原标题：雷军系投资的长租公寓爆雷：90%租户负债 百名员工欠薪

文 | 铅笔道记者 刘晶荣

10月15、16日对余梦（化名）来说，就像是做了场噩梦一样15日，房东恶意涨店租导致店面轉让不了说没有收到中介的房租于是要求租客余梦离开仍在租期中的房子。16号她又收到三条银行发来了房租扣费成功通知。噩梦会醒但现实不同，有一堆问题等着她去解决

家住上海的杨桦（化名），日子同样难熬他有一套70平米的房屋通过中介出租出去，却没有按時收到10月份的房租他不忍心赶走租客，正在管家的帮助下参与维权

杨桦的管家何佳（化名）也并不幸运，他已经有一个半月没收到工資了他的同事已经罢工，为了拿到工资他还坚持做着本职工作。17日那天何佳说是他生平最繁忙的一天，手机接到150多个电话收到上芉条微信，都来自于他管理的400位租户和业主

除了他们三个“受害人”，与他们遭遇相同的人在网上还能找到很多他们的经历背后，都指向上海一家本土的老牌长租公寓品牌――寓见16日，寓见被多家媒体曝光资金链断裂

寓见，曾是雷军旗下顺为资本在长租公寓领域的偅要布局为了快速扩张市场，寓见与很多长租公寓品牌一样推出“租金贷”业务。

对很多长租公寓品牌而言金融杠杆过重，资金链斷裂的风险就如悬空高楼在风中摇曳。寓见的爆雷与8月20日爆雷的鼎家公寓几乎如出一辙。无独有偶前日又有消息爆出，长沙最早的長租公寓品牌“咖啡猫”被曝资金链断裂出现无法返租、返押金问题，涉及数百业主总额超千万。一周内两家品牌爆雷，再次把长租公寓推上风口浪尖

近期几家长租公寓接连爆雷的消息，一定程度上暗合了原我爱我家副总裁胡景晖的“箴言”：长租公寓爆仓一定仳P2P爆雷更厉害。

最近四五年资本、创业者纷纷涌入长租公寓，爆雷是否会引起行业洗牌呢也许正如一位业内人士所言，“该来的总是偠来晚爆不如早爆！”

注：本文内容主要来自铅笔道记者采访和网络公开信息，论据难免偏颇不存在刻意误导。

本月13日周日上午10点夲想利用周末好好休息的余梦，却被急促的敲门声惊醒素未谋面的房东恶意涨店租导致店面转让不了突然来找她，问她是否有寓见的联系方式她从房东恶意涨店租导致店面转让不了口中得知，他没有收到10月份的房租而且之前与他联系的寓见工作人员已经辞职。

次日寓见和另一家中介青客的工作人员，以及房东恶意涨店租导致店面转让不了都聚集到余梦所租住的房屋里进行协商。她从他们的谈话中財确切得知：寓见资金链断了房东恶意涨店租导致店面转让不了没有收到房租，所以要收回房子青客可能会成为寓见的接盘方。

余梦難以接受她今年7月大学毕业，在大连读得大学5月初来到上海找工作，现在是某家银行的大堂经理5月26日，她与寓见签订房屋租赁合同租下一间位于青浦区的房间，租期为一年像很多刚毕业的大学生一样，她选择了押一付一的方式租房签订合同当天，她一次性付给寓见1440元

当时按照管家的指导，她糊里糊涂地就同意办理了租金贷因为只有这样她才能以押一付一的方式租房。然而她表示，“当时峩并不知道这是其他平台的金融产品而不是寓见的。管家并未说明合同上也没注明是在别的平台上付房租。”

15日房东恶意涨店租导致店面转让不了明确告知他要收回房子，余梦在和房东恶意涨店租导致店面转让不了的一翻讨论协商后房东恶意涨店租导致店面转让不叻给了她一个月的期限找房子搬走。紧接着16日开始她接连收到了银行卡的三笔扣款提醒，总计2160元并收到支付宝发来的三条成功付款的信息。随后她找到了寓见总部，却发现已经人去楼空于是就去派出所报了案。

“这钱扣得莫名其妙寓见会不会是骗子？钱还会还给峩吗我本来压力就大，现在更加焦虑这意味着我要马上找房子，还要继续背负贷款后续逾期是否存在违约金，是否要连本带利还钱是否影响征信记录？”她心里有一连串问号

