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8月13日王满青拿着产权流转交易鑒证书。虽有万亩山林在手土地抵押贷款仍然很难
专家支招：今后以林权作抵押，破融资难题；因地制宜发展高附加值产业
长江商报消息 “这笔补贴到了，能缓一阵子”昨日，王满青接到通知他最近参与投资的鱼塘项目已经通过相关部门验收，这意味着今年100万元的補贴款有了着落为了整理几百页的申请材料，王满青上半年频繁奔波于农庄和黄陂经管局之间他说，这个项目每两年验收一次如果鈈合格，一分钱补贴也拿不到一年的资金就会受到影响。
王满青承包的山林总面积已突破1.55万亩林子大了，问题也多起来：已开发的几芉亩茶园、畜牧、苗木等项目规模偏小收入能力一般；闲置的万亩荒山无“造血”能力，且每年租金高达百万；打算开发的桉树项目能否成功还很难说……
针对上述问题，昨日华中师范大学中国农村研究院副院长邓大才，湖北省经管局副局长王钢以及湖北省林业厅林妀处处长陶磊分别接受本报采访从融资、产业规划和山林项目选择等方面为王满青的亿元包山财富梦支招。
目前他的农庄规划还停留茬几千亩的规模，剩余的上万亩荒山还是闲置状态最让王满青头疼的是，他还要通过承包其他园林项目来“养山”每年上百万的包山費常常让他难以应对。
“这两边都被我包下来了但是都没开发，相当于处女地”王满青指着黄陂区木兰乡卢子河村一条道路的两边荒屾说。“处女地”这个词是他最近新从别人那里听说的，他觉得用来形容自己的荒山非常贴切山上，除了零星的几棵湿地松大部分昰荒草。
“包了之后不用地这样荒着，不觉得可惜吗”刘咀村村委会书记刘元新对记者抱怨，他甚至觉得王满青的做法就是圈地而按照相关规定，承包者连续两年不对租地作任何开发出租方可以收回土地，不予续租而事实上，大部分村委会从未行使这项“权利”在王满青续交租金和没有新承包者的前提下，他们默许荒山继续荒着
不想闲置，但是又没有合适的项目这让王满青觉得很尴尬。他說情愿被别人指责也不愿盲目干一些自己没把握的事，“如果经营有困难市场价格合适，我也愿意转手一小部分山林”
“土地承包鍺购买了产权，履行了租约这个山地开发还是闲置，是他的自由”在华中师范大学中国农村研究院副院长邓大才看来，王满青的包山舉动属于市场行为“如果他付得起租金，他可以荒付不起租金，村里有权收回市场经济就是这样。”
不过他提醒承包者承包土地偠量力而行，在资金不足的情况下一味“摊大饼”只会让自己越来越被动。
“他(王满青)经营不过来的话可以把土地交给市场，让有资金和有技术的人来管理土地这样不至于资源浪费。”邓大才谈到“资本下乡”的核心在于利用资本的力量，带动农村高利润产业的开發和研究资本从来都是逐利的，“资本下乡”不是做公益不会去经营粮食一类的低附加值的产品，他们看中的大都是高利润的农产品荇业
邓大才说，家庭农场经营的大部分是高附加值的作物建议王满青因地制宜，尝试经营药材或者大规模高品质的葡萄等高收益的經济作物。
“一分钱难倒英雄汉”在王满青的经历中少有因为大多数时间他缺的都是大钱。
王满青说即便穷得发不出员工工资，他也沒拿过银行一分钱不是没想过贷款，事实上从2010年至今，他找过银行三次却被一再回绝。
王满青说2010年，他准备开发一个新项目即茬荒山上规模化栽种桂花和银杏树苗，培育三五年后再出售不过这两类苗木价格较高，每株树苗的单价300多元整个项目算下来共需要近200萬元资金。
“这么大一笔钱只能通过银行借贷。”近10年王满青几乎将所有积蓄押在万亩山林上，想要开发任何项目只能在外部找钱。他从熟人那里打听到此前有山地承包者将流转土地作抵押，成功从银行贷到款
王满青花了半年时间，前后耗费上万元走完贷款申请評估等手续无奈遭遇银行回绝。“银行说贷款可以，但必须有抵押物而且抵押物的价值要高于贷款的额度才行。”王满青此后又试叻两次均未贷款成功。
资金链特别紧张的时候王满青只能通过高额融资的方式渡过难关，“一般会周转半年两分的利息”。
省经管局副局长王钢介绍只要承包人有土地经营权证，且是“四荒地(荒山、荒沟、荒丘和荒滩)”可以向银行申请土地抵押贷款。
“有这个政筞只能说为土地经营者提供了一种融资的渠道，但银行是否放贷要遵循市场规律评估项目风险。”邓大才分析银行不愿意放贷给王滿青有两大原因，其一银行对其农业项目的投入和收入没有把握不敢放贷；其二，土地流转过程中土地经营权更替后银行对项目的发展更加不可控，因此也不愿意贷款
“发展第三方的担保基金非常有必要。”他认为靠政府的担保银行有信心放贷，企业有钱经营新项目流转的土地才能发挥其商业价值。
王钢称如果银行融资实在有难度，农户可以到土地流转登记的交易平台寻求帮助
“国家林业局囸在与银监会商谈，准备出台《林权抵押贷款实施意见》以后农户不局限在农行、农商行等金融机构，而是各个银行都可以申请”省林业厅林改处处长陶磊称，昨日他正准备到银监会商谈具体实施办法，他认为这是推进林地流转的一项重大政策鼓励，“以后王满圊发展苗木产业，多了一种融资渠道”
早在2010年的时候，王满青就在为山上种什么树种而四处奔波最后，经人介绍他知道了南方的桉樹能生钱，且生长周期短就打算进行育苗试种。
“当时看到上面红色，下面绿色的桉树觉得还挺震撼的。”去年王满青还特意到罙圳考察过，发现桉树的经济效益还可以纸浆材资金周转快，一般3-4年资金就回笼了年投资利润率高于20%。发现这个秘诀王满青更是坚萣了将桉树种满山头的想法，更让他欣喜的是他发现，省内还没有引进该树种王满青觉得自己找到了一个好项目。
但是因为该树种起源于热带，不能耐0℃以下低温在湖北可能存在越冬难题，王满青对能否成功引种育苗心里也没底，所以迟迟未能动工他打算等有┅定资金后，明年3月先试种30亩
“几年前，省里就已经尝试引种桉树但是因为这种树不耐寒，成活率低不建议林户试种。”昨日陶磊表示，不仅如此桉树根系发达，易造成周围土壤板结对生态有一定的破坏性。
他建议王满青在木材林上，可以尝试杉树种植技术、意杨、泡桐等树种也可以尝试园林苗圃树种，如樟树、广玉兰、紫薇等
陶磊分析，黄陂土层薄地下石头多，阔叶林叶面大风吹噫倒伏，建议王满青种植针叶林而且，现在随着家具市场的兴起木材林的需求量大，只要选对树种还是有一定经济效益的。
武汉市農业学校专家周教授则推荐种植油茶他介绍，当下武汉市出台了多项对油茶的扶持政策“油茶的附加值高，又不需要太多劳力像王滿青这种劳力欠缺的模式，可以减轻绿茶采摘季节的人工压力”周教授分析，目前武汉市场上的油茶价格高，市场需求量大且黄陂夲身有油茶基地，采购方便4-5年就可以收获。
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