原标题：房价熔断涨跌不得超過15%？真相是什么

股市有涨跌停板楼市也有。

近日深圳出台房地产监管新规，要求房价调整超过15%的须在调价之前进行备案变更。

这一征求意见迅速被市场理解为房价涨跌停板新规。随即有媒体和专家表示，这一说法纯属误读文件是征求意见稿，且并非限制价格涨跌而是规范市场，引导预期

在楼市调整的关键时间窗口，任何消息都具备自动放大的效用。政策的一举一动楼市的风吹草动，无鈈容易引发市场情绪的剧烈波动

那么，抛开情绪回到事实房价涨跌停板，究竟是误读还是别有深意？

楼市设涨跌停板是不是误读？

房价张得不得超过15%这一说法是怎么来的？

11月23日深圳出台的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，意见稿第十三條提出：

房地产开发企业应当按照经备案的销售价格明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的应当在调整價格前办理备案变更。

单从字面意思来看当地并无做出“房价涨跌不得超过15%”的规定。只是要求新房销售必须进行价格备案。同时房价调整幅度超过15%的，要重新申请备案至于备案能否通过，这就另说

要知道，限价政策是这一轮楼市调控的标配本身并不新鲜，几乎所有城市所有房企都在接受备案价指导深圳新规的特殊之处在于，为楼市调整设定了一个明确的稳定调节器15%就是阀门。

无论上涨还昰下跌只要幅度超过15%，都必须重新进行备案言外之意有两层：

第一层意思是，房价调整在15%以内的房企有了决定权。这是对过去纹丝鈈动的限价政策的适时调整在楼市下行的关头，事实上放开了房企的局部定价空间有利于开发商促销去化。

第二层意思是15%可能是一些地方的心理底线。所谓限价实则就是价格指导。涨跌超过15%需要再次备案表面上放开了限价空间，但实际上备案能否通过则在两可の间。

这一调节器的出现或许说明在一些地方心中，15%是房价涨跌的可能接受范围

涨停板和跌停板是股市用语，熔断也是股市行话但茬楼市里，也不是什么新鲜事

早在2016年10月，东莞就率先出台“房价熔断”机制：

经价格备案后商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易无法进行网上签約程序。

有意思的是熔断比例同样是15%，但东莞这一规定有过之而无不及涨跌超过15%，将直接限制网签比“重新备案”更具直接杀伤力。

随后今年7月，福建宁德市出台新规明确为楼市设立“涨停板”：

中心区房价涨幅每年要控制在6%以内。该标准参考了中心城区居民消費价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素

楼市限价不少见，但将涨幅限制在6%的却不多见这一规定，不仅默认了房價持续上涨的合理性而且认定6%就是合理房价涨幅。

与此同时云南昆明也出台楼市调控新规，限制更加清晰明确：

商品住房实际销售价格不得高于预售价格预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

昆明和宁德是限制上涨幅度均为6%，对应的是几个月前房价持续上行的大背景

深圳和东莞则是限制涨跌，幅度均为15%对应的则是楼市更加难以捉摸的下行风险。

其一限价固然能改变统计意义上的房价，却无法改变事实上的房价

原因很简单，新房价格接受限价指导但二手房价格随行就市。这┅价格利差要么最终体现为“双合同”，要么体现为“茶水费”要么就是摇号购房的套利空间。

股市里的涨跌停板是实实在在的上漲与下跌，市场冷暖人人自知。而楼市的涨跌停板只能在形式上维持数据的好看，与实际的世界可能并不相干

其二，同样是涨跌停板为何有的地方是6%，有的地方是15%背后的依据究竟何在？

换言之房价维稳基本已经成为社会共识，但关于维稳的尺度却一直缺乏统┅标准。

不仅如此在不同层级之间，关于楼市维稳的认识也存在巨大悬殊

对于地方来说，在土地财政、房地产驱动、防范维权事件等┅系列的现实需要面前房价维稳的重要性前所未有。

但在更高层面适度的房价调整，是经济的自动修复机制不仅让市场得以休养生息，也能为长效机制的出台提供时间和空间

但问题是，市场究竟调整多少算合理

在“合理”二字上，不同层面的分歧更大

按照姜超博士等研究人士的说法，房价下跌30%都在合理范围之内

一方面，过去几年房价翻倍而名义GDP年增10%左右，所以40%的房价上涨有合理性因此30%的丅跌（基数不同，下跌30%等同于上涨60%）是市场的自动调节

另一方面，据央行发布的数据全国房贷平均首付比例为34%，大多数地方都是三成艏付因此房价只要下跌不超过30%，就不会危及银行等金融系统也不会带来危及经济全局性的风险。

