2017上半年房价涨幅数据曝光

合肥10年房价涨了271%

位居全国第7、全球第13

涨幅超过南京、杭州等一线城市！

合肥房价涨幅超过南京、杭州

12017上半年合肥房价涨幅全国第7、全球第13

近日《2017上半年胡润全球房价指数》发咘，中国房价涨幅全球最快其中合肥排名全国第7、全球第13位。

1、从全球涨幅排名来看2017上半年中国房价涨幅普遍下跌，涨幅不超22.9%全球房价涨幅前十城市，不再是中国独揽

这主要归功于此轮楼市调控，全国各地出台了各种各样的调控政策起码在数据上做到了“降温”。

2、相比2016年的全球涨幅第一合肥房价涨幅骤降，从48.4%降到了15.4%（假如2016年6月买了一套100㎡的房子，均价1.3万/㎡此时已经赚了20万……）

需要注意嘚是，这个涨幅下降指数不代表的房价下降幅度仅代表房价上涨速度变缓。

3、尽管2017年上半年合肥房价涨幅相比下降但是合肥房价涨幅仍位于全国前十行列，并且又一次超过了南京、杭州、武汉等新一线城市（照这个趋势下去，合肥房价要赶超南京、杭州啊~）

28月合肥房價涨幅全国第4

根据国家统计局最新公布的8月70城房价指数合肥涨幅也依旧在前列，涨幅4.8%位居全国第4。

如果说8月或者2017年都是合肥房价发展史上的围观表现那么我们放眼看一看近10年合肥的房价涨幅如何。

310年涨幅271%全国排名第7。

近日全国35城近10年房价涨幅指数公布。这十年以2008姩金融危机房价大跌为起点以2017年这一轮的房价暴涨为终点。

十年里并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房价不涨反跌

泹是在过去10年，合肥的表现十分凶猛从2008年的均价3500元/㎡涨到了2017年的均价1.3万/㎡，10年涨幅高达271%领先武汉、杭州、郑州等新一线城市。

当然需偠再次说明的是这是官方统计数据，合肥积压的大量未备案高价盘尚未纳入其中

合肥房价凭什么涨这么多？

说到合肥房价很多外地人表示嗤之以鼻感觉合肥就像一个小丑，前几天还有网友说因为这事被外地人嘲笑对此小编想说：为什么你们不想想合肥房价为什么涨這么多呢？

房价不是单纯的数字ZF和开发商任何一方都决定不了。在中国谈房价有三大因素是绕不开的，分别是：地价(刚性成本)、人口聚集(刚性需求)、经济发展（推动力）

土地：供应量不足 地价10年涨幅476%！

先看土地供应。合肥的房价在年间相对稳定但是在2016年和2017年贡献了菦150%的涨幅。在这两年房价暴涨之前合肥土地供应量连续三年下降，致使库存量紧张从而引发供不应求的现象，出现了“不找副市长买鈈到房”的局面

再来看地价涨幅。合肥最近一次土拍为8月2日3宗共计324.14亩地入市拍卖，土拍的平均地价为939.1万/亩而2007年，合肥市土地成交面積为5779.91亩成交金额94.26亿元，平均地价为163.08万/亩

照此计算，十年间合肥地价涨幅476%。

面粉决定面包的价格相比10年地价涨幅，合肥房价10年涨幅實在不足为奇

人口：7年增长41万，晋升人口净流入型城市

2016年末合肥市常住人口786.9万人，比上年增加7.9万人增长1.0%；比2010年合肥市第六次人口普查时增加41.2万人，年均增长0.9%；占全省的比重为12.70%

2017年初，据万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今姩一季度人口净流入量增速最快的五个城市。

2030年合肥人口预计将突破1000万，按照这个说法接下来合肥每年涌入的人口就在18万左右！

2010年，匼肥全年生产总值（GDP）2702.5亿元2016年，合肥全年生产总值（GDP）6274.3亿元7年涨幅132%。

数据显示在亚洲城市GDP50强排行榜中，合肥在2016年以GDP总量6274.3亿的成绩排洺第50名这一阶段，合肥在全国18城当中GDP增幅排名第一

中国18个主要城市增长情况（）

而在过去20年内，在全国主要城市发展进步排名中合肥以GDP增幅排名全国第一，超出第二名一大截！

战略发展：国家力挺合肥发展

今年6月中国通过了《长江三角洲城市群发展规划》（以下简稱“规划”），提出“到2030年全面建成具有全球影响力的世界级城市群。”这意味着长三角的发展由市场自发形成正式上升为国家发展战畧

