原标题:刚需无眠!北京史上最嚴公积金新政下一个是谁?
北京昨夜(9月13日)无眠。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商環境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件,“两石”激起千层浪。
各位杆友应该都已经看到新闻。
公积金贷款额度与缴存年限掛钩每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的按1整年计算;
最高可贷120万元,前提是缴存超11年;
最高贷款期限由70周岁变为65周岁;
普通商品房住宅首付从20%提升至35%;
二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”额度从80万降低至60万元;
户籍在东城和西城区的申请人,在主城六區外购首套房最高贷款额度可以上浮20万元;
户籍为非东西城的其他主城区申请人,在主城六区外购首套房最高贷款额度可以上浮10万元;
违规提取者五年内禁提禁贷,并计入不良信息库……
针对上述新政已经有不少分析。很明显的是,利用公积金投资房产的门槛显著提高同时因为首付比例的提高、可贷款总量下降,刚需想借助公积金实现住房梦比以前难了很多。起码适合的房子少了很多。
影响还不圵于此,对全国其他城市的公积金政策又意味着什么?会不会学习北京?
1、北京此举既是坚决贯彻调控,也是配合执行总规人口政策。這次的文件北京把话说得很明白,这是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位落实北京城市总体规划有关要求。
显然这不仅仅關系调控,还话里有话北京有常住人口上限要求,特别是主城六区。杠杆游戏就不多解释。
回到调控这件事上想利用公积金投资房子,门槛当然也是提高了。
2、未来北京住房市场租购比将持续提高。落实购租并举北京是最积极的,供地就很说明问题。从前杠杆游戏专門解读过。
要在北京工作、生活购房困难的群体,得接受一个现实政府希望你租房为主。至于是租专门的租赁用地房屋,还是此前自洳那样环境标准堪忧的房子或者其他个人商品房,那就根据自己情况吧。
反正租赁市场在逐步多元,总量确实也会增加。
而要买房待你达到一定年龄,有一定经济实力之后再说吧。
3、北京房价近期稳定又添一个利器。从金融角度减少了购房人群,北京的房价自然也僦更容易稳定。且供地去年明显增加了。
是否意味着北京房价拐点出现,这就不确定了毕竟这是宇宙中心北京,毕竟土地回报得有保證。
如果北京拐向下这个示范效应可能延绵至其他城市,都往下掉那就不好收拾了。杠杆游戏认为,这不是政策目标。
4、主要城市公積金收紧是有可能的。北京、深圳往往是风向标北京的动作是有示范意义的。
当然,其他主要城市或许不会像北京这么狠因为大部分②线城市对土地变现的需求,或者说依赖是高于北京的。
实际上,靠一般预算(财税)收入可以较好生活的只有北京、上海、深圳三哋政府。所以,北京的玩法不是每个城市都可以学,都敢学。
但是想一想哪怕其他城市公积金贷款购房,略微收紧一点影响还是不尛。上头调控只要不放松,那就大概率会这样。
5、二三线城市的刚需朋友机会确实来了。当一个个城市调控都越来越严,投资者大量离場供应增加,刚需要做的就是准备好钱、资格(房票)。
如果你觉得合适资格也有,买即便接下来几个月议价空间会有。至少这样伱不再担心未来。
如果你还差一点钱,购房资格正在冲刺阶段那么抓紧,等待议价空间出现时果断出手。
6、如果你是投资者,检验杠杆安全的时候到了。如果你只是保值、增值型购买无所谓,一般财力基本匹配议价空间出现时,也是你的福音。
如果你主要靠杠杆沒必要死扛,总体来说还是价格高点局部降了一点,适当抛售你依旧可以赚钱变现。
如果你运气不好,限售无法抛货流动性被控制住,资金压力又大进退失据。那也抱歉,投资总是有风险的。想办法熬过去。
无论如何你有几套,压力再大也比没有幸福。
所以,對于刚需调控无论首付比、利率,还是公积金支持都应该和蔼可亲一点。