2017南昌限售政策2017离婚房产过户最新政策应该注意什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-26 08:06 标签： 南昌限售政策2017

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[摘要]2018年4月左右，楼市迎接来了新一轮的密集调控，下面汇总了全国的限售城市，来看看有哪些：

2016年9月，多个城市陆续出台政策。限购就是限制购买，规定购买的数量。限贷就是买房人在申请贷款时，对于贷款的比例，具有一定的限制，即个人买房的首付门槛提高，从银行可以贷款到的额度减少，甚至是不予发放贷款。

2017年9月22日开始，楼市迎接来了新一轮的密集调控，不少城市实施了限售政策。限售即购买的住房需取得证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

2018年4月左右，楼市迎接来了新一轮的密集调控，下面汇总了全国的限售城市，来看看有哪些：

限售的年限，大多数城市为2年或者3年，有个别城市为5年。限售的主要目的就是为了抑制投资客，限售前，房屋有不动产证即可出售，而限售后，不仅要有不动产证，而且要达到规定的年限，业主才能将房屋出售或者办理转让公证手续。

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??5月23日，无锡市住建局发布无锡520限售细则：

??1. 继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准

??2. 2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。

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文章摘要：全国30余城出台限售政策，明确规定所购房屋须取得不动产权证书满2年、3年或其他政策规定的年限，才可上市交易。

截止2017年5月23日，全国已有超过30个城市出台楼市“限售”政策，分别对个人或企业购房实施了限制出售规定。在本轮政策中，所购房屋须取得不动产权证书满2年、3年或其他政策规定的年限，才可上市交易。

那么，到底有哪些城市出台了限售政策？房屋是否被限如何界定？

一、哪些城市出台了限售政策？

在全国30多个限售城市中，环北京、环上海、环深圳三大商圈几乎占据了二分之一的名额，共有12个城市出台限售政策。

其中，北京、杭州两城仅对企业购房有所限制，两城企业所购房屋须满3年才可上市交易，对于个人购买暂无限售规定；而保定2017-30号宗地限售时间最长，被规定“在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”。

环北京、环上海、环深圳限售城市 （资料来源：链家研究院）

此轮限售城市中，包括了成都、南京、厦门等9个二线城市。其中，成都、南京和郑州三个城市，居民或企业新购住房均须取得不动产权证满3年后才可转让；其余城市的房屋限售时间为2年。

（资料来源：链家研究院）

在三、四线限售城市中，扬州、芜湖、海南三城（海口、三亚、五指山）等也出台限售政策。

（资料来源：链家研究院）

二、如何界定房屋限售时间？

房屋交易的限售时间如何界定呢？从各大城市发布的房屋限售政策来看，房屋限售时间是以购房人新购住房的网签时间和备案合同签约时间算起。

南京限售政策规定，从5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

若在南京购买新房或二手房的网签合同提交时间在5月14日零点之前，则不受限售影响，按照老政策执行；若网签合同提交时间在5月14日零点之后，则须不动产权证书满3年后才可交易。

三、武汉现行的购房政策是什么？

截止2017年5月23日，武汉暂未出台限售政策。经过2016年11月14日及2016年12月21日两次限购升级后，武汉现行的购房政策为：

1、从12月22日起，限购区域为：江岸、江汉、硚口，汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区、东西湖区（吴家山、金银湖、金银潭），江夏区（纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛），黄陂盘龙城等区域。

2、本地人买首套房首付30%；购买第二套普通住宅（建筑面积≤144平米）首付50%，若购买非普通住宅（建筑面积﹥144平米）首付70%；第三套限购。

3、外地人买首套房首付30%，需提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳的社保或个税证明；第二套限购。

武汉现行购房及商业贷款政策

1、由于政策变动性较大，上述内容仅供参考，具体贷款政策以交易时点的现行政策为准。

2、5月3日起，湖北建设银行二套房利率上浮到基准利率的1.15倍。

资料来源：各城市房屋管理局官方网站 

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