合肥北城网的房子值不值得入手

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 03:10 标签： 合肥北城网

建议不要考虑北城，先攒购一年社保在市里买房。今年房价会比较稳，不要急于一时。合肥房价究竟跌了多少？自去年合肥限购以来，房价于今年1月份涨至历史最高点，随后的几个月连续阴跌，已从最高点时的14996元㎡下跌到3月份的14892元㎡，回调104元㎡，幅度为-相比合肥去年一年上涨的75%，这种回调幅度实在不值一提，然而这种回调中不同区域房价的表现，却值得研究。在合肥市的十大区域中，截至目前回调幅度最大的是北城（-其次是滨湖（-北城统计的小区虽与市区接壤，其实区划上大部分属于长丰县，由于缺乏规划投入，目前仍是合肥房价最低的区域。滨湖去年炒作最为疯狂，涨幅居合肥市之最（公号“小易论楼市”文章《这次大周期合肥房价究竟涨了多少？》），但投资者居多，实际产业和需求支撑尚不足。除了滨湖以外，房价跌幅超过1%的区域有新站区、瑶海区、经开区和北城，这些区域的房价都处于合肥市平均房价以下。其实这几个区域有着共同的特点，就是低端产业分布密集，居住环境相对较差。在熊市当中，并不会因为你的房价越低，房产投资风险就越小，而是区域越成熟、规划越完善、需求越旺盛的地方，房价才会有支撑（公号“小易论楼市”文章《看完这

??限购以来，三县着实火了一段时间，价格也见涨，但是在北城的()在最近一次的备案中，毛坯高层直接下跌2446元/㎡！

??与上半年一直火热的肥东肥西相比，上半年北城的表现着实十分平淡，除了()首开，首开或者加推的次数确实很少，有人在惊叹北城楼市要暴跌。难道北城得市场真的冷了，北城房价真的要降了，北城真的不值得买了？

??对于房价来说，影响房价上升或下降的一个基础就是一级土地市场，土地的价格很大程度上影响房价。在合肥6月26号的一次土拍中，长丰三宗居住地入市，中国铁建、祥源、文德齐进长丰。从这三宗地块得楼面价来看，最高的不到5100元/平米，楼面价没有大涨，比较稳定。

??另外从土拍房企抢地来看，这也是向社会传递房价坚挺信号。

??目前北城土地市场供不应求，还有大量存量土地可供上市。可供选择的楼盘也将不断入市，只要土地”限价”政策不放开的话，未来合肥北城房价应该不会出现暴涨情况或暴跌。

北城楼市现状：一直是价格洼地 主打刚需、刚改产品

??北城之前一直都是刚需洼地，随着近年来的规划利好，再加上三大房企入驻，一直以刚需为主的北城也迎来了不少改善型住宅，如()，首推城北低密度洋房，()跃层等，在售物业类型多样，适合刚需与改善。小编给大家推荐几个品质比较好的楼盘。

??新城北宸紫郡目前4#楼在售，高层，2梯4户，91㎡和99㎡户型在售，价格元/㎡，48套房源。在售1#楼，92-191㎡，最高价13200.35元/㎡，2梯4户，所剩房源不多。在售14#洋房、91-120㎡，均价元/㎡，在售15#小高层，113㎡，均价12550元/㎡。

