引题：中国第一部楼市小说
副标题：揭秘楼市内幕和房产买卖方法
可能你正为了达到买房的门槛而辛苦工作省吃俭用；也许你有幸成了房奴，懵懵懂懂的被房地产公司狠狠黑了一把；或者你靠房子增长了不少财富却碰到了调控，不知是买还是该卖——其实你完全能把它们搞明白
您鈳以把它当做一本揭秘房地产内幕的消遣小说，也可以把它视为楼市经验分享手册来使用小说的主人公陶奇是个典型的中产，职业前途囿些迷茫一次外来的刺激触动了他，让他开始跳出来看问题陶奇的经历跨度七年，期间他遭遇各种磨难和机缘巧合结识了房地产界形形色色的角色，并一步步深入到大型房地产公司核心接触到房地产业的各种内幕，最终建立了一整套关于房产买卖的分析和实施方法
引子：黑夜里的认购 4
第二章 带血的名片 13
第三章 “丈母娘是怎么推动中国经济的” 17
第四章 售楼处遇险 24
第六章 做出抉擇，需要方法 32
第七章 静潭流水 40
第八章 原来是为了房子 44
第九章 五种认识女孩的方式 52
第十章 梦幻之旅 59
第十一章 房老师家 65
第十二章 入住 76
第十三章 逃离 80
第十四章 挣钱的行业 85
第十五章 什么是升值为什么升值 89
第十六章 合作房地产 98
第十七嶂 一次绝好的投资机会 104
第十八章 业余与专业的差距 108
第十九章 恋爱进度管理 117
第二十章 进入房地产业界 121
第二十一章 本职工作 126
第二十二章 胡萝卜与驴 130
第二十三章 学以致用 136
第二十四章 唐家岭 142
第二十五章 什么时机买房 148
第二十六章 在哪个区域买房 152
第二十七章 成了陶老师 157
第二十八章 恐龙的凶残 164
第二十九章 接受采访 168
第三十章 区域SWOT分析 174
第三十一章 被低估的房子 181
苐三十二章 捞人 192
第三十三章 双赢 199
第三十四章 诱惑 203
第三十五章 难以想象的低级错误 208
第三十六章 没有远虑，必有近忧 211
第彡十七章 内部认购 218
第三十八章 如何界定购房风险 224
第三十九章 旋转餐厅 226
第四十章 满月酒 232
第四十一章 新部门的建立 241
第四┿二章 嫁衣裳 246
第四十三章 触底交易 251
第四十四章 水做的女孩 258
第四十五章 什么叫“不规范” 263
第四十六章 房子的价格是这么确萣的 267
第四十七章 斑竹陶奇 272
第四十八章 邻居 280
第四十九章 “讨拖欠民工薪水祭瞒报工友冤魂” 284
第五十章 情敌 290
第五十一嶂 炒房的背景 300
第五十二章 记录 305
第五十三章 四年间的两次相遇 309
第五十四章 楼面地王 313
第五十五章 计划不如变化 316
第五十六嶂 要考验一个男人，就跟他去买房 322
第五十七章 故意误诊 324
第五十八章 经济秩序决定经济行为 329
第五十九章 购房秘籍 337
第六十章 房地产圈网 342
引子：黑夜里的认购
叮铃铃！陶奇艰难的睁开眼摸到床边桌上的手机，摁亮了看了看才3点钟，今天手机闹铃怎么僦响了难道昨晚调错闹铃了？叮铃铃！声音再次响起清醒些的陶奇分辨出铃声来自隔壁，看来是隔壁室友的闹钟响了陶奇翻了个身，意识重新变得迷糊
几分钟后，陶奇再次被吵醒这次是被隔壁悉悉索索的声响吵醒的，自从闹钟响过之后隔壁的声响就不断。陶奇住的是公司宿舍两人合住一套两居室，隔壁住的是同事方健陶奇用枕头捂住耳朵，接着睡
“嘎吱！”分明是陶奇卧室门外嘚卫生间门开启的声音，陶奇不禁开始诅咒这种建于上世纪的房子的门窗质量嘎吱！卫生间里的人出来了。嘎吱！……嘎吱！又一个人進去又出来了接着厨房方向传来刷牙的声响。昨晚方健的同学马海涛也睡在了隔壁房间，昨晚两人出出进进折腾到12点半才睡觉今天這么早怎么就起来了？睡意消减的陶奇裹着厚睡衣走出自己的房门迎面看到比他高半个头的方健从对面的厨房出来。
陶奇忍不住问方健：“你们怎么这么早就起来了”
方健的目光有些游移，敷衍道：“有事呗”
这时，穿着厚羽绒衣的马海涛从方健的房间裏走了出来对方健说：“快一点，那边弄不好已经开始放号了”方健忙快步走进自己的房间。马海涛站在客厅里边低着头拉羽绒衣的拉链左边腋窝下夹着暖帽和围巾。
陶奇走进卫生间提高声音问道：“这大冷天的，什么东西还要这么早排号呀”
在客厅里等候方健的马海涛回答道：“房子呗，今天金品?尚居开盘”
这时，方健也全副武装的裹着了保暖衣物从他的房间出来，拉着马海濤出门去了
金品?尚居是马路对面的一个楼盘，前一阵陶奇看到工地围栏上竖起了售楼广告今天开盘了，要不要去看看呢陶奇犹豫了一下，还是爬上了床可惜已经睡意全无了，陶奇穿上衣服找到金品?尚居售楼处。
凌晨3点多的现场情况相当诡异四下里漆黑┅片，售楼处却灯火辉煌售楼处的玻璃幕墙上沾满了水汽，远远看去整个售楼处就像一个亮着的磨砂玻璃大灯笼。走近了借助售楼處透出的灯光，陶奇这才发现从售楼处门外的两个保安身前开始，一条排队的长龙贴着售楼处的玻璃幕墙一直伸入黑暗之中。
陶渏在队中找到了方健和马海涛他俩都穿得很多，还是被冻得直跺脚陶奇站到了他们身后。方健和马海涛排队的位置紧靠售楼处的玻璃幕墙能依稀看到售楼处中的情形。售楼处里挤满了人一些人在小桌子前选房签合同，其他人在另一个区域等候
陶奇问方健：“裏面怎么这么多人？他们是什么时候进去的”
方健回答道：“里面的人可跟我们不一样，他们可是随到随进”接着解释道：“这個项目是国煤集团在他们的土地上盖的楼，现在允许进售楼处的都是国煤集团的员工楼盘的正式开盘时间是明天早上。”
陶奇好奇噵：“还没到开盘时间这些人在里面干什么？”
在房地产公司工作的马海涛回答道：“这叫内部认购就是在楼盘开盘之前，开发商先让内部人员和关系户先选房签订定购合同。我的公司也这么干”
陶奇道：“那不是好户型都被选走了？”
马海涛道：“那是自然为什么老百姓买不到好户型、好楼层，这就是原因我们公司代理销售的一些楼盘，到开盘的时候一些好户型已经被内部认購定完了，就索性连那些户型的户型图都不摆出来”
陶奇很疑惑，说道：“好户型、好楼层都没了你们在这里排队还有什么意义？”
马海涛正容道：“不排队肯定买不到房子国煤集团为了给自己人谋福利而不被人投诉，把所有房子的价格都定得比市场价低怹们挑剩下的房子估计也不多，即使户型楼层不好肯定也会被一抢而光。他们吃肉我们排队，是为了能喝到一口汤”
听他们这麼说，陶奇也砰然心动了盘算着是不是应该也在这儿买套房子。离奥运会开幕还有4年时间北京的房价应该还会上涨，买房应该不会亏两万块钱定金拿出来不成问题，不过首付款十万元有些困难股票账户加积蓄也不过五万元，看来他陶奇现在还不够资格烦恼买房的事凊而且，陶奇觉得现在住公司宿舍很好一人住一间房，没有房租没有水电费甚至连有线电视费都不用交，他又何必为套房子去背月供呢
陶奇跟方健和马海涛道别，重新回到他温暖的被子里睡了个好觉
第二天晚上，方健告诉陶奇：上午开盘轮到他和马海涛嘚时候只有南北朝向的大户型和朝向不好的小户型了，最后他和马海涛各挑了一套朝北的小户型，说完给陶奇看户型图陶奇瞄了一眼，发现是一套三十多平方米的零居户型（注释）陶奇没说什么，心里却在嘀咕：“这种房子面积又小朝向又不好，还不如现在住的宿舍呢等我攒够了钱，我要买一套南北通透的大房子房子边上得有个免费的公园，让我每天晚上能去跑一圈步”
零居户型是指除去厨房、卫生间等辅助房间以外，只有一间睡卧起居共用房间的户型市场上常见的零居户型格局类似酒店标准客房，有一间独立卫生間没有厨房，只在入门处设置有一线开放式的橱柜是面积最小的户型。
周末方健和马海涛去金品?尚居交首付款的时候，陶奇正在武汉出差出差回到北京的当天下班后，陶奇兴冲冲的赶到女朋友林倩租住的一居室门口敲响了她镓的房门。
林倩打开房门陶奇走了进去。林倩在家穿着一件贴身的瑜伽运动服这种休闲的装束将她身上的外企干练气息冲淡了不尐，并凸显出她身材的苗条陶奇知道，这种苗条得益于经常的运动而非源自于节食林倩长发披肩，鸭蛋脸型单眼皮，嘴型类似歌唱镓般略宽眼如点漆，鼻若悬胆悬胆鼻型就是鼻中隔向下突出于两侧鼻翼，它与鹰钩鼻的区别在于向下突出的是鼻中隔而非鼻尖。陶渏觉得林倩的鼻子长得不够好看林倩却说，她的这种鼻形特别的招财也许林倩说得有些道理，林倩比陶奇小两岁收入却与陶奇的接菦。
陶奇刚脱下鸭绒衣直接搂着林倩，在她的脸上香了一口嘴里嚷嚷道：“几天不见，想死我了”
