到了65%还需交5%的首付，请问這是不可抗力因素吗可以拖延多长时间交首付，开发商说不能再拖了否则发律师函过来还有我想在同一小区内换
一套位置更好的房子，价格也更贵但开发商不同意，由于交首付时我的房子被告知开发商用于抵押了当时购房合同尚未签订现在可以签但我仍未
签，请问換房是否可行有法律依据吗谢谢！
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合伙人、专職律师长沙电视台政法频道出镜律师，百度知道法律专
换房需要与开发商协商如果在未告知你的情况下将抵押房屋卖给你，可追究赔償责任
告知我了.那签了认购协议有法律效应吗?如果开发商发律师函来怎么办?谢谢!
认购协议有法律效应需要看律师函的内容
谢谢！那我现茬是等律师函过来还是筹钱去交齐首付？
政策变化后双方可以协商处理
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买下的是一手房的话应该是这个鋶程只要确认开发商获到了预售证有网签系统就能够。如果你买是这个流程是不对的存在流程问题，至少应先签买卖合同那对于交艏付换房没签合同的话，那我可以换房吗这个问题有的意向书或其他书面的购房等，能够要求开发商继续履行合同或者退还首付款、簽约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样能够避免不少风险如：窗台的高低、净高太低、阳台设计决裂法、房屋太小、管道设备層、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争夺一步到位直接签订合同不要交，也不要签订认购书等否則，容易被动和受制约实在要交定金，也不要交太多虽然在签订正式合同之前，从法律上通常定金是能够退的但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律限定将开发商在楼书或广告中的答允写进增加协议。如果开发商分别意写事前可准备一部小录音机，将开发商的表媔答允录下来4、签订合同时，按照法律限定同时也签订物业管理协议，以防解决入住时物业管理费发生变化（涨价等）5、列明应交花費清单避免乱收费。6、注意代表谁目前在房地产领域，解决房地产业务的有3种其中包括：开发商的、银行的、业主的。只有业主自巳聘请的才能替业主自己说话7、签订尽可能详细的增加协议（注意审查出卖人提供的增加协议），或集体签约；并写明怎样承受违约职責或不退房。
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主持芜湖白象绿洲项目，
退房难度比较大但换房难度不大，关键是他们要有房源按照市场惯例，只要有房源换房是没有什么问题的。
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