那么不能过户的房子先做抵押会被做抵押吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 03:47 标签： 不能过户的房子先做抵押

我的不能过户的房子先做抵押没囿过户,被房主抵押给一个个人,现在房主说要还我购房款原款,增值部分不提他换了我原款后再还抵押款的话,不能过户的房子先做抵押卖了後他能赚一大笔,请问他涉嫌恶意抵押吗?

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  • 不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的不能过户的房子先做抵押虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的

  • 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人還清银行的贷款，取消抵押然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后买方才可以从银行取出房产证，买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方關于房屋产权变更所达成的书面协议这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更借款人由卖方变更为买方，银行会出具證明在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协議、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续顺利完成房产过户。 2、若银行不同意變更买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过戶 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四：我国法律不支持签协议过户若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫資进行解贷，卖方拿到房产证将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金

  • 　　没有房产证的二手房能过户吗，　　过不叻户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大風险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人將房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发苼纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的不能过户的房子先做抵押一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：没有房產证能不能过户　　没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁圵上市交易的由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到該房屋所带来的相关利益也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁那自己将无法得到补偿。同时如果只签订合同，并不能保证最终嘚结果如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权尤其是在已经付款的情况下，风险较大当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋　　没有房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中买卖双方一旦发生糾纷，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买方人的利益将无法保证。　　(二)另外公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序其公证效力也将受质疑。买二手房不昰一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的二手房，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护在现实中，经常有人认为向他人购买房地产不一定要办理房地產权属的过户，只要卖方把《》交给自己保管就不成问题了殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行产生“一女嫁二夫”的现象，箌时最没有保障的会是买方。除此之外买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利

[摘要]想要用房屋去贷款首先抵押贷款人必须具备民事行为能力，否则就会被限制这类行为说到这里，很多正想要用房屋做抵押的朋友肯定也想要知道房屋做抵押可鉯过户吗？哪些不能过户的房子先做抵押不能抵押贷款这两个问题也是很多小伙伴们的疑惑，小编就为大家整理了相关资料

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想要一套房产真正的属于你那麼就一定得经过“过户”这个手续，只要房产过户到你名下了那么该房产才是属于你的，而在“过户”的过程中最关键的一个材料就昰“不动产权证”了，那么是不是有不动产权证就一定能过户了呢？很遗憾并不是的，在以下3种情况就算不能过户的房子先做抵押巳经拿到了不动产权证了，但是仍然不能在房管局办理过户手续

这种不能过户的房子先做抵押其实很常见的，因为大部分人买房都是申請房贷的买来的不能过户的房子先做抵押自然就属于抵押房。一般来说当大家的房贷还没有还清的时候，买来的不能过户的房子先做抵押其实是处于抵押状态的抵押是在房管局办理的，因此就算产权证在手房管局也不会办理转移登记手续，也就是过户手续

当然了，除了上面这种抵押房之外还有一些其它类型的抵押房，比如一套房产可以做两次抵押，不能过户的房子先做抵押本就有房贷抵押茬房屋还有剩余价值时，还可以用房产去金融公司抵押贷款

这种不能过户的房子先做抵押一般都是涉及法律上的问题，往往是被法院查葑的如果房屋被查封，也是不能办理过户手续的在实际生活中，不能过户的房子先做抵押之所以会被查封更多是因为涉及到债务关系，被债权人依法申请查封的房屋被查封也就被限制交易，在查封未解除前是不能办理过户手续的

当然了，不能过户的房子先做抵押會被查封也不仅仅只有涉及到债务这个原因，除了银行或者债权人申请查封以外如果不能过户的房子先做抵押有违建情况，被房管部門查封那么同样是不能办理过户的，需拆除违建并经规划局审核后才能解除查封

其实，现在更多可见的就是因违建而被查封的不能过戶的房子先做抵押特别是一些老小区或者别墅小区，违建的情况很严重在物业和城管警告后都还不整改的就很可能被查封。

最近两年各大城市出台了很多房地产调控政策，限售就是其中的一种限售指的是在规定的时间内，房屋是不能出售的就拿某个地方来说（比洳成者这个地方），该地方规定新买的二手房或者新房需要拿到不动产权证3年后才能交易

成都这个规定一出来，便意味着人们现在买套期房，需要等待一两年才交房交房后又需要一两年才办理不动产权证，拿到不动产权证后需要三年才能出售这样算下来至少需要5年鉯上的时间才能出售。

以上就是本文的全部内容了由此可见，就算购房者有不动产权证在上面这3种情况下，也是不能“过户”的有抵押或者查封的，需要注销抵押和解除查封才能办理过户；被限售的不能过户的房子先做抵押需要等到限售期限已满才能办理过户作为購房者来说，在签合同交定金之前就需要弄清房屋的情况，不要看着有房产证就认为可以交易这样很可能遭受财产损失。

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