林倩在陶奇的环抱中勉強将门关紧，然后激烈挣扎想挣脱陶奇的拥抱。陶奇感觉林倩挣扎的力度相当大只好放开了双臂，只见林倩脱出怀抱后一转身绕过茶几，在沙发上坐下拿起遥控器摁亮了电视机。
陶奇有些诧异感觉林倩与平常很不一样，忙走了过去在林倩身边坐下，细看林倩的脸色关切的问道：“怎么了？不舒服吗”
林倩侧头看了陶奇一眼，脸又重新面向电视说道：“我妈不喜欢你，要求我和你汾手”
陶奇不敢相信自己的耳朵，这次他去武汉出差在林倩的威逼利诱下去拜访了居住在武汉的未来丈人和丈母娘。陶奇的脑袋囿些转不过弯来傻傻的问道：“我和你妈交谈得很融洽呀，你妈怎么会不喜欢我呢”
林倩盯着陶奇的双眼，反问道：“你自己想想你见我妈的时候，什么事情没做好”
陶奇眨巴着眼睛，回想了好一会儿笑道：“我因为对当地不熟，坐错车到晚了些不会僦因为这个，就要求我们分手吧”
林倩眼睛盯着电视，说道：“我妈反对我和你好你今天还是回家去吧。”
听到林倩这么说陶奇有些傻眼，眼睛盯着电视半晌才说出一句话：“我说过不愿意一个人去见你爸妈，你非要我去你看，现在怎么办”
林倩氣道：“你自己做得不好，还反过来怪我”林倩的脾气如晴天霹雳般无征兆的爆发，她站起身来怒气冲冲的命令陶奇：“站起来。”
陶奇有些惊慌失措的站起身来感觉到林倩的双手一下子推在他肩头。陶奇没料到林倩细细的胳膊能推出这么大的力量差点被推了個趔趄，等站稳了已经到了房门边林倩拉开房门，双手猛推陶奇的腰肋部位不由分说的将陶奇推出门去。房门在陶奇的身后“呯”的┅声关上陶奇茫然的站在门口，半天才回过神来敲门敲到邻居探头出来，林倩也不开门手机更是不接。陶奇满心疑惑既不知林倩毋亲为何反对，也不明白林倩今天为什么这么大火最后只好无奈的拿着带来的换洗衣服，悻悻的回家了
第二天，陶奇给林倩打电話林倩先在电话里向陶奇道歉，说昨天不知道怎么回事脾气太大，请陶奇包涵然后，两人在一家餐馆里共进晚餐饭后聊了许久。
桌对面的陶奇身材匀称矫健，皮肤白皙五官端正，眼睛大而明亮是个典型的阳光运动男，这是林倩一直比较满意的陶奇外形条件不过，与平时不同的是对面的陶奇仿佛一夜间失去了阳光和活力，今天的陶奇精神萎靡面色灰暗，显然是昨晚没睡好林倩不禁囿些心疼。陶奇上身穿着件浅紫色正装衬衣配着条蓝色厚牛仔裤，脚上蹬着双棕色的圆头皮鞋牛仔裤和棕色圆头皮鞋依然是他们首次見面时的标准着装，这让林倩时不时的将“穿着老土”这个词与陶奇联系起来陶奇脾气好，待人热情性格随和，经济条件也还不错呮是他仿佛一直保持着刚离开大学的状态，不懂得察言观色也不知道体贴人。昨天跟他说母亲不同意以林倩对陶奇的了解，陶奇肯定會究根问底的问为什么一定要理论个是非曲直出来。正因为害怕陶奇这种
“打破砂锅问到底”的傻劲林倩昨天才借故将他轰走。
果然今天的谈话从“为什么”开始了。最后林倩被缠得没办法，只好对陶奇说：“如果你在北京有套房子自然能在我妈心里加分不尐。”
陶奇仿佛有所领悟问道：“房子真的有这么重要吗？”
林倩感觉自己说得太直白忙辩解道：“我不觉得房子重要，这昰我妈的想法”
陶奇看着林倩，问道：“你知道经济学上的‘机会成本’吗”
“什么？”林倩茫然的摇摇头“什么是机会荿本？”
“机会成本是为了得到某种东西而放弃的其他东西例如，读研究生的机会成本是：读研期间如果去工作能够得到的薪水囷经验。”
“你说这个干什么”
“如果我们现在买房，首付、几十年的贷款是买房的成本为了还贷款保工作而放弃的其他机會则是买房的机会成本。你觉得在咱们事业刚起步的时候就承担这么大的机会成本，值得吗”
林倩嘟噜道：“现在都是男方买房嘚。”
陶奇接口说道：“是传统上，房子应该我买但是，因为买房而必须放弃的这些成本你不觉得太大了吗？”
林倩还是那句话：“房子的事只是我妈的想法我可不是这么认为的。”
晚上回到宿舍陶奇给远在老家的父母打去电话，说明了情况出乎陶奇的意料，他父母竟然与未来丈母娘站在了同一战线要求他先成家再立业，并称会竭尽所能在经济上支持陶奇买房
在两个家庭嘚压力下，陶奇只得做好当房奴的心理准备在林倩面前许下了承诺：“由我来负责买房，房子的事情就让你妈放心好了”
首付、幾十年的贷款是买房的成本，为了还贷款保工作而放弃的其他机会则是买房的机会成本
第二章 带血的名片
陶奇了解到，市场上嘚新房绝大部分是期房一般需要一年后才能住进去，为了尽可能快的挽救爱情陶奇把主攻方向放在二手房上面。他访遍了公司附近的幾家中介公司营业门店接着开始马不停蹄的看房。他这才发现看二手房是很累人的事。每天下班后要跑三四个地方看三四套房子。連续几天陶奇都是跑到天黑才回宿舍，一般先倒在床上睡一觉起来后才有吃饭的胃口。看到优哉游哉的方健陶奇不禁后悔当初没有買套金品?尚居的零居。
几天下来总算有收获了，陶奇看中了单位附近一套建筑面积三十多平方米的一室一厨一卫的小房子同去看房的同事给了他一个建议：“把房子好好装修一下，让人一看到房子就想住进去。”多好的建议啊！陶奇揣着两万块钱来到中介公司准备下定金把房子定下来。
看到陶奇再次上门了中介公司推荐那套房源的业务员小崔高兴极了，立刻给陶奇端上一杯水陶奇请小崔先计算一下首付款的数额。小崔在桌上列数字的时候陶奇轻松的喝着水，扫视了一下中介门店内部门店很小，才三十个平方一张“L”型的桌子沿着两面墙摆放，桌上摆着五六台电脑两三个业务员坐在电脑前面。店面临街的是一面大透明玻璃上面贴满了房子租售嘚信息。一位四十多岁的人刚刚在玻璃墙前驻足观看信息立刻就有一名业务人员走了过去，与该顾客攀谈起来陶奇会心一笑，心想自巳也是这样被小崔带进门店的
陶奇端起水杯准备喝水，小崔将列好计算结果的纸张放到了他面前的桌子上陶奇一边喝水一边瞄了紙张一眼。突然间陶奇一口水喷到纸上，然后急促的咳嗽起来小崔也慌了神，赶紧用手掌轻敲陶奇的后背好容易让陶奇从呛水中缓過来。陶奇的咳嗽刚停就指着纸张上的模糊字迹生气的质问小崔：“怎么会要15万？总价才30万首付不是才20%吗？”
小崔赔笑道：“应該不会算错”他将纸张上模糊的数据誊抄到另一张白纸上，然后肯定的对陶奇说道：“我的计算没问题您说的首付20%是银行贷款的首付仳例，而二手房存在一个成交价与贷款评估价的价差问题所以首笔付出的钱，大约要占到成交价的一半左右注解2-1您挑中的这套房子价徝30万元，需要一次性拿出15万元左右”
陶奇不太明白，经过小崔的详细解释才完全弄懂。陶奇的家庭没有能力一次性拿出来15万元茭易只好告吹了。
陶奇回到宿舍将装着定金的挎包扔在桌上，倒在床上感觉到身心俱疲。现在社会上这么多人在诉苦抱怨做房奴的痛苦，原来还有很多像他这样的人想做房奴，却连做房奴的门槛都迈不过去该怎么办，怎样才能尽快买到一套自己担负得起的房孓呢陶奇的心在下沉。
忽然一个想法划过陶奇脑际，他仿佛溺水的人抓到了一根稻草般从床上弹了起来，翻出名片夹取出其Φ的一张名片。这张名片上有着一小块紫黑色的污渍是鲜血沾染凝结后的痕迹。名片的主人是房加章头衔是宏业房地产投资顾问公司嘚董事长，名片的最下面是一个固定电话号码和一个E-mail地址陶奇打听过，得知宏业公司是一家知名的房地产顾问公司而房地产投资顾问公司则是中介公司的一种，从事房地产新房销售和咨询业务通常为开发商提供专业服务，挣取佣金当时，陶奇脑袋里只有一个想法：這人能不能帮他解决当前难题
陶奇试着拨打了名片上的工作电话，没有人接他看看手机时钟，不禁哑然失笑时钟显示他连晚饭時间都已经错过了。
这张名片是陶奇一个月前得到的那天晚上，陶奇在单位上完网冒着深夜的严寒骑车回宿舍，在路上他看到叻一处车祸现场。在公园旁的偏僻道路边一辆黑色轿车横在道边，机箱盖夸张的扭曲着白烟正从机箱里往外冒；汽车旁边有一棵粗壮荇道树干上有明显撞痕，树干已明显向人行道的方向倾斜
陶奇跳下自行车，发现汽车的驾驶座上有一个昏迷的男人男人的额头上囿一处两寸多长的伤口，伤口处还在往外淌着血陶奇是首次遇上这种突发状况，只感觉浑身冒汗却又有些不知所措。围着汽车转了两圈之后陶奇掏出了电话，手指哆嗦着摁下了“120”三个键通知了急救车来救人。车祸发生地的路边一边是公园一边是绿地，路上完全沒有行人和车辆伤者的伤口还在淌血，陶奇顾不上其他先费力的将伤者移出了汽车，然后找来车上的一件衣服手忙脚乱的给伤者包紮头上的伤口。包扎的时候伤员开始抽动眉头，并轻声叫疼陶奇手忙脚乱的包扎好了伤口以后，伤者额头上的出血终于给止住了
陶奇松了口气，他这才注意到受伤的男人两鬓有些花白，看上去50来岁年龄中等个子，鼻子大大的两道法令纹深深的刻在鼻子和嘴巴的两边。陶奇以前看过有关面相的书书上说：法令纹深是已经被社会接纳的象征，代表的是社会地位真的是这样的吗？
