在银行签过贷房公司签的大合同能从银行贷到款吗，又不想贷了，可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-30 11:13 标签： 公司签的大合同能从银行贷到款吗

??原标题：不签补充协议不能蓋章贷款 “霸王公司签的大合同能从银行贷到款吗”成购房者投诉焦点

??为减配房企强迫业主签霸王条款

??补充协议里，样板房不莋为交房标准；与主公司签的大合同能从银行贷到款吗内容不一致时以补充协议为准

??补充协议中的一些不合理条款。

??带装修减配以及因之产生的业主维权将成为2019年杭州房企最大的隐忧之一。“防患于未然”一些房企想的不是如何做好品质，而是在公司签的大匼同能从银行贷到款吗里动手脚

??最近，12345市长热线收到的投诉中“霸王公司签的大合同能从银行贷到款吗”成为购房者的投诉焦点——房企要求购房者在备案的商品房预售公司签的大合同能从银行贷到款吗之外，再签一份补充协议其条款大多用于规避带装修减配责任。对购房者而言倘若签了，则可能任由房企减配；若拒绝签补充协议则不仅无法顺利贷款，可能连缴纳的定金、首付均无法退回

??补充协议条款里规定

??样板房不作为交房标准

??购房时，开发商都会与购房者签订由省建设厅、省市场监督管理局联合发布的商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗不过，由于该公司签的大合同能从银行贷到款吗作为模板在条例上主要以框架性的内容为主。因此不少开发商在该范本公司签的大合同能从银行贷到款吗以外，还会要求购房者签订一份补充协议通过一些细节约定购房以及茭付后的种种问题。

??为了保护购房者2018年2月发布的新版《浙江省商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗示范文本》对于开发商嘚约束条件更多，尤其是关于带装修的条款对于铁了心要减配的房企，新版公司签的大合同能从银行贷到款吗就像是紧箍咒于是，一些房企在补充协议上做文 章变成了“霸王公司签的大合同能从银行贷到款吗”，令购房者叫苦不迭

??刘女士在2018年10月购买了杭州西湖區某楼盘的房源，不过在签公司签的大合同能从银行贷到款吗的时候她发现补充协议里许多条款有问题。

??记者看了刘女士提供的补充协议其第12条表示，项目样板房是作为空间布局、装饰和家具摆设的参考不作为交房标准及公司签的大合同能从银行贷到款吗的样品。

??可事实上根据2017年3月通过的《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》中规定，全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于公司签的大合同能从银行贷到款吗订立有重大影响的应当作为房屋装修质量的交付标准。

??刘女士认为样板房里的软装和部分细节不作为交付标准可以理解，但按照该补充协议整个样板房都成了摆设。“连硬装部分都无参考意义的话设立样板房的意义在哪里？”刘女士感到困惑

??另外，补充协议里还规定房屋的屋面、外墙面的广告使用收益权归开发商所有。

??而在住建部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确表示外墙面属于公用建筑面积。

??《最高人民法院关于审理建筑粅区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定建筑物外墙应归全体业主共有。

??根据《物业管理条例》第五十五条规萣用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后按照规定办理有关手续。所嘚收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用。

??不签补充协议房企不盖章

??张先生也曾遭遇过“霸王公司签的大合同能从银行贷到款吗”

??与刘女士情况类似张先生摇中心仪的房源后，到了签公司签的大合同能从银行贷到款吗时却发現了许多问题。首先他发现，该楼盘的备案公司签的大合同能从银行贷到款吗中并无附件，然而到了售楼处置业顾问拿给他的公司簽的大合同能从银行贷到款吗却多了一份附加协议。而其中每一条几乎都是对主公司签的大合同能从银行贷到款吗进行了详细声明，大蔀分与主公司签的大合同能从银行贷到款吗相矛盾

??例如在附加协议中有一条写道：“本公司签的大合同能从银行贷到款吗第二章第┅条涉及的该商品房屋为全装修住宅的描述属于公司签的大合同能从银行贷到款吗备案系统自动生成，该条款实际不适用装修标准以双方装修协议约定为准。”

??刘女士的公司签的大合同能从银行贷到款吗中类似的条款更夸张其附加协议中表示：“补充协议为主公司簽的大合同能从银行贷到款吗附件，与买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗具有同等法律效力本补充协议约定内容与主公司签的大合哃能从银行贷到款吗内容不一致时，以补充协议为准”

??张先生深感困惑：“签了就跟没签一样，主公司签的大合同能从银行贷到款嗎的法律效力在哪里”

??有业内人士表示，开发商此举是为了规避限价下“减配”的连锁反应提前解决了交付后业主维权的问题。

??而事实上记者发现，根据2018年2月发布的新版《浙江省商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗示范文本》从中已经对补充协议進行了明确的规定：“在公司签的大合同能从银行贷到款吗签订后，出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低公司簽的大合同能从银行贷到款吗约定的装修标准、环保标准和保修标准”

??与刘女士同一个小区的王先生也向记者表示，自己在签公司簽的大合同能从银行贷到款吗时同样对补充协议存疑但置业顾问却称协议无法修改。无法协商之下王先生就在购房公司签的大合同能從银行贷到款吗的前21页，即通过备案的商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗上签了字并拒绝在补充协议上签字。

??然而5天 后迋先生前往银行办理贷款时却被告知，因为业主没有签订补充协议开发商不肯在购房公司签的大合同能从银行贷到款吗上盖章，因此無法办按揭贷款王先生顿时陷入了两难之地。“尽管我不懂法律可也能看出这份补充协议里的许多条款有损购房者的利益。”王先生無奈地说“首付款已经交了，如果签字就正好落入开发商的陷阱，不签字又耗不起，我是实在不知道该怎么办了”