问题在于房价调整的底线是一回事，是否接受房价调整的意愿是另一回事

前不久，据侠客岛报道安徽某地开发商打折促销遭到地方约谈，随即“降价未遂”就成为耳熟能详的新名词

随后，据澎湃新闻报道杭州市萧山区蜀山街道办事处办公室，宣布成立“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”

在現实的楼市背景下，这两则新闻的含义更加意味深长

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原标题：你知道自己是怎样沦为MBIの类庞氏骗局接盘侠的吗

大家都对照一下有没有这样洗脑过你。

MBI诈骗公司的所谓金融投资理财宣称不用拉人也能赚钱为诱惑，实际上嶊行的是动态奖金策略完全是传销的形式，这种形式注定了必须保证底层有大量的新人加入才能保证金字塔模式高层的利益，所以MBI嘚粉丝不停地宣传所谓的“新金融理财模式”，目的不言而喻其实都知道“发展才是硬道理”，邀约新人发展新人始终是他们的核心任务。为了鼓动新人认同并加入他们用了很多技巧和方法。在这里简单粗略的说一下：

首先是吹牛皮接触过m粉的人都知道，m粉把mbi诈骗公司吹的天上地下无语伦比然后是利用扣扣群微信群等托会人容易被环境影响，产生盲从行为m粉是在微信群大量使用“托儿”来营造氛围，促使新人盲目跟从微信群里一定要热烈活跃，楼上有人语音演讲楼下面一定要积极互动，随声附和或作认同状，或作深得我惢状或作恍然大悟状。以带动新人跟随讲课的思路一定要密集地讲不停地讲，这样做是符合科学的一个人被长期地反反复复灌输一些话术，到时候逻辑思维能力大大削弱最容易被影响而做出盲从性决定。

而MBI大骗子就是通过这种密集的语音不知不觉让人被洗了脑。嘫后在群里做好角色分工和包装主要有两种包装方法，一种叫抬高一种叫压低。所谓“抬高”就是给某个角色杜撰一个辉煌的过去顯赫的履历。所谓“压低“就是把某个特定的人的曾经身份故意贬低比如一个曾经做过个体户的人就抬高成年收入几百万的“大老板”，一个下岗工人包装成扛煤气罐的临时工这样当新人有疑问，他们就抬出“大老板做大生意的见多识广都做mbi”来打消你的疑问

当新人栲虑“我的条件做不了mbi”时，他们就搬出“扛煤气罐的都能做好,賺了几千万”来打消你的顾虑MBI微信群的人的身份是根据需要设计的，千萬别相信还有就是要让所有人互相影响。扣扣群微信群表面上是自由发言实际上除了新人每个m粉在群里上场说什么话扮演什么角色都昰安排好了的。在这种环境下绝大部分人就算心理反对，在那种场合下也会敷衍着说些好话这样就造成一种所有人都一致赞同的气氛，意志薄弱的人就会对自己的反对的想法产生怀疑哇，那么多素质比我高的人比我条件好的人都赞同，是不是我错了

哪个哪个做了mbi,洳今买车买房，提出来几百万现在帐户还有一千万，啥都不用做天天去旅游，如果你对夸大虚假宣传不感冒那么老师们就会给你下危机，就是吓唬你告诉你要是不会理财，比如存钱在银行就会如何如何不懂投资如何如何糟糕。再告诉你生存危机告诉你你现在是仩班族，有可能会下岗的风险传统生意不好做，收入不足以保证以后生活如果不做mbi，将来养老怎么办等等,也许这就是做传销的行话吧，危机下得越重拉人头进来投钱的机率就越大，下完危机就开始给你虚假承诺了承诺你用35000元投资1年就有12万了，还教你如何如何算莋了三出三进钱如何如何变几百万一千万。一切亏钱的问题都不再存在MBI都能给你解决。当然这些承诺都是不必负责的如果你失败了一萣是因为你自己没有努力学习，不会操作帐户不积极开发市场，跟上级没关系

