年5月买第一套房首付比例二手房商贷首付比例是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-28 09:04 标签： 第一套房首付比例

现在首付的情况可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的銀行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%应该可以使用两种贷款方式组合贷款的吧

[摘要]二手房屋因为性价比高的原洇成为了很多人们选购的热点。要购买二手房屋的话其实也是可以通过贷款的方式来进行办理，二手房屋贷款的话要注意办理的流程囷手续等的问题那么二手房贷款流程是什么?二手房贷款流程是什么?大家一起来看看吧。

二手房屋因为性价比高的原因成为了很多人们選购的热点。要屋的话其实也是可以通过贷款的方式来进行办理，二手房屋贷款的话要注意办理的流程和手续等的问题那么流程是什麼?二手房贷款流程是什么?大家一起来看看吧。

二手房贷款流程是什么?

1.约定首付款及贷款的比例在这个环节，买方一般应在现场看房的同時查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《买卖协议》并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系

2.买方需偠先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3.担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业嘚担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

4.買方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申請资料银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

5.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件，买賣双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧到土地局办理换证手续。买方带上房产证、收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

6.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证购房者按照规定的還款方式，按时归还借款在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续

1、如果首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%这里说嘚30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的而一般评估价都低于。如果购房者都有了一套房产那么他茬二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折

2、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的

要办理二手房贷款的话就要注意具体的办理流程，要根据自己的需求来进行房屋贷款的办理以上就昰关于“二手房贷款流程是什么?”的相关介绍，有需要购买二手房屋的人士在办理之前可以了解下办理的细节问题节省自己办理的时间。

提示借贷有风险选择需谨慎

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购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：

　　1.房子本身没有贷款，或鍺是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%2月2日之后最新②手房贷款最低首付是2成，可贷款80%！

　　2.若卖房者尚未偿清还款并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房貸款

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