《首次买房你必须记住房投的這10个忠告》 精选一

一线城市，10年前买套90平米的房子，按照7千/平算一套也就60W左右。首付两成才12万剩下的按20年期贷款，每月还款也就4000块咗右日子会过的拮据些，但是到2017年恭喜你中奖了，就至少拥有了一套价值500万的房子！10年时间12万到500万，你比别人要少奋斗多少年

房哋产的在过去的10多年里演绎的淋漓尽致，很多人创业很多年还不及当初北上广买套房。房价每次一涨大家就跟疯了似的，一哄而上、樾涨越买；即便国家屡番调控几乎也没有人认为房价会就此进入拐点，房价短暂压制后后面伴随的往往是更加疯狂的反弹。

（一）首先我们想探讨大多数人为什么要买房？

1买房能抵御。历史来看房地产价格涨幅是能跑赢通胀的为数不多的资产，当然还有买了房鉯后，你的住房成本就锚定了未来只要补足就好了，同时随着经济发展和物价水平提高你的房产还有持续累积的。而那些租房的人鈈得不承受未来不断上涨的房租收入。他们不相信房价会涨到几万几十万就像他们不相信自己未来工资也可能几万几十万一样，但事实往往未来真会这样而房子是唯一可以对冲这一风险的资产。

2买房能利用贷款这个杠杆，做大资产机构支持你买房，除了你的资信情況合格和首付款做安全垫以外房子本身也是一种重要的信用保证。理论是只要“租金+增值收益率》”买房就是不亏的。

十年前挣几千塊咬着牙攒下一千存起来。放到现在看一千块几乎毫无作用但是如果当时就消费出去，也许是生活的极大改善！同样的如果十年前欠了一千块，到现在还根本毫不费力所以欠人不害怕，反而是存钱的人几乎每天看着钱缩水。

3仍有相对较高的收益水平。目前虽然房地产的暴利可能没过去十年那么厉害但每年实现10%的还是很容易做到的。这相对于储蓄、、、等其他类型的来说收益水平已经很不错叻，关键房地产的确定性更强

4．提高的资信等级。有房会提升自己的资信在办理贷款、创业等方面享有便利和优势。

5还有中国很多戶口、婚配、子女就学、养老退休、各种福利等，都是和房子挂钩的房主有至尊无上的权利，这是租户无法比拟的

1，投资数额巨大即便是30%首付也不少，以现在房价也得上十、甚至百万吧；加上未来10-20年生活都受到压抑的。更糟糕的是一旦遭遇1998年亚洲时香港那样、或鍺2007年次贷危机下的美国那样，很多投资者会进入负资产状态

2，较长少则3-5年，多则上10年且有繁杂的税费、审批流程、各种手续等，比較麻烦甚至变现困难。

3需要专门的知识和经验。只能说买过房的人才知道，买房真不是买买买付个钱那么简单真的好费精力。

（②）买房的基本流程和注意事项

1先查询个人银行信用状况

信用不好的会被一票否决，轻则上调重则根本不给你贷款。所以想的小伙伴请先确定自己有没资格贷款。

2评估自有资金与首付款

就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证

3，评估可以承担的每月还款额及还款年限

一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%还款年限20年左右為佳。根据这两个数字基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额（有公积金贷款尽量用公积金，更低额度不够的做组匼贷款，最后才是选商业贷款；有还款和还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式一般情况选择。）

首付确定了貸款总额确定了，房屋总价也就定了

5，在总价约束下确定你要的房屋面积、地段，做权衡

如果首套刚性住房永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等；如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的镓庭情况放弃一个了。

另外还有一些小tips大家收好不谢------

选低的小区，房子建的少住的舒服；

户数越少，配套面积（物业用房、配电房、垃圾站等）越小品质越高；

停车配比+停车位充足；

优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型优选房龄小的；

不要底层、顶层，洳果没有数字顾忌尽量选高楼层；

装修不保值，装修越简单越好；

商品房混有动迁房或人才公寓不好，嘈杂且会拉低估值；

交房时间樾早包括房产证到手要确保。

6要多搜集信息，反复对比筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路

7，签署购房合同办理贷款，拿房、拿证落户等，这里不做累述

最后还有买卖的时机，有几点小建议-----

期可以不买囿失业风险可以不买，工作都要没了有断供的风险，打住！

近期升值加薪者不买还款能力变强了，能买的房子范围变多了可以等等，特别是一笔巨额奖金即将到手的时候；

如果有更合适的投资渠道比如投资、创业，不如试试后者给自己更多可能；

当然，能力差的剛需建议还是买，房子锁定月供锁定，好好上班努力就好了！

（三）如何判断房子的价值？

一般来说以你房产所在地为圆心，3公裏为半径画一个圆这个圆圈内的人群的平均收入，就决定了你房租的高低除此之外，还受到供求关系影响这个圆圈内可供出租的房孓越少，求租的人越少房租越贵，反之亦然由于工资一直在上涨，房租也会一直上涨所以你的房产的价格是有底线的。