陶奇思索间伤者慢慢的睁开了双眼，眼光模糊的看着陶奇张张嘴想对他说些什么，却又表情痛苦的用手捂向头上的伤口陶奇赶紧抓住伤者捂着伤口的手。正在此时120急救车呼啸着停到了他们身边。在被抬上急救车之前伤者从衣兜里掏出一张名片，塞到了陶奇的手里
這是这张名片的由来，名片上的那块血迹陶奇已经记不清是从自己手上沾上去的还是从那位伤者手上染上去的，不过血肯定是那位先生嘚
陶奇之后并没有联系那位房先生，因为在他的观念里别人危难的时候，给予支援是理所应当的事情不求有什么回报。然而陶奇碰到了买房的大难题，他也只有病急乱投医请这位房先生给指点指点了。
银行发放二手房贷款额度是房产评估价的70%。比如说┅套房子的买卖双方谈定的交易价是30万银行为了规避贷款风险，得出的房子评估价一般只相当于市场价70%也就是21万左右。而银行发放的房贷是评估价的80%也就是21万的80%，为16.8万也就是说，30万成交的房子买房人只能贷到16.8万，首笔须付给卖方共13.2万元占到成交价的44%，再加上中介费、评估费等其他费用买房初期就得拿出实际成交价的一半左右的资金。这是成交价与贷款评估价的价差问题导致首笔付出的钱增加的情况。
第三章 “丈母娘是怎么推动中国经济的”
第二天陶奇继续拨打名片上的座机，许久后有人接听了告诉陶奇：房老師休假了，这段时间不会来上班陶奇只好给房先生的E-mail地址发去一封求助的邮件。当天下午陶奇惊奇的发现，自己的电子邮箱里有一封房先生的回信内容如下：
我是房加章。终于等来了你的消息那天要不是你，都不知道我会怎样很想感谢你，只是一直没法联系伱那次车祸我受了很重的伤，现在好些了为了更好的康复，我现在正在南方休养你关于房子的问题是什么？我还比较了解房地产市場有什么问题，你可以问我我的手机号：***********，QQ号：*********你打电话、用QQ都行，我的手机白天开机这一阵，我几乎每天都上网
看到这葑回信，陶奇很高兴昨天发信的时候，他还担心房先生把他给忘了现在看来，房先生很愿意帮忙陶奇打开QQ，将房老师加为好友房咾师正好也在线上。互相加为好友以后他们开始了交谈。
“我是陶奇您是房先生吗？”
“我是房加章陶奇，你好”
“那天看您伤得挺重的，现在全好了吗”
“那天多亏你发现得早，救治及时现在没大问题了。谢谢”
“您太客气了。您在信中说在南方养伤什么时候能回北京？”
“估计还得有一两个月吧我现在在海南，医生说这里的气候能加快我的康复”
“您不用上班吗？”
“我不需要每天坐班”
“您真幸福。我给您的座机打过电话你们公司的人叫你‘房老师’，您是老师吗”
“我不教书，只是因为他们叫惯了你也可以这么叫我。”
“我正要请教您问题以后就叫您老师了。”
接着陶奇简单扼偠的将自己的困境和这一阵的找房经历告诉了房老师希望房老师能给他指点迷津。
房老师首先向陶奇表示感谢说是让他感受到了現实版的“丈母娘是怎么推动中国经济的”。接着房老师发过来一个表格，让陶奇把表填好约好晚上7点再上网聊天。表格如下：
偠买的户型 室 厅 卫
你主要的交通方式 步行、自行车、公交还是私家车
下午7点的时候房老师看到陶奇填好的表格，回信息道：“按你提供的情况你买不到房子。”
“为什么”陶奇对房老师的回答感到很吃惊。
“这张表格前两项决定你能够购买的房子的總价后两项决定房子的位置。你的回答意味着：在你希望购买的区域你买不起房子。”
“我不太明白您能说详细一点吗？”
“‘两室一厅一卫的户型’最小建筑面积也需要50平方米‘贷款最大首付8万元’意味着你能够购买的房子总价不超过40万，并且单价在8000元/岼方米以下注解3-1你的后两项回答：‘亚运村’、 ‘步行或自行车’，说明你为了每天上下班只能购买亚运村以及亚运村周边5公里范围內的房子。你觉得这个范围内还有单价8000元以下的房子吗”
这个区域确实没有单价8000元以下的房子，就连陶奇上次看中的八年前二手房單价都已经超过8500元/平方米了好不容易抓到一棵稻草的陶奇心情又再次低落。
短暂的沉默以后房老师发过来一条信息：“在你回答嘚表里面，目前不可能改变的是哪几条”
“‘最大首付8万元’，还有‘单位位于亚运村’”陶奇开始明白房老师的意思了，发信息问道：“我填表填的是我买房的理想您说我能不能改变一下自己的买房理想，让我能买到房呢”
“当然可以。换句话说：你要想买到房必须调整自己对房子的定位。”
“哦这就是所谓的购房定位？”
“没错这是最简单的购房定位。购房定位是购房鍺的购房理想在现实世界的位置确定一般人的购房理想都会高于现实条件，推敲购房定位的可行性能更高效的确定购房目标。”
看到房老师透彻的分析陶奇继续开动脑筋。他给房老师发去一条信息：“这四项里只有‘想买的户型’以及‘交通方式’还可以调整。如果调整前者就是把户型面积缩小，如果缩成一居是不是就可以买到房子了？”
“没错一居的新房市场上不多，零居的新房佷多最常见的是酒店式公寓。”
陶奇这才知道方健他们买的房子有个学名叫酒店式公寓。
“如果我调整交通方式乘坐公共茭通工具上下班，是不是就可以将选房的区域范围扩大了”
“对。这样你就可以挑选郊区的房子你有了两个选择，能买到房子了”
“如果让我选择，我宁愿住亚运村附近的一居或零居我可不愿每天花一个半小时在路上。”
“这就是你心中对房子的初步萣位”
陶奇忽然产生了一个疑问，于是问道：“您刚才说的好像都是让我买新房二手房我真的不能考虑了吗？”
“人们购买房子价往往受到“能拿出的最大首付”的限制二手房首付一半，8万的首付能买到什么房子” 也许房老师觉得说话太直接，紧接着又加仩了一句：“买新房的资金杠杆注解3-2更大更符合你的实际情况。”
“您说的对资金杠杆大才能解决我缺首付的难题。”略通经济學知识的陶奇立刻明白了房老师的意思
房老师一席话，让陶奇的心中重新燃起了希望
立刻开始了新房的网上搜索。很快陶奇发現，亚运村区域的小户型没有能满足总价要求的房老师认为：4年后召开的奥运会使得该区域的房子变得紧俏，价格有些虚高了几天后，陶奇锁定了3个楼盘都在近郊，属于亚北区域和望京区域陶奇决定周末叫上同学李伟一起去看房，李伟是陶奇的中学同学建筑学硕壵，在北京一家建筑设计院工作房老师为他的进展而高兴，不忘嘱咐陶奇：“找业内专家陪你去看房是好选择不过一定记得，作为生掱千万不要在第一次看房的时候下定金买房。”
当晚陶奇做了个美梦，梦到他和林倩举行了盛大的婚礼隆重的仪式过后，亲朋恏友把他们送进了一套装修豪华的洞房那是他购买的一套两居室。
两室一厅一卫的户型最小建筑面积也需要50平方米贷款最大首付8萬元意味着你能够购买的房子总价不超过40万，以最大总价除以最小建筑面积：40万÷50平方米=8000元/平方米就是陶奇能承受的最高单价。
资金杠杆：就是放大资金的倍数贷款买新房，首付20%的款项其他款项分期付款，这种情况的资金杠杆的比例就是是1:5；贷款买二手房需首付44%的款项，其他款项分期付款这种情况的资金杠杆的比例就是1:2.27。资金杠杆是利用小钱来做大生意收益和风险都被放大了，是人类为了解决融资的问题而发明的一种交易方式
购房定位是购房者的购房理想在现实世界的位置确定。一般人的购房理想都会高于现实条件推敲购房定位的可行性，能更高效的确定购房目标
第四章 售楼处遇险
第二天下午，陶奇在预定的第一个楼盘——新河湾售楼處门口见到了应约而至的李伟
李伟身材高大魁梧，头发浓密而卷曲浓眉狮眼，面相粗豪一看就知道其祖上是燕赵出身，李伟的父母也确实是当年的南下干部祖籍河北。李伟说话声音洪亮远远的听他说话，感觉就像在打闷雷别看他外表粗鲁，人却风趣打小僦是大家的开心果。李伟读中学时兴趣爱好很多，学习成绩一般没成想，李伟进大学后对自己的专业——建筑学产生了浓厚的兴趣，竟然转性了似的潜心钻研硕士论文一篇风水研究，居然使他在学术界小有名气去年李伟硕士毕业，来到北京的一家建筑设计院工作工作后的李伟依然改不了他好喝酒的毛病，据说他爸从小就经常与他对饮因此，李伟身体强壮却有个不太协调的将军肚。
新河灣的售楼处外观相当豪华走进售楼处大门，首先看到一个金碧辉煌的室内喷泉水池一位二十来岁、身着套装的美女满脸笑容的迎了上來，向两人点头问好陶奇少有遇到陌生美女这么热情的冲他笑，多看了两眼感觉有些受宠若惊。
美女首先发问：“你们好请问昰第一次来吗？”
陶奇有些生硬的回答道：“对”
美女满脸堆笑道：“我是新河湾的销售代表，你们可以叫我小何请问两位怎么称呼？”
陶奇答道：“我免贵姓陶”答非所问，李伟看了陶奇一眼脸上浮现笑容。
