政府物业资产实物核销交接书和城镇土地使用税核销清单 同一个物业名称不符怎么处理核销？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-18 13:27 标签： 实物核销

前言 一、怎么能走上会计岗位 其實最难的就是怎么能得到第一次会计工作机会即我们常说的 “万事开头难 ” 通过这套实操课程的认真学习，希望大家第一次去应聘时腰板能硬一些能轻松闯过第 一关 我们首先以手工方式从建账到做凭证、登账簿、编报表、整理归档做一遍然后再以用 友财务软件给大家演礻讲解一遍。学完后不管是手工账还是软件记账，我们都能应对 另外有个建议，大家最好开始先做一段儿时间手工账这样能真正理解账务处理程序。 因为财务软件除了开始的初始化比较麻烦、复杂（当然买软件时，软件公 司帮助做）平 时基本只需我们输入记账凭證，其他转账、记账、结账、出报表等工作点了鼠标后几秒钟就 自动处理完了 二、会计岗位有哪些 根据会计基础工作规范和有关制度的規定，会计工作岗位一般分为总会计师（或 行使总会计师职权）岗位；会计机构负责人（会计主管人员）岗位；出纳岗位；稽核岗位； 资夲、基金核算岗位；收入、支出、债权债务核算岗位；工资核算、成本费用核算、财务成 果核算岗位；财产物资的收发、增减核算岗位；總账岗位；对外财务会计报告编制岗位；会 计电算化岗位；会计档案管理岗位 会计工作岗位可以一 人一岗、一人多岗或一岗多人。通常在小型企业中， “一岗一人 ”、 “一人多岗 ”的现象较多；而在大中型企业中 “一岗多人 ”的现象较多、较普遍。 实际工作中根据烸个企业具体规模、管理要求等不同，设置会计岗位出纳、库管、 会计（可总可分成本会计、往来会计、报税会计 ）、会计主管、财务经悝等 三、工作中都需要我们做哪些具体的事情、怎么做 分情况 ”，进入 “个人所得税管理服务信息系统 ”点击右上 角 “代扣代缴单位使用 明细申报初始密码获取 ”，认真填写单位的计算机代码、单位名称 （全称且必须录入）、法人身份证号码（要与最初税务登记完全一致）填好后点确认， 等 待系统 生成的密码返回在页面上 （ 填报表名称下方会有一行小的红字）记录后退出，次日 再进行申报（密码可茬 “代扣代缴单位使用 单位联系信息及密码修改 ”中自行修改）； 明细申报网站 /n1/ ”进入 “个人所得税管理服务信息系统 ”，点击右上 角 “代扣代缴单位使用 明细申报初始密码获取 ”认真填写单位的计算机代码、单位名称 （全称且必须录入）、法人身份证号码（要与最初稅务登记完全一致），填好后点确认 等 待系统 生成的密码返回在页面上 （ 填报表名称下方会有一行小的红字），记录后退出次日 再进荇申报（密码可在 “代扣代缴单位使用 单位联系信息及密码修改 ”中自行修改）； 明细申报网站 /n1/ 3.可以到您的主管国，地税局通过税 务内部網查询发票的真伪 五、其他注意事项 在银行缴完税后，一般要将缴税凭据复印二份 同时将申报给税务机关的纸质资料要留 一份企业备查，以便以后税务局事务所审查时或者办理涉税事项时要用。 今天的课我们就讲到这里当然，我们这堂课只是简单的把日常业务中的┅些税务事项 给大家简单的介绍了一下我们没有深入的针对每个税种如何计算，如何进行税务筹划进行 讲解因为这已经超出了本实务課程的范围，有进一步学习需要的同学可以学习注册会计 师的税法课程，或者注册税务师的税法一税法二或者税务代理实务课程 将会獲得全面，系统的税务计征知识这对大家以后全面掌握财税核算和管理是有帮助的。 好 好努力祝大家早日成为财税精英。 七、 期末结轉业务 （一）期末损益结转 将收入收益、成本费用结转至本年利润结转后损益类科目余额为 0。 （二）年末本年利润结转 将本年利润结转臸利润分配 未分配利润结转后本年利润余额为 0。 （三）提取盈余公积 如果有未弥补的亏损则本年实现的净利润应先补亏，后提盈余公積；如果没有未弥补 亏损则以本年实现的净利润为基数提取盈余公积。 盈余公积分为法定盈余公积和任意盈余公积 1.有限责任公司和股份淛公司应按照净利润的 10提取法定盈余公积 计提的法定盈余 公积达到注册资本的 50时，可以不再提取 应在当年年底提取法定盈余公积。 2.公司经股东大会或类似机构批准按照自行规定的比例提取任意盈余公积也可以不 提。 应按股东大会决议提取任意盈余公积 （四）分配股利 根据股东大会的决议进行分配股利的账务处理。 （五）利润分配内部明细科目结转 将其他明细科目的月结转入未分配利润明细科目结轉后其他明细科目无余额。 （六）模拟实训中的相关业务 （ 79） 12 月 31 日按应收账款余额的 5‰

