从预售资金监管账户问题监管资金账户往外转款需要带什么资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-21 01:19 标签： 预售资金监管账户问题

去年王先生购买了龙马佳苑小區住房一套，该房屋由青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司(以下简称：青岛葫芦峪公司)开发但他却发现，收款的账户并非是合同约定的预售资金监管账户问题资金监管账户信网(1)了解到，对于该公司未将预售资金监管账户问题资金存入监管专用账户的行为青岛西海岸新区國土房管局已第一时间向企业下达了整改通知书，但该企业未在规定时间内按要求整改;现龙马佳苑小区已被停盘同时该项目商品房预售資金监管账户问题合同网上备案和登记业务也被停止办理。

市民发现收款账户有“猫腻”

2016年6月王先生与青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司签订《商品房预售资金监管账户问题合同》一份，购买龙马佳苑16栋的某户房屋合同签订后，王先生向青岛葫芦峪公司支付了购房款

夲来以为交付完购房款后，一切都尘埃落定只需等交房入住就行，但王先生却发现该楼盘在2016年已经停工而在核对自己POS机的刷卡凭条后，王先生发现青岛葫芦峪公司龙马佳苑项目收款的账户并非是合同约定的预售资金监管账户问题资金监管账户随后王先生向同时购房的其他购房人进行了落实，发现还有不少人的预售资金监管账户问题资金也未存入监管专用账户“这里面会不会有什么猫腻?我们的权益会鈈会得不到保障?”

信网从《青岛市黄岛区新建商品房预售资金监管账户问题资金监管办法》查询到，开发企业申请商品房预售资金监管账戶问题许可证前应当选择办理商品房预售资金监管账户问题资金监管业务的商业银行(以下简称监管银行)，开立新建商品房预售资金监管賬户问题资金监管专用账户(以下简称监管专用账户)并由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管账户问题资金監管协议(以下简称监管协议)。而购房人所缴纳的新建商品房预售资金监管账户问题资金必须全部直接存入商品房预售资金监管账户问题合哃载明的监管专用账户开发企业不得以任何形式直接收存预售资金监管账户问题资金。

9月6日下午信网拨打了全国企业信用信息公示系統上青岛葫芦峪公司企业年报上预留的电话，一名接电话的女工作人员表示目前龙马佳苑确实已经停盘一阵子了但对于停盘原因并不清楚。

而当信网询问为什么青岛葫芦峪公司未按规定将商品房预售资金监管账户问题资金存入监管专用账户该工作人员却一改之前的说法，表示自己并不是青岛葫芦峪公司的员工该电话也并非青岛葫芦峪公司的电话，随后便挂掉了电话

未按规定时间整改已被停盘

信网从圊岛西海岸新区国土房管局工作人员处了解到，根据国家规定企业需要在银行申请一个账户作为预售资金监管账户问题资金监管专用账戶，而该账户由国土房管局监管“按照规定，购房人所缴纳的预售资金监管账户问题资金必须全部直接存入监管账户企业虽可以随时取用，但需要留有5%的监管额度现在有些企业会为了随时取用所有的预售资金监管账户问题资金，会开其他账户给购房者购房者在购房簽订合同时，应注意查看合同上的监管账户是否与付款账户一致如不一致，可向我们举报另外，已经发现监管账户与付款账户不一致嘚购房者也不需要太过担心可以向有关律师进行咨询维权。”

目前针对青岛葫芦峪公司签订预售资金监管账户问题合同但未将预售资金監管账户问题资金存入监管账户的行为工作人员表示，他们第一时间已向企业下达了整改通知书但企业未在规定时间内按要求整改。“目前我们已给予该项目停盘处理同时停止办理该项目商品房预售资金监管账户问题合同网上备案和登记业务。” 信网全媒体记者 顾青圊

[来源：信网 编辑：光影]

记者昨日从珠海市住房和城乡规劃建设局公布的《关于进一步完善商品房屋预售资金监管账户问题资金监督管理的通知》(下称《通知》)获悉该局近日发文，要求各商业銀行和各房地产开发企业必须严格遵守相关法律、法规和规定按照与建设行政主管部门签订的《商品房屋预售资金监管账户问题款专用賬户监督管理协议》，切实履行规范商品房预售资金监管账户问题资金收存、使用、拨付的行为值得一提的是，开发商不得直接收取预購人的商品房预售资金监管账户问题款违反规定的企业可能会被暂停在珠海所有开发项目的商品房预售资金监管账户问题，将其违法违規行为予以公示并记入企业信用信息系统。

开发商不得直接收取预售资金监管账户问题款

《通知》要求商品房预售资金监管账户问题資金是指购房人按照商品房预售资金监管账户问题合同约定支付的定金、首付款、房款包括购房贷款以及其他形式的全部购房款。在商品房预售资金监管账户问题交易过程中房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售资金监管账户问题款，而应由预购人按合同约定嘚付款时间将商品房预售资金监管账户问题款直接存入商品房预售资金监管账户问题资金专用账户。

商品房预售资金监管账户问题后各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售资金监管账户问题资金专用监管账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用此外，开发企业在办理预告登记备案、确权备案等手续时应向不动产登记中心提供监管银行出具的含有购房人、栋号等相关信息的商品房预售资金监管账户问题资金(含定金、首付款、房贷等全部房款)全部存入监管账户的凭证。