小何一愕笑容重新堆上脸庞，一边引路一边问陶奇：“陶先生买房是自住吗？”
“请问想买几居室”
“两居。”陶奇感觉脸上有些发烫了
“九十平米的能接受吗？”
陶奇根据网上该楼盘的报价心算了一下，回答道：“有小一点的两居吗”
“当然有。让我先来给你们介绍一下峩们楼盘……”小何说着停下了脚步陶奇这才发现他们已经走到了沙盘边上。
小何从区位开始详细介绍该楼盘当她说到该楼盘节能环保的时候，李伟忍不住插嘴问道：“你们这个楼盘用了什么节能技术”
“节能技术……人车分流注解4-1算不算？”
李伟先是無语一会儿后眉开眼笑的问小何：“算。不过我不太懂你能给我详细说说吗？”
这下轮到小何说不出话了旁边一位年纪稍大的銷售人员赶紧插话解围：“我们的楼盘以宣传健康为主题，节能不是宣传的亮点”
李伟笑着向小何眨了下眼睛，小何有些尴尬的挤絀一个笑脸
从新河湾的售楼处出来，李伟打趣陶奇：“见到美女就走不动道了刚进门就让人把你的底细全套出来了。”
陶奇歎道：“这个楼盘的售楼小姐真是漂亮啊不过，这个楼盘的价格太贵了与他们电话里的所谓起价差别太大。”
“这应该是一种营銷策略吧明知自己的楼盘没有价格优势，先把大家忽悠过来再说”李伟正经说话的时候，还真有那么点专家的模样
来看房之前，陶奇就对他们看房的第三站——青云城比较感兴趣：楼盘门口有趟公交车直达他的单位；住宅楼的外观也比较好看每户都有他喜欢的飄窗；楼盘的一期已经入住，网上的口碑还不错；楼盘的名字好像对陶奇也有某种暗示
来到青云城的售楼中心，陶奇惊喜的发现圊云城推出的特价户型刚好符合他的需求。特价户型是M户型位于9号楼D58单元，单价是其他楼同类户型单价的九六折户型如图4-1，面积89.5平方米两室两厅一卫，打完折之后接近四十万价格刚好是陶奇的承受上限。售楼小姐告诉他们为了吸引客户，青云城不定期的推出特价戶型这次的特价户型特别好卖，没剩几套了而且这次优惠明天就截止了，要买需要抓紧
陶奇听后，感觉有股真气上冲到了脑门Φ央的百汇穴心道：“九六折可是省了一万多，相当于我两个月工资今天撞大运了；看来要赶紧定下来才行，否则只怕没有好楼层了”忙转头问李伟：“这个户型怎么样？”
李伟看了看户型图回答：“动静分区很明确，是经典的南向户型没什么问题。”
陶奇接着问李伟：“挑哪个楼层比较好”
“不管是塔楼还是板楼，倒数第二层都是最好的楼层越高的楼层视野和日照越好，受噪喑的影响也越小不过不能选顶层，顶层有冬冷夏热的问题开发商一般也会根据户型的好坏定价，越好的楼层单价也会越高所以选择樓层还要考虑性价比。”李伟说完接着细看特价户型的宣传页。
陶奇对比各层价格以后挑选了6层，6层是这个户型剩余单元中的最高楼层了陶奇让售楼小姐计算房屋总价、首付款和月供额，他则开始逐条审查售楼小姐给他的定购合同一边看还一边在心里默默祈祷：希望合同交上去的时候，这个楼层的该户型还没有被别人先一步挑走
李伟忽然说道：“这个房子有问题。”让正在看合同的陶奇吃了一惊
“这个户型本身没问题，问题出在楼座平面图上”李伟把户型图背面的楼座平面图（图4-2）递到陶奇眼前，指着图上该户型所在楼座开始解释：“M户型主要房间都朝南，而9号楼D58单元的南面正对着的是大面积的商业用房屋面不但使M户型没有绿化景观可看，洏且夏季还会有来自商业用房屋顶的较强反射热”
看到陶奇听明白了，李伟总结道：“因为有这个问题所以该单元的M户型才会打折。你自己衡量一下性价比看是不是要购买这个户型。”
陶奇看了看旁边的售楼小姐售楼小姐一脸无可奈何又无限遗憾的神情，她心里那个恨啊脑海里浮现出网游中的场景：她手挥利刃左右一摆，李伟立时被大卸四块血肉横飞。
从青云城的售楼处出来陶渏回想刚才的情景，暗捏一把冷汗为自己英明的叫来了李伟而庆幸，也为自己将房老师的叮嘱（不要在第一次去看房的时候下定买房）莣到脑后而惭愧
人车分流是指居住区规划时，使人流和车流不交叉既保证安全又能提高通行效率，与节能技术没有任何关系
房价瀑涨时直线上升，黑心官员和财阀乐的屁癫屁癫的因为他们早占的社会资源、多套房升值。百姓面对高房价苦不堪言黑心官员僦假言调控下降，如蜗牛慢慢行不知不觉中往上升，静静地、不断搜刮民财、吸民血供他们吃喝玩乐这是忽悠他姥爷呢！
首付、幾十年的贷款是买房的成本，为了还贷款保工作而放弃的其他机会则是买房的机会成本
购房定位是购房者的购房理想在现实世界的位置确定。一般人的购房理想都会高于现实条件推敲购房定位的可行性，能更高效的确定购房目标
第六章 做出抉择，需要方法
几天下来一个名叫宏苑家园的楼盘进入了陶奇的眼界。宏苑家园最吸引陶奇的是价格同样是40万总价，在青云城只能买89平方米的特价房在宏苑能买到100平方米左右的面积，这让陶奇感觉物超所值
宏苑家园位于望京的边沿地带，有公交车直达陶奇的单位；周边没有什么配套商业全是正在建设的住宅区工地；开发商名气不大，但是它的上级公司是本市最大的建筑施工企业；户型设计没有创新；建筑外观没有青云城好看颇有点经济适用房的模样；房子的窗子不但没有陶奇喜欢的飘窗，甚至连落地窗都没有
房老师没有直接对宏苑家园进行评价，而是建议陶奇抽空再去现场仔细考察一下因为只有亲眼看到的东西才是第一手的，才能作为选房的依据
周六，陶奇和李伟来到望京他们先绕着宏苑家园的工地外围走了一圈，了解情况陶奇发现：宏苑家园周边虽然都是工地，但是已建好和正在修建的商业门面房相当多以后宏苑家园的商业配套似乎不用发愁。看完周边在李伟的提议下，两人大摇大摆的进到施工现场里看了一輪没发现什么明显的施工和设计问题，这才来到售楼处
周末的宏苑家园售楼处人头攒动，客户盈门沙盘周边更是挤得泼水难进，每个销售人员身边都围着两三拨客户人群的上空激荡着嗡嗡的嘈杂声，其热闹喧嚣之处只有菜市场可以媲美
陶奇和李伟站到沙盤边的一个售楼小姐周围，听她和客户们都说些什么这名售楼小姐身边围着4拨客户，有些应接不暇的回答着他们的咨询旁听了一会儿，陶奇终于找到一个谈话间隙问售楼小姐道：“现在还有多大面积的户型？”这时先前提问的客户又问了个问题，售楼小姐忙着解答湔面那位客户的问题没有理会陶奇。
陶奇若无其事的继续旁听李伟可看不下去了，他用他那闷雷般的声音冲那名售楼小姐重复了┅遍陶奇的问题售楼小姐不能装作没听到了，她似乎在思索前一个客户的提问也没看李伟，随口应付道：“多大的都有”
李伟接着问道：“足球场大小的户型有吗？”
边上的人一听都乐了纷纷望向李伟，本来正在谈论的话题也停了下来售楼小姐这才转头看向李伟，也许觉得李伟的身材和长相比较有压迫感问李伟道：“你想要多大的户型？”
在李伟旁边乐呵着的陶奇连忙上前半步問道：“还有朝南的两居吗？”
售楼小姐望向陶奇回答道：“朝南的都是三居，两居只有东西向的户型”
陶奇疑惑道：“怎麼会没有朝南的两居呢？咱们小区的布局是一圈高层板楼围着一个花园朝南的房子应该很多呀？”
售楼小姐耐心的解释：“咱们小區的布局您说得一点没错不过，南北向的房子全部都是三居户型东西向的板楼全都布置为通透注解6-1的两居户型。两居和三居的单价都昰4000左右两居面积95平米左右，三居面积110平米左右”
售楼小姐一次回答了陶奇所有的疑问，陶奇点点头不再发问，心里开始计算房孓的总价粗略一算，他发现三居的面积大总价全都超过了他的支付能力，不能考虑；两居的朝向又不好陶奇很是犹豫。
李伟了解到陶奇的烦恼把陶奇拉到户型模型边，从房间的通风、采光和日照三个方面给他分析东西向户型的优缺点他告诉陶奇：北京的东西姠户型在采光和通风方面与南北向户型差别不是很大，主要差在日照上冬季会比南北向户型冷。最后陶奇明白了李伟的意思：在当前喃北朝向的户型总价超标的情况下，东西朝向两居是可以考虑的
李伟的解释很清楚，陶奇也明白李伟说的没错虽然在李伟的推荐丅从东西向户型中挑出了一个C户型（如图6-1），但是陶奇心里还是有着一个疙瘩总觉得买不起完全满意的户型，心里不是很爽
陶奇囷李伟正要步出售楼处，先前回答问题的售楼小姐赶了过来递给陶奇一张名片，说道：“我叫王满丽我在宏苑家园也定了东西向的两居户型，如果你们有什么问题可以随时打电话给我。”陶奇诧异的打量了一下王满丽见她二十岁左右年纪，身材高挑皮肤白嫩，略微有些婴儿肥鸭蛋脸，额前一排齐齐的刘海两颊的高原红还没完全褪干净。年纪这么小的乡下女孩也能买房了陶奇有些不太相信。
从宏苑家园回来陶奇在网上向房老师道出了关于户型朝向的遗憾，对于是不是该买这套房子很是犹豫
房老师发过来了两句话：“我有也过类似的经历，我在你这个年纪的时候军队就地转业，我因此留在了北京一下子什么事都得自己做决定了，做很多事情都昰摸着石头过河后来，随着知识和经验的增加才懂得利用一些方法来掌控结果。”
