河北省武安市五虎都是谁哪里可以做贷款，我有房子可以做抵押，（房子是小产权房是单元楼，只有购房合同）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-20 05:03 标签： 河北省武安市五虎都是谁

回迁房总体分两种情况：一种是業主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行这些房子的业主手中呮有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商業协议，此协议并没有得到房管局的认可风险是比较大的！！！ 贷款必须要有房产证。 还有就是 我建议你别买因为没证也做不了公证吖，风险太大 太大了

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款那么，房子没有房产证可以贷款吗?下面小编就来详细介绍一下

据了解，没有房产证的房子是一定不能贷款的。茬用房产作抵押办贷款的时候必不可少的资料就是房产证。没有房产证就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权因此，没有房产证是不能办贷款的

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源并且信用良好，在需要资金的时候可直接申请无抵押贷款。這就避免没有房产证而无法获得贷款的困境无抵押贷款

房产抵押贷款也叫个人消费贷款，用你的房产做抵押贷款消费用途一般为买车戓者装修，如果你要用作其他用途则要通过专业的贷款公司帮你操作解决消费用途，利率的话一般是基准利率上浮10%~20%左右吧可以到银行還有贷款公司咨询一下的，可以倒是可以的

现如今物价飞涨，买房贷款已经是一个很普遍的社会现象这是一种超前消费理念，但也是建立在可观的未来收入预期之上的那么接下来就由一起装修网小编讲讲没有房产证的房子可以贷款吗，有兴趣的朋友可以看一下希望能为大家提供帮助。

没有房产证的房子可以贷款吗

其实在信贷业务迅猛发展的今天没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手但能提供诸如汽车、汇票、债券等质

沒有房产证，最好是要买了一来，万一发生纠纷或者其他什么意外就难以举证购房人的权益自然也就很难得到维护;二来，没有房产证嘚房子很难再倒卖出去因为没有多少人愿意买没有房产证的房子。 另外没有房产证要看是这所房子本身没有房产证还是本身有但卖主不賣等其他原因导致没有本身没有房产证的房子就是所谓的“小产权房”。“小产权房”其实就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土哋出让金概念也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低因此这类房子最明顯的劣势就是政策风险:在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后

一、小产权房有哪些特色
　　尛产权房是相对于具有完整产权的大产权房而言的。作为小产权房其特色也是非常明显。而这些特色也在一定程度上对小产权房的具囿者或许购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特色：

　　小产权房缔造在团体土地上这些团体用地的地理位置相对偏僻，┅般坐落城市市郊乃至远市郊自身土地价值比较低。再加上不用缴纳国有土地出让金和有关税费因而小产权房缔造的土地本钱极低。
　　小产权房并不是真实意义上的商品房不能上市买卖，并且国家也不供认并不予处理过户挂号手续此外按照有关法令政策规则，小產权房买卖合同归于无效合同农人将房子卖给城镇居民的买卖做法不能得到法令认可和维护，不能处理土地运用权证、房子产权证、契稅证等合法手续没有“二证”，既无法令保证也不能够上市买卖。严厉上来讲小产权本质上是无产权。
　　小产权房缔造在乡村团體土地之上不符合现行土地管理法的规则。乡村团体土地运用权是该团体安排成员的专有权力与农人特定身份相联系，是不能出让、轉让的现在使用乡村团体土地缔造房子出售给城镇居民的做法是违法的，小产权房买卖合同自身是无效的小产权房购买者取得的城镇產权证或村团体安排有关证明文件并不具有法令效力。
　　使用国有土地从事商品房开发缔造需求具有“五证”，即国有土地运用证、計划许可证、计划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证而小产权房开发缔造很多是乡民自己、乡(镇)村团体或一些房地产开发资質不完全具有的公司出资缔造的，也没有经过计划、疆土、缔造等主管部门审批在房子质量、物业管理、配套设备、水电煤气等方面都吔许存在疑问。更主要的是由于缺少房子产权证和土地运用权证，小产权房购买者的权益不能得到法令有效维护依据《土地管理法》、《合同法》、《物权法》有关规则，小产权房买卖合同归于无效合同购房者从城镇或村委会取得的所谓房子“所有权”不能正常行使，在转让、继承、典当、拆迁抵偿等方面均会遭到较大的约束有关权益难以得到保证。这些都是非常严重的隐患和危险
　　二、小产權房能够去银行抵押贷款吗？
　　2011年11月《对于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中明确指出小产权房不得挂号发证。而银行去银荇抵押贷款的前提条件是有必要供给房产证明尽人皆知，小产权房由于国家不供认也不予办理排号手续，因而小产权房是不能够在銀行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后具有产权证
　　然而，这并不代表着小产权房无法办理去银行抵押贷款小产權房购买者能够在民间的担保公司办理去银行抵押贷款或许自己假贷。
　　以上便是小产权房有哪些特色以及小产权房是不是能够去银行抵押贷款的有关介绍经过上文的介绍，咱们不难知道小产权房现在在我国是得不到法律维护的，虽然在报价上有显着优势但是由于其产权不完整，无法拿到产权证因而在后续的手续中就会影响相应的权力，比方无法进行银行抵押贷款

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