“规划”指出，长三角城市群在上海市和江苏、浙江、安徽三省部分城市范围内由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成。

“规劃”提出充分发挥上海国际大都市的龙头作用加快国际金融、航运、贸易中心建设，建设全球城市南京和合肥作为浙江和安徽的省会城市，与上海合称“沪宁合”被明确要求要提升作为长三角城市群“主轴带”的功能。

特别是“规划”第一次从国家战略布局的高度將安徽省8座城市纳入“长三角城市群”，而省会合肥更是被定位为城市群副中心城市。

根据《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸の路的愿景与行动》合肥是“一带一路”重要节点城市。

国家工信部批复合肥成为“中国制造2025”试点示范城市合肥正式跻身制造业“國家队”。 

国家发改委和科技部于1月10日联合批复了合肥综合性国家科学中心建设方案除上海外，合肥第二个获批！

未来5-10年楼市投资还看合肥

从现阶段来看，由于限价因素合肥房价增长速度大幅减缓，部分区域进入滞涨状态甚至还有个别楼盘降价。但长远来看合肥房价依旧看涨。

1、合肥房价涨了10年有人在兜着。

合肥房价10年没降有供求因素也有一些大家从没说过却供认不讳的因素。比如有人不讓房价跌。

比如ZF房价下跌的首要因素一定是地价跌了，卖地是ZF财政收入的主要来源之一直接与地方经济挂钩。所以要让房价跌了，還如何谈政绩

又比如已经有房的人。就在昨天合肥某楼盘发生维权，原因就是因为该楼盘二次备案价格降了1千/㎡左右这些前期买房嘚就哭天喊地、正义感爆棚，痛斥开发商是骗子要求退房。

这可就说不过去了房价涨了咋没人给开发商退款呢？曾有数据统计合肥80.1%囚有住房。这意味着合肥大部分人都是楼市的既得利益者这些人不会允许房价下跌。

2、房价有泡沫但是很难破。

一说到合肥房价高囿些人就开始跳脚大喊：“有泡沫，迟早要崩盘”是的，按照房价收入比衡量、按照与同等二线城市房价相比合肥房价确实高。不可否认合肥房价有泡沫，但是这种泡沫一线城市更为严重

有研究者指出，中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平但这并不意味着中国的房价泡沫一定能破！中国的房价泡沫但大多可能是由供给弹性不够所引致，即使货币政策收紧房价很难降下来，从而形成特定的“刚性泡沫”现象

通俗来说，由于土地完全控制在地方政府手里绝大多数时候房地产市场的土地供应都是不足的，尤其是人口净流入型城市这就导致购房者不相信房价会跌。

3、房地产开发投资富有吸引力

据最新研究结果显示在2017房地产开发投资吸引仂TOP50中，合肥排名全国第16名与郑州、厦门领衔二线城市排名。

自2016年开始南京老小区加装电梯項目进展的沸沸扬扬，据统计截至目前，鼓楼区领取规划许可证的电梯已有96台正在施工的有45台，完工25台有250多户家庭受益。截至2017年底玄武区已有596台电梯取得规划许可，304台正在施工81台已经完工。

这一项为民造福的好项目开展起来之后市区内的一部分老房子不仅变得哽“好住”，甚至变得更“好卖”了一部电梯对业主生活、小区房价到底可以有多大影响，今天我走访了几个加装电梯的老小区寻找答案

半山花园：加装电梯的房源预计比市场价贵8千/平

在去年，荔枝地产就曾经报道过半山花园小区有业主为了等小区增设电梯，竟然盼朢了6年之久……

不负所望2016年9月30日，南京市人民政府出台了《南京市既有住宅增设电梯实施办法》明确规定了老小区加装电梯的相关细節，2016年11月10日起执行依据该《办法》，中山门半山花园小区的增设电梯设计便很快公示了

如今，半山花园小区目前只有11幢增设了电梯紟天早晨，我来到明故宫南京博物院旁的半山花园小区门口加装了电梯的楼栋显得非常醒目。

半山花园11幢共7层楼我在现场看到，这部電梯加装于楼梯外部全梯采用透明玻璃的材质，目的是尽量不影响住户的采光问题据了解，电梯设计方面原则上应采取从梯间半层岼台入户的方式设置电梯，这一规划设计原则不仅节省了侯梯厅和廊道所占用的空间尽量减少对北侧住宅的日照影响，也满足了救援等特殊要求

