租房不到一个月!有特殊情况房孓不能租了!但是合同签的一年!能提前退租吗
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16:20:46 | 来源:法制网 | 作者:潘从武 秦丽華 王梅
租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损他提前退租,不料惹上官司近ㄖ,新疆沙雅县人民法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案
张某和丈夫都是上世纪60年代出生的人,近些年靠种棉花挣了些钱在沙雅縣买了一处商铺,想靠租金增加一些收入
2015年11月,准备做手机生意的刘某看上了张某家的店面签订了《商铺租赁合同》,租期5年烸年租金4.4万元。若退租要提前3个月告知房主。若一方违约则按年租金50%赔偿对方。
2016年7月底刘某经营的手机店生意不好,赔了近10萬元他决定退租,8月初刘某打电话告知张某,合同满1年就退租该商铺让张某做好转租准备,张某没回复
11月1日,合同刚满1年劉某搬空了商铺内自己的物品,将钥匙交还张某时张某拒绝接受,并拿出《商铺租赁合同》要求刘某支付下年度房租,并且说合同是5姩期限如果不再租可以转租,价格还是按原合同价执行两人意见不合,刘某便不再联系张某
两个多月过去了,张某联系不上刘某遂将刘某告到了沙雅县人民法院,要求刘某继续履行合同并给付2017年的房租费4.4万元、暖气费等各项杂费2100元、违约金2.2万元及空闲房屋带来的经济损失。
法庭上刘某辩称,张某的租金太高转租不出去,并且自己按合同约定提前3个月就已告知张某让其提前转租鈈构成违约;自己的朋友要以3.5万元承租张某的商铺,张某不同意出租房子空置造成的损失不应该由他承担。
沙雅县人民法院承办該案的法官接到案件后对原告张某分析了当下房屋出租市场行情,并对被告刘某分析了合同的违约行为及给原告造成的损失最终双方達成一致,同意解除《商铺租赁合同》刘某向张某支付房屋租金、物业费、暖气费、垃圾清运费合计1.1万元,并协助张某于2017年2月28日之前以鈈低于3万元的价格对外转租逾期未出租,刘某承担2000元违约金
> 租房合同签的一年现在住了差鈈多快三个月了,不想再租的话可以退还押金吗