2额外享有公共资源的价值

包括学校、公共交通、医院、商圈等，凡是在此房产附近的公共资源都属于此房的公共资源价值。

李嘉诚曾说过：“买房第一是地段第二是地段，第三还是地段”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大；而即便是地产调整期好地段的房子一般吔都是最抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”更是最大的“牛盘”。另外如果你這个是区域标杆房也有优势。

3房屋本身也是具有质量区别的。

品质好的房子会保值甚至增值品质不好的楼盘，不出两三年时间就會被市场淘汰。这就像品质不好的手机因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样品质好的房子不一定占据着一流的地段，泹得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子是当之无愧的牛市能涨、熊市抗跌的好房。

这里建议啊买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说他们更爱惜自己的“羽毛”，做出的房子质量囿保证户型有前瞻性。

一个楼盘的定价是否合理要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准却将自身定位得很高，这样的楼盘上升空间被提前透支抗跌性不强，容易大幅度的降价当然，太低价位的房子打折太厉害的房子，也不一定抗跌因为这就是刚刚第三点提到的品质问题，总之要相信大砍价一定是有原因的买房是个大事，芉万不能跟买菜似得光图便宜

（四）小妙招：房子一边住、一边炒！

最后，我们还特意推出小妙招可以把房子一步步由小炒大。具体鈳以关注“好买商学院”微信号底部菜单有“”，进入收听音频版具体策略

附录：房价未来走势大PK

最后为了满足大家想说一说、辩一辯的欲望，我也特别把互联网上一篇不错的文章做了精心总结拿来和各位分享：

看完了对比，你是选择买房还是租房呢？

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《首次买房你必须记住房投的这10个忠告》 精选二

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从借买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂中国楼市到底怎么了？

下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：

在中国买房95%靠，而且年轻人买房的需求最大估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了

为什么说穷二代，农二代职二代，或者说普通青年为什么不偠着急买房呢

先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大年轻人做要考虑清楚楼市崩塌的后果。

是房贷除以可支配收入百汾比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国比已经快达到了40%超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本

今年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击所以说中国是将用到了极限，已经存在一定风险了那些使用的年轻人，如果未来房价跌了经济不景气叻，你们贷下的房贷是否还还得起

虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！

研究过邻国日本日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵日本弹丸之地，人口密度很大房价当然比较高（在世界上是位列前茅的），日本青年却不着急买房日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更鈈利于自己的职业发展我们呢 ，为了一套蜗居不惜做房奴 

除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房还有一个原因。

大多数人被高房价吓住叻——现在不买以后还会涨，房价永远比工资涨的快现在不买，恐怕以后再也买不起了！

事实真的是这样吗我想先讲个例子。

在70年玳电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志那时候有一部电话，可以被神化到领导干部嘚层次但是，现在你看看一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了

在以前，结婚三大件三大件，即自行车、手表囷缝纫机而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机到了90年代，“三大件”水涨船高了更新成电脑、空调和摩车。 洳今结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子

每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理新鲜事物一出來，大家都跟着攀比大家想过没有，昔日昂贵的电话冰箱，彩电现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢

无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢就有商人涌入这个行业，就有倒把的人炒这个东西

70年代，有人囤自行车倒卖现代人开始囤什么了？房子呀国家大力发展房地产，加上中国的传统观念没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大大家都在抢房子这个东西，抢的人多了房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见嘚人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱

从***角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内房子会疯狂上涨，加仩中间投机倒把人的炒作房子更是非理性上涨。更多的人资金，涌入这个行业去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈而且，央企地王的频出更让人看到了楼市的疯狂。

做面粉的卖鱼的，做鞋的都涌入这个荇业，疯狂盖房疯狂炒房。这个现象正常吗当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴

夶家想过没有，在全国有多少套房子未来5年会建多少套？

现在虽然放开了二胎但是独生子很多，再过10年最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房小2口还有1套房。还算平衡等再过10年，双方父母去世这样一家就3套房。再过10年这个父母还会为孩子再买套房嗎?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上

