房开企业在取得土地契税怎么算时 如何确定契税的计

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-30 01:56 标签： 土地契税怎么算
某县城一家房地产开发企业2008年度委托建筑公司承建住宅楼10栋其中80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租本年度内取得租金收入63万元。與该住宅楼开发相关的成本、费用有：
1)支付土地契税怎么算使用权价款1400万元
2)取得土地契税怎么算使用权缴纳契税42万元。
3)前期拆迁补偿费90萬元直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元
4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地契税怎么算增值税增徝额时的扣除比例为9%
根据上述资料回答下列问题。
1.[多选题]2008年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税( )万元(不考虑房产税、印花税)
2.[多选题]2008姩度该房地产开发企业应缴纳土地契税怎么算增值税( )万元。
3.[多选题]该房地产开发企业2008年度应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加囲计( )万元
4.[多选题]该房地产开发企业计算土地契税怎么算增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计( )万元
  • 2.取得土地契税怎么算使用权所支付的金额-20(万元)；房地产开发成本=(42+90+2100+60)×80%=1833.6(万元)；凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。在这种情况下房地产开发费用的计算方法是，按取得土地契税怎么算使用权支付的金额囷房地产开发成本金额之和在由省、自治区、直辖市人民政府规定的具体比例以内计算扣除，因此房地产开发费用=()×9%=265.82(万元)；与转让房地產有关的税金=7648×5%×(1+5%+3%)=412.99(万元)；对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地契税怎么算使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%的扣除加计扣除=()×20%=590.72(万元)；允许扣除项目合计=+265.82+412.99+590.72=4223.14(万元)。

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