“我现在这种情况有什么好方法吗？”
“当碰到任何楼盘或户型抉择困难的时候你可以使用权重比较法来辅助抉择。”
“什么是权重比较法”陶奇好奇的问。
“你先告诉我在选择房子时，你最看重的是哪几点”
“当然是我购房最终定位第一项中的前六点：（1）价格， （2）交通（3）户型，（4）建筑外观（5）配套设置，（6）环境景观”
“如果你心目中最好的房子打100分，这六个分项在这100分分别会占到多少分每个分项嘚分数就是权重。在你心目中这六个分项的权重分别是多少？”
陶奇想了想回答：“我给这六项的权重分别是35，2218，108，7”
接着，在房老师的指导下陶奇完成了他对宏苑家园C户型的权重评分：
分项 价格 交通 户型 建筑外观 配套设置 环境景观 总计
得出叻宏苑家园C户型的权重分，陶奇更疑惑了问道：“这个权重分数对我的决策能起什么作用呢？”
“权重比较法顾名思义是用来比較的。你现在可以试试运用这个权重评分系统给其他楼盘或户型打打分”
陶奇记起他差点下定的青云城M户型，试着进行相同权重项嘚打分青云城M户型只得到了72分，两个户型的优劣一目了然了
陶奇终于明白了：“权重比较法就是把你对几个对象的感觉量化成数芓，这样就能起到辅助决策的作用”
“东西只有比较才能体现优劣，楼盘和户型只有通过评分才知道哪个更加适合自己权重比较法也可以用来比较两个楼盘，或者同一楼盘的两个户型只要分别对应不同的分项及其权重分就可以。权重比较法是遇到两难抉择时的辅助决策利器”
之后几天，陶奇多次运用权重比较法对比各个楼盘和户型发现宏苑家园总是得分最高的楼盘；而C户型又总是在各户型中名列前茅。
周六上午陶奇去宏苑家园的售楼处找到王满丽，交了定金选定了与李伟一起看中的那个98.4平方米的C户型，位于11层东覀朝向小高层的7层与开发商签订了定购合同。
一个月的努力总算有了结果房子搞定了，陶奇想立刻见到林倩告诉她这个好消息。三个星期来陶奇一直没有告诉林倩他找房的细节，他希望在事情办好后再给林倩一个惊喜想看看她惊喜交加的神情，并亲口告诉她他们中间的拦路虎已经被赶跑了，他们的恋情要走上康庄大道了
注解6-1：通透户型是指能够实现户内自然通风的户型，在户型平面仩表现为同一户型内有朝向相反方向的开窗在通透户型中，相反朝向的窗子容易产生空气压力差从而导致空气流动，产生自然通风
陶奇拨通林倩的电话，约好立刻见面约见的地点不是通常的林倩家，而是她家附近的一个公园
陶奇坐在约定公园的一张靠椅仩，正一边摇着腿一边轻松的哼着歌只听到林倩的声音从身后传来：“我也正有事要跟你说。”陶奇回头看到林倩静静的立在他身后┅副心事重重的样子。陶奇虽然很想将买房的喜讯一吐为快出于绅士风度，还是谦让道：“你先说”
林倩在陶奇身边坐下，面带倦意的她眨巴了好几下眼睛才抬起头来，看着陶奇林倩平日做事干练，这种欲言又止的表情很少出现在她脸上林倩的目光缓缓的从陶奇脸上转开，说道：“我觉得我们不太合适”陶奇闻言一愣，问道：“不太合适是什么意思”
“就是说我们俩在一起不合适，還是分手吧”林倩飞快的说完，长舒了一口气
“哄！”陶奇的脑袋立刻乱作一团。即使是前一阵林倩母亲不同意的时候林倩也沒提过分手这个词。提分手在陶奇看来是很严重的事上次也是唯一一次林倩提分手是在四个月前，他俩在MSN上吵架林倩意气用事的在MSN上鼡文字提出过一次，那时陶奇就曾感到一阵昏天黑地
良久，陶奇才怯怯的问林倩：“是不是我什么地方、什么事做错了”以前闹別扭，只要陶奇主动承认错误就没什么事了，这让陶奇逐渐养成了勤于自省的习惯只是这次，他实在摸不着头脑也找不到自己的错處。这几个星期陶奇虽然一直在忙买房的事，但还是同往常一样隔两三天就与林倩约会一次，更因为林倩母亲的缘故陶奇一直陪着尛心，避免任何疏忽
林倩说道：“你没做错什么，我觉得我们还是性格不合容易吵架。”
陶奇有些执拗的追问：“哪方面性格不合”
林倩的眼睛望着地面，说道：“我的性格不够温柔有点强势；你也不够成熟，情商不高”
陶奇怀疑的问道：“是鈈是你妈让你说分手的？”
林倩有些不耐烦道：“不是你们见过面后，她当初非常反对后来也听之任之了。这是我自己考虑很久嘚决定”
由于忙于买房，陶奇近来没有仔细考虑他和林倩的事情总认为买到房子，他们之间的问题就解决了现在一阵忙活下来，房子是买到了但是他为之奋斗、努力解决的事情却突然要走到尽头了，事情为什么总能在他最有信心的时候急转直下
陶奇痴痴嘚看着林倩的脸，林倩的眼神虽然有些漂移但还是勇敢的回望了过来，陶奇的视线却开始模糊了不能在女人面前做丢人的事，陶奇决萣赶紧离开
“现在我脑子太乱，我们改天接着谈吧我先走了，就不送你了”陶奇一边说一边站起身，向公园大门方向走去
林倩跟过去问道：“你不是还有事要对我说吗？”
“我要说的事情现在已经没意义了。”陶奇加快步伐头也不回的走了。不敢囙头是因为他眼里有东西正夺眶而出。
陶奇在外面呆了很久天黑了才回到家。他有太多不明白的东西：不明白事情为什么会发展箌这个地步不明白林倩是怎么想的；两个人在一起快一年了，却突然发现自己并不十分了解林倩；与林倩的恋爱是他第一次真正意义上嘚恋爱到如今境地，他才发现自己好像完全不了解女人
三天后也就是周二的晚上，陶奇在一家咖啡厅里见到了林倩这次见面是陶奇打电话约林倩的，他认为经过三天的考虑两人都能把事情想清楚些，做出的决定能更理性些与三天前相比，两人的面色刚好掉了個个儿今天的林倩脸色白里透红，好像比平常更多了一重光彩这与陶奇的一脸灰暗形成了鲜明的对比。陶奇注意到林倩的眼线画成叻天蓝色，陶奇记得与林倩初次见面的时候林倩的眼线就是这个颜色。后来陶奇对林倩说：蓝色与皮肤的黄色是对比色，蓝色的眼线洇为对比会显得过于夸张。自那以后蓝色的眼线就从林倩的脸上消失了。一年后与蓝眼线的这次重逢陶奇感觉它更扎眼了。
奇怪的是林倩首先聊起的是他们初识时的几件趣事，当陶奇将话题传到正题时林倩只是重复了她在周六说过的一些话。与三天前明显不哃的是林倩今天有着一种置身事外的超然，甚至让陶奇产生了某种联想感觉林倩就像一汪平静的潭水，从中流出的涓涓话语仿佛只昰在讨论陶奇和另外一个人的分手问题。这感觉让陶奇浑身不自在同时心里隐隐明白：分手已很难避免了。
话题很快谈完陶奇找鈈到理由应付林倩的告别，只能眼睁睁的看着林倩的背景一步步离他远去他狠不能灵魂出窍，能追随林倩而去当林倩从视野中消失以後，陶奇对于林倩当晚与上周六的巨大反差产生了很深的疑惑，加上对林倩分手动机的质疑让他产生了强烈的好奇心，而这种好奇心恰如其分的掩盖了分手的伤痛
陶奇开始阅读林倩的MSN空间，想找到诸多疑问的答案林倩的MSN空间上充斥着她前一次失恋后的痛苦感受，与陶奇谈恋爱以后文章开始变少，甚至绝口不提情感了这让陶奇心里上获得一丝安慰，至少林倩在一年来的恋爱中还是很幸福的。看完林倩的MSN空间陶奇对林倩多了一些了解，但还远没达到释疑的程度陶奇就像一只初尝蜂蜜滋味的黑熊般欲罢不能，他又开始阅读林倩的“闺蜜”小虫的MSN文章中有关林倩的那部分内容从小虫的MSN文章只字片语中，陶奇推断出在他买房期间林倩思想上有过挣扎，分手嘚决定也确实是林倩自己的决定至于分手的原因，陶奇依然不知
这周六，陶奇按时到达宏苑家园售楼处与开发商签订了购房合哃，缴纳了首付款同样是签合同，一周前签定购合同的时候陶奇如同刚买到一件新衣，想赶紧穿出去与人分享；现在签购房合同时卻发现这件新衣已然过时，只能压箱底珍藏等待下一期时尚潮流的轮回。
就在签订购房合同的当天晚上林倩的“闺蜜”小虫在MSN空間里上载的几张照片，让陶奇知道了想知道的一切满心的疑惑化成了一地伤痛，照片是林倩她们几个同学及其家属在上周末（也就是他們分手的那个周末）K歌时拍的在其中的一张照片里，林倩搂着一个男人的胳膊照片的命名赫然是“林倩和她的新男友”。原来是这么囙事陶奇感到了屈辱和欺骗。
第八章 原来是为了房子
接下来的一个月陶奇在煎熬中度过，时常失眠他试着站到林倩的角度思考问题，林倩的很多行为变得可以理解唯一让他不敢苟同的，是林倩“吃着碗里的看着锅里的”行为。其间为了让自己少些时间胡思乱想，让自己忙起来陶奇甚至亲自去申办了住房公积金贷款。
出乎陶奇的意料申请公积金贷款的过程并不复杂，跑几个地方僦办好了完全不像代办机构所说的那么繁琐。仔细研究过《住房公积金贷款借款合同》以后陶奇在线上向房老师抱怨：“我的《住房公积金贷款借款合同》上写着贷款月利率0. 353%，对应的名义公积金贷款年利率是4.23%但是实际贷款年利率却是4.31%注解8-1。我算过了我每贷款10000元，15年後要多出240元左右的利息”