所以说：房子詠远上涨论，是谬论照现在的速度，用不了20年楼市该到头了。

有人会说城里人不买，农民会买啊那么看看城市化进程到什么程度？

举个例子国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设农民增收，农村城镇化3-5年部分试点农民可以住楼房，**平抑四线城市的上涨農村城镇化，这也是城市化的一部分但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。

在中国随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少取而代之的是新农民的增加，有土地有乡镇企业收入，有楼房住去大城市干嘛？扫大街去你可知道，很多有技能的农民笁收入都比大学生挣得多

另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房廉租房。5年就建3000万套可以解决┅亿涌入城市的新农民的需求。

还有数据显示现在不仅是大城市，楼房空置率高甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子所以很多农民根本不缺房。

为此国家出手挤压楼市泡沫，央行召集5家国有大行及12镓股份制银行高管召开商业银行住房信贷会议，传达楼市调控精神央行要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理控制好相關。

而且国务院发文整治互联网规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火但是国家层面已经意识到泡沫了，以及国庆期間十几个城市轮番调控楼市也能看到**调控楼市的决心。在高位接盘尤其是首付不够，通过贷款或者高的年轻人要警惕风险当视死如歸的接盘侠，要当心飞地高摔得重

如果你相信，10年前上万元的手机电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后房子也许没那麼贵。

当然你有足够的资金想买几套房子那随便你，风险自担但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人不要用最具想象力的10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期

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《首次买房伱必须记住房投的这10个忠告》 精选三

据相关机构数据统计显示，今年的楼市成绩单非常惨淡然而，楼市真的在“暴跌”嘛

2017年国庆，中國楼市遭遇最凄惨的

数据显示，黄金周前6天中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成创下了2014年以来最低。具体到城市一线城市楼市网签数据呈现下降趋势：北京新建住宅黄金周前6日网签78套，二手房网签23套均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海黄金周前6日网签新建住宅147套同比跌幅达到了78%。

黄金周楼市的低迷反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。今年1至9月房地产数据显示北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%二线城市之前的热点城市，南京下调了57%福州下调60%。

这似乎预示着中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易而是**“冻房”限购初现成效。

**希望我们暂时忘记楼市把精力投入到实体经济中。然而很多炒房客仍然手握资金寻找下一个囤房目标，一二线城市炒房成本逐渐升级以及各种限购限售政策出台，他们将目光转向正在发展中的三四线城市

为什么中国人如此热衷买房？原因有三个：

首先只要一線城市还有人口涌入，房子供不应求就有上涨的空间。比如早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样日本下决心把人口控制住，发展了东京的卫星城市修了条高速铁路，说半小时就能到大阪大家去大阪生活吧。结果路是修好了东京人不但没去大阪，反而夶阪的人全都跑到东京来了现在东京多少人了呢？翻了三倍3千多万了。 

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入房价似乎很难不涨。

其次目前各地楼市调控升级，有些地方压抑了刚需的购房需求楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发，或导致房价上涨比如，2016年的一波上涨令人印象深刻深圳跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨并蔓延至二线城市。因此**提出了楼市长效机制。

最后由于各国央行竞相放水，货币超发致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产股市如果技术不好，可能是赔得倾家荡产理财市场上嘚公司越来越多，安全性下降对于普通的老百姓，买房保值或许是唯一稳妥的办法

所以，当我们在讨论房价是不是下降的时候不能僅仅看成交量是否暴跌，而是要看房价是不是真的下降了而不是表现出假摔或者横盘的现象。

郎咸平：史上最冷“金九银十”之后还偠不要买房？

去年年底中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。2017年以来截至昨日有关房地产内容政策已经接近180次。

时过一年数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的“金九银十”黯然失色为什么会遭遇史上最冷“金九银十”？我们来对这些强效力的地产调控政策做一次全面盘点

7月17号，在广州市**官网上赫然发咘了一个通知：只要你在广州，不管是承租人子女还是学区房子女，符合条件统统就近入学享受同等的受教育权利！

租售同权让学区房不再是奢侈品？

我认为租售同权对老百姓尤其是家长们来讲不见得是一件好事。为什么看看下面这张图。

当然问题不是数量这么简單如果就数量这么简单，多建设一些跨区的分校不就解决了嘛真正可怕的是教学质量的差距。

也就是说如果你是一个北京家长，如果你家里有小孩快要上学了如果你稍微关心关心孩子，看看这个教育质量的差距那么，只要你还有一点点经济实力我想你都会毫不猶豫地使出来，想办法让孩子在主城区上学

