房贷的问题，贷款时间和房贷贷款额度怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-30 14:04 标签： 房贷贷款额度怎么算

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  • 银行房贷的额度按照房价、贷款姩限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
    如果是商业贷款最高限额为房价的70%；
    同时，贷款年限不能超过30年如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
    确定了贷款年限月还款能力不能超过家庭收入的50%。
    综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

  • 对于商业贷款如果夫妻2人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些但是也不能超过总房款减去首付款的总额，例如贷款100万首付30%，那么最高贷款额度不能超过70万元。夫妻共同贷款的优势在于2个人的还款能力更高一些，获得银行优惠利率的可能性大一些。希望我的回答对你囿用哦。

  • 一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限重新计算月供。
    ②，等额本金月供计算方法：
    每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
    三、等额本息月供计算方法：
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数－1]

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