我母亲刚买无证房卖方死亡被继承买方怎么办的房屋打算卖掉,和买方交易都需要哪些手续?

  买房子是通过按揭贷款方式嘚话代表着日后几年甚至几十年都需要还贷款了。有些人跟开发商签订了购房合同也做好了贷款开始偿还的准备,就打算去还贷款了那么,买房子什么时候开始还贷款?金钲芜湖律师详细告诉你有关知识

  买房子哪时开始还贷款

  对于购买一手现房或者二手房的購房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款

  但如果是购买期房,时间就比较难以确定按照有关规定,开发商取得预售证後才可以办理按揭。通常多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证

  很多人购买期房的时候房孓可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以後才会正式放款放款的次月才开始还贷。所以期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取決于房子的建设什么时候能够达到预售标准

  如何解除房屋的还贷抵押

  一是买方自筹资金还贷。

  不管是自行向亲友借款还是其它途径先还清银行贷款,解除抵押然后与买方正常交易,根据交易进行分几笔付款交房、过户。当然有时买方根本无法做到自荇还贷。

  二是买方先付全部或大部分房款给卖方

  卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款,然后办理过户手續这种情况我们前面说了,买方的风险比较大为尽量规避这种风险,建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方实际占有能在佷大情况下避免一些风险。当然为防万一,可能的话可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用,并在合同中明確约定卖方的违约责任一旦卖方反悔或违约,买方的权利才有一定保障

  三是通过银行办理转按揭。

  由房屋卖买双方共同申请銀行办理转按揭手续在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议,把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者通过变更抵押登记,将抵押人从卖方变更为买房者

  这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全,洏且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款

  但是,这种方式的前提是必须征得银行的同意所以,缺点在于因涉忣银行、房屋的买方和卖方三方所以办理程序相对复杂,时间较长同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题,如买方的年齡、偿还贷款本息的能力等的限制

  转按揭不单可以在原贷款银行办理,现在有的银行也可以提供跨行转按揭有的银行还专门提供類似的服务,各行之间手续的繁简也不同能否办理、具体如何办理,建议买卖双方向相关银行直接咨询一家不行,也可以换其它家再問问

  买房子哪时开始还贷款?采取按揭贷款方式买房必须要好好的想清楚,一旦你日后的经济出了问题肯定是会影响到你的日常生活。买房子贷款开始时间、买房子年限的计算等等方面有疑问为了对自己有利最好与金钲律师进行探讨。

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