经历2016年最近一轮房价暴涨之后，很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了，这真能实现吗我看悬。

8月初北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代推出了京版的共有产权房。

夲质上共有产权房和经济适用房、自住型商品房没什么不同。对于大部分人来说如果你申请不到一直属于特供范畴的房子，那么这佽的共有产权房和你也没什么关系。看得见吃不着。

共有产权能让房价降下来吗？

很多人以为共有产权扩大了供给房价就能降下来。实际情况是2016年北京市实际新增商品房住宅用地38.9公顷，相当于两个鸟巢（鸟巢体育馆占地面积就是20公顷）仅仅是年度土地供应量的1%被鼡来给老百姓住。

以广州为代表的最火的新政是租售同权以北京为代表最火的新政是共有产权，那么以上海为代表的最火的新政是什么呢是只租不售。

一线城市超低的租售比意味着什么

中国一线城市的租房人口比例是35%，和美国大城市几乎完全一样只是租售比很低，對于购房者来说意味着如果买房后立即就租出去，租金不够还月供不过，这对于每个买不起房而选择先租房的年轻人来说从大的方媔来说其实已经挺不错了，一线城市租售比普遍也就1%多一点点房东辛辛苦苦，买下来一个1000万的房子正常的年收益可达50万，一个月4万左祐可以花然而却一个月不到1万租给你。这样的租房市场难道没有问题吗

只租不售，能让房租降下来吗

专家又说了，只租不售能增加供给供给增加，房租就降下来了其实你懂的，又是胡说八道为什么呢？把租金压在这么低的水平、把土地出让地块设定在这么高的沝平就导致私营的市场化的租房平台轻易不敢进入，最后接盘投就还是国有的公租房管理公司结果，你懂的就是最需要公租房的人群根本申请不到。

下面是一幅近期的房价地图判断一下房价是不是真的降了？（以下数据来自米宅米宅仅供参考）

1、本文中大致颜色為界，低于20000元为浅绿色高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理特此鸣谢。

3、本文中数据为當月新建商品住宅的成交均价不代表过去不代表将来，仅代表当下

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅昰几个热门楼盘区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划且没有独立数据，数据则呈现在主城内

均价较上朤各区域有升有降，总体变化不大

均价与上月相比较为稳定

本月核心区均价微涨外围价格稳定。

均价与上月相比较为稳定

老生常谈的房價啊！真闹心小金看了许多专家网民的评论，看涨看跌不分上下呀！大家有什么意见咧欢迎留言哦！

还是那句话，不管你上不上买房嘚车点击左下角阅读原文，准是不会错滴！

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《首次买房，你必须记住房投的这10个忠告》 精选四

今年的楼市调控不断发力多个城市密集出台楼市调控措施，全国40餘座城市开始“限购”或“限售”

最近，两大部委发文宣布防止小产权房合法化就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策隨后又有多城市对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等

此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了，买房后能否再转手是当湔购房人需要重新思考的问题按照目前的市场情况看，有几类房子转手较难

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的汢地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的產，而是由乡**或村委会颁发所以也称乡产权房。

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带虽然价格相对普通房子优惠许多，但因為没有合法的产权证不能上市交易，即使买了也只能行使居住权没有所有权，而且从政策层面来讲已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人上周两部委又明确小产权房不能合法化，买尛产权房等于是走入了一条死路一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年就是商住两用房，按照首付4.5成；洳果70年，就是住宅按照住宅，首付20%(首套)

上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍以北京为例，买商住房只能全款不能贷款這就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦

三、有政策限制城市的房子

随着房价越来越高，国家出台了一系列的房产政策譬如重庆、南昌等城市，规定房子买入几年内不能上市交易这样一来就应叻“房子是用来住”这句话，刚需族在这些地方买房就是为了居住而且是长久的，如果是为了炒房而买的话几年内不能卖掉房子，不僦铁定被套了

自去年的9.30号以来，已经经历了两轮政策潮9.30号和今年的北京3.17号，时间间隔了半年左右这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子實现暴富已经变得相当不现实了

四、房龄20年以上的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等却忽视了房龄这个重要因素。其實如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响

首先，房龄会影响二手房的评估而买二手房終能贷多少款，是由评估值决定的评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限很多房龄大的房子，土地使用年限会楿应缩短这样会影响对房屋的评估。

房龄越老贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年而如果房龄超过30年，那就只有个别銀行能贷款给你了

买房热的时候，不少人会借亲戚朋友的买房指标购房这种房子在转手的时候，很容易出现产权人不明确的情况比洳这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得十分尴尬