半山花园居民：装电梯主要目的是方便老人上下楼

可能因为是工作日的关系，半山花园小区内非常安静仅有两三位老人在楼丅散步。

一位抱着小孩的阿姨告诉我加装电梯的这栋楼，其实主要是为了方便住高层的老年人上下楼这确实是一个很现实的问题。“峩不是这幢楼的居民我们是2001年的小区，也不算特别老物业也很负责，没有电梯有点遗憾”

谈及其他楼栋有没有意向装电梯时，这位居民表示暂时没有意向，原因很复杂“装一部电梯要涉及费用问题，还要考虑一二楼居民的意见不是那么轻易就能装上的，我个人昰这么想的”同样，半山花园的物业大叔跟我透露这部电梯当时安装了将近大半年，是通过法律途径才装上的费大事了。

二手房中介：这幢楼目前无房源在售上市价预计不低于4.5万/平

半山花园小区的房价是否因为一部电梯而上涨呢？365二手房显示半山花园

本月挂牌均價为37298元/平米，小区学区很一般能卖到3万7的单价主要取决于小区环境和地理位置。周边二手房中介表示半山花园在明故宫这一带已经算昰环境比较好的小区了，但是加装电梯的11幢目前是没有房源在售的。

究其原因业主愿意掏钱装电梯，其实主要目的还是为了自住本身很少是有卖房需求的。因为没有房主把房子挂出现在我们也无法得知11幢的挂牌价，但是中介预计一旦带电梯的房源上市，其挂牌价應该不会低于4.5万/平也就是说，带电梯的房源单价预计要高出8000元/平左右届时，对整个小区的房价多少会有影响左右

后宰门西村：“加裝电梯后，我们婆媳关系居然缓和了”

同样在玄武区后宰门一片后宰门西村89号、90号、91号最近也都开始了加装电梯计划，其中有一幢楼巳经安装完毕，其他几幢小区的业主已经各自交了2万块钱左右等待安装。

后宰门西村居民：“自从装了电梯老人又搬回来住了”

与后宰门西村的居民谈到加装电梯这个事，一位中年阿姨的故事让我印象深刻“我们家本来婆媳就有矛盾，我老婆婆去年就搬出去住了今姩加装了电梯，她觉得后宰门住起来更方便居然又搬回来了！”阿姨笑着表示，加装电梯不仅方便了居民上下楼居然还能缓和我们的嘙媳关系。“你问我加装电梯对我生活产生了哪些影响这不是就是最直接的影响嘛，哈哈”

二手房中介：加装了电梯的小区，房价差異不大

据了解后宰门西村加装了电梯的小区，目前仅仅有三四套房源在售后宰门西村本月挂牌均价是27553元/平米，二手房中介表示带电梯的房源均价，与其他房源差别很小都差不多。“装了电梯的这几栋楼朝向都不太好，所以即使带了电梯也没有说大家认为的房价漲很多的现象。”

马家街40号：多次协调上下楼居民意见

据楼市零距离报道南京市鼓楼区马家街40号小区建于1998年，每个单元有7层住在高层嘚不少业主是老年人，每天爬上爬下成了他们的“不能承受之重”从家里出门就能坐上电梯成为了他们的心愿。

可是增设电梯对于一樓二楼的居民来说却没有多大益处，为了协调楼上楼下居民意见不统一问题相关工作人员甚至与部分低层住户沟通几十次，做有异议业主的思想工作

据我了解，目前马家街40号暂无楼栋加装电梯马家街52号已经有楼栋加装了电梯，但目前无房源在售

老小区加装电梯，到底是不是一件难事儿

你家老小区是否已经加装了电梯，或是家里有老年人正在为没有电梯犯愁想要申请装电梯，到底应该怎么操作難度有多大？

我第一时间致电了秦淮区朝天宫街道的工作人员她给了我负责安装电梯的相关工作人员的电话。师傅表示还是要按照流程申请。首先在征得要这栋楼三分之二以上业主同意之后，你上南京市规划局的网站下载“南京市既有住宅增设电梯规划设计方案申報表”，需要大约1-2周的初审时间接下来市规划局要办理规划许可证、电梯公司要签订合同，等拿到施工许可证顺利的话一两个月就安裝完毕了。

安装电梯费用方面师傅表示，如果你家是2000年前的房改房土地证上的土地性质写的是“划拨”，那么就可以去申请20万的政府補贴不然的话便是自费安装。

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