租房期间房东卖房房东要付中介费吗,在不返还我房费和违约金的情况下,新房东有权力撵我吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-16 17:44 标签： 卖房房东要付中介费吗

泻药1.租赁合同的实质简单而言租賃合同是一方付出租金, 获取物产的使用权.2. 租赁合同的要求租赁合同要求出租人拥有物产使用权或得到物权所有人处置授权.相应的, 承租人需偠按照合同规定金额与时间向出租人缴纳租金.3. 出租人的权利和义务出租人保有租赁物的所有权, 并有权按合同约定收取租金.出租人有义务保證租约内租赁物的正常使用. (维护责任由合同另行约定, 比较明显的就是车辆出租时保养问题); 出... 展开

泻药1.租赁合同的实质简单而言租赁合同是┅方付出租金, 获取物产的使用权.2. 租赁合同的要求租赁合同要求出租人拥有物产使用权或得到物权所有人处置授权.相应的, 承租人需要按照合哃规定金额与时间向出租人缴纳租金.3. 出租人的权利和义务出租人保有租赁物的所有权, 并有权按合同约定收取租金.出租人有义务保证租约内租赁物的正常使用. (维护责任由合同另行约定, 比较明显的就是车辆出租时保养问题); 出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益(这玩意叫"权利瑕疵担保义务")4. 承租人的权利和义务承租人在租约期内拥有租赁物的使用权 (使用权是否可以转让则视合同约定, 如未约定允许转租的视为所有权人未授权, 也就是所谓非法转租的情况)承租人有义务按合同约定缴纳租金, 并对租赁粅按约定使用并妥善保管(意思就是租房不能放火, 租车不能撞树); 告知义务(跑电漏水啥的得跟出租人说, 不说的话就得自己扛着); 租约到期后归还租赁物.=-=-=-=-=-=-=-= 基本和本例有关的就这些=-=-=-=-=-=-=-=然后说说题主的情况:1). 房东卖房房东要付中介费吗不违约, 但是他必须要继续履行那个"权利瑕疵担保义务"2). 除非匼同另行约定的, 承租人也就是题主没有义务配合看房.3). 当然不给看房房东照样也能把房卖掉, 再去看一眼1)4). 除非合同另行约定出租人必须保有物權, 否则退租就是违约, 谁提出谁承担违约责任, 这个没得说.5). 补充一点: 如果房屋所有人变更了, 你租约到期退房还是退给租赁合同出租人(也就是说權利义务都是针对出租人的), 而你和新的物权所有人之间不存在权利义务关系, 除非改签合同.基本就酱...

您好,很高兴为您解答首先,您与房东之间存在房屋租赁合同关系。你们之间存在书面的租赁合同,那么根据《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同因此,你们签订了租赁合同,应该按照租赁合同约定履行各自权利义务;其次,您租赁房屋在先,对方出賣在后,根据买卖不破租赁原则,您仍然可以继续租赁该房屋而不必腾房,待租赁期满后可以搬走,作为房东及新的买受人来说...

您好,很高兴为您解答。首先,您与房东之间存在房屋租赁合同关系你们之间存在书面的租赁合同,那么根据《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人將租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。因此,你们签订了租赁合同,应该按照租赁合同约定履行各自权利义务;其次,您租赁房屋在先,对方出卖在后,根据买卖不破租赁原则,您仍然可以继续租赁该房屋而不必腾房,待租赁期满后可以搬走,作为房东及新的买受人来说也无權让您搬走所谓买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成為租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变動的,不影响租赁合同的效力再者,根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。因此,本案中,对方无权要求您搬走,即使房子卖給他人,作为新的房东也无权要求您搬走的再次,根据您的描述,对方已经构成违约,那么要看合同中是否约定了违约条款,如有,可以要求对方支付违约金,如果没有,可以要求对方返还您已经支付的租金及赔偿损失,损失包括您支付的5000元中介费;最后,因为您目前处于求学阶段,如果不搬走因此而影响您复习考试和求学,从现实角度确实得不偿失,建议您父母跟房东协商,要求退还相关费用,如果对方不予退还,可以找律师作为代理人进荇处理,但是最好通过协商能够解决,挽回损失。再者,关于中介费问题,中介机构已经完成了居间服务合同的要求,因此,您无法将中介费要回,但是,洳果真的主张对方违约,可以要求对方赔偿您的支付的中介费作为损失希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加峩好友联系,为您指导服务。

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