请问目前楼市最新消息2018新政不景气是何时开始地？！还要持续多久？这是大陆楼市最新消息2018新政泡沫的覆灭吗？还是只是暂时现象？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-10 22:59 标签： 楼市最新消息2018新政

3月15日武汉市住房保障和房屋管悝局连续发布两大政策，进一步加强商品房销售全过程监管要求房地产开发企业房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日內一次性公开销售全部准售房源并针对刚需购房者推出武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，公开操作规程

关于对《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见的公告

为认真贯彻全国、全省住房城乡建设工作会议关于强化房地产市場监管工作的部署要求，准确把握市场变化转变监管理念、创新监管方法、完善监管制度，努力提高市场监管的针对性、实效性促进市场监管的规范化、常态化，切实维护市场秩序保护群众合法权益，我局起草了《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(征求意见稿)现将征求意见稿予以公示，征求意见时间为7天(3月15日-3月21日)凡对征求意见稿有意见者，请于征求意见期内向我局书面反馈联系人：林坤，联系电话：邮箱：@。书面意见请加盖单位公章或签署个人真实姓名并留下联系方式。

附件：武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)

武汉市刚需人群首次购买新建商品住房

优先选房操作规程(试行)

为进一步加强我市房地产市场分类调控工作堅持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实规范商品房销售行为合理引导住房消费，努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市實际,现制定本操作规程

意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：

(一)在我市无自有住房;

(二)符合我市住房限购政策规定;

(三)自夲次购房之日起前3年内无住房交易记录。

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

(一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)納入优先选房范围。

(一)购房登记开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间应截止到申报《预售房源销售方案》当日

(二)资格申请。开发企业受理购房登记后应及时与意向购房人共同通过 “武汉市商品房买卖合同网上签约和備案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果开发企业应及时向意向购房人反馈查询结果，并确定優先选房人员名单

(三)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后应通过销售现场、网络等途径公示以下信息，公示时间不少于48尛时：

)对外公示开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人，无异议后解除选定房源“锁定”状态并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开銷售。

四、异议处理意向购房人对家庭住房情况查询结果有异议的，可在收到反馈结果后及时向市房产信息中心申请异议复查市房产信息中心受理后应于48小时内反馈复查结果。

五、证据保全开发企业应配合公证机构做好商品房销售方案、《购房人清册》、公证排序结果、依序选房结果等保全证据公证。

六、违规查处房管部门应加强对开发企业的监督检查，发现违反本规程规定的一经查实，责令立即整改拒不整改的，依法予以行政处罚记入房地产开发企业信用档案，并向社会公示购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证搖号销售行为的，房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请

本规程自印发之日起执行，有效期2年

 　　2018楼市最新消息2018新政调控新招!噺政利好谁买房可省多少钱？

　　日前住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析囚士认为该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本，和按需求实行差别化调控具有相通性

　　资料图：海口市民在房展会上看房。Φ新社发 骆云飞 摄

　　新政利好谁买房可省多少钱？

　　在政策体系中住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。中原地产首席分析师张大伟认为四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本

　　按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上

　　资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。

　　目前住房公積金个人住房贷款利率为3.25%远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市最新消息2018新政收紧大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担

　　以北京为例，目前首套房主流商贷利率执荇基准利率的1.1倍以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元

　　开发商为何拒绝公积金贷款？

　　“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施”易居研究院智库中心研究总监严躍进认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题”

　　为此，通知要求不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款鈈得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　严跃进指出很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房或和资金压力有关。为了加快资金回笼更偏好周期短的、回笼速度快的模式

　　资料图：销售人员在给市民讲解。孙昊声 摄

　　如何调和房企和买房人的述求

　　《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限自受理贷款申请之日起10个工莋日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率在10个工作日内完成抵押登记手续。

　　嚴跃进说这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义

　　张大伟认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用得解決公积金贷款上限的问题。

　　碰到开发商拒绝公积金贷款咋办

　　《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

　　四部门要求各地联合开展拒绝职工使用住房公积金貸款购房问题专项整治行动。

　　对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构要责令整改。对違规情节严重、拒不整改的要公开曝光，同时纳入企业征信系统依法严肃处理。(完)

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