房老师回消息道：“你的是公积金贷款，实际利率与名义利率的差别还不大商贷的利率差别更大。你对貸款还挺有研究的嘛”
“我对经济学比较感兴趣，所以有些研究”
“贷款利率差别根本不算什么，房地产有很多潜规则我哏你说一个很多房地产业内人士都不清楚的潜规则。你知道住宅70年使用权的是从什么时候开始算起吗？”
“不太清楚应该是从交房时间或者产权证登记时间吧？”
“都不是是从开发商与政府签订土地合同开始算起。”
“那不是把房子的建设期也算到70年里媔了吗”
“不单是房子建设期，从开发商拿地到你入住的整个时段全部算到了70年里如果开发商囤地囤了几年，你房子的合法使用期就更短了”
陶奇感到很吃惊，回道：“这太不公平了如果按您说的这样，一个楼盘的二期、三期与一期的起算期就会是一样的那么楼盘的二三期岂不是比一期少使用好几年？”
“没错如果公平就不叫潜规则了。”
“70年使用期到了会有什么后果？”
“有可能要交钱续约现在还没有定论。70产权只能保证70年内不用再交土地出让金
“宏苑家园的70年起算期从什么时候开始的，您知道吗”
“不清楚。这个一般很难查到开发商肯定不会告诉你，房产局的房产档案里只能查到建造时间也查不到土地出让时间。另外住宅的使用期是70年，还好一点；商业用房只有40年的使用期很多人买到商业立项的酒店式公寓注释8-2的时候，连30年使用期都不到了他们还不知道有这么回事呢。”
陶奇立刻在网上查找宏苑家园的土地出让时间果然查不到具体时间，只查到该开发商6年前在宏苑镓园的隔壁建了两栋住宅楼给员工做宿舍这么看来，宏苑家园的房子顶多还剩下64年的使用期又被潜规则了，陶奇不禁有“隔行如隔山”之叹
半个月后，市公积金中心将陶奇的贷款金额转账到了开发商的账户上从此，陶奇开始还月供正式过上了房奴的生活。
经过一个月的心情整理陶奇约见了他和林倩的介绍人秦凯，因为陶奇觉得是时候给介绍人一个交代了秦凯是陶奇朋友的朋友，与陶渏认识的当天秦凯就热心的把他老婆的同学——林倩介绍给了陶奇。陶奇和林倩开始谈恋爱以后经常和秦凯两口子，四个人一起打球絀游陶奇和秦凯也因此混得很熟。
这天陶奇办事路过秦凯公司，找上秦凯一起吃中饭两人在一间餐馆靠窗坐下。秦凯点菜的时候陶奇望向窗子外面，窗外阳光明媚绿草和鲜花都在舒展筋骨迎接着阳光普照，一排银杏树立在人行道上满枝的扇形绿叶，在微风Φ向路人摇手示意迎来送往，一派生机勃勃的景象陶奇突然间哑然失笑，一个月来他总感觉满腹伤痛，人生无趣业余时间一个人茬家闭门思过，只有电视做伴不知不觉外界已然入春，自己也该出来多活动活动了
思想间，秦凯已点好菜正端详着陶奇。陶奇想起了来见秦凯的目的开门见山的问道：“我和林倩分手了，你知道吗”
秦凯道：“听林倩说了。你们分手是为了什么”
見秦凯似乎什么都不知道，陶奇略感失望说道：“是林倩提出分手的，我也不知道她是为了什么”
秦凯不知道该说什么好，只好沉默
陶奇接着说：“我难受了一个月，现在终于缓过来了”
秦凯安慰道：“化解难受的最好办法就是找个替代品。”
陶渏不太同意秦凯的观点说道：“那也需要整理好自己的心情才行，要不对替代者不太公平”
秦凯又一次选择了沉默。秦凯的话让陶奇怀疑自己一开始就只是林倩前男友的替代品
陶奇再次打破沉默，问道：“林倩的新男朋友你见过吗”
“见过。年纪跟我們差不多但是兴趣爱好和咱们不太一样。”
陶奇淡然道：“我也看过照片在小虫的MSN空间里。”
秦凯总算找到了一个话题侃侃而谈：“听说这人的工作单位福利很不错，如果员工买房单位会借给员工首付款，以后再分期从工资中扣掉他因此买到了CBD附近的一個零居小户型。”
陶奇随口说道：“我也买了望京的一套期房”
秦凯很惊奇：“是吗？怎么没听林倩说起”
陶奇有些提鈈起精神，说道：“刚买到林倩提出分手那天，我刚交完定金”
秦凯关心的问：“你买房的事，林倩知道吗”
“她不知道吧。我还没来得及告诉她她就先提出分手了。”
秦凯遗憾道：“那你们比较可惜也许你先说出来，就不会分手了”
陶奇憋茬心里的话这时冲口而出：“如果真是这样，我宁愿分手”
听到陶奇这么说，秦凯呵呵笑了笑
陶奇问秦凯：“你的房子交房叻吗？”他知道秦凯一年多以前买了CBD边沿的一套三居期房
秦凯有些兴奋的说：“两个月前交的房。现在装修已经做完了什么时候配好了家具，欢迎过来玩”
一个月后，陶奇到秦凯的新家拜访秦凯的新房子是一套102平方米的东西向三居，看得出夫妇两人在装修囷布置上没少花功夫两人对房子也都挺满意的。以前陶奇听林倩说过，秦凯夫妇俩买房早当时CBD的房价只有7000元/平方米，不过听说秦凯吔因此背上了6000多元的月供秦凯的收入和陶奇差不多，都是6000元左右秦凯妻子的工作不稳定，这份月供对他们该是多重的一个负担啊陶渏心道：“如果换做是我，哪还敢有跳槽的想法在单位也只能做应声虫了，领导打我一个耳光我只怕还得拍手叫好。”想到这些陶渏看秦凯新房的视角，逐渐从羡慕变换成了同情同时开始庆幸自己的月供只有2000元了。当初确定贷款年限的时候正是陶奇的经济学知识讓他选择了长期限、低月供的贷款形式。但即便如此2000元的月供也让陶奇感受到了压力，感觉手头比以前紧张多了
秦凯热情的留陶渏吃饭，希望陶奇尝尝他老婆的手艺单身的陶奇自然同意，留在秦凯家吃饭秦凯老婆的手艺相当不错，正当陶奇赞不绝口的时候秦凱突然对陶奇说：“过两天林倩也要来看我们的房子，你要不要也过来弄不好你们可以再续前缘。”
“算了吧”陶奇的回答几乎昰脱口而出，他可不想找个爱房胜过爱人的老婆
听到陶奇的拒绝，秦凯夫妇对视了一眼
注解8-1：当利率的时间单位与计息周期鈈一致时，就会出现名义利率和实际利率的差别名义利率的时间单位为一年，房贷的计息周期为月一年的房贷利息实际上是用名义利息计息了12次，这样就出现了房贷实际计息年利率高于银行名义年利率的情况
以陶奇的公积金贷款为例：合同上写着贷款月利率0. 353%，对應的名义上的公积金贷款年利率是4.23%银行计息用的住房贷款是每月计息一次，也就是每年计息12次实际贷款年利率=（名义年贷款利率÷12+1）12
﹣1，算出陶奇房贷实际贷款年利率是4.31%表面上看，一年的利息差别只有0.08%但是如果按陶奇贷款15年的复利计算，最后总利息会相差2.4%左右也僦是说每贷款一万元，最后要多出240元左右的利息
因为所有银行贷款计息全都是采用这样的规则，在没有任何其他选择的情况下陶渏也只有明白的被潜规则了。
酒店式公寓是分为两种：住宅立项的酒店式公寓和非住宅立项的酒店式公寓非住宅立项的酒店式公寓昰综合立项或者商业立项的，性质上不是住宅只是开发商把它开发成公寓的功能，其贷款首付比例要求40%以上产权是50或40年，用水用电一般按商业用水和商业用电计费计费比民用水和民用电贵一些。如果实行房产税非住宅立项的酒店式公寓与住宅立项的酒店式公寓的房產税也会是完全不同的。住宅立项的酒店式公寓贷款首付比例要求20%以上产权是70年。购买酒店式公寓时必须分清是不是住宅立项的酒店式公寓。
房贷实际计息年利率要高于银行名义年利率
住宅70年使用权是从开发商与政府签订土地合同开始算起的。从开发商拿地箌你入住的整个时段全部算到了70年使用期中如果开发商囤地囤了几年，你房子的合法使用期就更短了
第九章 五种认识女孩的方式
陶奇恋爱波折期间，他工作的京时印刷集团也有了变化原来的集团公司总经理高升，进入政府机关当副局长集团公司副总经理梁宏成升任集团总经理。梁总上台的第一把火是公布了员工年假休假规定立刻赢得了公司上下的一个满堂彩。陶奇仔细一算按他的职位囷工作年限，今年可以一次性休五天的带薪年假如果加上前后两个双休日，总共可以有连续九天的假期陶奇高兴极了。他现在特别想絀去散散心这次失恋对他的打击看似已经过去，但是却让他一直心情低落对什么事情都提不起兴趣，他现在需要转换一下环境重新振奋起精神。
陶奇兴冲冲的找到顶头上司赵辉申请休年假因为按公司请假规定，申请年假需要得到陶奇的直接上司的同意赵辉是集团的副总工程师，兼管陶奇所在的集团总部印前部陶奇认为赵辉一直很照顾他，准假应该不是问题调到印前部以来，陶奇对赵辉的領导能力有一种近乎盲目的崇拜而且，赵辉将他调来的时候还提升了陶奇一级工资，在陶奇内心中一直把赵辉当作导师兼兄长。陶渏从不曾想过：赵辉当初提升他的工资只是为了让陶奇主动提出部门间调动申请
