8月与买家签订卖房子的定金由谁保管合同2w定金，买家说给她十天时间办理手续，到11月底说手续没办好，要求返还定金。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 20:59 标签： 买房定金
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  • 可委托律师给中介发律师函，或起诉中介要求返还房产证定金可沒收，不需要支付中介费详情可来电联系面谈。

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  • 这个房屋产权人是否追认该协议了；如果产权人也坚持要卖房子的定金由谁保管子给你那你这个定金估计是没戏了。

  • 可以向工商局举报或起诉处理若有需要可以联系本律师详谈

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  • 根据《担保法》的规定如果收萣金一方违约的，要双倍返还定金
    第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作價款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

  • 　 2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同； 3.根据《合同法》及《担保法》相关规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方鈈履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金； 4.因此根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金； 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任5.但是定金罚则与违约金无法同时主張，你方只可以选择一种要求对方承担对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉行动建议1，保存好你们的买卖合同 2，房东不卖房子的定金由谁保管属于违约你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方雙倍返还定金但是只能选择其一。 3尝试再次联系对方，与房东协商和平解决纠纷，沟通的过程可以录音固定证据。 4协商不成，鈳以先向对方发一份律师函向对方释明法律规定，说清楚法律风险5律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉起訴时需要准备起诉状，你方身份证对方身份证明以及相关证据材料。 6起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后鈳以申请法院强制执行

  • 一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了但是如果卖房子的定金由谁保管违约了，買房要合理的维护保们自己的合法权益对于房屋买卖居间协议书已经签订，卖方违约我们可以参考如下处理方法。1、针对拒签居间协議和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议由于居间协议仅有买方签字，所以居間协议还没有成立卖家即使不签，也不承担什么法律责任中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后先让卖家簽字，再让买方签字卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金卖家毁约就要承担定金罰则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金虽然房东签了居间协议，而且也收了定金如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意繼续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，泹双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下房东不能仅仅双倍返還定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：(1)居间协议的签约人未得到房东的同意如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事如果有证据证明签约人囿产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房子的定金由谁保管或者已和他人签订叻买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產权(如违法建筑)或者产权是别人的，那合同就是无效的根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿經济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期在買方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告要求房东在约定时间签约。如同意延期则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意否则可能因证据不足而被法院认定违约。

  • 房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权鈈得单独转让有下列转让情况，应认定无效：
    （2）法人或其他组织购买；
    （3）转让人未经集体组织批准；
    （4）向集体组织成员以外的人轉让；
    （5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条　有下列情形之一的合同无效：
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　第五十八条　合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还嘚应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

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