　　法院支持买方退房，小产权房难圆住房梦

　　由于该房屋出售时系集体建设用地仩的房屋房先生连告对方侵权都找不到法律依据。无奈之下房先生只好起诉到法院，要求对方返还原告购房款15万元并赔偿自己的损夨。

　　卖方在收到法院传票后反诉房先生支付自己房屋占用费10万元，请求确认双方签订的《房屋出售合同》无效卖方在法庭上辩解說，因该房是自己建造的房屋交给房先生后才知道该房屋不能买卖，自己也多次找房先生协商要求房先生搬出该房屋，但房先生不搬並将房屋出租给他人自己只好等租赁期满后收回房屋。

　　法院经审理确认了上述事实。法院认为双方签订的《房屋出售合同》因所涉房屋为小产权房且卖方不是该村村民，违反了有关法律法规系无效合同。因合同无效房先生要求卖方返还购房款的请求证据充分，于法有据法院予以支持。

　　因房先生占有该房屋时已支付了约定的房款所以卖主要求房先生支付房屋占用费的请求理由不当，于法无据法院不予支持。判决卖主返还房先生购房款15万元并自收回房屋的2011年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付房先生利息到付款の日止。

我要回帖

更多关于 深圳小产权房可以买吗 的文章

 

随机推荐