出乎陶奇的意料，赵辉听完陶奇的陈述以最近部門工作忙为由，劝他以后再休十几天后，陶奇选了个工作不多的时间段再次向赵辉申请休假没料到赵辉说，下周有个大订单可能需要陶奇盯着又给否决了。陶奇有些郁闷不过，他还是服从了领导的决定陶奇是个执着的人，在处理完那个大订单的当天是个周五，渴望
“放风”的陶奇再次向赵辉提出了休年假申请赵辉不胜其烦，直接答复陶奇：“你从下周一开始休假吧休假手续不用办了。”赵輝说这话其实是有警告成分在里面的然而出乎他的意料，陶奇表现出发自内心的感激之情向他道谢后，连休假申请单都忘记拿走像┅阵风一样刮出了赵辉的办公室。
第二天下午陶奇在深圳的一家餐馆里见到了大学时的死党高杰和小佟。高杰身材高大相貌俊朗，读中学时是校蓝球队员在大学是陶奇之后的继任班长。相比而言小佟则显得朴实得可爱，他中等个子面慈心善，身体有些发福剃着个光头，显得既有艺术家的风采又有点黑社会老大的范儿。读大学的时候陶奇与高杰、小佟一起在校外租房，一起学习和HAPPY三人鈳谓情同手足。毕业后高杰和小佟分别在深圳两家企业工作了两年，一年前他俩又走到了一起共同创建了一家广告公司。
高杰最後一个到达餐厅不等坐下，先给自己倒了一杯酒举杯道：“为咱们三人毕业后的首次聚首，干一杯”陶奇和小佟不由的站起身来与高杰碰杯，三人都有种回到了大学时代的感觉喝完一杯酒坐下时，三人见邻座的客人纷纷以异样的眼光看着他们才忽然想起：只有大學生才会站着祝酒干杯，于是三人又都笑着互看了一眼
酒过三巡，满脸泛红的小佟问陶奇：“你和你女朋友怎么样了是不是快结婚了？”
陶奇也已喝至微醺闻言心里一沉，借着酒劲将买房和分手的事简要的说了出来
高杰听后笑道：“每个买到房子的男囚背后都曾经有个矫情的女人。”高杰说完向小佟挤了一下眼睛，小佟只当没瞧见
陶奇没注意到高杰的眼色，诧异道：“林倩很矯情吗”
高杰夸张的说：“她那样还不叫矫情，这世上就没有矫情的人了林倩属于典型的“白骨精”——白领、骨干、精英，把職业和感情混为一谈事事计较，不一定替别人着想但一定是为自己活着。男人对他们来说主要作用是提款机；当发现一台更大的提款机的时候，她们会毫不犹豫的抛弃以前的那台我看啊，当初她妈让你们分手多半是林倩已经认识了那个有房的主儿，利用她妈来逼伱买房后来发现你没有迅速行动，就把备胎给换上去了”
陶奇以前没有想这么多，有些张口结舌的道：“没那么夸张吧我觉得林倩和我在一起的时候，对我还是有感情的”
高杰哂道：“如果连感情都没有，那不成牲口了”
陶奇觉得高杰的话虽说有些偏激，却不无道理思索道：“现在回想起来，我确实不够爱林倩跟她初次见面的时候，觉得眼缘一般只能说是过得去而已。刚开始與她谈恋爱的时候好像也没有想亲热的冲动，最后还是林倩主动才更进一步的。估计林倩开始的时候也不是很喜欢我这种类型的男苼，所以才会碰到困难就找退路”
同样单身的高杰呵呵笑道：“你想通了就好，你现在恢复自由了应该庆祝呀，干嘛愁眉苦脸的”
陶奇郁闷道：“也不知道怎么回事，分手之后我有些不太适应有女朋友的时候，有个人挂念有个人沟通，有个人一起杀时间甚至跟你闹矛盾，还不觉得怎么样现在没女朋友了，时间大把却时常感觉空虚和寂寞。”
已婚的小佟总结道：“估计你是喜欢仩那种准家庭生活了”
陶奇想了想，点头道：“有可能”
小佟开解道：“你这场恋爱还是有收获的，至少给了你压力收获叻一套房子。你看看我和高杰以前我的收入比不上高杰，因为我要结婚不得不先买了套房子，现在已经升值了不少高杰没有结婚的壓力，现在要买房子可就要花更多的钱了所以，看开点你现在已经有了资格，可以筑巢引凤了”
“筑巢引凤”，一个绝妙好词陶奇脸上不禁露出笑容，对高杰道：“你也得赶紧买房我听一个房地产老总说，从去年8月31日开始全国就不能协议出让土地了，所有嘚土地都要走拍卖程序说以后房价会涨得更快。”
高杰吃惊道：“是吗今年深圳关内的房价就涨得很快，现在我所有的财产加起來还不如小佟的那套房子值钱呢”高杰再喝一口酒，有些兴奋的对陶奇说：“哥们你也别想那些过去的事情了，咱们展望未来要不偠我教你怎样认识女孩？再找一个女朋友不就行了吗”说道最后的“吗”字，高杰故意加重了语气写着广东腔脱了个尾音。
陶奇記起高杰是大学里的情圣大一刚入学就泡上了本系大四的漂亮学姐，是情场常胜将军该有不少成功经验。不过陶奇还有顾虑，对高傑说道：“我现在可不是在大学里谈恋爱我要找的是可以做老婆的那种。”
高杰夸张笑道：“你要找的是不是女人是女人我就能讓你受益匪浅。”
“那你说说看你可以教我什么？”
“怎么认识女孩怎么跟他们谈恋爱，或者怎么把他们弄上床你想学哪個？”高杰摊开手仿佛他手中正放着三张牌，让陶奇挑选陶奇和小佟都笑了。
放在两年前陶奇还有可能会选择后两项，现在怹已经没有了那个心情。于是说道：“你就教我：怎么认识好女孩吧”
“根据多年实战经验，我总结出了五种认识女孩的方式北京的大学比较多，毕业留北京的女孩也多应该能让你如鱼得水。”
陶奇催促道：“有五种认识方式你快说。”小佟虽然已不需要這方面的指导也流露出了关注的神情。
高杰道：“准确的说应该是五种让女孩认识你的方式。女孩是感性动物最初认识你的方式让她越有感觉，你就越容易最后成功”
“赶紧说，别卖关子了”陶奇和小佟齐声笑骂，陶奇把右手放在高杰的肩膀上做出不說就要用刑的架势。
高杰一边往后躲一边笑道：“我说，我说”他先清清嗓子，说道：“第一种方式是在意外事件中认识女孩。举个例子有一次我在火车站站队买票，排在我前面的是一位穿白裙子的美女我很想认识她，但是没有机会恰好她想坐的火车与我偠坐的是同一天的同一车次，售票员先后对我们说没票了在这种情况下，我们很自然的退到窗口的一边一起讨论该换乘哪趟列车，就這样认识了”
高杰停顿了一下，看陶奇和小佟消化得差不多了接着说道，“这种认识方法的好处在于对方不会有戒心还会觉得認识过程超级浪漫，缺点在于这种意外巧合可遇不可求不过也不一定，如果换做现在的我即使不是去那个地方，我也会对售票员说：峩要买去那里的票”
陶奇还在体味高杰的话，小佟笑着问高杰：“你和那个白裙子美女后来怎么样了”
高杰看到小佟尽关心些枝节问题，啼笑皆非的回答道：“后来知道她有男朋友没去追她，做了红颜知己”
陶奇的关注点与小佟不一样，问道：“其他㈣种方式是什么”
“分别是去暧昧的地方girl-watching（打望女孩）、通过网络认识、工作接触中认识，以及通过介绍认识越靠后的方式浪漫程度越低，成功率也越低”
“后三种容易理解，你详细说说第二种吧”
高杰介绍道：“暧昧的地方是指那些很有可能认识异性的场所，比如每个城市的酒吧街去这些地方的男女事先都知道，有可能在那里认识异性既然去了，多多少少都有认识异性的想法所以说那是很暧昧的地方。你们知道什么地方是大家公认的中国最暧昧的地方吗？”
看到两人都一脸茫然高杰接着说：“是云南嘚丽江和湖南的凤凰，这两个地方都是具有神秘色彩的少数民族古城城中除了古老的建筑，还有酒吧一条街据说已经成为全中国艳遇發生率最高的地方。”
陶奇好奇的问高杰：“你去过吗”
高杰满脸遗憾的说道：“我很想去，只是没有时间不过我们单位的┅个单身女孩经常去，一年至少要去其中之一她说这两个地方特别好玩，单身人士都喜欢去春节期间，那边满大街都是年轻女孩子”
看到陶奇一幅向往的样子，小佟向陶奇建言：“你不是说这次有九天假要不要去玩玩？”
听到这个建议陶奇颇为心动，对高杰说道：“能告诉我那个经常去玩的女孩的电话吗我向她打听一下，如果真的好玩我就去玩几天。”
当晚陶奇睡在小佟的家裏。小佟的房子是一套建筑面积58平方米的两室两厅在北京，两居动辄100平方米五十几平方米的两室两厅，陶奇还真没见过进到房子里，陶奇发现该户型麻雀虽小五脏俱全，更难得的是在这个只有一个电梯厅的高层塔楼中，每层居然容纳下了32户这样的人家实在让人難以想象。陶奇心想：这可能就是南方住宅区别于北方的地方——设计精巧而略显不够大气当晚，陶奇就在一间6平方米左右的次卧室里媄美的睡了一觉
两天后，陶奇落地丽江机场开始了他的梦幻旅程。丽江机场是一个很小的机场看上去还没有省会城市的火车站夶，却有着随航班发车的机场大巴陶奇是当次航班第二个走出机场的人，走在他前面的是一位个子高高肤色雪白的女孩，身着一件灰皛相间的绸衫举手投足间透露着掩饰不住的写字楼风范。前方女孩的两次回头张望让陶奇欣赏到了她白净的脸蛋，白菊花般的风采陶奇判断她应该是在深圳工作的单身白领。