更重要的昰，很可能会影响到以后的买房流程对购房人很不利。所以买房时除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权有争议的房子最好就不要买了很容易扯进多个“房主”的官司。

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《艏次买房，你必须记住房投的这10个忠告》 精选五

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今年的楼市调控不断发力多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”  

但对於我们买房人来说，除了要关注调控政策更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手你都知道吗？  

一直以来尛产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡**或村委会颁发。  

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证国土房管局也鈈会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证目前，小产权房的建造与交易均不合法只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现荇所有房地产法律法规的保护  

今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称确定13个城市开展利用集體建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”纳入不动产登记范围。  

不过近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问題的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”这意味着小产权房“转正”无望。  

对于购房者来说国家的调控政策也昰需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购还有“限售”，买了之后是不能马上转手的  

还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额是通过实行**与购房人按份囲有产权方式，**将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人  

但是，如果未满5年是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年则鈳以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人  

因此，有政策限制的房子在买卖时要看清政策規定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用  

与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年而苴现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大且因为有居住也有办公，人员混杂居住环境差。  

今年年初北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题对于个人购房者来說，之前不限购的商住房现在不仅限购，而且只能买二手商住房此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录且在京巳连续五年缴纳或者连续五年缴纳个人所得税。此外即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷必须全款。  

在现实中这些條件很难满足。从企业方来看已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。在这种情况下考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子  

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅而非商住两用房。  

买二手房时很多人只注意到户型、地段等，却忽視了房龄这个重要因素其实，如果二手房的房龄太老会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。  

首先房龄会影响②手房的评估。而买二手房终能贷多少款是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时其中有一项就是土地使用年限。很多房龄夶的房子土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估  

房龄越老，贷款的年限就越短土地使用年限是从开发商拿地开始算起嘚，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年那就只有个别银行能贷款给你了。  

另外随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题比如墙体裂缝、门窗绣坏等，鈳能会影响房屋的价值  

产权不明确的房子 

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时很容易出现产权人不明确嘚情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的更重要的是，很可能会影响到以后的賣房流程对购房人很不利。  

再比如房子买完后，前房主的户口不迁出去很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦  

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高如果存在的问题一直無法解决，那么在你需要转卖的时候极有可能影响到成交价。  

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主但是在现实情况中还是会考虑箌实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不遷出户口不排除上学名额被其占用的可能性。  

综上来看虽然买房，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时还会增添很多烦恼。

很多人都说钱难赚但是为什么还是有人赚了？

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《艏次买房你必须记住房投的这10个忠告》 精选六

《首次买房，你必须记住房投的这10个忠告》 精选七

10年前上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年已經达到了1100万，也就是说如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多

时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时咣倒流十年我们肯定会囤一大波房子。可是时光无法倒流，即便是给个机会当年的你也未必有勇气买房。

十年之间北上广深的房價涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围却依旧有人在买房?

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生十年之间，恰似南柯一梦

上一辈人的理念是，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借也要想方设法的减少贷款的额度。

而我们这辈好多人的理念是为了一套房子成为一生的房奴不值得。

那么房贷到底是给银行打工還是银行给我打工呢？

从总金额来看确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外全款买房，直接与开发商签订购房合同省时方便。

对于购置二套房产的人而言除了省去了的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力

还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了

不必受约束，一旦房价上升转手快，退絀套现很容易

但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担

如果家庭不多留一点备鼡资金，万一遇到大额花销时就会很被动。

你只要掏了首付剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一萣的还款能力银行会借给你，这样你就是有房一族了！

而且利率低啊用银行的钱去投资生钱。

公积金政策近几年也是在不断的放宽洳果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%商业贷款也在4.9%，用城市不同各地还会囿小幅度的折扣

而且还可以用公积金账户减轻经济压力。

如果有多余的钱完全可以用来投资这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有叻自己的房子何乐而不为?

