因为经常9.30犯病，因此，国庆节很多人过的比较纠结，话说，每到中秋国庆节前后，房地产政策与楼市，都会莫名其妙出现一些骚动。

2014年9月30日出现“央四条”，2015年9月30日出现“首套首付比例下降20%”，2016年9月30日出现“住建部对16城严控”，2017年9月30日，出现“多城政策收紧”，2018年9月30日，会不会突然暴风雨，来个五雷轰顶?

原本，9月30日，面对汹涌澎湃打砸售楼部，某些机构应该会有一些说法，结果没有吭声，反倒是10月7日，出现了让很多地产人期待已久的降准。

中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

那么直接影响多大?自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约7500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

中国人民银行有关负责人表示：本次降准的主要目的是优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。当前，随着信贷投放的增加，金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率，置换一部分央行借贷资金，能够进一步增加银行体系资金的稳定性，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。同时，释放约7500亿元增量资金，可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。

很多人把降准解释为了给房地产“续命”，这个解释有点欠妥，至少在目前来看，没有哪个氧气管是直接输给房地产的。房企债务到期，建造成本提高，各方面都在挤压房地产，没有看到哪个利好是明确减压、解套的。

其一，这一轮降准的目的很明确，就是保证市场流动性，主要是小微企业流动性，精准向实体经济注水，让他们贷款，给他们续命，不是为了股市，也不是为了楼市。当然，如果小微企业不想搞实业，把钱撒进了房地产，这也没办法。

其二，今年房地产政策已经很多了380多次，调控很多城市房企极高，还一房难求，即便是打压，也是高位运行。而更扯淡的是股市还没有起来，没有能力吸附资金，左手倒不了右手，想要维持杠杆不破灭，只能稳住流动性。

其三，我们看到土地市场国资房企动手极快，十分勇猛精进，可见即便是外围环境一塌糊涂，被挤到墙角痛殴，也无法阻挡国资拿地激情。当然，一部分想要弯道超车的私企也在大举拿地，冒着资本质疑，不断抄底新区。但仔细一想，想要拿地，就得融资，即便是没有近路，也必须变相融资。

其四，万科等房企“喊疼”，要拆掉不赚钱的模块，但实际上龙头房企在加快转型，布局十分合理，房价涨幅越快，房企涨幅越快。我们看到了，任泽平不断强调处于“金融周期顶部”，贷款太多，债务过剩，如何撤退，大家都没有好办法。房企融资变得比较困难，资本成本变高，已经不再是什么秘闻。

当然，站在房地产的立场来说，降准始终对于房地产是有好处的，毕竟钱多了，消费的方面也多，降准必然会推高货币贬值，以及塞满很多人的钱包，有钱了就要学习避险，还是会购入房产。

当然，这种推论有些“太房地产”，货币政策根本没有转向，还是掐着房地产的脖子放血。从2018年第三季度到2019年第四季度，房企都会是紧巴巴的过日子，房价还是如此坚挺，不肯向政策低头，调控加码也并非不可能。

但对于普通购房者而言，无论市场降温升温，最好的选择还是当下。因为，无论是降息降准，被拉高或者被拉低，如果放在五到十年来看，只要通货还在膨胀，没有谁真正赔死，即便是天天“给你讲房子不能买”的亲朋好友，你能找到一个因为买房倾家荡产的么?

当然，除了被忽悠填坑，或者买了五证不全又烂尾的项目，这种情况谁也救不了，他们想要借房价上涨解套自己的心情比谁都要急迫。

话说,1-9月份央行已经悄悄放水4.43万亿，但这些钱去了哪里，究竟有谁说的清楚?

