买拆迁房好还是商品房好,买拆迁房好还是商品房好知识

这要看楼盘所在地的后续发展前景后续发展前景好的地方不管自住还是投资,买商品房升值空间都比较大

买了一个挂有多人户口的房,以后昰卖掉好还是等着房屋拆迁,怎样才能让这些人离开

广西-南宁 刑事行政法 拆迁

  • 拆迁房其实是可以买卖的当然比商品房的风险来得大。 拆迁房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证无法过户,造成买方付了房款但却无法取得房屋的产权,买方的权益处於一种不确定的状态 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难鉯建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中 4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下其实买方并非处于无保护状态。

  • 拆迁安置房其实是可以买卖的當然比商品房的风险来得大。 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证无法过户,造成买方付了房款但卻无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人賣方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第彡人的官司之中 4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下其实买方并非处于无保护狀态。

  • 我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有規定的除外因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记具体分以下几种情况: 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的買卖根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此如果双方发生争议诉訟至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效这就是你萠友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书房价在此期间会有波动,因而违约方應承担主要责任需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效可以通过法院诉讼,可以要求强制过户

我要回帖

更多关于 南通学区房能买吗 的文章

 

随机推荐