乌克兰2018年厦门房价暴跌会不会上涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-08 07:49 标签： 2018年厦门房价暴跌

周末朋友联系我，厦门的，问怎么把房子卖出去。

挂单三个多月，看房的人很少。

现在厦门急着卖房的朋友，很多人恐怕是热锅上的蚂蚁了。

从去年8月份至今，厦门房价开启一轮下跌。

有的楼盘跌幅惊人，一平米已经跌了上万元。

一百平的房子缩水上百万，放谁身上估计都肉疼。

都说厦门岛内房价只涨不跌，但现在看来，凡事皆有可能。

如今厦门房价跌了不少，交易量也跟着一蹶不振。

厦门的楼市分成岛内、岛外两大版块，岛内土地有限，供给有限，所以价格比岛外偏高。

我在网上查了资料，和去年3月份厦门房价高峰相比，岛内每平米降了1万-1.5万。

岛外每平米降了元，环厦门岛出桥头位置每平也普遍降价1万左右。

找了一份吉屋网的数据，去年7月至今，一手房的价格已稳中有跌近一年：

而一些新开的楼盘，新房的价格有的回到2016年的水平。

当时高价冲进去的朋友估计后悔了。

现在限售又不能卖，虽然都是纸面财富，月入没有落袋为安，但一套房子算下来，多则亏损几百万，少的也亏几十万，也是一个扎心了。

房价高涨时，利字当头，谁都想搭风口的车。

没想到，风停了，摔下来才会知道有多疼。

我这朋友着急把房子卖出去，不仅二手房交易量下滑，而且二手房的挂牌价和成交价会差好多。

我查了一下，2018年上半年二手房的交易量，比起2017年下降了28.63%。

从他那了解到，现在买房的人会参照2016年10月的价格，高于2016年底的很难成交。

二手房的价格、成交量能够反映真正的供需情况。

现在二手房价格普跌，看来厦门的楼市泡沫并不小。

不过，也不都是大跌，一些学区房，地铁房等优质楼盘，降价20%基本能成交。

目前唯一还坚挺的，就剩岛内的豪宅、学区房，毕竟数量有限，不担心砸盘。

而且有钱人普遍是享受、或者孩子上学的需求，调控政策并没太影响这块的市场。

总的来看，价格和交易量双跌，厦门的房子泡沫确实有点大。

厦门怎么了，为什么房价、交易量普跌？

我们主要从泡沫大小、政策、供需层面来看。

首先，厦门楼市的泡沫是客观存在的。

厦门2017年的时候，房价涨幅全球第5。

2008年到2017年，厦门成交均价从9378元/平米上涨到47234元/平米，足足翻了5倍还多。

厦门的房价与收入比高达24.5，仅次于深圳、三亚，位居第三。

简单说，一个家庭，不吃不喝，赚24.5年才能在厦门买起一套房子。

还有份数据，截至2017年10月份，居民资金杠杆率高达183.5%。

也就是说厦门人很聪明，利用杠杆缩短了买房时间。

居民杠杆率位列全国第一，甚至比深圳还高，站这个角度，可以说是全国房价泡沫第一。

盛极而衰，是自然界和人类社会的一个普遍规律。

从去年开始，国家就大力去杠杆，加上各种调控政策，厦门限购、限贷、限售。

如今ZZJ定调：坚决遏制房价上涨。

挤压楼市泡沫，房价下行是必然的，厦门房价泡沫最大，房价下跌也是首当其冲。

然后，厦门出台房地产交易税收政策，提高二手房交易成本，也降低了交易量。

这相当于提高首付比例，降低了买卖二手房的热情。

最后，需求方面，没有那么多人口支撑房价。

人口分两部分，一是外地人口，二是本地刚需。

厦门限购后，买房门槛提高，周边的各市的人失去了购房资格，能买房的外地人口在减少。

厦门本地刚需也不多，截至2017年末，厦门市常住人口仅401万人，中间还有近100万的缺口。

如果之前的房子是按这个计划供应的，那多盖的房子就卖不出去。

之前的高负债让厦门透支太多，再加上新生力量流入少，对房子的需求其实是下降的。

而且，之前厦门房价虚高，但不可持续。

比如之前召开金砖会议，带涨了房价，但会议开完后，利好消失，也带来一些连锁反应。

会议结束后，没有办理居住证的人口被清理走，也带走了人气。

底层消费者减少，中层的生意就难做，房子租不出去，收入降低，购买力下降了。

总之，天时地利人和，厦门都失去了优势，楼市很难维持高位。

问题来了，厦门房价泡沫会破吗？

小姐姐看来，短期并不会。

厦门房价并不会没有边际一直跌的下去，现在是处在调整期，挤掉泡沫。

跌的比较厉害的是普通住宅，和房价高峰相比，下跌20-25%。

等回到2016年10月的价格，也就差不多了。

至少到时候房价倒挂现象会缓解，二手房有较大下挫空间，新房房价会稳定。

世界是动态的，之前流入人口少，多少有被厦门房价吓到的成分，但现在房价降下来了。

被房价挤导周边城市的人口会逐渐回归，也会吸引一波人才，比如一些环厦城市，泉州和漳州等。

而且厦门适合养老，环东海的海景房还是有竞争力的。

不过，这次厦门房价下跌也是意料之内的事，趁这个机会让房子回到住的本性，才是众望所归。

总之，一个城市楼市的房价涨跌，最终还是要回归到基本面，人口政策和产业都不能少。

当然，经济好坏短期内看不出来，那最主要还是要去看政策，新闻联播看起来......

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