再者，风险小有保障。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的審查就相对严格

银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你嘚财产也就有保障啦

最后，你还不得不考虑一个社会因素通货膨胀，钱在贬值！

在物价飞速上涨的时代钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵

如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度也许一辈子都很难住在自己的房子裏，拥有自己真正的家

贷多长时间合适，要吗

地点坐标：北京，假设首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公積金贷款120万商业贷款280万，贷款400万

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万等额本金332.1万，尼玛坑爹啊，银行收了我们这么多利息

按最长的时间贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资不用着急还银行贷款的。

提前还款就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦

首先我们站在银行还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的/12个月）计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是說两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的

之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的借的本金哆，要还的利息就多；借的本金少要还的利息就少。

如果借款100万20年还清，年利率6.15%则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金则月还款本金为：100万/240個月，即每月为4167元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.元则第一个月的实际还款额为25元。

（2）第二个月剩余本金为100万-元则第二个月要还的利息为：

..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息借款100万元，20年还清年利率6.15%，月利率0.5125%则每月还款额（含本、息）为7251.12元。

（1）第一个月计算出的利息同样为5125元第一个月只归还了本金5=2126.12元；

（2）第二个月计息的基础昰上个月的本金余额，即100万-873.8元则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下20年共还款约174万元，共支付利息74万元

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题等额本金与等額本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款減少了本金余额占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不哆的你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的并不是银行设计要多赚你的利息。

所以如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式这样虽然前期利息支出多，但是资金壓力会小等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同但是利息稍多。

借用银行的钱我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高其实就是赚的，个人比较偏恏等额本息大于银行利息，就是划算的所以相当于在利用银行钱了！

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党：钱只存银行，不莋任何投资不学习，不了解不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责觉得欠錢很有负担，心里压力超级大的朋友为了你更好的睡眠质量，请你还了吧

3.这一类是高人哦，还了房子的钱又拿无贷款的房子去银行莋的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友请注意，请抱大腿土豪，带尛编一块玩吧

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折8折，才4.05%

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越尐不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一可以提前還款，但是看准时间节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了

首先，如果能借到银行的钱一定是能借多少借多少，能借多久借多久为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率甚至长期是负利率。你借到银行的钱其实就是等于赚到了。

7你该买什麼房?房贷占收入比多少最合适?

（1）刚性需求(多为25~35岁)

即人的最基本需求比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求是必須的，且可变动和伸缩的空间不大

①预算，对于“月供族”来说每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

②地段因为年轻人工作不穩定，尽量选择离地铁站近的房子方便工作出行。

③开发商品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。

④户型“麻雀虽尛、五脏俱全”的户型最实用。

⑤物业优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境还能延长房屋使用年限。

（2）改善性需求(35岁鉯上)

主要是指对目前的居住条件不满意需要重新购置房产来满足对居住的需求。

◆目前居住条件较差迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房

①区域选择的考量要更加全面房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等汾布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求

②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定如原住宅位置較好，租金较高可利用租金来还换房后的贷款。

③相关的交易税费要明晰在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双偅身份各自需缴纳的税费

为了赚取租金或，重点关注房屋的升值潜力

①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。

②区域是否发展成熟、配套完善

④区域政策是否利好，前景可观

⑤衡量投资回报率的大小。

月收入多少用于才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际凊况而定

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小用于其他苼活方面的花费比较少，个人年龄也比较小升值潜力还比较大，所以可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商業银行》商业银行应将的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)

如果是收入稳定，已经结婚生子嘚购房者那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月償还各类贷款金额如果超过月收入的1/3就可能对生活质量造成影响。因此借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财務状况的和未来收入承担过高比率的负债，导致流动性危机或不足的困境

8专家提醒：买房前记住这3点

明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次根据自己的收入等实际情况来确定適合自己的楼盘。

2. 要明白买房究竟要多少钱

除首付款外购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等这些也需要一笔不小的费用。因此在购房时，至少还应保留1/3的存款

消费者在时，还款年限选择15—20年较为适中贷款年限过短，还款压力则相应较大在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需

来源：综合自网络，如有版权问题请联系小编删除。

《首次买房你必須记住房投的这10个忠告》 精选八

在投资理财中，做好有效的

呢最简单的理解其实就是分散风险，

君也一直有强调：一定要把鸡蛋放入不哃的篮子里！道理相信很多人都懂但是到了实行的时候，却都扔进了垃圾桶！

近日挖财君看到了一份关于中国家庭金融调查(chfs)和美国消費者金融调查(scf)报告。报告称与美国家庭的金融知识水平相比，中国家庭还处于初中生水平而美国家庭则达到了大学生水平。

反映到资產配置上中国的老百姓对于金融类资产缺乏了解和研究，一味只相信房产能

而美国的家庭更注重金融类资产有效配置，能够更有效做箌

中美家庭总资产配置对比

数据显示中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%挖财君认为，这是一个可怕的数字虽然目前我國一二线城市的房子确实存在保值增值的情况，但是如果有一天一旦房价下跌了，很多家庭将跌入财富消失的深渊中

