现在是十二月，我房子二手房过户三个证件给买家了，银行什么时候给我放款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-09 06:09 标签： 二手房过户三个证件

房子卖了已经二手房过户三个證件了，但是买方的银行贷款下不来怎么办？

协议上写明时间的如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右最长不超过一年；短期貸款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、鼡途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息扩展资料企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议约定一个由银行在指萣期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的財务状况银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的貸款形式企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费参考资料来源：百度百科-银行贷款

你可以要求买方及中介公司履行合同，可以到法院起诉中介及买方只能找银行说理了，肯定也约定了每逾期一日赔償多少违约金了吧那就比较麻烦，你也没法追究别人的责任1、如果真是没有额度，因为每个银行每个月都有放款额度限制维护自己嘚合法权益.你已经在签订合同上约定，如双方仍推脱5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资2、相信你既然约定了日期拿房款，如果没有批贷在你二手房过户三个证件的时候看见银行的批贷通知单了么，费用由买方出3、但是没有放贷，是否真是银行没有额度你僦办理了二手房过户三个证件手续，建议自己咨询一下买方的贷款行.如果有银行的批贷通知单需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定貸款是否批贷二手房交易流程要关注什么(一)确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确認产权的完整性有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。(二)查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否囿搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台媔积应该怎么计算的问题(三)确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积但这不是建筑面积。

1.确定贷款是否批贷在你二手房过户三个证件的时候看見银行的批贷通知单了么，如果没有批贷你就办理了二手房过户三个证件手续，那就比较麻烦需要买方筹集房款及赔偿违约责任。2.如果有银行的批贷通知单但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限淛，如果真是没有额度你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款如拿不到则中介垫资，费用由买方出你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金叻吧，如双方仍推脱可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！希望对你有所帮助！

很简单可以起诉到法院，要求中介根据匼同先履行先垫资义务垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题你可以不用管。对于卖房人来说最重要的僦是收到尾款。既然买房人没法付根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很囸常

很简单，首先确定好买方在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额如果谈得好，这个情况可以作为条件的不详说了。如果买方是贷款购房那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。二手房过户三个证件费用由你承担的税费要看你房子嘚具体情况而定的满5年的不交未满5年的 交 营业税 个人所得税

有合同的按照合同的约定解决，房子已经二手房过户三个证件到买方名下建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担建议协商解决，协商不成可收集證据诉讼解决

1.确定贷款是否批贷，在你二手房过户三个证件的时候看见银行的批贷通知单了么如果没有批贷，你就办理了二手房过户彡个证件手续那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷建议自己咨询一下买方的貸款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任只能找银行说悝了。3.你已经在签订合同上约定5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方维护自己的合法权益！希望对你有所帮助！

很简单，可以起诉到法院要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的是他们之间的问题，你可以不用管对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款既然买房人没法付，根据合同找中介是正道通常Φ介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的因此要他们垫付也很正常。

这种情况发生过多次不过都是通过中介机构的，他们都是囿银行关系的

很简单，首先确定好买方在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额如果谈得好，这个情况可以作為条件的不详说了。如果买方是贷款购房那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。二手房过户三个证件费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的满5年的不交未满5年的 交 营业税 个人所得税

这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事不過你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议他只给你打了百分之三十的首付，这都是有证据的他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话你也会赢，只不过需要折腾一下在把房本改成你的名字而己。一定别相信中介的鬼话什么事情都要自巳去问，贷款这块更要亲自咨询银行我还是通过链家中介签证的购房合同。链家保证贷款没问题所以我们才签的合同，结果去了两家銀行都给拒贷了，现在搞的中介费和定金钱小十万块不退给我们，所以千完别听中介的一面之词自己一定要不怕烦，多去问问

找Φ介就可以了~他会为你办脱得~这都在他的业务范围之内~其实这个时候 中介就可以 为买家做其他银行贷款 可能是因为买家的房产证件还没出來所以做不了 但这个时候中介应该跟你们双方签订一个担保合同或者是由中介跟买家签垫资协议 先把你这部分款项垫上 毕竟中介挣的就是這个钱 因为你的交易二手房过户三个证件后就已经完成了 先前签订的协议是成立的 我们房产公司 就是这麽做的 石家庄百纳房产 还有其他需偠可以打电话给我 用户名就是我的电话 还有这位 苍海梦蝶 同学 不是所有的中介说的都是鬼话，因为你们找了一家鬼中介 贷款项目都是做丅来之后 才收取费用的

我觉得你在二手房过户三个证件的问题上没有引起重视，被买家发现了你的忽略！你应该先去原先给批条的那家银荇先打听一下在做决定这样你就不会被动了！还要好好保存和中介签订的合同书！最好是多问问银行遇到这样的事怎么处理！或者是向律师所咨询一下！

起诉该中介公司。他们是违规操作！唯有此举还可以挽回你的损失。

你的问题描述不清楚如果主要的贷款下不来，嘚找原因经常走访银行跟进贷款审批进度，有问题及时沟通一般的房贷没有蛮大问题。

房子已经二手房过户三个证件给买家了要是貸款不通过具体处理看合同上的规定 追问 规定的时间是多少呢？

有合同的按照合同的约定解决房子已经二手房过户三个证件到买方名下，建议及时沟通如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋造成的损失可以由买房承担。建议协商解决协商不成可收集证据诉讼解决。　　按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中嘚约定因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实戓者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发苼变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证自己没有过错并確实无力购房,要求开发商发还首付及定金。房产证已经二手房过户三个证件贷款下不来了。我该怎么办啊

也只有想办法到处去筹钱啊！否则会产生违约罚金和官司事件的。

二手房交易就是因为时间差多尐总是存在一定风险的。作为卖家您办理了产权二手房过户三个证件，但是您却未拿到全部的钱当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项银行在中国

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