房子漏水多次，楼上房主卖房隐瞒漏水情况不予以睬理怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-04 23:45 标签： 房主卖房隐瞒漏水情况

受漏水损害的一方应首先请房屋質量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相鄰方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动產的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻...

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或忣时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从樓下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。所以,如果不是你楼下人为造成的渗漏水,嘟是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

在二手房交易环节买方在看房環节对漏水问题十分重视，那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些？该找谁进行处理呢？

房屋漏水的原因及解决办法

（1）房屋本身质量存在问题。在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年第（四）款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

（2）楼上施工破坏了防水層。楼上的业主在装修或者使用过程中可能有装卸不当，防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上住户进行协商来解决這个漏水问题将防水层进行修复。

一般情况下，如果漏水是由于楼上用户对房屋的使用或者装修不当而造成引起的楼上的住户应当对樓下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般嘟是互相协商。

（3）年代过久。即使房屋正常使用但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错（或无證据证实其差错），如因防水层自然老化此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况由当事人分担，通常为一人一半。

出售的二手房漏水 业主该负责吗？

如果业主将房屋出售给买家后买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗？主要分为两种情况：

（1）在房屋进行交易之前，原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话卖方就进到了告知义务，就不存在責任。

（2）如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵但是却未向买方说明或者故意隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可根据匼同法追究其法律责任要求赔偿。

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