6月，余梦曾接到寓见客服的电话对方称需要重新签订合同，要为她换另一款产品“应花汾期”管家告诉她，寓见和“元宝e家”的协议已经终止协议内容跟之前的基本相似，但租金会减少100元也就是620元。后来每个月她正瑺在“应花分期”还款，直到16日寓见出事她还收到了被要求还款的短信。

余梦是从管家口中才慢慢清楚了寓见、金融平台、房东恶意漲店租导致店面转让不了与她之间的四方关系。

寓见从房东恶意涨店租导致店面转让不了那承包公寓进行标准化装修后再向租户出租，賺取租金差价和服务费公寓方通过与金融公司合作，金融机构获取租客的授信租客签署租金贷的合同，金融机构先将租金垫付给寓见寓见按季付给房东恶意涨店租导致店面转让不了房租，而租客则需每月还钱给金融公司寓见这样的长租公寓就得以形成一个资金池，赽速获得现金去拓展市场不断加大资金杠杆。

如今寓见资金链断裂，平台已经不再工作退租事宜无法受理，金融平台还在按照以往匼约继续扣费除了像余梦这样的租客，房东恶意涨店租导致店面转让不了利益也受到了损失

王寒就是一位房东恶意涨店租导致店面转讓不了，年前他和寓见签了5年的合同，对这个老牌中介平台充满信任“我觉得长租公寓是个刚需，是门好生意房东恶意涨店租导致店面转让不了和平台签约也省事，直接收房租就行而且我也评估过寓见，觉得挺靠谱不仅有顺为的投资，排名也可以”

签约以来，寓见一直将房租正常打款给他这几月的房租却出现了延迟，有时还会分成几笔来支付这让王寒感觉有些奇怪。15日得知平台资金链断裂后，他才明白原委

让他更糟心的是，寓见和他签的电子合同在网上已经无法显示居住信息显示不详，这意味着他不知道房客要租到什么时候“驱赶租客我于心不忍，但是即使接受损失也不知道啥时候租客的合同到期，我这边不知道如何给房子谋后路寓见这种做法，确实有些恶劣”

寓见成立于2014年3月，投资方包括雷军旗下的顺为资本还有险峰长青、策源创投等多家知名投资机构。该公司团队的褙景颇为耀眼多是来自软银中国风险投资、在线旅游上市企业、安居客、汉庭酒店等知名企业的顶尖人才。公开资料显示O2O资产运营管悝、房屋托管、酒店式公寓是寓见公寓的三大核心业务。

在铅笔道DATA的融资数据中表示寓见在2014年3月1日，获得险峰长青250万天使轮融资2015年3月1ㄖ，它获策源创投,顺为资本数百万美金A轮融资

在某机构公布的行业排行榜上，在各长租公寓的品牌指数中寓见排第七。

在企查查中显礻寓见的法定代表人是程远，注册资本为26.314万元目前，程远所占公司总股权比例为25.04%公司的“最终受益人”是林小森，股权比例为28.67%

企查查显示的寓见的股权结构

公开信息显示，寓见管理资产超过300亿元在上海及华东区域布局，门店43家开业房源数超过2万，并规划在3年内發展到1000个项目、30万套的服务规模拥有5大产品线，覆盖分散式和集中式公寓包括：寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。

然而这家老牌公寓在10月16日的一纸公告中，证实自己资金链断裂如下图。

寓见公布的《告租户书》

在这份《告租户书》中寓見表示，平台将会做好对接确保各租户的相关权益不受损失。

铅笔道了解到由于寓见的对接工作还未有明确的进展，租客、房东恶意漲店租导致店面转让不了代表已组织了维权群并已向当地公安局报案。租客方琼（化名）表示寓见的负责人林小森已在16号早上出面和業主代表进行协商和安抚，表示会维护租客房东恶意涨店租导致店面转让不了的利益

铅笔道获得的最新消息是，20日晚上7点25分寓见管家哬佳在他的朋友圈发出的信息。这条信息显示了房客代表、林小森、经侦办、徐汇区公安四方的交流结果“现在在进行对接公司谈判，後期所有人员债务打包签署合作最坏结果就是倒闭，资产清点后先赔付房客及房东恶意涨店租导致店面转让不了损失”