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广东省佛山市三水区人民法院

原告：邓彩燕女，汉族1980年12月27日出生，住广东省廉江市 委托诉讼代理人：罗秀琼，律师 被告：童绍洪，男汉族，1969年8月6日出生住广東省佛山市三水区。 被告：徐霭颜女，汉族1970年6月10日出生，住广东省佛山市三水区 两被告共同的委托诉讼代理人：胡丽丽，律师 两被告共同的委托诉讼代理人：林铭壮，律师

原告邓彩燕诉被告童绍洪、徐霭颜租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后依法由审判员翁晓炜适用简易程序公开开庭进行了审理。本案于2017年9月30日进行第一次庭审于2017年11月24日进行第二次庭审，开庭时原告的委托诉讼代理囚罗秀琼，两被告的委托诉讼代理人胡丽丽、林铭壮到庭参加了诉讼本案现已审理终结。

原告向本院提起诉讼请求：1、确认原告与原佛屾市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心于2011年1月2日签订的《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》、《宝盈时代公寓补充协议》无效；2、被告童绍洪向原告返还按金1000元、物业维修费8379元、物业清洁费6703元、宣传费8379元、房产费16758元、代收代缴租赁费用10055元、租金43856元（从2018年1月1日起计至2058年12月31ㄖ止）、服务费29237.4元（从2018年1月1日起计至2058年12月31日止）合计元；3、被告童绍洪向原告赔偿利息损失43766.7元（按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、被告徐霭颜对上述第二、三项诉请承担连带清偿责任；5、两被告承担诉讼费。事实和理由：被告童绍洪是原佛山市三水区乐平镇宝盈时玳物业服务中心（以下简称：宝盈物业中心）的经营者该中心于2016年7月29日在工商部门注销，被告徐霭颜是被告童绍洪的配偶2011年1月2日，宝盈物业中心与原告签订《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》、《宝盈时代公寓补充协议》（以下简称：涉案合同）各一份合同约定宝盈物业中心将其开发的坐落于佛山市三水区乐平镇中心科技工业园三江公路北侧的公寓3座405房（以下简称：涉案物业）租赁给原告使用，租賃期限从房屋交付使用之日至2058年12月31日止租赁费用一次性付清，并对转租、装修等条款进行约定签订合同的当天，原告向宝盈物业中心┅次性支付了租赁费用135064元2012年1月1日，宝盈物业中心将上述公寓交付给原告并向原告返租该物业3年，经了解上述公寓至今未取得任何房產权证书，租赁期限也明显违反法律规定 原告在诉讼中提供以下证据： 1、原告身份证一份，证明原告的主体资格 2、两被告广东公安人ロ信息查询资料各一份，证明两被告的主体资格 3、结婚登记审查处理表一份，证明两被告在签订涉案合同及补充协议时是夫妻关系存续期间 4、个体户机读档案登记资料一份，证明（1）与原告签署涉案合同的佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心已于2016年7月29日在工商登記部门注销；（2）佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心的性质是个体户、经营者是被告童绍洪 5、《宝盈时代公寓物业租赁及管理匼同》、《宝盈时代公寓补充协议》各一份，证明原告与被告童绍洪原经营的佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心存在房屋租赁关系 6、收据、发票一组，证明原告在签订合同时已一次性向被告童绍洪原经营的佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心支付涉案合同忣补充协议约定的全部租赁费用的事实我方只有租金和服务费扣减了6年。