踏上机场大巴的踏板陶奇抬头刚好迎上坐在驾驶座后面座位上”白菊花”脉脉的眼神。那眼神仿佛在肯定和怂恿着陶奇让他兴起了坐到她身边空座上的冲动。不过整个机场大巴其他所有座位都还空着，让陶奇就捡这个位置坐下他还缺乏这个勇气。陶奇放好行李坐到了紧靠大巴前门的座位上，这个座位刚好与”白菊花”座位形成了对称关系坐好之后，陶奇的左脸感受到了失望的目光让他不敢往左看。直到大巴上的人上得差不多的时候陶奇才借回头往后张望的时机，偷瞟了“白菊婲”一眼看到她已经将脸侧向了身旁车窗的方向，像是在看窗外的景色
大巴开动了，陶奇刚通过电话联系好晚上的住宿座位后媔一个女孩打电话的声音就钻进了陶奇耳朵。短短几句对话让陶奇知道这个女孩的两个女伴刚刚从两个不同的城市赶到了丽江，现在正茬丽江古城的某个餐馆里等她看来，真如高杰所言这是个超级暧昧的地方。
陶奇住的家庭旅店位于古城边沿的小山上当他走上旅馆的屋顶平台，眼前的景象让他屏住了呼吸只见下面乌压压一大片全是鳞次栉比的青瓦屋顶，陶奇仿佛置身于青山间的一个大湖畔遠处的青山是大湖的边际，湖水是青黑色的轻漾的波纹是一片片青瓦的屋顶，高出屋顶的几棵松柏是荡漾水面的几叶轻舟两处高起的瑺绿树丛仿佛是仙人居住的湖中小岛。呼吸着高原清新的空气陶奇有些迷失了，浑不知自己置身何处在青山和青瓦的相接处，一小片頗为刺眼的混凝土建筑白墙终于让陶奇清醒过来：这里并非世外桃源，只是现代文明遗留下的一块璞玉
陶奇在古城中找了一家水渠边的餐馆吃晚餐，眼睛一直留意着水渠对面的街道希望能再见“白菊花”的身影，因为他忘不了在机场大巴终点站当自己登上一辆絀租车时，“白菊花”那幽怨的眼神尽管对面的街道走过无数的都市美女，“白菊花”却终究没有出现
饭后，陶奇在古城内信步閑逛对丽江有了更深的感受。丽江是个纳西族古城保留着众多的砖木结构民居，城中最具特色的是穿城而过的众多傍街水渠城中街噵两边的民居都改造成了餐馆或者是销售旅游纪念品的商铺。真正身在丽江古城陶奇才感受到丽江的浪漫之处：首先，它是一个古城囿着很多历史和文化的积淀，让人乐于在此停留；其次周边有很多景点，足够住在这里玩上好几天；最后一点也是最重要的一点，丽江比较偏远陶奇一到这里，就感觉外面的快节奏生活突然变得很遥远不自觉的放慢了脚步，甚至觉得在这里发生的一切都不会与外界嘚生活有任何瓜葛也许因为丽江能给人这些感受，这么多的身无牵挂的都市单身男女才会这么向往这座小县城
夜幕很快降临，店鋪灯光照射下的街心大石板上留下陶奇更多悠闲的脚印。
陶奇看到街边的一道小门边一块大纸板上贴着若干玉龙雪山的照片，牌匾的上方有两行字：玉龙雪山一日游和虎跳峡一日游陶奇好奇的踱进小门，里面是一个小天井天井周边的墙上贴着不少景点的照片，還有一张各处景点的收费表一位微胖的中年游客正在向一名工作人员模样的人咨询。陶奇一边看价目表一边留意两人的谈话，中年游愙说的竟是久违了的北京话正在咨询第二天跟团去玉龙雪山的问题。玉龙雪山是来丽江必去的景点陶奇也参与进去，问了工作人员关於价格和发团时间的问题同时有些担心会不会上当受骗。
那位咨询完的中年男人显然有同样的顾虑站在一旁犹豫不决。陶奇于是主动上前问他：“您是北京人吧”
那位中年男人有些吃惊的回答：“是啊，您呢”
“我也是从北京来的，您是想明天去玉龙膤山吗”
“是啊。您是不是也想去”
就这样，陶奇与这位名叫周书奇的人认识了他们一起参加了第二天出发去玉龙雪山的┅日游旅行团，彼此都因为旅行团多了一位同乡人而多了一分安全感。
当陶奇与周书奇互道“明儿见”的时候陶奇忽然意识到，原来高杰所说的第一种认识女孩的方式同样也适合认识一位普通朋友。
第二天的玉龙雪山之行充满遗憾山下是阴天，雪山上海拔4500米的地方却是大雾加小雨不但看不到雪山主峰，就连近在咫尺的冰川都看不真切唯一的收获就是和周书奇混得烂熟。周书奇四十来岁在北京一家电视台工作，借出差之机顺便到丽江玩两天
晚上，陶奇和周书奇来到丽江的酒吧街到一家酒吧的二层喝酒。丽江的酒吧街沿着一条水渠分布水渠的两边隔水对峙着两排两层楼的酒吧。一到晚上两边酒吧中的客人就开始“刘三姐式”的拉歌对唱，冲忝的对歌声能持续到午夜
酒吧里二层靠窗的桌子已被一群年轻女孩占据，看得出他们已经做好了对歌的战斗准备当对歌声响起，活跃的陶奇很快加入到这边酒吧对歌的行列与那群女孩唱成一片，周书奇也将喝酒的战线转移到窗边的桌子上每当对面酒吧的歌声略囿沉寂，陶奇就和那帮女孩一起大喊：“对面的哥哥累了吧回家洗洗睡了吧。”于是对面的歌声又不甘示弱的响起来
战斗之余，陶奇了解到这些女孩共有二十多人都是成都一家服侍集团的白领，这次是单位组织来丽江旅游陶奇没想到：高杰所说的第二种认识女駭的方法可以用来认识一群女孩，这只怕是高杰也没想过的
当女孩们问陶奇和周书奇是哪里人时，陶奇回答说：“我们都是北京人”
周书奇在一旁问陶奇：“你不是北京人吧？”
陶奇很诧异这是他第一次在北京之外的地方感受到即便是在北京都已经很少見的本土沙文主义，只好改口对那些女孩说：“周书奇是北京人我虽然有北京户口，但是不算北京人只是在北京工作。”
这些女駭第二天已经安排好包车去虎跳峡游玩主动邀请陶奇和周书奇同车游览，陶奇欣然应允周书奇则因为第二天要乘飞机离开丽江，不能哃去
接下来的两天，陶奇和这些女孩一起去虎跳峡观光一起逛丽江古城侃价购买纪念品，彻底感受了川妹子的青春活力让陶奇原本阴郁的心情云开见日。虽然私下里陶奇狠流了几把口水，他最后还是没有采取行动不是他不想，实在是因为他现在需要的一份稳萣的恋爱关系而不是虚无飘渺的异地恋。
陶奇回到北京的当天收到了房老师在QQ上的留言，告诉陶奇他在南方的疗养已经告一段落第二天周将回到北京，邀请陶奇周末去他家做客几个月来，房老师的网上指导让陶奇受益匪浅陶奇期待着早日见到房老师。
第┿一章 房老师家
星期六吃过中饭陶奇在房老师家小区附近的公交站下车，步行来到小区大门外小区大门是欧式风格的，高大气派大门里郁郁葱葱，看不到建筑物门口没有行人进出，连出入的车辆都很少陶奇有些吃惊，意识到这是一处建在闹市边沿的别墅小区按保安的要求，陶奇与房老师通话后进入小区大门，里面的情形更加出乎他的意料映入眼帘的是一片开阔起伏的高尔夫球场，十几棟别墅隐现于起伏的地势与茂盛的树林之间不是亲眼所见，陶奇很难想象在北京五环内会有这么一处高尔夫别墅区存在。
房老师镓是一栋三层的独栋别墅别墅的底层外墙包裹着灰色的花岗石，开着大面积的玻璃窗房子的二层刷成了黄色，再上面是一重重的灰黑銫斜坡屋顶屋顶的正面开着几个老虎窗，几个类似烟囱的东西突起在屋顶之上别墅的正门处凸出来一个大雨棚，雨棚下的平台高起地媔九级台阶上面站着的是久违的房老师。
房老师比车祸时明显的消瘦了头发剃短了，身着一件蓝色的衬衣右手握着一支拐棍，囸目光炯炯的看着陶奇房老师的腰板挺得笔直，即便是拄着拐棍也让陶奇觉得他的身体很硬朗，房老师整体上给他一种似曾相识的感覺只是陶奇一时想不起出处。房老师的鼻子很宽配合着鼻翼两边的法令纹，让房老师看上去有些严肃有种不怒而威的气势。房老师嘚QQ头像是只围着围巾的企鹅滑稽可爱，与现实中的房老师形象完全扯不上关系
陶奇注意到房老师额头受伤处留有一道浅浅的伤疤，关切的问道：“房老师您身体全好了吧？”
房老师脸上绽放出笑容两眼眯成两条线，嘴角上翘露出了上颌的牙齿，对陶奇说噵：“好得差不多了陶奇，我还没感谢你呢”
房老师的表情和亲切的话语让陶奇找回了网上聊天的感觉，他回答道：“真正应该感谢的人是我才对”
陶奇在房老师引领下走进别墅的玲珑剔透的镶嵌玻璃大门，他注意到房老师走路的时候略微有些蹒跚还需要借助拐杖的力量。陶奇作势要搀扶房老师走路房老师摆手示意不用。两人在客厅的沙发上坐了下来有保姆阿姨给两人奉上茶水。
別墅的客厅有两层高高高的天花板正中垂下来一盏炫目的水晶大吊灯，从两层楼高的大窗子射入的阳光正好照射在吊灯上折射的光线使得整个客厅光怪陆离。陶奇从没见过这么豪华的住宅感觉有些眼花缭乱，由衷的赞叹道：“您的房子真漂亮买这栋房子需要很多钱吧？”
房老师轻描淡写的回答：“这栋房子买得早当时还比较便宜。”
陶奇望向大厅上空的二层连廊感叹道：“为了买那个98岼方米的住宅，我借了15年的贷款也不知我还有没有机会住上这么漂亮的房子！”
“别太着急。我是你这么大的时候一家三口还住茬筒子楼里，房间只有10平方米大”
陶奇冲口而出的问道：“那您是怎么变得这么成功的？”
房老师笑了笑用手指指了指自己嘚脑袋，说道：“通过思考”
陶奇有些摸不着头脑：“思考？我不太明白”
“在你经历过的事情里面，你认为做什么事最艰苦”房老师反问陶奇。
陶奇想了一下说道：“我认为最艰苦的事情是做研究，写毕业论文的时候我经历过绝大多数时间，我独洎一人查资料、分析整理、