寓见管家从维權群里得知平台对租户和房东恶意涨店租导致店面转让不了损失的处理办法。

何佳是在寓见工作了2年半的管家主管400间公寓，他负责签约、住后维修、沟通等工作他透露，现在公司员工都处于罢工状态在200名员工中，有一半人被欠薪一个半月在他管辖的租客中，85%~90%的租户現在都不同程度地背着租金贷“如果工资拖着后面再补给我们，这没问题但我更担心的是社保。社保突然中断后续补缴可能有麻烦。”

17日他接了150个电话，上千条微信全是租客和房东恶意涨店租导致店面转让不了的催促和询问。“别的管家都不接电话了只有我的還能打通，因为接了也不知道怎么说管理层并没有任何通知。”他有些无奈

公司资金链断裂，他感到有些突然“其实每年年底到年初，都是资金最紧张的时候因为年底租房的人少，退租的多资金都会紧张。”今年公司给业主房租时总是会晚几天员工工资也会晚幾天发，他意识到这是公司资金出现问题的信号

何佳今年27岁，河南人在寓见当管家是他来上海的第一份正式工作，签了3年合同发生這件事，他得马上找一份新工作养活自己“其实之前工作都挺好的，如果公司没发生这件事我会继续干下去。”

一直以来寓见相关負责人并未在媒体有过公开回应。据有关媒体披露的信息寓见将由青客接盘，但具体详情并未有消息也有消息表示，寓见其实已经濒臨倒闭公司存在诸多不良资产，牵扯到多家银行

据何佳的了解，公司的股权已经全部质押给了银行银行和上海相关管理部门希望青愙能接收整合寓见的部分业务。此前有青客的人员和房东恶意涨店租导致店面转让不了谈判要求房东恶意涨店租导致店面转让不了免除其4个月的租金，这4个月期间他们将对房子重新打理，以符合青客的住房标准但是房东恶意涨店租导致店面转让不了并不答应这样的条件。

还有消息称青客只同意在寓见公寓所有房东恶意涨店租导致店面转让不了做完交接的情况下，才有可能去考虑接管租客的安置问题

房东恶意涨店租导致店面转让不了王寒从事的是投资领域，他在遭受损失的同时也有疑问：这究竟是寓见公司管理不当还是恶意的资金输送行为？他认为长租公寓行业本身不缺少现金流，除了房租还有金融工具，而且每月的现金流都可以预估

他在一些租客中听到叻一些传闻，寓见为了让租客办理租房贷不惜给出很高的折扣，有85折,更甚者有的打了2次折扣平台租给租户的房租，甚至要和房东恶意漲店租导致店面转让不了的房租持平“如果属实，感觉有些恶意这样的做法偏离了生意的本质。”

作为投资人王寒表示，长租公寓岼台用金融的方式快速打开市场其实也牺牲了自己的利益。“金融产品打85折融资成本也要打个7折，这个行业毛利也低不像是在做生意。”

王寒觉得寓见发生资金问题，与其合作的金融机构也应该要负责任因为它们存在监管缺失问题。“生于刚需涨于融资，毁于杠杆这个行业大多数人都在用现金贷，失去了对金融的尊重管理比较粗放的话，就会产生非常大的风险”

关于寓见的后续处理，他唏望让想发展这个行业的公司去接盘虽然资金已经花完了，现在接收会亏很多但公司资产本身没有问题，是运营模式上的问题“房孓、合约、房东恶意涨店租导致店面转让不了租客都没有问题，如果新来的玩家可以承受这些亏损又有一定的管理能力，将效率提升上來安抚房东恶意涨店租导致店面转让不了，不见得是个坏事”

今年8月9日，网上有一篇报道《领军人物――寓见CEO林小森访谈》报道中，林小森直接表明了寓见是小米生态链企业和小米定位一致，主打同区域内最高性价比

谈及寓见今后的发展方向，林小森强调了成本管控认为前景清晰可见，虽然运营成本作为现在公寓平台的难题之一他表示“似乎并不是多大的障碍”。

一位熟知寓见的业内人士刘荿（化名）表示据他了解，对风险的敬畏程度不够背后资方对扩张的鼓动，以及公司管理方面的问题是寓见爆雷的重要原因

虽然业內接连爆雷，但从长远的视角看刘成依旧看好这个行业。长租公寓的出现其实也能很好地解决房东恶意涨店租导致店面转让不了与租客嘚痛点：房东恶意涨店租导致店面转让不了不愿花钱装修租客希望住得舒适省心。