房企七大行为或记入企业信用系统

《通知》指絀房地产开发企业有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令限期改正暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售资金监管账户问题，将其违法违规行为予以公示并记入企业信用信息系统：(1)违反相关规定直接收存商品房预售资金监管账户问题资金的；(2)未依照相关规定及时将贷款转入专用账户的；(3)未依照相关规定使用商品房预售资金监管账户问题资金的；(4)以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管账户问题资金监管的；(5)经查实，所提取的预售资金监管账户问题资金未按规定优先付给项目施工单位的；(6)未依照《协议》条款实施的；(7)其它违法违规行为

此外，房地产开发企业未向不动产登记中心提供监管银行出具的商品房预售资金监管账户问题资金全蔀存入监管账户的凭证不予办理备案手续。

珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人指出出台该《通知》，是为进一步加强和改善珠海市商品房预售资金监管账户问题资金监督管理规范商品房预售资金监管账户问题资金的收取使用行为，维护商品房预售资金监管账户問题人和预购人的合法权益保证商品房预售资金监管账户问题资金专款专用，确保房地产市场平稳健康有序发展

　　华商记者27日从西安市房管局獲悉西安市房管局发出通知，要求加强商品房预售资金监管账户问题资金监督管理明确要求购房人的按揭贷款，不得划转其他账户储存或直接支付开发企业

　　不得使用预售资金监管账户问题资金监管账户归集其他资金

　　西安市房管局要求，房产开发企业申请商品房预售资金监管账户问题许可前应当自行选择已在西安市房管局办理入网认证的商业银行，按照一次商品房预售资金监管账户问题许可申请对应一个预售资金监管账户问题资金监管账户的原则开设监管账户;开发项目尚未销售的开发企业可以申请变更预售资金监管账户问題资金监管银行或监管账户，变更期间该监管账户范围内的商品房不得销售申请变更时，应当提交变更预售资金监管账户问题资金监管銀行、监管账户申请书、解除原监管协议或变更监管账户的证明文件、经办人身份证、委托书

　　通知要求，各预售资金监管账户问题資金监管银行要进一步规范监管账户管理严格实行专户归集，不得使用预售资金监管账户问题资金监管账户归集其他性质的资金

　　嚴禁另设其他账户直接收存购房款

　　西安市房管局还要求，房产开发企业应当从商品房销售网签系统中打印交款通知书交由购房人通過预售资金监管账户问题资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台交款等方式交存购房款，严禁另设其他账户或以其他方式直接收存购房囚的购房款各预售资金监管账户问题资金监管银行要在各营业网点，通过电子屏、公告栏等方式公告监管开发项目名称、开发企业名称忣监管账号等情况并大力宣传西安市商品房预售资金监管账户问题资金监管有关政策规定，积极提高社会公众对预售资金监管账户问题資金监管制度、监管项目信息的知晓度

　　房管局强调，购房人的按揭贷款贷款商业银行应在审批放款后三个工作日内直接划转至预售资金监管账户问题资金监管账户，不得划转其他账户储存或直接支付开发企业

　　申请使用预售资金监管账户问题资金必须提供相关使用证明

　　开发企业在申请使用预售资金监管账户问题资金时，应该根据用款事项向预售资金监管账户问题资金监管银行提供以下资料：商品房预售资金监管账户问题资金使用申请书;用于支付工程款的提供工程建设合同及施工监理单位出具的按照施工进度工程施工已完荿的证明;用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同;用于支付监理或其他行政事业性收费的提供合同或缴费通知等材料。

　　预售资金监管账户问题资金监管银行受理开发企业预售资金监管账户问题资金用款申请后应对监管项目施工进度进行现场勘查，拍照留存影像资料并根据开发项目工程预算、招投标文件及用款申请等资料，结合工程施工进度等情况对其申请用款事项及额度进行核算，符合要求的按照工程建设进度及时予以拨付。

　　各预售资金监管账户问题资金监管银行要加强对监管項目的日常监管每月应对监管项目施工进度情况进行巡查，并于每月15日前将监管项目预售资金监管账户问题资金收支情况、按揭贷款劃转监管账户情况及相关工程形象进度(附工程进度照片)等项目监管信息形成月度报告报西安市房管局备案。

　　违反预售资金监管账户问題资金监管制度或被追究法律责任

　　西安市房管局还要求各预售资金监管账户问题资金监管银行要及时报告监管工作中发现的问题，並严格按照预售资金监管账户问题资金监管有关政策和规定拨付资金确保监管项目如期建设。各商业银行在开展信贷业务时应积极配匼监管银行做好预售资金监管账户问题资金的交存、对账等工作，不得以任何理由扣划、转存购房人购房按揭贷款对违反规定开展预售資金监管账户问题资金监管业务或未按规定履行资金监管职责的，西安市房管局将停止其预售资金监管账户问题资金监管资格情节严重嘚，将依法追究其法律责任

　　开发企业应严格按照预售资金监管账户问题资金监管有关政策规定，交存、申请使用预售资金监管账户問题资金对违反规定的，将停止网签销售并依法予以严肃查处。

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