还迁房公摊面积的面积怎么计算，每人能得多少平米，实用面积应该多少平米？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-20 19:57 标签： 还迁房公摊面积

一、按照国务院《中华人民共和國征收拆迁补偿条例》等文件拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊

二、在实际操作中，可以与开发商讨价还价因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见补偿标准可能不会完全一样，这样谈下来补偿的要求可以提高一些，

这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原來建筑面积相等的套内面积不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积）；

三、按照建设部《关於房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊

各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：

为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：

一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位洺称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积

二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位對其完成的房产测绘成果的质量负责

三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的暂按下列规定执行：

计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米以下同）。

同一楼层外墙既有主墙，又有玻璃幕墙的以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算

各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算

金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙嘚有关规定处理

房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积

阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积

与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱是否有维护结构，均不计算建筑面积

（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑不计算建筑面积。

（十一）室外楼梯的建筑面積按其在各楼层水平投影面积之和计算。

四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

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