　　老工业园升级科技城 旧城中村变身“金融小镇”

　　在改革开放中快速发展的浙江也有“成长的烦恼”。5年前的浙江，就遇到了发展的困境——大量违法建筑、低端产能过剩、土地利用不合理……

　　发端于2013年初的“三改一拆”行动，以大拆大整破除“劣币驱逐良币”的恶性循环，倒逼转型升级，以大破大立加快腾笼换鸟凤凰涅槃、重塑经济结构，以大建大治重塑山河、优化环境，为推进新型城市化开辟了新道路，为转变经济发展方式提供了有力保障，为改善群众生活品质创造了良好环境，更为“两美”浙江建设奠定了坚实基础。

　　如今的浙江大地，一个个“城市顽疾”城中村已经实现华丽转身,新公园，新小区拔地而起。“新辟”的100多万亩土地，不仅仅是浙江发展的一个新引擎，更是老百姓美好生活的栖息地。

　　有“绿洲”有新城还有新机遇

　　进入2018年，浙江“三改一拆”进入了一个新的历史时期。站在历史纵轴上，回顾过去的五年，能清晰地发现2013年初浙江作出“三改一拆”决策对全省未来发展的深远意义。

　　今年上半年，全省GDP25674亿元，同比增长7.6%。今天的浙江，在转型道路上已经脉络清晰。但是五年前，浙江经济面临的局面却要复杂得多。民营经济发达的浙江，遍地“块状经济”，在造就浙江快速发展的同时，也积累了“成长的烦恼”：土地要素对发展的制约空前严峻；低端产能过剩、有效产能不足的矛盾日益凸显；大量违法建筑，以及大量旧住宅区、旧厂区、城中村，更演变为“低小散”的集聚区、“脏乱差”的集中地。

　　破旧立新，首先是拆违建。去年，嘉兴海盐县白洋河湿地公园四期全部建成对外开放，这个市民如今当成休闲好去处的地方，5年前还是一条“臭河”，鱼虾死绝、路人掩鼻。海盐县武原街道“三改一拆”办主任褚恩东告诉记者，“三改一拆”开展以来，关停了园区内69家固废企业。

　　福田街道商博物流区块，曾是义乌市违建面积最大的地方，一度乱象丛生。在拆违2.7万平方米、迁出165家物流企业后，这一片区被规划为国际陆港新区，集中布局智能仓储、空港物流和综合保税等功能区，为义乌经济转型提供了强有力的支撑。

　　小到建公园，大到建一座城，浙江拆除的违建为发展腾出了新的空间。去年，位于温州的浙南科技城云谷项目接近尾声，至此，占地30万多平方米的浙南科技城的最后一块拼图也已经完成。

　　这座科技城立足的地方，原本是老旧工业园区，区域内还有30多万平方米违章建筑。2016年，作为温州市体量最大的旧厂房拆迁项目——浙南科技城北起步区一期，仅用了68天，完成了48家企业征收协议签订，签约率达92.3%，征收土地面积449.6亩，并于9月14日成功拆除首家工业企业。

　　或发展新空间，或休闲新去处，“‘三改一拆’为浙江腾出了100多万亩稀缺的土地资源。这些土地除了用于公园建设、道路建设等基础设施完善，还有一小部分安置拆迁户，最重要的是为很多产业项目腾挪出了空间，对浙江经济转型起到了积极作用。”省建设厅副厅长、省“三改一拆”办公室常务副主任沈敏说。

　　作为供给侧结构性改革的重要抓手，“三改一拆”坚决除清落后产能和过剩产能，优化新增产能布局和结构，打破拖累发展的坛坛罐罐，为浙江发展腾出新空间、开辟新境界。据统计，“三改一拆”行动以来，全省累计拆除违法建筑10.28亿平方米，腾出土地100.97万亩。

　　“城中村”实现华丽变身

　　城市“伤疤”成了经济发展的新动能

　　说到“三改一拆”给百姓的生活带来的实实在在的变化，莫过于城中村改造。

　　曾经的城市“牛皮藓”，如今的城市新地标。“城中村改造和其他的拆违不一样，涉及到50多万户家庭。”在谈到城中村改造工作时，沈敏坦言，城中村涉及面广，牵绊着城市的健康发展，根除它需要大量的资金。

　　城中村改造到底有没有必要？去年，杭州的白沙泉摇身一变，以“并购金融小镇”的新面貌示人。

　　违章建筑、危旧房、占道经营、电线如蜘蛛网般错综复杂……名声在外的“夜宵一条街”白沙泉，在每夜食客的喧闹背后，垃圾成堆，安全隐患很大。

　　2015年下半年，白沙泉开始了城中村改造，共拆除3.5万平方米违章建筑，紧接着，危房改造、外立面整治、公建配套提升……如今的白沙泉，取而代之的是青、白、黑三色配搭的漂亮小楼，鹅卵石游步小路环绕其间，整个白沙泉散发着郁郁葱葱的绿色气息。更重要的是，这里成了杭州金融副中心。通过城中村改造，这样的变化，杭州还有好几处。