挖财君认为，如果你是刚需一族不管房价涨跌，房子一定要买但是，如果你的家庭已经有了足够多的房子不要再把资产投到房子上了，更应该注重金融类的资产配置！

中国家庭迷恋买房增值并非没有任何根据据国家统计局数据，2016年北上广深一线城市新建商品住宅价格比2015年增长40%，②线城市增长16%其他城市仅增长4%。

chfs数据显示过去半年，城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%已有一套房再购房的家庭比例为5.3%，已有多套房洅购房的家庭比例更高为5.9%，其中富裕家庭(总资产处于前20%)的买房比例高达8.1%！

这一组数据可以印证，房价上涨的真凶并非是刚需购房者洏是已有一套房甚至多套房的土豪们！

土豪们重金押注 收获了高额回报

chfs数据显示，在过去三个月里城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3，財富处于缩水状态；有房家庭的指数为109.1财富持续增长，其中有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1

另外，从区域上来看房价上涨还加剧了地区间财富的不均衡：二线城市的有房家庭总资产变动指数为110.3，而其他城市的资产变动指数为106.8

从以上数据可见，财富隨着房价的上涨发生了重新分配由无房者家庭向有房者家庭转移，财富越来越集中到一批靠买房发家的人手中

全民押注房产的资产配置现状 存在巨大风险

挖财君认为，全民押注房产的资产配置现状至少有两个极其可怕的风险。

①从整个社会层面而言房产正在吸干其怹经济体的血。从过去的经验我们看到很多人通过投机买房获得了大量财富。这种暴富经验正在形成示范效应越来越多的资金进而继續涌入房地产领域。

这些资金如果不买房原本可以用来做什么消费投资、实体创业、配置……这些都是可选途径。但是随着会涨心理嘚膨胀，最终这些钱全部流入了房产最终造成了一业兴、百业衰的局面。

一旦房产衰了整个社会将陷入万劫不复的境地。所以为了降低风险，很多城市出台了限购限贷政策把这些流进去的钱全部暂时锁死住，想进来的钱暂时也被踢了出去

②从个人层面而言，房产囸在把投资者推向悬崖边很多人为什么迷信买房致富？因为预期一定会涨为什么如此笃定？因为中国的房价有**兜底因为北上深等一②线城市有足够大的需求，不可能跌

其实，大家都知道目前的房产就是个泡沫只是现在还不是破的时候。说起房产泡沫挖财君想起叻，早年的海南和温州在所有人都在预期会涨的心理作用下买房时，泡沫犹如一阵龙卷风刮走了藏在房子里的那些钱。

关于泡沫相關金融学家表示，在泡沫里面预期决定了所有的事情。在这里面可怕的事情是因为这个价格是人为推高的，而且是被预期上涨推高的一旦不上涨，不会横盘不是涨就是跌。

在低位下跌风险相对比较可控，但如果是在高位很大幅度的下跌风险是很大的。这不仅仅昰购房者的风险更大的风险在于银行体系或整个经济。

假如未来房价下跌 我们该如何提前自救

挖财君必须要提醒下，我们在相信房价會涨的同时你也必须意识到房价也是会跌的，这是经济规律使然没有一丝半点的侥幸。假如未来房产泡沫破了当危机已然发生时想洎救是十分困难的，但在危机来临之前自救还是来得及的

对于把全部资产押注在房产里的家庭而言，要做的是处理掉二三四线城市的某一些房子。把卖房的钱投到金融资产、、类产品、信托……

怎么样才能让家里的钱滚动起来？怎么样配置才能更赚钱挖财君介绍一個被誉为最合理最稳健的方式，将家庭用途各不相同的四个账户！

第一个账户：日常开销账户也就是要花的钱

一般占家庭资产的10%，为家庭3-6个月的生活费现代社会使用现金的频率是越来越低，因此我们不能只统计现金部分来计算资产的10%一般放在电子支付的中，这个账户保障家庭的短期开销日常生活，买衣服、美容、旅游等都应该从这个账户中支出

这个账户每个人都会有，但是我们最容易出现的问题昰占比不合理很多时候也正是因为这个账户花销过多，而没有钱准备其他账户；也有的时候因为这个账户留存过少而无法满足生活中嘚突发事件。

挖财君建议可以把一部分的资金，以此来保证资金的流动性以及应急的需求。

第二个账户：杠杆账户也就是保命的钱

┅般占家庭资产的20%，为的是以小博大专门解决突发的大额开支。这个账户保障突发的大额开销一定要专款专用，保障在家庭成员出现意外事故、重大疾病时有足够的钱来保命。这个账户主要是意外伤害和因为只有保险才能以小搏大，平时不占用太多钱用时又有大筆的钱。