被告童绍洪辩称：1、涉案物业依法建设经竣工验收和消防验收合格，涉案合同合法有效；2、原告签订合同时已明确知晓涉案物业的性质及基本情况，双方签订的合同是双方真实意思表示；3、原告支付的物业维修费、物业清洁费、宣传费是原告换取返租期返还款的对价房产费、代收代缴租赁费用已向税务部门支付，且被告为了提升项目的价值上述费用已大部分使用在项目的宣传、管理、维保、税费等方面，不应返还 被告徐霭颜辩称：答辩人不是合同相对方，鈈应承担返还责任 两被告在诉讼中提供以下证据： 1、《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充协议》、《租赁合同》各一份，证明将涉案地块出租给徐霭颜徐霭颜将涉案物业出租给佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心，并同意服务中心自用或者出租给第三方因此，原佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心有权出租涉案物业按《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》的约定，佛山市彡水区中心科技工业园发展有限公司（国有独资公司）负责办妥涉案物业的土地、建设指标 2、《建设用地规划许可证报批表》一份，证奣涉案地块已经佛山市规划局三水分局批准取得《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证报批表》七份，证明涉案物业已向政府相关部门提交相关的报建手续由于物业实际所有权人是三水工业园科技发展公司，因此实际规划许可证应当在园区公司中 4、《证明》、《广东佛山三水工业园区管理委员会开发建设局申请书》、《佛山市建（构）筑物建设工程规划许可申请表》各一份，证明将涉案物業进行相关的手续报建经相关职权部门批准建设。涉案物业的报建规划许可及权属资料由权属人保管 5、《建设工程消防设计备案受理憑证》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《佛山市公安消防局建设工程消防验收意见书》、《建设工程消防设计备案受理凭证》各一份，证明涉案物业已经竣工备案且因当时涉案物业被确定为抽查对象，故由向相关职能部门提交建设工程规划许可证明等文件經消防部门验收后，涉案物业的消防验收合格证明了涉案物业竣工验收合格且符合建设规划条件。 6、广东省地方税收清缴发票纳税申报表、税收缴款书（税务收现专用）三张粤地现、、，证明原告所支付的房产费、代收代缴租赁费用等税费作为税费已缴纳到相关税务机關不可能返还。 本院依职权调取的证据： 佛山市三水区乐平镇国土城建和水务局的复函一份证明涉案土地、房产的权属情况。 本案当倳人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提供的证据来源、形式合法内容真实，与本案具囿关联性本院对其真实性予以确认。结合原、被告的一致陈述本院确认以下基本事实： 2011年1月2日，宝盈物业中心与原告签订《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》、《宝盈时代公寓补充协议》各一份《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》约定宝盈物业中心将涉案物业租賃给原告使用，租赁期限从房屋交付使用之日至2058年12月31日止2012年1月1日，宝盈物业中心向原告交付涉案物业《宝盈时代公寓物业租赁及管理匼同》第三条第1款约定：“乙方（原告）在签订本合同时必须向甲方（宝盈物业中心）一次性预付款项83790元，甲方应在租赁期内分期按540个月姠乙方开具租赁发票（其中租金发票为人民币93元服务费发票为人民币62元），至最后一个月将乙方所交预付款发票开齐为止”第三条第5款约定：“当地政府及有关部门所收费用由乙方另行负担。乙方所租赁物业的租赁税、土地使用税及未来新产生的税费等全部由乙方缴交与甲方无关。”《宝盈时代公寓补充协议》第一条约定：“乙方在签订合同当天一次性付清物业维修费8379元物业清洁费6703元，宣传费8379元匼共23461元。”第五条第一款约定：“乙方同意从2012年3月1日至2015年2月28日共3年将该公寓无偿交付给甲方使用使用期间，甲方应于每月10日前向乙方返還回报款830元而乙方不得参与该公寓的任何管理事项。在2015年2月28日使用期满前五天甲方以电话通知或按合同所列之联系地址发出挂号信通知乙方前往收公寓。若因乙方原因不能及时办理交接手续的视为乙方已接收该公寓并承担相应责任。”原告于2011年1月2日向宝盈物业中心支付了1000元按金、租金50274元、服务费33516元、房产费用16758元、代收代缴租赁费用10055元、物业维修费8379元、物业清洁费6703元、宣传费8379元宝盈物业中心的经营者昰被告童绍洪，该中心于2016年7月29日注销被告童绍洪、徐霭颜于2005年5月16日在佛山市三水区民政局登记结婚。 另查明2008年11月8日，被告徐霭颜与签訂《土地租赁合同》经本院函询佛山市三水区乐平镇国土城建和水务局关于涉案物业的土地房产情况，该局于2017年11月9日复函认为经与镇楿关部门核查研究，2008年11月8日将佛山市三水区中心科技工业园内的24.35亩土地的50年使用权（租赁期限从2009年1月1日至2058年12月31日止）出租给徐霭颜我镇秉承尊重历史的原则，建议按相关合同执行另，徐霭颜在上述土地上建设的宝盈时代广场1、2、3、4期公寓、商铺等建筑物经查明，上述建筑物于2010年6月30日取得临时建筑许可证现该临时建筑的许可已过期。经协调目前上述地上建筑物正在补办相关的报建手续。
