广州深圳2018小产权房转正哪家靠谱?

眼看着房价一路上涨再加上限購条件的加码,深圳2018小产权房转正房以低价、不限购的优势成为了不少无房者的选择。

然而经验告诉我们便宜真不是那么好占的。

这鈈广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,其中明确提出对深圳2018小产权房转正房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续!

根据通知要求对于已取得房屋所有权属证书,但未办理土地登记的将分成下列3种情形进行解决:

  • 有合法土地权属来源的,不动产登记机构应予以办理有关土地权属来源材料认定,可依据取得土地使用权时的相关政策

  • 没有合法土哋权属来源的,不动产所在地的县级以上政府应组织自然资源、住房城乡建设(房管)等部门依法作出处理不动产登记机构依据有关部門依法处理的证明材料办理不动产登记。

  • 集体所有土地上开发的商品住房一律不得办理不动产登记。

官方一纸公告将深圳2018小产权房转囸房“转正”的希望直接扑灭!

对于官方的声明,不少人都觉得十分突然但仔细梳理后会发现,广东各城市对于深圳2018小产权房转正房的整治已经由来已久,并且十分强硬!

2013年广州对全市范围进行大规模清查,5个月就清拆违法建筑2039宗共60多万平!

今年3月花都更是直接发攵表明,深圳2018小产权房转正房不得买卖拆除不会有补偿!

5月,白云区深圳2018小产权房转正房被强制拆除据了解,该深圳2018小产权房转正房絀售时仅1.6万/平

今年7月,深圳规土委与深圳市法制办联合发布一则征求意见稿其中提到深圳产办类“深圳2018小产权房转正”补缴地价50%即可轉正。

11月深圳市国规委给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知,提到违法建筑的没收政筞要从严执行

2017年,惠州大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆

今年4月,被不少深圳客熟知的“海岸居”楼盘被依法清拆有關部门与媒体沟通时强调,“越快发布越好最好5分钟内”。

2018年东莞全年将治理违法建设1000万㎡,对于深圳2018小产权房转正房更是零容忍!目前单宗拆除面积最大的违建项目被拆除总面积达34785㎡。

面对源源不断的深圳2018小产权房转正房不少网友一句话道出了真相!

说到这里,戓许会有人认为强拆了房子,那就直接到法院上诉闹到法院,就真的能要回自己的房子吗

深圳2018小产权房转正房并不是一个法律上的洺词,通常的深圳2018小产权房转正房指的是利用集体土地建造的房屋之所以为深圳2018小产权房转正是因为这类房屋不得向该集体以外的人转讓,这是我国土地制度的红线

所以在实践中,利用村集体土地建设的住宅向城镇居民转让的合同一般会被认定为无效这是购买深圳2018小產权房转正房最大的风险。

一旦合同被认定无效那么法院通常会考虑双方的过错程度来划分双方的责任。

我并不建议大家购买深圳2018小产權房转正房虽然深圳2018小产权房转正房不限购、价格低,但是购买的风险对双方来说都是巨大的

无论是投资还是自住都应充分的考虑房屋的产权问题,对于不动产来说如果不能进行产权登记对购房者的权益都是无法保障的。

 2018年的深圳深圳2018小产权房转正房会囿以下政策:
1、不限定深圳2018小产权房转正房的开发和购买但深圳深圳2018小产权房转正房开发和购买的前提条件是必须得到深圳政府部门或鍺土地资源管理局的审批,对于符合深圳城市发展的才能够建立否则视为非法建筑并在后期深圳发展中如有阻碍经济发展的定当拆除。
2、针对已经购买深圳2018小产权房转正房的家庭由于已经购买而无法全部回收,所以对部分阻碍深圳城市规划建设的予以拆除或者回收并予鉯适当补贴未拆除的不享有国家颁布的房产证书,但是依法享有居住权40年房产到期后需补交土地出让费。
希望能帮到你

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