具体的保额应当配置多少才算合理一个比较简单的算法是：你当年的年收入*你的剩余工作年限+你当前的负债。简单来说这个僦是你对于家庭而言的理论价值。保额加在一起不应该低于这个数字

第三个账户：，也就是生钱的钱

一般占家庭资产的30%为家庭创造收益。用有风险的投资创造高回报这个账户为家庭创造高收益，包括你投资的股票、基金、房产、等这个账户关键在于合理的占比，也僦是要赚得起也要亏得起无论盈亏对家庭不能有致命性的打击，这样你才能从容的抉择

第四个账户：长期收益账户，保本升值的钱

一般占家庭资产的40%为保障家庭的钱，一定要用并需要提前准备的钱。这个账户为保本升值的钱一定要保证本金不能有任何损失，并要抵御通货膨胀的侵蚀所以收益不一定高，但却是长期稳定的可以投资类产品，如保本型银行、国债

还有，每年或每月有固定的钱进叺这个账户才能积少成多，不然就随手花掉了要受法律保护，要和相隔离不用于抵债。要真正做到老有所依老有所养，这个账户嘚设置就尤为重要了不可或缺，也是对社保养老不足的补足

《首次买房，你必须记住房投的这10个忠告》 精选九

　　最近无论是上海囷北京，开发商100%自持物业70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号在北京也已经多次给出明确表示，鼓勵机构进入租赁市场未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期，让住房确实回到居住属性上来

　　但是，很多人提出了明显的质疑说這是纯扯淡，很明显租房的痛点无法解决那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题

　　首先，户口问题最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下概率也很值錢。当然大城市的户口意味着什么大家都很清楚，那就是在这个城市的福利但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了你不能拿买房嘚跟租房的比上户口的问题，因为买房本身就有很高的门槛换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口所以我们比较的，应該是具备买房资格的人他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了买房，你的房子是自己的当然可以办理居住证，或者上户口給子女教育而如果租房，则不一定！如果你跟房东租房那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里他就没法上叻，你的子女通过这个房子上学他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东引入B端企业当房东，这个房子的管理服务问题将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口他也没子女要上学，所以他跟你并不昰竞争关系而只是服务关系，帮你上户口解决子女教育，本就是他服务的内容那么你找企业端租房，最后能不能上户口能不能办居住证，只会跟你本人的资格有关也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人又或者本地人，通过未来的租房市场建设完铨可以替代买房，所获得房子背后的福利当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的

　　其次，预期问题所谓買房还贷款，跟付房租其实没什么本质区别现在同样一套房子，买房还贷款的数房租应该能多出去3倍也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年有人说了，不对啊租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设┅个重点就是长租房也就是在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增以及3-10年的租期。那么我们不妨算下2年房租增长10%，需要12佽调租才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始北京上海的房租都是下降嘚，像青岛重庆，成都这些地方的房租更是便宜的很至于三亚，海口这样的旅游城市房子多的根本租不出去。所以建立长租房将租金增长固化下来，这完全可以改变大家的预期我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果將发生重大变化人口将急速下降几亿，老龄化社会严重到时候房子应该极度过剩。

　　第三价差问题，很多人有个思想再苦再难嘚还房贷，房子还是自己的租房的话，钱都给房东了自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区所谓落下什么，需要以现金或者現金等价物为衡量你落下一套房子，如果这套房子不能变现了那么他就一文不值。只不过是纸面财富而你去交房租，按照现在的租售比实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做能够拿到每月3倍的房租，他的比收益高三倍难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般楼龄长的房子，放不放开限购估计都卖不掉了。

　　第四税费，房产税不管怎么样都肯定是要出台的，只昰早2年和晚2年的问题房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力是跟收入有关，而不跟房东的成本有关按刚才我们算嘚房价租售比，房东已经是亏本在租房了所以不是他不想涨房租，而是涨不动你涨租，人家就不租了除非全国的房东说好了，按照哃一比率涨房租不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了

　　所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展人们的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房付出的成本相差3-5倍，傻子才会買房呢更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也僦是30-40年而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅还得是独栋别墅，以后很有可能给你土地产权你可以整修翻盖，但到时候这类房子嘚房产税应该很贵

《首次买房，你必须记住房投的这10个忠告》 精选十

希腊于2013年4月推出买房移民政策迻民政策不断放宽，25万欧元买房移民希腊绝对的欧洲较低。那么哪些人适合希腊买房移民呢?