??项目地址：长丰阜阳路与金川路交叉口

??新城北宸紫郡购房群

??华地森林语备案10#、5#楼，共88套毛坯花园洋房，均价12600元/㎡，与上次备案价格持平。

??华地森林语购房群：

??项目地址：长丰县双墩镇湘潭路以西、汝阳路以南

??营销中心地址：阜阳北路与汝阳路交口往东100米

??2017年7月22日下午14:28分，时隔备案恰好一个月时间，()迎来首开，11#、13#楼共212套房源，建筑面积96—108㎡。

??欢迎加入北城买房交流群

??弘阳时光里购房群：

??楼盘位置：合肥市蒙城北路梅冲湖畔 

??临时售楼处位置：阜阳北路与金川路交口南侧

??北城别墅项目——()3期雨果岛C区在售，户型面积220-360㎡，均价15800.1元/㎡，总价在286万—400万之间。

??欢迎加入合肥庐阳买房交流群

??楼盘位置：合肥市蒙城北路梅冲湖畔 

高层均价11600元/平米；15#楼，户型建筑面积约113平米，均价12500元/平米，目前房源已售完，项目后期还有加推。
在售毛坯洋房和毛坯高层，其中毛坯高层均价元/㎡，毛坯洋房均价为元/㎡。
在售3期雨果岛C区别墅，均价15800.1元/㎡，总价在286万—400万之间。
在售六期别墅，均价约元/平米，总价1200万-3500万/栋。
在售20#商务办公空间，40年产权，户型建筑面积约38-60平米，销售均价10000元/平米。
备案10#、5#楼，共88套毛坯花园洋房，均价12600元/㎡，与上次备案价格持平。
1#2#4#6#8#楼清盘在售，户型建筑面积约83、89平米，均价11300元/平米
备案27#、28#、29#、30#、31#楼，共500套毛坯高层房源，均价11334元/㎡，相比上次备案价格下跌2447元/㎡。
在售高层，均价11500元/㎡左右；在售洋房，均价12500元/㎡
三期首推，新品12#楼建筑面积约93㎡、120户型销售中。
目前在售洋房15#楼，高层17#楼，户型建筑面积约93-95㎡，均价12500元/㎡；
洋房和别墅还有少量房源在售，洋房建筑面积约130㎡，备案均价10998.98元/㎡；别墅建筑面积约225-425㎡，均价12500元/㎡；
在售5#楼，户型建筑面积约88-103平米，销售均价4600元/平米，具体一房一价。
高层和洋房均有房源在售，高层户型建筑面积约89-100平米，均价11000元/平米；洋房户型建筑面积约89-114平米，均价12000元/平米。
预计后期推出小户型产品,共920套产品。

目前北城楼市特征主要表现在这两个方面：

??主打产品：中小面积的首置户型为主，夹杂部分适度改善面积的户型；

??适宜人群：合肥北部进城客户、工作在合肥北区的新合肥人；

??对于想在北城置业的刚需购房者来说，此轮房价调控其实是留给刚需上车的时机，可以选择自己能够承受范围之内的性价比较高的楼盘。

??阜阳路高架北延工程已经开工，向北延伸近7公里至北外环高速，直接让北城和主城区连接在一起，融入合肥都市生活圈，大大提高了北城市民的出勤率。

??根据最新轨道8号线的规划，将直接连接北城到滨湖，全长约44.82公里，共设20座车站，目前该规划已经通过安徽省发改委组织的专家审查，争取启动地铁8号线规划设计。另外还有5号线通达汲桥路，无缝对接北城。

??根据最新消息，北城将新增一大批绿色生态廊道、公园和街头游园，扮靓新区环境。“以500米见园”为目标，在五百米半径范围内应当规划建设一处公园绿地，将北城打造成一个多层次、多类型、多元化的现代公园体系，提升北城品质。

??北城将构建五条绿色、延续城市生态廊道，打造十个主题鲜明、具有特色的城市综合公园，打造“500米见园”的街头游园体系。

??一直牵动合肥人关注的衡水中学安徽学校今年9月将正式开始秋季招生入学。目前，学校一期工程将于2017年5月底交付使用，取名“衡安中学”。计划招收初一新生1500人，高一新生1500人。计划到2019年招满9000人。

??根据《合肥市城市中小学布局规划》(年)，到十三五末，合肥北城片区学校总数将达43所。小学撤并6所，新建24所，小学总数达到25所。九年一贯制学校新建3所，总数达到4所。初中新建12所，总数达到13所；完全中学1所。

??2016年落户于北城的省立医院北区也将于下半年正式开建了，根据曝光的最新规划，省立医院北区建成后，将打造3个华东第一的专科，为北城人民解决看病难问题，让更多人享受到更好的医疗条件。

??目前北城配套尚在规划建设中?与“完善”还有距离，正处于发展阶段，许多商业、学区、医院等配套稍显不足实现完善配套还有一段路要走。

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