买房不要太高兴别高兴，选楼看清这几点，不然血汗钱都亏进去了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-27 08:54 标签： 买房不要太高兴

对于那些盼望房价在未来会暴跌的人来说，他们的希望很难实现。

后花园新西兰房地产在线9月6日援引Stuff报道：

根据QV今天发布的最新房产报告。目前，奥克兰的房屋均价为$1,048,956，在过去的一个季度下降了0.4%。而新西兰全国的房价则在过去一个季度下降了1.6%。

尽管降幅不算很大，但却让很多人认为，房市在未来的前景不容乐观。


在房市多年看涨的大环境下，房价的骤然下跌令很多人难以接受。

不过，这些悲观情绪完全是没有必要的，而对于那些盼望房价在未来会暴跌的人来说，他们的希望也很难实现。


支撑新西兰房价上涨的因素有很多，其中包括：

利率的影响总被人们低估。根据利率咨询网站mortgagerates的调查，目前两年固定房贷利率的中位数值为4.89%。在十年前，这一数字为10%。这就意味着与十年前相比，贷款成本降低了一半，而这无疑会助推房产交易。


在新西兰，人们对住房的需求依然在增加。


Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，净移民人数在2023年会减少至2万人。虽然这一数字比当前大的人数幅减少，但总数依然维持在较高水平。这些迁入新西兰的人无疑会加剧房屋供给与住房需求间的不平衡，从而拉动房价上涨。

近年来，新西兰的建筑业一直面临着建房速度过慢的尴尬局面。

根据联合政府的统计，目前奥克兰的住房缺口有4.5万（套），新西兰全国的住房缺口有7.1万（套），新房的修建速度远远赶不上实际的需求。


住房部长Phil Twyford更是表示，建房速度慢是造成房价居高不下的主要原因。为解决房价问题，新西兰政府推出了KiwiBuild计划，打算在未来10年修建10万套可负担住房。其中，有5万套将建在奥克兰。

但事实是KiwiBuild并不能在短期内增加住房供应。除工期过长之外，新西兰政府还在近期对该计划进行了修改，未来将斥资$20亿用于购买开发商的私售项目（包括现房和期房），以此来填补KiwiBuild计划的住房空缺。因此，工党在上台之前承诺的修建10万套新房的目标将注定无法实现。

新西兰畸高的建房成本也是让房价居高不下的重要因素。以KiwiBuild为例，根据新西兰联合政府的计划，在奥克兰，独栋别墅的价格将从$50万起。这意味着首次置业者只需要$50万就可以在奥克兰买到自住房。但随着建筑成本的不断上涨，新西兰政府很快就将价格上调至$55万。


大部分屋主显然不会以亏损的价格出售自家的房产，即不会接受一个低于自己当初购房时的所支付的价格。毕竟房产通常是一个家庭最大的财产。那些折价售房的行为通常都是由于屋主失去工作、无力支付贷款时的无奈之举。但目前新西兰的失业率较低，仅为4.5%，低于2012年的6.7%。因此，房价没有理由大幅下降。


【部分内容编译自Stuff】 

不是我多虑，我觉得我和我老公在一起的时候根本没有以前的感觉了
以前他很迁就我的，现在好像什么事情都跟我争。。
关键问题是我刚开始还不是很喜欢他，现在慢慢的才喜欢他的。刚好喜欢上人家，以前对我好的人现在对我不好了

　　现在这几年的房价一直呈上涨趋势，虽然有政策一直调控房价，生活在三四线城市的小伙伴都有体会，政策上感觉房价一直都在调控，也亲眼目睹了高楼大厦平地起，开发商囤积的房子也不少，出手买房时却告知自己已售空。

　　自从一二线热点城市调控以后，部分炒房资金开始流入三四线城市，这下子轰起了一股炒房热，原来三千五千的房子瞬间涨到了一万多，以前的刚需盘变成了改善盘，原来那些郊区鸟不拉屎的地方，翻脸变高价变成了高端盘，乌鸦都变成凤凰了，可是配套设施一点也没有跟上。

　　三四线的不少城市房价都上万了，然而城市的建设还是一直停留在房价2000的阶段，广告吹得天花乱坠，后来得知地方的豪华别墅，其实就是新农村，什么设施也没有，蚊子苍蝇倒是一大群。

　　有业内人士称，买房子住和买房投资所面临的局面已经大不相同了，闭着眼睛买房的时代已经过去了，别把钱套死在供给过剩的三四线，如果成为一个无法变现的资产，也就不会有那么多人去争抢的投资了，值得我们思考的是，一个没有多少就业机会工资极低的小城排队买房那不是投资而是赌博。

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