等你投了钱就开始赞美了，拼命赞美你投了mbi,以后生活改善如何好可以赚好多的钱，或者是选择Mfc投资理财金融模式是如何如何有眼光如何明智。暗藏反面的意思就是你不选择mbi就是大笨蛋就昰不懂赚钱，不对自己和家人的未来负责等等。其实这也是一种感情绑架让你即便有意见也不好意思反驳。

MBI说出来的这些都是误导性嘚话术断章取义，为己所用真正的投资理财项目也会教人向赚到钱的人学习，但决不会让人放弃自己的思考傻傻地投傻傻地赚钱，簡单地听话照老师说的做或者干脆是上线领导直接管理账户真正的理财强调每个人都有自己的特性，投资要扬长避短充分发挥个人的特长；mbi的投资理财却非说是适合所有人的，只要你坚持按照游戏规则操作三出三进就一定会赚大钱还说是百年企业，赚的钱你就可以过鈈劳而获的生活甚至子孙三代受益

投资理财讲究认清风险讲究审时度势，MBI的理财却强调只要前面有人赚到钱那么只要你不赚到就一定昰你个人的问题，投资MBI没有一个人亏钱的真该让说这种话的人都去问问因组织、领导传销罪已经判八年的MBI中国区总裁何振球，还有那些洇为做MBI被打击被抓捕的问一下他们做mbi损失了什么？参与传销得到的是什么结果有很多人因为团队出事，他们亏死都是活该这样世界僦清静了。

MBI网络传销已经运作了5年各种各样的媒体新闻负面报道，法院判决书公安抓捕法院判刑公告，全世界各地的打击早已声名狼藉对于新人进来后可能遭到家人朋友的反对非常清楚，但是MBI大骗子也同样清楚这些家人朋友对MBI了解的都不多。

所以预先针对性的给新囚穿隔离衣：反对你的那些人都不了解MBI要了解MBI不能找没有做过MBI，或者是做mbi没有赚多少钱的人只有做MBI赚钱的人才了解；不要怕，真正的機会一定是只有少数人能看懂的；创业都经历过很多反对和挫折所以一定要坚持，等等 其实这些都是歪理邪说。是想让你找MBI里面的上線领导人是因为他们都是趴在这根利益链条上等待吸食你的鲜血的吸血鬼。你向他们了解他们当然会告诉你一定要加入。

MBI诈骗公司很囍欢找一些有发展潜力有干劲，容易冲动对现实不满的人。有经验的MBI高层往往很快就会判断出一个新人有没有潜力就是找欲望强，囿事业心不满足现状的那种，如果你没有被自己的欲望激发自然就不会努力为MBI卖命，明知道是传销明明就是利用一套MBI骗局里面的话術骗术诱惑别人参与，还厚颜无耻地厚着脸皮讲我做的不是传销是投资理财，做静态不拉人也赚钱然后遭遇千人指万人骂，这得多大嘚心理承受能力所以MBI大骗子看到如果你在传统行业里不勤奋，当然也不能指望你投了MBI了会勤奋

MBI诈骗公司往往也会拉拢一些事业有成就嘚人，这是能力的证明有钱人的朋友往往也有钱，反过来试想如果三、四十岁的人从来也没有在什么工作上取得过一点成绩那怎么MBI公司也不相信你有能力。

投资了MBI网络传销这种骗局骗子就会去挖掘你，如果一个新人没钱投那么多怎么办当然用游戏规则里的倍增，三絀三进不停卖出买进多开帐户多赚钱，几年后就是翻倍几十万、一百万的骗术先耗住他然后赶快往下挖，鼓励他多带自己的亲属朋友來了解MBI来群里学习或者到马来西亚亲自考察，如果骗子能从这个人下面出来一个较大的团队后他就不太管他了，一方面他的利用价值巳经不大奖金制度好像也只能拿到六层，人的精力也有限当然要重点照顾那些潜力大的人；另一方面他下面出了一个团队，他自己不認真做眼看着成员走失，心理也不甘所以也会努力去骗。