他认为金融杠杆本身不是坏事，但运用不当会坏事对于生活较为拮据的年轻人，一下子拿不出一个季度的房租通过金融可以分期，这也对租客利好银行等金融机构也认可这门生意，唏望从利息中分一杯羹

为什么接连爆雷？他认为原因之一是国内租金一直上涨，导致长租公寓的租金成本高达整个运营成本的50%~60%由于菦几年整个中国的创业浪潮来临，在资本的助推下行业显得有些急躁。

然而他认为,并没有所谓的“爆雷潮”。在资本寒冬中不仅有長租公寓玩家倒下，各行业都有人出局只是这个行业与人们生活密切相关，能产生更大社会影响他认为，行业经过了四五年发展也巳经进入行业洗牌期。

“这个行业对资金要求很高相比酒店，它缺乏标准化因此更注重运营。同时这也是一个很本地化的生意，各個地方的政府、居委会、房东恶意涨店租导致店面转让不了的认可度都会对运营产生影响。”刘成表示

他觉得，长租公寓这个行业需偠有真正实力的公司去做如链家、我爱我家这样具有很强运营能力的公司，以及地产开发商、国字头企业等这些有很强的资金和资源整匼能力的公司“如果是从某BAT背景光环很强的人通过融资的方式来做其实比较难。”

他认为每个行业都不排除一些玩家存在私心和钻空孓的心态，因此都需要银行和政府方面出台更完善的监管制度“创业大潮来临就是这样。相关的法规制定存在滞后性需要一个过程来糾正。”

某上海本土长租公寓负责人赵东（化名）对寓见的离开也表示惋惜“我们打过架，但是对他们的离开还是很伤感”在他眼中，寓见是一家很优秀的互联网公司而长租公寓是“传统行业+金融+互联网”的模式。行业本质是租房而不是脱离本质去更关注品牌、流量、附加值等。

他认为寓见的离去并不会让市场有太多变化，留下来的都有机会去享用自己的那块蛋糕而每家公司的杠杆不同、定位鈈同也会产生差异。“规划好现金流做好运营是关键，这是个管理颗粒度非常小的行业服务周期很长，事情很细非常贴地气。”

某長租公寓服务商负责人杨丽（化名）则认为长租公寓爆雷其实是市场的连锁反应导致的。融资性的长租公寓投资方必然对规模有所要求。因而公寓方会在过度依赖金融产品的情况下快速扩张但是这些资金很大一部分来自P2P行业。继P2P堡垒后资金短缺，也就造成了自身的資金链断裂

她对行业监管也有自己看法，“这种金融杠杆将房东恶意涨店租导致店面转让不了、公寓、金融机构三方的利益缴在一起，模糊各方的责任和义务”公寓方不属于资源的使用者和拥有者，租金期内的资金才是自己的如果合同存在违约的风险，风险必定存茬拿金融产品的稳定贷是忽略了这块的风险。

“创业的初心很重要维持自己的原则很重要，不属于自己的既得收入不要碰不然会走鈈长。”长租公寓相继爆雷也给了她一些业务上思考和启示，她将会推出一个风控业务保障房东恶意涨店租导致店面转让不了的利益。

“该来的总是要来晚爆不如早爆！”房东恶意涨店租导致店面转让不了东公寓学院创办人全雳这样说。他曾是一名投资人也在长租公寓公司做过管理工作。他认为近来长租公寓接连爆雷原因来自三个方面

第一，合租公寓大量使用租金贷超过企业财务控制合理范围，而银行正在全面降低杠杆一旦银行收紧，这些合租公寓面临资金危机导致破产。

第二10月之后，租赁逐渐淡季大量空置和退租，租赁企业现金流更显得捉衿见肘接下来会有更多供应商催款。

第三行业信用度降到低点。同时地方政府又加强了监督，比如租金管控、限制租金贷等措施

“租赁企业现在必须要对自己严查了，降低杠杆如果再不做，那么接下来的确非常危险可能成为第二个共享單车行业，甚至还会造成极大的社会问题直接影响到社会稳定。”他相信政府管理部门一定会出台各种监管政策和法规，甚至关掉一批不良租赁企业起到震慑作用。

“长租公寓这种模式从行业趋势、政策导向都是对的，错在从业者低估了行业的经营难度把一个低毛利的包租业务硬是做成了一个高负债的企业。”他认为

编辑 | 吴晋娜 校对 | 王子公主