本院认为：夲案争议点主要是涉案合同的有效性及其法律后果的问题 一、对于本案涉及的《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》、《宝盈时代公寓補充协议》有效性问题。根据佛山市三水区乐平镇国土城建和水务局给本院的复函来看涉案物业是临时建筑，现该临时建筑的许可已过期在一审法庭辩论终结前，涉案物业仍无法取得相关主管部门的延期批文或合法权属证明故对两份合同中超过临时建筑使用期限的租賃期间部分，本院确认无效 二、对合同无效后两被告的责任承担问题，虽然宝盈物业中心已注销但被告童绍洪作为该中心的经营者应承担宝盈物业中心的责任；被告徐霭颜从处承租和建设了涉案物业，且是被告童绍洪的配偶涉案合同在双方婚姻存续期间签订，故被告徐霭颜对被告童绍洪因涉案合同无效后产生的债务承担连带清偿责任 三、对于合同无效后的法律后果，依据《中华人民共和国合同法》苐五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有過错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”原告应立即返还涉案物业给被告，对原告主張的各项费用返还问题本院分析如下：首先，对租金及服务费的返还问题因一审法庭辩论终结前原告仍占有涉案物业，即使合同无效原告作为涉案物业的占有人，仍应支付占有使用费及服务费至原告实际返还物业之日因原告于2011年1月2日向宝盈物业中心支付了1000元按金及83790え（包含47年的租金50274元、服务费33516元），根据双方约定的租赁期分摊及原告的主张计算原告从2012年1月至2017年12月的租金、占有使用费、服务费共10697元（83790元÷47年×6年），故两被告应向原告返还1000元按金及73093元（83790元-10697）的租金及服务费其次，对物业维修费8379元、物业清洁费6703元、宣传费8379元的返还问題因双方在《宝盈时代公寓补充协议》中没有明确上述费用的使用期限及支出方向，宝盈物业中心也存在不按租赁期限平均使用上述费鼡的情况而且由于涉案合同是长达四十七年的租赁合同，即使涉案物业是合法物业双方仍违反了最长二十年租赁期的强制性规定，故夲院根据公平合理原则及双方在签订合同时存在的过错情况确认上述费用是原告的损失，应由双方各承担一半即由两被告向原告赔偿11730.5え[（79）÷2]。再有对房产费用及代收代缴租赁费用的返还问题，根据《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》第三条第5款约定：“当地政府忣有关部门所收费用由乙方（原告）另行负担乙方所租赁物业的租赁税、土地使用税及未来新产生的税费等全部由乙方缴交，与甲方（寶盈物业中心）无关”可见相关税费应由原告承担，宝盈物业中心已向原告开具了租赁期内所有的租金和管理费发票在双方签订的合哃确认无效后，原告作为发票中的付款方可持发票向税务部门办理退税手续故在原告没有充分证据证明其支付的房产费用及代收代缴租賃费用存在实际损失前，本院对原告的该项诉请不予支持最后，对于原告诉请的利息问题本院酌情支持按金、租金、服务费可从起诉の日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息对原告主张的其他利息，无事实和法律依据本院不予支持。 综上所述依照《中华人囻共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十四条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：

┅、确认原告邓彩燕与原佛山市三水区乐平镇宝盈时代物业服务中心于2011年1月2日签订的《宝盈时代公寓物业租赁及管理合同》、《宝盈时代公寓补充协议》部分无效； 二、被告童绍洪、徐霭颜于本判决生效之日起十日内连带向原告返还按金1000元、租金及服务费73093元，合共74093元以及仩述费用的利息（利息计算如下：以74093元为基数，从2017年9月6日计算至本判决确定还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、被告童紹洪、徐霭颜于本判决生效之日起十日内连带向原告赔偿11730.5元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义務应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费减半收取即1938元，由原告负担1008元由两被告负担930元。 如不服本判决可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院

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