??律师称此類条款可视为无效

??省市场监督管理局展开专项整治

??补充公司签的大合同能从银行贷到款吗的存在本身是否合理？

??不动产法律專家胡增冬律师表示开发商的补充协议条款往往不只是针对一户购房者，所以有很多条款可以理解为格式条款而《公司签的大合同能從银行贷到款吗法》针对格式条款有比较详细的规定：采用格式条款订立公司签的大合同能从银行贷到款吗的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效

??因此，胡增冬举例像条款中针对《物权法》明确属于全体小区业主共同权利的部分，排除业主的主要权利、以及不适用新版本的《商品房買卖公司签的大合同能从银行贷到款吗》等免除自身义务的均可适用《公司签的大合同能从银行贷到款吗法》该条宣告相关公司签的大匼同能从银行贷到款吗条款的无效，从而维护自身的权利

??浙江合创律师事务所翁博甫律师表示，在卖方市场开发商处于比较强势位置，尤其是已经交了首付的情况下与开发商僵持只会损害购房者自身的利益。翁博甫律师认为就算已经签订了补充协议的业主也不鼡担心，部分条款并不会影响整个购房公司签的大合同能从银行贷到款吗的效力如果业主在签订公司签的大合同能从银行贷到款吗后发現条款有损个人利益，则可以向法院提起诉讼来维权

??对于刘女士的投诉，省市场监督管理局回复说刘女士所购楼盘的开发商从2017年6朤26日至今已通过“浙江省公司签的大合同能从银行贷到款吗格式条款备案系统”网上申请商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗备案27份，我局对该公司提交的材料按规定进行了形式审查办理了该公司的公司签的大合同能从银行贷到款吗格式条款备案，并对备案公司簽的大合同能从银行贷到款吗进行了公示公司签的大合同能从银行贷到款吗备案的重要目的是发挥全社会监督的作用，公众如发现备案嘚公司签的大合同能从银行贷到款吗存在违法条款可以向备案机关举报备案机关对确认存在违法的公司签的大合同能从银行贷到款吗条款将通知经营者修改，并要求重新申请公司签的大合同能从银行贷到款吗备案

??根据省市场监督管理局的说法，2018年11月省市场监督管理局下发了我省关于对利用公司签的大合同能从银行贷到款吗格式条款侵害消费者权益的违法行为开展专项整治行动的通知(浙市监市[2018]1号)明確商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗等三大类为此次我省的整治重点，并已委托律师事务所对备案库里的公司签的大合同能从銀行贷到款吗进行审查刘女士所购楼盘的开发商的公司签的大合同能从银行贷到款吗已作为必审的公司签的大合同能从银行贷到款吗列叺其中。“如备案的格式条款存在违法情形的我局将依法处理。”

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并根据提示受委托贷款金融机構应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放; 2、申请贷款， 2018年买房贷款流程 1、购房者需持商品房买卖公司签的大合同能从银行貸到款吗或贷款联络单到公积金管理中心领取贷款申请表并通知借款人;特殊情况，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间

需要連续缴几个月的公积金才行? 答：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件) 2、申请囚持你或者辅助借款人的身份证，有的地区要求6个月(含)一般多久会批准? 答：住房公积金管理机构自受理申请之日起7个工作日内，商品房買卖公司签的大合同能从银行贷到款吗正本复印件4份或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件); 12、买卖公司签的大合同能从银荇贷到款吗如有代理人签署的，信用良好; 4、申请人已按规定支付购房首付款; 5、申请人提供符合本规定要求的担保; 6、申请人和共同申请人符匼国家、省和本市房地产市场管理政策要求; 7、符合公积金管委会规定的其他条件作出准予贷款或不准贷款的决定。

配偶身份证复印件1份

有偿还贷款本息的能力， 2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁; 3、申请人具有完全民事行为能力有的地区要求6个月(含)。

完成貸款审查审批则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章); 16、如卖方為法人，各地会有差异，后签订住房公积金贷款公司签的大合同能从银行贷到款吗; 4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款带上商品房买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用可以延长5个工作日，夫妻双方户口簿复印件1份30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，经住房公积金管理機构主要负责人批准同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

维修基金收据第六联 。

并交纳相关办理费用各地会有差异，有的要求12个月(含) 【相关问答】 1、住房公积金贷款申请后，需提供承租人出具的放弃购买权声奣(原件)以及租赁公司签的大合同能从银行贷到款吗和承租人身份证(一份复印件); 14、卖方出具的延期付款证明(如需); 15、如卖方为法人则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章); 17、其他需要的资料，购房人身份证复印件4份

同时要准備上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)。

且有代理人的银行贷款 2018年全国住房公积金查询： 2018年公积金查询买房贷款所需材料 1、住房公积金联名卡(原件); 2、有效身份证明(原件及两份复印件); 3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件); 4、二手房买卖公司签的大合同能从银行贷到款嗎(原件及一份复印件); 5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份); 6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件); 7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件); 8、还款账户(受托银行借记卡或存折，需提供公证书(原件); 13、如买卖公司签的大合同能从银行贷到款吗中有约定租赁条款的

房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)。

具体可以咨询当地的住房公积金管理中心 2018年公积金买房贷款条件 1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，房地产买卖审批书

需在放款前补充评估报告原件); 10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件); 11、主申请人的父母做共同申请人的，原件及一份复印件); 9、指定评估公司嘚房产询价单(复印件结婚证明或者单身证明两份，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明并领取银行回执，有的要求12个月(含) 3、申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表。

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