　　有些地方的城中村改造之后，成了旅游的好去处，比如，从违建遍地、群租房聚集的城市“烂疮疤”，到面貌一新、设施完善的杭派新民居，馒头山社区成为旅游新景点，居民们见证着生活的巨大变化，收获满满的幸福感。

　　或产业更加合理，或新辟商业中心，或成住宅区。2017年，全省848个城中村蜕变，23.68万户家庭住进了新房，原本城市的顽疾成了城市发展的新动能。

　　从“你来拆”到“我要拆”

　　“三改一拆”成法治中国的新样本

　　拆违被称为“天下第一难”。如何破解这一难题？浙江的答案是：党员带头，法律面前人人平等。

　　5年前，浙江违建存量不小，如何拆起？这是一个最现实也最难的问题。衢州的清莲村紧靠莲花集镇，地理位置颇优。但是村里的“一户多宅”难题始终是个顽疾。

　　俗话说：村看村，户看户，群众看干部。面对“一户多宅”整治这场硬仗，清莲村充分发挥基层党建统领作用。村党支部书记许伟平多次召集全村党员干部召开会议，充分认识“一户多宅”整治工作的重要性、复杂性和艰巨性。

　　党员周金水因自家围墙在道路转弯口，影响交通视线，存在交通隐患，作为一名党员干部，周金水连夜拆除自家围墙32.4平方米，村民无不称赞。党员就是要带头，一周之内，全村涉及整治的11户党员干部全部拆除到位。

　　虽然村民都知道“一户多宅”属于违章建筑，但毕竟事关群众切身利益，如何让这项工作得到大多数村民的理解和支持？村支部书记许伟平说，只要公平公正，为了村的整体面貌，大家也是愿意拆的。不到一个月的时间里，整个村就实现了户户门前可通车，村内“弄堂”变“车道”的华丽转身。

　　党员带头，群众积极参与，龙泉市创新推出“三改一拆”房长制，让群众都参与进来进行监督。

　　“房长制实施之前，村民对拆违工作有许多误解；房长制实施之后，由于宣传工作和巡查工作做得到位，村民由误解到理解，由争议到建议，由观望到期望。”龙泉市剑池街道六村党支部书记季金养说，房长制实施后，一改部分违章人员未受到应有处罚，守法者未得到奖励的现状，责任直接落实到村党员干部身上，村民对拆违的态度发生了根本转变，发现违建及时上报，村民沟通及时顺畅，将拆违变成了一项得到群众理解和支持的“全民运动”。

　　坚持以法治思维和法治方式开展工作，“三改一拆”不仅成了法治浙江建设的大平台、试验田和活教材，也为推进治理体系和治理能力现代化提供了有效载体。

　　公平公正，全民参与，不仅给浙江经济发展转型找到了新的突破口，群众的利益也得到了保障。据统计，浙江全省“三改一拆”受益群众户数达到了762.84万户。

杭州江干口碑楼盘出炉 你家小区上榜没？

壹号首长：这个楼盘价格在32000元/平方米，小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。

card：一个品牌和地段都不错的楼盘，交通出行便利，周边配套健全，城东新城最大公园就在附近，价格比较实惠，尚处于价值洼地。弱点是农药厂的心理因素干扰，公平而论，农药厂原址离项目有一点距离，原址地块经政府高调综合整治之后效果不错，从目前来看该区域已闻不到味道，非要说他毒，不知毒在何处，再说农药在喷洒庄稼、果物，毒性并不大，所谓百年毒地有点过于夸大，那一块地没有一点历史呢。

飘扬过海来爱你：这个楼盘价格待定，附近也没啥别的项目，位置稍微有些偏，要是住进来，还是感觉人气不足。

贝多芬夜曲：这个楼盘价格待定，遇见2020年年底，买了的话希望如期交房。

房老吉：这个楼盘价格待定，楼间距太近的话，感觉采光会受影响，日照时间会不会少？

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