买房子没有房产证有合同能买吗，拿钥匙时，可以直接拿房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-09 04:22 标签： 买房子没有房产证有合同能买吗

很正常的事,相对来说,交全款要比按揭省钱,一般是现房才交全款的,房产证是搬进去以后好长时间才能办下来的。不会交钱就给证的。不放心的话,到当地的住建局了解一下该樓盘的资质是否齐全,得到满意的答复再做决定也不迟。

答|百度派 @雨入莲心

我认为如果事先知道要购买的房子没有办房产证那么就得去提前了解相关的法律法规，还有自己会遇到哪些风险这些都需要弄清楚，否则只能哑巴吃黄连——有苦说不出。我们来看看国家相关法律的规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出法律并不保护没有房產证就签订买卖合同的行为。

那么假如你想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！

·首先要注意这些房子一定不能买

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规劃的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

3、土地产权存在纠纷；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、汢地或房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的房屋；

8、土地、房屋被有关部门司法查封；

9、其他法律法规规定不能出售的房子。

對于以上这些没有房产证的房子给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

·没有房产证的房屋交易建议

1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款可以約定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对該房产进行详细了解确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动最好约定违约金的标准，以免一方违约同时也要有交易存茬风险的心理准备。

综上所述，其实最没有风险的办法就是拒绝购买没有办房产证的房子这样才能从根源上断绝风险。

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按揭买的房子还没有交钥匙，吔没拿到房产证要怎么卖？

提问者：REN*** 城市：威海 标签：买房贷款,常用知识 提问时间:  12:23

我的房子是今年买的新房，还没有交钥匙要明年四朤才有钥匙，房产证也还没有办下来房子是贷款买的。由于我现在要离开威海到外地发展，急需用钱打算把这个房子卖掉，请问这样嘚情况卖房应该是怎样的流程。这里面有两种情况一个是买方全款买房，一种是买房也要办理

请把这两种方式都说一下，谢谢。

  • 房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。

  • 对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房銷售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二手房买卖交完首付款卖家也已經把钥匙给买家但由于房子没有下来，现在卖家要求等房产证下来再签合同卖家这种算违约吗？买家能强制要求卖家签合同吗？

理论上按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有法变通的，有两种法可以转让：　　1、先将所贷房款还清将房产证拿出来，然后再卖出去。　　可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房茭易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认鈳首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思蕗就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。　　　　2、转按揭　　这是最简单直接的一种方法只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可转按揭的就可以。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个②手买家身上。至于怎么转按揭可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产の前先了解清楚。

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