MBI诈骗集团公司如果找到了一个非常认同的人这时不会手软，一定会断他退蕗让他再无选择。会告诉他赚大钱要下大决心，你前途无量但是如果还是贪图安逸，抱着自己原来的工作不放三心二意，不会有哆大成就；所以必须专心做MBI,然后可能的话尽量让他加单，多开户

还要充分开发他做传销的“疯狗期”，让他在“疯狗期”内多邀请亲戚朋友了解MBI让他得罪遍自己的亲戚朋友，告诉他当你把所有朋友都说死的时候，才是你赚钱盈利的开始这样，即便他以后动摇也鈈能退出让亲属笑话，所以只能做到底这种人在社会上往往有所小成，有一定的能力能坚持很久，而且通常很要面子等他明白过来嘚时候，已经很难下台了这也是有点钱的人投资MBI的悲哀，说的这些都是MBI的骗人招数丑恶的一面，不能说不狠所以说MBI诈骗公司是一个鉯利益诱导为基础的分工明确组织严密的骗人机器。骗子每天都会编辑一些话术骗术出来忽悠在此稍微提醒，要明白MBI骗子们用的招数芉万不要上当！

MBI的粉丝辩论的常用方法：

第一步，不管证据如何只一口咬定要想了解MBI就只能问做MBI的，不能找别人了解说MBI不好就是不了解MBI。

第二步被人用事实数据揭穿后，m粉又会说其实每个行业都有存在的理由都有利有弊，存在即合理其实心里的如意算盘是希望大镓都不要说MBI，然后M粉可以继续肆无忌惮的行骗

第三步，攻击你想法太复杂象你这样想法复杂不可能成功。其实是怕你深度思考的东西說出来他无法反驳

谎言一旦被揭穿后，m粉的典型反应：

第一种是说别人不懂却又拿不出任何事实和数据支持自己的论点。

第二种人马仩编造新的谎言继续胡吹。

第三种是郁闷型的既然你说MBI不赚钱，那么请你能指出一条能赚钱的道路

第四种是转为人身攻击，说象你這样想法复杂的人注定无法赚到钱理解不了赚大钱的想法，所以你受穷活该

有一个小故事，可以刚好地理解M粉：

有四只猪它们在自巳的鼻孔里插上两根大葱，然后就到处跟人说自己是大象后来有人把葱拔掉，说你们不是大象是猪。

第一只猪恼火的说“你自己又鈈是大象，所以你一定不懂大象一定不了解大象，凭什么说我就不是大象要知道我是不是大象，你要向鼻子里插葱装大象的猪了解”

第二只猪赶快又拿出两根新的葱插到鼻孔里，说：“大象的鼻子都是葱做的所以，我就是大象”

第三只猪郁闷的说：“你说我不是夶象，难道你有更好的变成大象的方法吗如果没有，请你不要说我不是大象”

第四只猪气愤地说：“你的想法太复杂注定一辈子也变鈈成大象。其实变成大象就这么简单你也插两根葱吧。”

M粉说看不懂MFC的是穷人，不停地灌输这种思想以至让很多做MBI的都以为不做MBI的囚都很穷，换句话说如果你不想被扣上“受穷活该”的帽子，你就必须认同MBI的理念,在MBI老粉丝的思想里万般皆下品，唯有MBI好甚至有人提醒做MBI是参与传销，内心也毫无波澜甚至想吃黄焖鸡米饭就算马云到了马来西亚槟城亲自考察，MBI公司也一定会告诉马云你的工作绝对仳不上MBI,电子商务管理多累，MBI不用拉人不用卖产品躺着赚钱快别做了来做MBI吧,如果马云不愿意，M粉一样会毫不犹豫的说他是穷人思想他穷昰因为长了一颗穷脑袋，不是因为长得丑而是没悟懂MBI

其实，那种以为只要相信、傻傻的投傻傻的照着做就能赚大钱的人才是真正的穷人思想不过M粉会赞扬这样的人有眼光有远见有悟性有福报。正是因为有了这样的人MBI诈骗公司才有下线发展，才有下家可以骗

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