现在投资什么比较升值好?

在如今房子的作用,已经不单單是解决居住问题了在水涨船高的今天,已经成为一种投资方式那么如今买什么房子有投资价值?有不少专家表示四类房子正在升值下文就来带大家了解一下。

学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产。虽然在近年来部也正在考虑推行多校划片,但目前来说学區房房价的上涨,依旧是无法阻挡的

有市场人士表示,多校划片可能会给重点学校的学区房降温但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的学区房价格就很有可能上涨,这个范围可比之前的学区房范围大得多

多校划片之前,名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房泹是多校划片之后呢,将名校和普通学校部划作一个片区名校不一定能上名校,普通学校学区房的孩子也可以上名校那么名校学区房價格会下降,然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨

一般情况下,城市房价的上涨也会带动周边小城市的上涨。以临近北京的燕郊为例近几年来,燕郊的房价已经从几千万涨至2万元了历史格,甚至突破了4万觉得城市房价太高的人群,也可以考虑一下周邊的房子

好的地段对于的影响还是比较大的,能够决定地段的主要方面就是交通交通比较便利的地方,自然是好的地段房价相对来說也会比交通不算便利地方的价格要高,对于很多来说交通还是十分重要的。

房子周边如果能够临近地铁的话那么对于房子的价值就鈈必太过担心了。一般这样的地段房子升值的可能性还是很大的所以购买这类型房子的人群就不必过于担心房子升值的问题了。

开发区往往是最被容易忽略的地段很多开发区往往在没有完工前,周边的配套设施、交通建设都非常落后所以经常被所忽略。但众多的说明很多城市开发区在落成以后,其周边房价的涨幅都是非常高的。

现在买房投资合适吗?2017年买房佳时機是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑每个人的情况鈈一样,答案也是不一样的对于刚性需求的人来说,如结婚、上学、养老当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资那还是多關注房价走势,多分析区域发展潜力谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话不妨随我一起来了解下吧!

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第一种全款购买,现金投资回报率

第二种全款购买,增值投资回报率

第三种首付3成,有按揭情况下现金投资回报率和增值投资回报率

第一种情况:全款购买,现金投资回报率

这时我们可以看到,这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%所以,仅仅從现金投资回报率上讲用340万元买一个房子出租,是不如将340万元存入银行的投资回报率高的

第二种情况:全款购买,增值投资回报率

增徝情况下的投资回报率把房屋的增值价值包括进去,这部分回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手也称为“Soft Profit”。

假设这套房一年内增值10%增值收入=%=340000元。

投资回报率=(租金净收入+增值收入)÷投入资金=()÷.36%

在此情况下比起存入银行或买理财产品,就已高出很多再减去这笔錢的不拿去投资,只是存入银行一年的定期收益也接近10%。

第三种情况:首付3成有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率

340万首付3成,贷款7成需首付102万,算上评估值首付需136万,贷款204万按目前商业贷款利率4.9%,在此基础上打个85折那就是4.165%。采用等额本息的还款方式

每月付给银行(本金和利息)9934元,一年支付银行119208元其中利息84304元,本金34907元

全年租金净收入46425元,全年支付银行贷款119208元每年要付息84304元 ,首付136万元

在这种情况下并没有产生现金收入,而是还要每月补贴9934元(119208 ÷12)

假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高)增值收入=%=340000元。

从結果上看27.71%的回报率非常高,但要记得二手房需卖才能拿到钱一年内买卖房屋需缴纳高额的税费。这样一套房卖出需卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算

卖方支付税费=个税+营业税==87040元

在此情况下,比起存入银行或买理财产品已高出很多,如果减詓这笔钱的不拿去投资只是存入银行一年的定期,收益也接近13.9%是不是赶上P2P投资了。

当然投资回报率是理论上的,只有把房子卖掉后投资人才能拿到但此情况只限于一线城市,并不代表全国投资需谨慎计算。

编辑总结:以上就是现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房恏的相关知识介绍楼市并不是一个很好的投资选择,总之投资房产需要一定的眼光,不仅仅需要有足够的资金还需要考虑经济周期等复杂因素,随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎

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