一人名下有一套房子55平米，房产证没下来算不算名下有房上只有一人名字，为啥还要交房产税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-09 08:51 标签： 房产证没下来算不算名下有房

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  • 没有房产证没下来算不算名下有房的房屋买卖是存在风险的《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益嘚法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式如果没有产权证，房屋不能抵押将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方發生纠纷(欠租或到期不腾房)出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发苼纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿 6、未经登记的房屋不能办理或赠与手续。房屋进行赠与或继承时要办理公证手续。而按规定没有产权证，公证部门不予办理相关手续继承人和受赠人的权益得不到保障。

  • 不能单除名只能办手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证没下来算不算名下有房上的人具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房產转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户 建议采用买卖过户，即直接由除名人转让房产给其它房产证没下来算不算名下有房上的人税费约为报税价的8%（卖方：个人所得稅1%（房产证没下来算不算名下有房大于5年的免）、营业税5.5%（房产证没下来算不算名下有房大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 买卖过户如房产证没下来算不算名下有房过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户稅费约数百。即总共1.8%左右 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估價就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算

  • 协议方式下的房产证没下来算不算名下有房更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)嘚，要办理离婚后房产证没下来算不算名下有房更名需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议書(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原时间还须提供原结婚证明。

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